（二）特定地區：指臺北市及新北市十三個行政區（板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、三峽區、林口區、淡水區）。 （三）購屋貸款：指金融機構承作借款人為購買座落於特定地區建物權狀含有「住」字樣住宅（含基地）之抵押貸款。 （四）土地抵押貸款：指金融機構承作借款人以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款。 央行2021年9月24日打炒房新規定，除了豪宅稅、對法人購屋限制，針對特定地區購屋也提出「無寬限期」的新規定！
從今年 6 月 16 日起，新的規定將針對自然人在特定地區購買第二套房屋的最高貸款成數為七成，而且不設有寬限期。 該規定將影響台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市等地區。 註二：（一）金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用部、中華郵政股份有限公司及保險公司。
特定地區第二戶: 央行第二套房貸限7成有條件放寬 房仲：對自住客釋善意
更理想的狀態是，兩間都掛我名下，但我們夫妻倆各貸一間，這樣都不會被第二戶限貸令影響到囉。 假設你要買的特定地區第二間房子1000萬，第2戶最高貸款金額700萬，而你只貸款600萬，未來你可以把差額100萬貸款出來。 央行表示，若第2戶購屋借款人違反切結事項，即沒有在1年內出售舊屋，則銀行將立即收回貸款成數差額，貸款餘額計收罰息，將追溯自撥款日，若以轉貸等方式規避，則會收受違約金。 三、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。 註三：購置高價住宅貸款認定：1、建物權狀含有「住」字樣住宅（含基地）。 3、臺北市及新北市以外之國內地區住宅，鑑價或買賣金額新臺幣5千萬元以上。
至於是否會考慮針對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下（央行過去曾對特定地區、第二戶推出選擇性信用管制）？ 央行表示，本行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔。 為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，新增規範自然人特定地區（六都、新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。 央行10日也正式宣布協處措施，在適用對象上，以自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者，可與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受央行規定貸款成數上限7成之限制，且回溯至6月16日起申辦的貸款案件均可適用。
特定地區第二戶: 央行打炒房「二戶限貸令」 立委邱志偉：恐打擊自住換屋族
這波升息對房貸族增加不少壓力，觀察台灣五大銀行新承做購屋貸款利率，從去年3月的1.378％，一路跟著重貼現率升息，到今年4月正式突破2％大關，來到2.08％，共計增加了0.702個百分點。 華銀雖然尚未公告，但內部已打算將受管制地區（六都及新竹縣市）第2戶利率調升至1.6%以上，至於非受限地區目前暫時沒有規劃，但是會依據客戶的信用度、不動產情形及華銀在72-2部位的使用情形來做調整，沒有一定要提升到多少以上。 特定地區第二戶 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行採取第2戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，推出相關措施的目的，意在降低銀行端對新承做不動產曝險。 而與金融機構簽署切結內容則包含，借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 銀行主管指出，央行本次從善如流、宣布換屋族的配套措施，但為維持政策效果，也不斷強調民眾主張換屋不能只是「說說而已」，必須和銀行簽署切結書，如果違反切結事項，就會有三項處罰，如此一來，才能避免民眾藉「換屋」之名，行「囤房」、「炒房」之實。
但央行指出，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。 為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自本年6月16日起實施。 特定地區第二戶 為持續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月16日起實施。
特定地區第二戶: 央行打炒房，自然人特定地區第二戶貸款，可以增貸或轉貸嗎？
央行表示，為落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，去年12月8日、今年3月19日兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。 央行6月實施選擇性信用管制措施，針對特定地區第二戶購屋貸款上限7成，雖然理監事會議通過贊成，但仍掀起市場認為「誤傷」先買後賣的換屋族。 特定地區第二戶2023 央行7月順應民意，宣布解套方案，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。 目前受限貸款成數有下降，但銀行不動產貸款增幅仍大，央行指出，為了避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，因而修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月24日起實施。
