21世紀不動產法務副理邱創智建議，民眾若有意轉租房屋，除了須詳閱原租賃契約，確認可合法轉租外，另外還須確認轉租房客的身分背景，並依照一般租屋程序，簽定租賃契約，避免房屋損壞、新房客欠繳租金，少了租約保障，將得不償失。 說明：健保局表示租金收入部分，目前鎖定租給公司行號等法人、有申報營利事業所得稅的包租公包租婆；因為補充保費採取就源扣繳，私下出租，沒有申報資料，在健保局的實務作業下有限制。 所以，在實務上運作起來，房客沒有經過屋主的同意下，房客自己要當起合法的二房東，是有相當困難的。 常常會有遇到求助無門的房客來求救，說還在租約期限內，房東要求房客搬出去不租給他，問說這樣合不合理？ 關於這個問題，需要進一步看雙方的租賃契約有沒有約定可以提前終止租賃關係的約定、或者有沒有法律上規定房東可以提前終止的事由而定。
要寫明哪年，打印清楚並且不要在打印的過程中留下空格，在後面要附上大寫。 其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。 最好不要說每三個月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。
房東出租店面注意事項: 個人理財
五、依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。 另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。 依照《所得稅法》第88條、第89條及《健保法》第2條的規定，「房客」需要繳納「租金扣繳稅款」和「二代健保補充保費」。 商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。
- 在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。
- 感謝巽耘法律事務所 陳秉榤律師，回想起2016年春天，徬徨無助，鎮日心神不寧，正是我的心情寫照。
- 這邊所指「 租賃所得 」依照《所得稅法 § 14 》並不等於租金收入，房東收到租金收入先扣除必要費用後，才會被算成是租賃所得。
- 從法規層面來看，違章建築雖然沒有經過政府核可，是一種違法存在的建築物，但從根本而言，違章建築的性質還是建築物（而且屬於不動產[5]），有一定經濟價值，在我國社會也確實作為市場上的交易客體。
- 既然房東已表明房屋要給兒子居住，如房客不同意，讓房東兒子在外另行租屋，實在也說不過去。
批踢踢則是另外一個我很推薦的網站， 因為我從以前學生時代租屋都在上面看，因此就用習慣到現在。 上面的租屋版有三個：Rent_apart(整層住家出租)、Rent_tao(套房出租)、Rent_ya(雅房出租)， 因為已經分類好，使用上很方便，只要有批踢踢帳號， 每個人都可以直接按照發文格式在版上刊登出租文，不需要任何廣告費。 批踢踢的流量也算大，好的房子通常在上面也很快能租出去，且依個人經驗， 批踢踢的房客素質比較一致，畢竟批踢踢帳號多是念大學時申請的， 會上批踢踢的人至少有一定的教育程度，591來的房客職業就比較五花八門，需要比較用心篩選。 若是創業新手也完全不需要擔心，家合商仲會協助你進行法規查詢以及提供北市政府的預查登記等專業諮詢。 至於店面選擇，我們在雙北各區域都有不同坪數的店面物件讓你挑選，在我們的協助之下，你可以順利找到最符合你需求的店面。 財政部舉了一個例子，在109年，他們查獲了一位房東出租了自己的房屋，收到了468,000元的租金收入，但未依法報繳綜合所得稅。
房東出租店面注意事項: 店面籤合同需要注意什麼？
不過拉回實際面來討論，各位租客在承租前一定要確認內部是否可以進行改裝，哪些部分要額外申請室內裝修，不要等裝修好才發現施工的部分是房東規定不能動到的。 因此，本文將為大家詳細介紹租賃所得報稅的相關知識，讓大家可以安心出租，避免稅務上的煩惱，以下就是一些容易懂的解說，讓每個人都能夠了解房東該如何申報租賃所得。 【鄭婷方╱台北報導】許多人懷抱創業夢，不同於上班族領死薪水，自己當老闆的生活似乎更吸引人。
《蘋果》讀者「拮据的上班族」表示，日前與房東簽定契約，預計月中才開始承租，簽約時，房東口頭允諾會整修頂樓防漏、粉刷室內、並搬走不需要的家具，沒想到2個月押金與第1個月租金都付了之後，房東卻遲遲未履約，也不願回應，想提前解約，卻求助無門。 需要注意的是，上述10%為扣繳率，2.11%為補充保費費率都會四捨五入至整數位。 如果租金正好是2萬元，那麼只需要支付二代健保補充保費，而不需要另外支付10%的租金扣繳稅款，只有超過2萬元才需要支付。 （1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使用房屋的風險。 5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失.
