更不要說，銀行拍賣「銀主盤」一般被市場標籤，賣價往往略低於市價，如估值$800萬的物業，成交價可能只有$700 萬。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
而因物業出租而被call loan的情況也可以分為兩種。 此種情況下，由於供款人的財政狀況有大幅改變，如果物業不是負資產，銀行便有十足的動機進行CALL LOAN。 其理由十分簡單，只要拍賣後銀行貸款可以全數清還，銀行沒有必要去承擔變弱的供款能力和更重要地，一旦物業資產眨值，那首虧損（First loss）的風險便轉駕到自己身上。
財務callloan: 財務callloan: 二按的Call Loan 風險
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【明報專訊】有老友問，現在咁嘅時勢，銀行會不會call loan？ 我話要睇當事人，以一個開工廠的人為例，減價甚至蝕本價清貨尾，銀行認為哪些廠家將一些冇用物資變回現金，銀行是不會call loan。 本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。 由於MoneySQ正重整業務架構，將不會直接提供貸款服務。 MoneySQ 已經與K Cash達成策略性合作關係，貸款資金將由K Cash提供。
財務callloan: 利息須於結單或貸款協議書所列的日期支付。
高槓桿借貸，過去曾令本港負資產個案增加，但自按揭措施逐步收緊，按揭比率已回復至健康水平，加上借取高成數按揭要購買按揭保險，準買家基本上要供得起才可入市。 舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 如果你選擇 或 ，小職員都幾肯定間銀行會出現bad debt (壞賬)。 銀主盤唔好諗可以市價賣，況且層樓三年間跌咗一半，市況都唔好得去邊。 叫喊；(為喝采等)喊出(演員等)(This disease calls for prompt treatment. 這病必須急救)。 在銀行角度，對客戶進行call loan從而衍生的人手及時間皆屬支出一部分，故銀行的取態是免得過就免。
縱觀以上資訊，可以肯定Y先生係騙徒，但Y先生點解要咁做呢？ 筆者同同事討論呢個問題，原來有其他客人都遇過呢類電話，騙徒會假扮銀行職員，話銀行要加息或者收返貸款，再建議客人將按揭轉去相熟嘅財務公司。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
財務callloan: callloan點算: 銀行會不會call loan
例如，借款人的銀行戶口被發現有一些不尋常交易，例如一些非恆常而相當大額的交易，如銀行認為有涉及洗黑錢的嫌疑，或者戶口持有人被證實有洗黑錢行為，都會導致戶口直接被關閉。 如果戶口同時有借按揭貸款的記錄，同樣也會被銀行call loan追回貸款。 除了上述出租的情況會引來call loan之外，財務公司二按同樣也有風險。
金管局當時解釋說，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的按揭成數一般較高。 《放債人條例》禁止任何人或機構以高於每年利息60%作借貸。 而你可以在MoneyHero的格價平台上，找到市面上年利率相對較低的私人貸款計劃。
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並不像坊間所想的，銀行在經濟不景氣時會向客戶call loan。 財務callloan 以1997年至2003年期間為例，先有亞洲金融風暴、其後科網股爆破，然後沙士襲港，重挫香港經濟，終致樓價急速下跌，負資產急增。
我們曾有客人，在買入單位兩年後，被按揭證券公司指未能證明單位為自住用途，銀行要客人轉回六成按揭，而且計算方法，是以單位當日購入價去計算。 例子：購入價為398萬港元，敍做九成按揭，再加上按揭保險費，貸款額即為374萬元，客人已供款2年，餘下貸款額約355萬元。 若客人要改為六成按揭，即以購入價六成計算，貸款額即為239萬，故客戶要補差價約為116萬。
財務callloan: 借貸管理系統 (Web-based)
說「負資產會被CALL LOAN」者，引述「他朋友」的經驗，說朋友在上一個高峰期買樓，結果樓價下跌，市值低於按揭欠款，即使期準時供樓，銀行亦來電要他補差價。 香港財務公司受放債人條列監管，牌照申請過程十分嚴格，警務處會考慮申請人的知識、學歷、經驗；處所是否適合從事業務；發牌會否違反公眾利益等因素，以決定牌照發放。 而與MoneyHero合作的大部分財務公司都是香港持牌放債人公會會員，並嚴格遵守本港放債人條例。
自推出E-alert表格後，銀行對註冊物業二按或物業違規的押記，所作出追收貸款的實例並不算多。 高成數按揭出租如被銀行發現，call loan是必然，因這是違反了按保聲明以及按揭契的條款。 銀行和HKMC會定期抽樣出信給貸款人，要求他們提交自住證明，如果貸款人交不到，便會call loan，至於抽樣的次數有幾頻密，便因銀行而異。
財務callloan: 私人貸款callloan: 貸款申請資格：為何貸款唔批？
要留意的是，上一個高峰期，香港的按揭監管相對寬鬆—整體按揭成數較高、也無壓力測試，投資者亦容易以一份收入，向多家銀行申請多個物業的按揭。 在此背景，加上樓價大跌7成的情況下，香港小業主的還款紀錄仍然優異，90日拖欠還款的最高紀錄是1.4%——大約相當於美國「正常日子」的拖欠數據。 財務callloan 借貸前要了解貸款細節，如財務公司會否要求抵押物品或擔保人作為借錢的條件、並要了解提早還款會否罰息及遲還款利息等。 銀行貸款/財務公司貸款/稅務貸款產品的利率水平不一，今次MoneyHero就讓大家明白不同貸款的利息及每月還款額的差距。 並非所有貸款都有手續費，但部分貸款會將整體成本分成利息與手續費，變相令利息降低，做成「低息」假象，有利宣傳用途，但其實對借貸人來說成本並沒有減少。
