理財專家盧燕俐建議，議價時可以從網站「實價登錄比價王」得到房屋資訊，能在網站上把喜歡的社區，或你知道的物件地址輸入進去，會發現它提供了很多資訊，像是近一年的平均單價、最新的成交價及過去歷史一個區間的成交價格。 如果輸入地址或社區名字後，沒看到喜歡的或預算有限，它也提供了周邊其它物件的資訊當作選擇。 想要「有所本」的出價，除屋主本身出價會是第一個參考值，實價登錄及房仲公司的成交資料交叉比對，更能掌握較新的價格行情。 當買家心裡決定一個價格後，可向銀行詢問該物件「鑑價金額」及「貸款條件」，最後依房市氣氛是多頭、空頭。 理財專家盧燕俐建議，議價時可以透過實價登錄得到房屋資訊，搜尋喜歡的社區地址，深度了解近一年的平均單價、最新的成交價及過去任一時期的成交價格。 如果輸入地址或社區名字後，沒看到喜歡的或預算有限，也可以將周邊其它物件的資訊當作選擇。
想要知道房貸要付多少錢，可參考【各家銀行房貸利率試算完整比較】。 除此之外，實價登錄2.0更增訂預售屋買賣契約日起30日內，須申報成交價格等資訊，因此對於想買預售屋的民眾來說，現在也能透過實價登錄先行瞭解房屋成交價格。 不過百億房產教練RENBA也表示，預售屋受到實價登錄2.0影響，房價資訊更透明化，因此將來不二價的案子會增加，雖然能更準確的知道價位，但同樣也難以看到低於行情太多的價格被揭露。 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，很多民眾在買房的時候，會用嫌棄房子的缺點來議價，但其實這樣的方式並不會讓屋主降價，因為其實這些缺點在房仲跟賣家討論定價的時候，也已經考量在內了，除非屋主很急著賣，還是要以鄰近物件的行情來評估出價。
買房殺價: 車位的登記坪數
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 現在不少房仲都有推出線上賞屋，如信義房屋推出的「DiNDON智能賞屋」，線上就能檢視物件的2D及3D空間圖、用AI技術辨識房間尺寸、聆聽AI語音導覽等，完全不受時間與空間限制，甚至還能透過3D變裝功能，導入多樣的裝潢風格，感受房屋未來裝潢後的樣貌。 最末，Sway建議，買到便宜的房子要靠機運，屋主願意出清、放價格，才有可能買到便宜的房子，不然，他不賣給你，也可以賣給下一個人，因此不要急躁，給自己多一點時間去買房。 議價、殺價一定要氣定神閒，保持平常心，「不買最大」，才容易殺價成功，可以趁股市大跌、政府打房、選舉時居住正義、金融風暴、美國QE撤退，市場低迷時比較有機會談到好價格。 由於預售屋房子還沒蓋好，講的價格是未來的行情，是期貨的概念，所以只能用現在所能看到附近同等值、同等期預售屋／新成屋的價格來判斷，以這幾年來看，預售屋和新成屋價格相差無幾，除非有特別高級的建材或建商認定該區未來價格會飆漲，才會有特別高的價格。
很多房東租房子時，也會一併附上家具，但租客要是不喜歡，可以怎麼處理？ 近日就有女網友發文表示，她不喜歡租屋處的衣櫃、房板等，如果大家遇到這種情況，會怎麼跟房東溝通呢？ 近幾年房市景氣不佳，雙北不少區段湧現賣壓，有新莊投資客慘賠1500萬逃命，而板橋跌幅也不斷擴大，屋主平均賠12%才賣掉。
買房殺價: 買房必經兩大階段，「出價」與「議價」
出價依物件不同，分為三個部分，如果是拋售區，以實價登錄的七折出價，目標價是八折，如果是一般物件，就以實價登錄的八折出價，目標價是九折，如果是Ａ級的物件，則以實價登錄的九折出價，目標價是實價登錄的原價。 因為代銷也擔心幫客戶跟建商議價了半天，然後客戶又不買了，做白工。 買房殺價 所以，回頭客是讓他們有動力幫你跟建商議價的一個因素，反正記住，代銷重點在於「完銷」而絕非「賣貴」。 同區域的車位都有一個公定價區間，因此砍車位的價格有點不明智，不過車位中暗藏的一些玄機可以拿來當作議價的籌碼。