房東出租店面注意事項: 營業時間
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 房東出租店面注意事項2023 再依民法第444條規定，承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。 房東出租店面注意事項2023 所以店面轉讓承接頂讓的承租人在租屋期間，有將店面毀損、破壞，讓店承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 房東出租店面注意事項2023 頂讓店實務上，時有所聞因移交店面使用權所產生的爭議糾紛，因此頂店買家為保護自身的權益，保險的做法還是先小人後君子， 讓店賣方保證頂店買方可以使用店面，頂讓合約中也有條文約定，若到時無法順利移交店面使用權，讓店賣方違反此約定頂店買方可要求退還全額頂讓金。 阿甘創業加盟網建議頂讓店開店創業者，在與讓店業者簽頂讓合約時， 可先付部分頂讓金，給讓店賣方，當做訂金且在頂讓合約約定跟房東順利打完租賃契約後，才依約給付餘款。
租賃所得不是個別扣稅，而是併入綜合所得稅申報，所以稅率和出租者當年度的淨所得級距有關。 不管承租方是個人還是公司，在房屋租賃契約書中可以註明衍生之稅金由誰負擔，但是禁止載明「不可報稅」等條文敘述。 屋主房東依照租金收入誠實報稅，是國民應盡義務；房客所繳納租金申報列舉扣除額屬於承租方應有權益。 在一般房屋租賃契約，如果是「房客」提前終止租約的情形，除了房客依照目前租金給付習慣需要提前一個月通知房東以外，部分市面上的房屋租賃契約，會有約定房客另外需要賠償1-2個月的租金損害，這一點是聽眾朋友需要特別注意的。
房東出租店面注意事項: 二房東的定義是什麼？為什麼會有二房東？
只是，這類保單的保費雖然不貴，但有租過房子的人都知道，很少房客會自行買住宅火險，但租客與房東如果將住火險納入出租房子時的考量，可以大大保障無法預期的意外發生，不妨審慎評估投保買個安心。 如果租期還沒有滿，租客因欠繳租金而房東提前主張要終止租約，房東是不能以公證租約聲請強制執行而請求房客搬離房屋的。 即使租約過了，租客繼續住，房東繼續收租金，雙方也沒有重新簽契約。 但若真的是租客意外在非正常使用情況下損傷家具，591房屋交易網建議，事故發生後，馬上跟房東商量，衡量能否租客自行修復或是如何賠償，若等到退租點交當天才提出，無法立即評估修繕金額，只能讓房東坐地起價自己衡量修繕費，就容易產生糾紛。 (1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。 房東出租店面注意事項 (3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式：“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而“承租權轉讓”是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。 在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都儘量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值範圍內決定押金的數額。 租金收入不等於租賃所得，必須先扣除必要費用之後，剩餘的淨值收入才算是租賃所得。 併入個人其他所得申報綜合所得稅，因每位房東的其他收入、免稅額、扣除額各不相同，所以所得級距適用稅率自然不一樣。 你說簽約前還可以預防，但都入住之後才發現房東竟然是二房東，我該怎麼辦？ 老實說不能怎麼辦，大房東是可以請你搬家的，而租客只能向二房東要求賠償！
房東出租店面注意事項: 房東修繕範圍：
五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。 六、承租期內乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理並恢復原貌。 同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。 因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，並賠償乙方實際損失。 八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委託乙方代行維修，費用由甲方負擔。 若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。
步驟3：向法院提告因清理支出的費用、惡房客積欠的租金、或是提起遷讓房屋訴訟。 然而厝邊好律師要提醒的是，關於房客的回復原狀的義務，許多房東會誤解「回復原狀」的意義，要求房客必須要粉刷牆壁、或承擔清潔費、修繕費，進而從中苛扣押金（另見：【民事法】退租時，押金不能亂扣油漆費、清潔費～）。 合法的代租管、包租業者，服務人員應都有「租賃住宅管理人員證書」，而公司應有「租賃住宅服務業登記證」，並且必須繳交保證金，也要加入同業公會。