央行表示，換屋族配套措施，自今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。 央行官員強調，雖然換屋族可不受限制，但房貸戶若違反了切結內容，將會有三項處置措施，包括：立即收回貸款成數差額，舉例而言，若貸款戶取得八成貸款，銀行就得收回一成；此外，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；以及加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。 央行表示，在申辦特定區域的第2戶購屋貸款時，只要借款人確實繳完第1戶房貸，取得清償證明，不論聯徵中心有沒有揭露清償資訊，經過承貸的金融機構查證屬實，就不受限於第2戶購屋貸款7成政策。 根據央行最新出爐的「本國銀行辦理受限貸款之執行成效」報告，自然人購買第3戶住宅的貸款成數，由實施管制前的6.3成，降至5.2成；購買第4戶以上住宅的貸款成數，由實施管制前的6.3成，降至4.9成；購買3戶以上高價住宅則從7.1成，降至4成，平均貸款成數皆明顯下降。 政府此刻正戮力推動「健全房地產市場方案」，本項貸款規定係落實該方案之「信用資源有效配置及合理運用」有關貸款差別授信之要求。 本行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
特定地區第二戶: 第二戶限貸令 央行提排除條款
由屏東台灣生命館起家的台灣生命集團，曾在那斯達克掛牌，號稱是台灣第一家在美取得股票上巿的殯葬集團，旗下台灣生活事業公司因積欠稅款，遭高雄國稅局查封，房產遭法拍，底價4597萬元。 土地銀行總經理何英明則認為，第4季原本就是房市旺季，加上成本還是在上漲，鋼筋、水泥還有很多產品跟塑化相關，人工成本也很貴，交屋時間一再延長，建商「先建後售」或是先賣一半鎖定成本之後看漲到哪裡再來賣，在這種情況下，第4季房市量價都不太容易下去。 只要你是特定地區第2戶，貸款永遠都不能超過7成，除非你把購屋貸款全部還清，否則就算是增貸或轉貸也沒用。 前3年正常還款的本金無法再增貸提領出來，提前還款的本金才能增貸提領出來。
央行2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施至今，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款的逾放比率維持低檔。 特定地區第二戶 特定地區第二戶2023 央行強調，「受限房貸」是指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。 特定地區第二戶 對此，楊金龍今天在行政院會上指出，原先是考量全體銀行不動產貸款占總放款的比率仍然很高，因此在6月16日新增規劃，規範自然人在特定地區第二戶購屋貸款成數的上限是7成。 央行說，未來將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施之執行成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務，並促進金融穩定。
特定地區第二戶: 央行宣布升息（2022/3~2023/3）
近期建商強烈反彈，且揚言對央行提告，為減緩「先買後賣」換屋族衝擊，央行近期與行庫開會後，提出相關配套。 合庫銀行董事長雷仲達說，央行要求銀行須對第二戶、第三戶等房貸進行差異化定價控管市場風險，目前部分地區房價上漲主要是剛性需求帶動，加上房價基期偏低所致，預估房價短期不容易出現明顯跌幅。 第一銀行總經理鄭美玲昨天表示，過去第一戶與第二戶房貸利率差距不大，但未來特定地區第二戶房貸利率可能會與第一戶的利率出現「很顯著的差異」，有可能會超過百分之一點五以上，相關細節尚未定案。 特定地區第二戶2023 兆豐銀行總經理蔡永義則表示，第二戶房貸利率將全面提高至百分之一點五以上，非首購房貸利率就會提高，但首購房貸利率仍維持低水準。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚建議，央行除降低第二戶及土地的貸款成數和寬限期外，應積極提高非自用住宅貸款利率，除可降低銀行風險，更可有效抑制投資誘因，並將寬鬆的資金避免過度集中在房地產業，轉而促進其他產業的振興與發展。
- 央行表示，隨著政府相關部會落實「健全房地產市場方案」，賡續完善相關制度與措施，預期效果將持續發酵。
- 國發會指出，自政府2020年推動「健全房地產市場方案」以來，陸續從行政面、租稅面及金融面推動各項措施，行政面分別於2021年及2023年推動2次平均地權條例修法，強化預售屋管理，並重罰炒作行為，促使房市回歸居住需求交易。
- 他指出，這兩地房價基期原本就比雙北市還低，全台營造成本持續飆漲，南、高房價上揚幅度勢必比雙北劇烈。
- 央行2020年12月以來已祭出四波選擇性信用管制，第二季理監事會後，出其不意再推第五波，針對第二戶現代7成，雖然調幅不如前一波劇烈，但對於低迷的房地產市況，無疑是雪上加霜。
- 此規定將從 6 月 16 日開始實施，涵蓋的地區包括雙北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣和新竹市。
- 六都今年九月的買賣移轉棟數狂增近百分之廿八，累計前三季買賣移轉量逾十九萬棟，創近八年新高。
郎美囡解釋，換屋最麻煩的就是搬家，而先賣再買通常又有房屋買賣手續、貸款流程要跑，中間可能有2、3個月，甚至半年的時間，如果先跟後一手屋主談好，賣掉房子之後，想繼續承租原有的房子，只要時間不長，通常新屋主也會願意多給時間，一來解決中間沒地方住的問題，二來不受限第2戶不得有寬限期的規定。 金管會三月時宣布金融業委外辦法大鬆綁，原本預計九月放行，提前至八月即可上... (二) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 央行預估下半年通膨率緩步回降，全年CPI及核心CPI年增率預測值分別為2.24%、2.38%，低於去年的2.95%及2.61%。 國際大宗商品與國內服務類價格走勢，以及天候因素，將可能影響下半年國內通膨發展。 至於物價，央行預期原油等原物料價格低於去年，國內相關進口物價回降，商品類價格續呈回軟，蛋娛樂服務價格走高，加上食材與人力等成本上揚，推升外食價格，以致服務類價格居高。