有些議價會拖很久，尤其是約在晚上見面談時，常常談到天荒地老。 我曾經遇過議價從晚上9點進行到凌晨1點的，中途屋主還胃痛想要回家，仲介不讓她回家，還主動幫她買胃藥。 遇到這種耗體力的疲勞作戰，如果你精神還不錯，但屋主感覺很累，那不妨配合下去。 因為在精神不好的情況下，做出來的決定一定不會太好，與其耗著或不小心一時沒耐心加價加太高，不如回家睡個好覺。 不過，若是採高周轉率、手上不留房子策略的建商，就可能越晚買越能撿到便宜。 也就是說，當一個建案已經接近完銷時，剩下來的「案尾餘屋」，建商可能為了快速結案而放價格促銷，「市場上出名的寶字輩建商就是這樣的操作手法。」市場人士透露。
買房殺價: 房仲注意事項（一）：不要完全相信房仲資料！
591房屋交易網透過新聞稿指出，根據「591實價登錄」統計，七都之中買房議價率最低的為高雄，原因不外乎實價登錄新制上路後，預售屋價格愈來愈透明，加上今年房價雖漲，但大部分建商開價不敢貿然喊高，怕嚇跑客戶，因此開價與成交價漸趨於一致。 買房殺價2023 預售屋沒有一定的價格，只能靠消費者田野調查，除了實價登錄的功課要做之外，更要實際走訪建案打聽消息，例如要買北投Ａ地區的房子，則Ａ地區方圓五公里建案都要看過，可以走訪Ａ案問Ｂ案、走訪Ｂ案問Ｃ案的方式進行，從代銷口中可以得到大致的行情。 另外，媒體廣告、宣傳單、戶外看板也可以得到價格的相關資訊，一點一滴都不要放過。
當然，對房地產有做功課的人，通常希望自己買的價格低於均價行情，以投資為出發點的人，可能會先設想退場機制和計算投資報酬率，套用試算表回推合理價。 「實價登錄」上路以來，行情已漸趨透明，可以自行參考價格範圍區間和計算「均價」。 銀行的估價通常是根據附近的實價登錄行情，以及該銀行有承作附近物件的房貸資料所呈現的房價行情，值得作為出價前的參考。 買房殺價2023 如果仲介說除了你之外，還有另外一組也在現場，你就離開。
買房殺價: 買房殺價話術2點最NG 代銷曝「白眼翻到後腦勺」
這也許跟文化有關，而賣方也都知道買方買房會議價，因此通常價格都會先開高。 5.行情與談破的迷思：行情常見屋主隨便開，不見得合理，議價時善用實價登錄調查房屋成交價，畢竟行情價不等同成交價，要有議價的勇氣；議價不成則是要快速放下，若與房子有緣，也許還有第二次談判機會。 2.了解房子的本身條件：屋齡、房屋類型、樓層都會影響房價。 屋齡低一定比屋齡高難議價，大樓一定會比公寓貴、四樓一定會比高樓層好議價……等，依照房子本身條件搭配鄰近成交行情去議價，能更接近底價。 出價成功，進到議價環節後，仲介會持續協調買賣雙方對於房價的想法；當下述2種情況出現時，房仲便會約雙方到仲介店內詳談，最終成交or破局（俗稱：出來談）。
如果是老市區，好不容易等到一個物件，就在你娘家旁邊，附近三百公尺內都沒有新大樓，然後樓層又不錯，還有剛好可以用的裝潢，那麼還議什麼價？ 與其被恐懼和貪婪淹沒，不如學會看屋和議價技巧，理性評估。 人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。 台灣最遲應會在2024年開始升息，升息將導致房價下跌。 不過，劉佩真認為，利率要對房價造成衝擊，需要升至3％左右，若2024年開始升息，到2026年都無法到達3％水準。
買房殺價: 代銷成為你的神隊友，預售屋議價易如反掌