E-alert表格出現後，在申請按揭時，借貸人需要簽署，並同意銀行可接收抵押物業的電子服務通知。 假如戶口持有人提取現金的目的，是支付恆常性開支，則需要提交文件證明支付日期及金額屬該筆交易。 然而，即使提交了文件，並不等於銀行一定會接納，銀行內部亦會對交易作出深入調查後，並認為客戶沒有違反「洗黑錢」等法規，才會準許客戶繼續使用戶口服務。 如業主已有幾個月沒有支付按揭供款，銀行才會在沒法子下追回按揭貸款及收樓。 假如業主一直都有慣性遲供樓，銀行亦會對此類型客戶作出追回按揭貸款，因為銀行是會考慮此等客戶，是不是經濟開支上出現問題，以致一直沒有準時作出供款。 TE只開放予會員查閱，可免費及無限次使用，不對外公開，信貸報告內主要詳列借款人於會員財務公司內的借貸及還款紀錄，有身份證資料，但無地址、電話紀錄。
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本人同意本合約以「貸款申請表」內容(包括但不限於本人之陳述及聲明)為準，而貸款合約只會於本公司接受有關申請後及在貸款合約已簽訂完成始生效。 用Staff Plan的好處是利息低、批得快、不需要提供入息文件，而且按揭可以借足10成，但上限是月薪100倍。 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 第一種就是業主本身是用按揭保險借了高成數按揭而將物業出租。
- 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。
- 現時香港市面上有近千間財務公司，有時選擇太多，往往令用家眼花撩亂。
- 由於借高成數按揭只能夠作為自住用途，如果被發現了物業原來用作了出租的話，就有很大機會被call loan，並且同時要償還高成數按揭與非高成數按揭之間的貸款差額。
有一定年紀的香港人，應該記得十年多年前，樓價較高峰期下跌6、7成，負資產遍地的情況。 金管局統計，2003年負資產按揭達10.6萬宗，但那時業內鮮有聽聞銀行會向準期供樓的業主CALL LOAN。 原因很簡單︰負資產的出現，不是個人行為，而是整體樓價下跌的結果。 如果銀行以負資產為CALL LOAN準則，當年便會有數以萬計的業主被追收貸款。 而業主無現金支付欠款，銀行收樓，收回的物業資不抵債，拍賣賣出便即時變壞帳——CALL 財務callloan LOAN不單不能保護銀行利益，反而會影響整體銀行體系穩定。
財務callloan: 私人分期貸款的申請人必須為18歲或以上的香港居民，並需提供身份證明文件、住址證明及入息證明。
銀行出於自身考慮，對付負資產的較佳策略，是讓借款人慢慢還款，令欠債逐漸下跌。 若有以上情況，向財務公司申請私人貸款可能是最適合你的選擇。 於MoneyHero，你可以比較香港多間財務公司提供的私人貸款計劃。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。
雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 此句預設了：一旦物業成為負資產，銀行便很可能CALL LOAN；理論上有此可能。 有趣的是，與一般人的想法相反，「物業成為負資產」，並不會促使銀行 CALL LOAN。 原因很簡單，請代入銀行的角色：銀行CALL LOAN是為了收回貸出的款項；如果物業市值低於未償還按揭餘額，代表銀行即使收回物業拍賣，所得亦不足以抵銷按揭餘額。 因此，物業資不抵債，並不會令銀行 CALL LOAN；對銀行來說，只要借款人維持正常供樓，總好過將貸出的款項成為壞賬。
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但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan 的需要。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 上年年尾政府放寬按揭，呼吸Plan業主已經可以轉去銀行上會，按揭受按保公司擔保。
此種情況已是違反了按揭合約，銀行一旦知悉，有可能 CALL LOAN。 在債仔簽約的樓宇按揭契約中，有明文說明 「不能加按」（negative pledge covenant）的條款，因此銀行是可以理直氣壯地以毁約去追回借款。 雖說加按的二按沒有令銀行行使拍賣物業權益受損，在銀行而言，債仔的財政狀況己有所改變，會認為此類客人出問題只是時間問題而已。 一旦購入的物業市價低於按揭額，對業主來說那當然是問題：心理上不好受是其次，更重要的是令業主喪失財務上的靈活性，負資產物業賣出後會資不抵債，甚至難以轉按。
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當然，在太平盛世銀主不會無端端CALL LOAN，因為收回負資產物業拍賣，未扣費用都資不抵債。 當大面積負資產出現時，比如2003年曾經出現超過10萬宗負資產個案，銀主也沒有這樣做。 銀主不是開善堂，商業決定是基於利益而不是基於仁慈，這樣做無異於自掘墳墓，主動降低資產質素。 因為貸款減值還有數得計，主動引爆的話是將原本有機會收回的貸款提早變成壞賬。 還款期為6個月或以上，最長為84個月，每月設固定還款額，成為你的生活重要支出之一。 一般來說，理想的規則是借貸期不應超過所需繳付項目的生命週期。
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 當業主將物業申請二按，土地註冊處以及環聯都會向一按銀行發出電子提示，銀行得悉後會要求業主提供二按資料，再衡量其債務風險。 假如銀行認為有風險，輕則會要求業主增加擔保人，重則會Call 財務callloan2023 財務callloan2023 Loan。
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