有專家指出，只要弄懂這「４大技巧」就能看出你的議價空間有多少。 （中央社記者潘智義台北27日電）過往買房出價一度可以殺價2、3成的時代已過去，591房屋交易網今天公布資料顯示，目前已揭露的預售案成交價格對比開價，全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成。 基本上，「議價」大致可以分成幾個步驟：口頭出價、下「要約」或「斡旋」、見面談。 除非你出的價格太高，或是屋主真的急售，不然通常屋主不會立刻答應以你出的價格出售。 但只要你出的價格有機會成交，或仲介認為屋主有機會降價，或你有機會加價，這時仲介就會約買賣雙方一起到仲介公司見面議價。 實價登錄也可以知道該社區的房屋轉售度，如果Ａ社區成屋九年，還有四十戶在賣，就代表這社區的房子不受消費者青睞，那麼屋主或房仲開價多少就不重要，若每坪平均單價40萬，那成交價幾乎可以談到平均價格以下。
貼文曝光後，引起網友大批撻伐，認為原PO的出價方式太過天真，「每個屋主財務跟心態跟房子條件都不同，哪有一招打天下」、「買方一直幻想屋主降價到底有什麼意義」、「如果屋主要4200，你po的3個條件以價格不論你怎麼演戲都不會接洽到屋主」。 買房殺價2023 買房殺價 買房殺價2023 也有網友建議原PO可以按照實價登錄出價，「照實價出，急售的大概就約得出來了，出實價8折、9折的賣家當你來亂的」、「看實價約多少，如果4300他開4500給小殺，你演一堆也是房仲陪玩」。 對於談價，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，民眾可以從單價開始談，因為一開始就從總價開始打折，多數賣方通常不太能接受，所以可以從單價開始殺價，而後反推成總價後把零頭去掉，再試探賣方的意願進行議價。 先查實價、再議價，《591實價登錄》分享3大技巧，包括扣除車位和特殊交易，才是可參考的價格、了解市況和附近物件開價，決定以實價的高標或低標出價、附近如有嫌惡設施可作為出價參考等。
買房殺價: 議價前先列出房子優勢與劣勢
舉個例子，若實際 4.5 坪大小的車位，若登記接近 4.5 坪，則代表車道的占比大多數分配到了公設，而公設是要依照每坪多少錢算在總價中的。 由於車位的價格是固定的一個數字，如果含的坪數越多，則CP值越高。 你總得表現出自己是真的要買房，很認真的聽她講，很認真的問關鍵問題，再適時的拋出「我們也有去看這一區的某某建案，他們說他們的建案有xx的優點，然後價格是...，我也再想...」。 到底是真的還是話術，對於「幾分鐘到xxx」這種的可以實際自己走走看幾分鐘（記得是從建築基地開始走，不是從接待中心喔），對於「未來有xx重大建設計畫」這種的可以查詢 各縣市政府的都市計畫書，或直接寫信去問議員或關鍵人物。 小時候有機會跟著媽媽到預售屋接待中心，常耳聞「這麼貴，別的建案都嘛給我打７折」，這種打折模式在老一輩的年代算是主流的預售屋議價技巧，當時大家拚的是氣場、人脈、話術，以及臉皮厚度。 機房層的噪音較大，電梯、自來水加壓、風機等機電設備都會帶來一定噪音。
總結來說，淡季買房有幫助購屋民眾節省預算、獲取優質服務和避免衝動消費等多方面的優點，但不論是淡季買房或是旺季買房，購屋民眾在進場前務必要做好萬全的準備，包括：羅列購屋需求、蒐集市場資訊、評估財務規劃、了解交易流程等等。 在繁忙的旺季，同一個物件可能會有很多組潛在買方在競爭，這就使得購屋民眾必須要在較短的時間內做出抉擇，以防心儀物件被其他人買走。 而到了房市淡季，潛在買方數量減少，購屋民眾就會有更加充足的時間去慢慢挑選。 但進入房市淡季，市場上的帶看量和交易量都開始減少，代銷或房仲就可以更加專注於了解每一位客戶的需求，並為客戶提供更細緻、更客製化的服務。
買房殺價: 開價
另外也要注意，依據不同房屋類型，如套房往往殺價幅度不高，但豪宅殺價往動輒千萬元；或者重劃區新建案量多賣壓大，殺價空間大於市中心老社區，這些差異都影響成交價，參考實價登錄價格，最好多點彈性空間。 「價格」反映「價值」，通常我都會直接詢問房子買入的目的是什麼？ 3.抓緊自己的預算，不盲目加價當賣方看出你有成交意願時，一定會用各種方法讓你付斡旋金或加價購買，在這個階段我要提醒大家，一定要在心裡設定一個「絕對可以負擔得起」的價格，才有辦法在合理的價格範圍內買到房子。 此外，現在澳洲政府特別規定申請PR的申請者，在申請通過之前的5年是不可以居住在雪梨和墨爾本，因為這兩個城市目前的人口太多了，因此近年才開始有大量的海外移民都開始往第三大城布里斯本遷入，同時還可以擁有更實惠的房價、更好的生活環境、更宜人的居住氣候。 舉例來說，20坪的房子開價1000萬，若打85折，成交價約850萬，平均單價為42.5萬(屬合理行情範圍內)，假設同樣條件下，卻有屋主開價1500萬，就算打85折後的價格，高達1275萬，換算單價一坪卻要63.75萬，這樣就與市場行情產生背離。
- 有些議價會拖很久，尤其是約在晚上見面談時，常常談到天荒地老。
- 之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。
- 最後則是「掐頭去尾」，屋主通常對總價比較有感覺，民眾可以從單價開始殺價。
- 透過實價登錄瞭解行情後，再來就是議價的部分，民眾也可以從議價幅度大的戶別下手，舉例來說像是2樓、4樓等較不受歡迎的樓層，以及棟距窄、採光差或是無景觀的戶別，通常較難銷售，因此也會比較好議價。
- 主持人詹哥隨即提問：「買方是怎麼砍的呀？居然可以降價這麼多！」陳泰源表示，買方主要是打著屋齡近30年的折舊抗性，以及國內的人口結構改變，中古大坪數物件也不易脫手，再加上逾百坪的空間，裝潢也得花上好一筆錢。
- 有專家指出，只要弄懂這「４大技巧」就能看出你的議價空間有多少。
(A)以仲介費用來看，若您是親自在澳洲當地購買房子是不需要繳交仲介費的，但若是透過台灣的窗口則需要多這一筆2%仲介費的成本，換取的好處就是從現在開始到未來所有的流程、手續等交易安全都有保障，有任何事情要溝通都能夠在台灣、以台灣的習慣進行，方便安全許多。 (B)接下來，出租的仲介費是兩週的租金，而這筆仲介費裡面也包含了廣告的費用。 (C)租掉以後，您每週收進來的租金會依照物管公司的不同，收取當中6-8%的物業管理費用，幫你處理所以當房東必須要做的所有瑣碎事情，您只需要像收定存依樣定期看網銀帳戶即可。 (D)等到五年十年您想要出售這間房子的話，當地收取的仲介費平均在3%左右，也算是相當地划算。
買房殺價: 買房亂出價恐變一場空？專家曝「4大攻略」讓你輕鬆成交
不過，在買賣市場上，還是會有不良仲介會靠斡旋金來鑽漏洞。 百億房產教練Renba表示，舉例來說，就有買方出價斡旋後，可能因為種種因素不想買了，打電話通知仲介，想不到仲介卻說屋主已經收定金了，但事實上很多時候可能屋主根本沒有想要賣，是仲介要利用買方反悔的這個機會，把斡旋金給沒收，反正屋主也不知道是否真的有退斡成功。 因此建議民眾在下斡時，就要講好可能1~2個禮拜內，若斡旋遲遲沒有進度結果，就直接放棄交易。 民眾買中古屋，通常都會請仲介公司幫忙，若看到中意的物件，就會請仲介出面跟屋主議價，根據內政部規定，房仲必須提供斡旋金及要約書兩種方式，讓買方自由選擇。
- 最後如果真的780萬下斡旋仲介願意收，而你也真的下斡旋並議價，一定要議到880萬含買方仲介費。
- 除此之外，實價登錄2.0更增訂預售屋買賣契約日起30日內，須申報成交價格等資訊，因此對於想買預售屋的民眾來說，現在也能透過實價登錄先行瞭解房屋成交價格。
- 這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！
- 但是實登2.0時代，30天後兩戶成交價就登錄了，即使有座向、通風採光等等差異，也很難去解釋兩戶單坪有17萬的落差，購屋人儘管約都已經簽了，也必然馬上跑來跟業者「輸贏」，類似的糾紛恐怕會從此層出不窮。
- 首先，必須善用”打折法”，但打折也不是漫天亂喊，否則最後不僅談不成，房子還有可能會拱手讓人。