房東出租店面注意事項: 六都「租金評比」最親民是「這都」
此外，還有設立時間、公司資本額，並詢問公司需要遷址的原因為何。 為了避免不肖房客以別人的公司為名義，簽立假合約，可以自行打電話到該公司確認是否有找新辦公室租賃的行為。 永慶房屋總管理處法服部經理吳宜學表示，依照《民法》443條，未經出租人同意的情況下，承租人不得將租賃物轉租給其他人，但如果租賃物屬於房屋的話，且租約上沒有列出不得轉租等規定，房客可以將一部分的房屋轉租給別人。
三、「實拿」的意思 以上說了那麼多，其實都是要告訴新手房東，若是要租給公司法人的話，每個月的租金就得扣掉「預繳所得稅」和「補充保費」。 租賃所得就是指你從出租房屋收到的租金收入，不過，這可不等於你的真正租賃所得喔，因此在報稅時，你需要扣除必要的費用，例如折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等等。 若經房東同意並在合約內註明該物件可出租後仍發現違法，房東則有賠償責任，建議民眾租店面前，可先上建築管理處的網站，了解該區域可開設的行業類別。 曹筱筠表示，若店租高於2萬元，承租方可透過每月付給房東的含稅租金，等同預繳租賃稅給國稅局；到年底時，國稅局將直接開立扣繳憑單給房東，讓房東申報綜合所得稅時可進行租賃所得申報，也可確認承租方如期繳納租賃稅。 崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，店面的承租方為租賃稅的扣繳義務人，須繳交租金10%的租賃稅，民眾搜尋出符合自身要求的店面物件時，可詢問房東租金是否包含租賃稅，並在合約內載明。 只是租賃雙方到公證處辦理終止租賃契約的公證或認證，可避免出租人溢繳房屋租賃所得稅及日後舉證困難的問題。
房東出租店面注意事項: Q. 房東堅持三步！不讓報稅？不讓遷戶籍？不讓申請租屋補貼？要報稅了，但房東一直不提供租屋證明，怎麼辦？
還要說明法定假日往後順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。 這麼做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要註明拖延交租金應該付的滯納金數額。 最好標明現金或支票方式，否則也有可能說用什麼給您抵押了，造成不必要的麻煩。 國稅局表示，當土地與其地上房屋一起出租時，無論土地與房屋所有權人是否為同一人，土地租賃收入都可以減除 43％ 的必要損耗及費用。
在房屋大幅裝修年度中，更需要保存申報所需要的單據，才能享有 節稅 措施。 有些人剛出社會前幾年還在努力累積資產，有些人則希望自由不被房子束縛，不論你是哪一類型的租客族，租屋租金都是可以在所得稅列舉扣除額中扣除的！ 只要滿足幾個特定要件，同時準備好文件（下面會詳細說明），就可以利用「 租金支出列舉扣除額 」列舉抵稅，一年「最高」有 12 房東出租店面注意事項 萬的扣除額度。 最好於兒子返國前1、2個月前，即應告知房客，讓其有較充分之時間準備；且因房東對於房客所作的要求是在契約約定之外，已造成房客之困擾與不便；實質上是房東「違約」，所以房東不應過於強勢。 許多房東會以為進行催告時都要寄發存證信函，比較正式又有存證效果，但這樣的想法是不完全的。
房東出租店面注意事項: Tip 03. 租金怎麼訂？
說完了扣繳租金的基本概念，阿明再補充幾件事： →如果租金低於一般市場行情或是為無償出租給公司使用的話，國稅局可以依照當地一般租金標準，來計算房東收入，房東也必須以此來申報所得稅。 →無償出租需雙方簽訂無償使用同意書、找二位證人作證，以及到法院做公證才算數。 →若租金不是“月繳“而是“年繳“的話，房東需在收到租金的隔年，就申報所有租金的所得稅，例如，收到二年的租金，就需在隔年全部申報。 2、補充保費 為了做健保永續發展，根據二代健保的規定，如果房東出租房屋給公司法人，每個月的租金「大於或等於」20000元的話，就需在隔月的月底之前繳2.11%的補充保費給健保局，另外房東若是外國人，因為沒有健保身份，所以不需繳交二代健保。 頂讓店開店創業雖然可以快速開店，但創業者千萬不要貪圖方便、便宜，不然很容易落得賠了夫人又折兵的下場。
有平均客單價就可估算出所需來客數，要承租怎樣的店面規模，才能達成損益平衡點（Break Even Point ;BEP）的營業額。 最後，就是攸關房客每月所要繳納的水電費事宜，在入住當前你可以請房東帶你去看水電錶目前的度數為何，並將交屋前的度數寫在合約上且拍照存證，這樣就能確保在水電度數上不會被多計算度數產生租屋糾紛。 接著，就是當你發現屋內設備有出現損毀情況，這時便可以直接告訴房東屋內的設備不能用，該如何處理呢？ 例如：當你發現熱水器打開後沒有熱水出來時，發現當下請馬上告訴房東，請房東派人來善後處理，要不然等到搬進去後才發現熱水器有狀況，到時便很有可能出現糾紛，所以在交屋前真的要好好檢查一番才行。 再者，請代租管會使二房東報酬率腰斬，因此我覺得二房東比較像開店做生意，而包租公比較可以做成被動收入。 向屋主（或稱大房東）承租下房子，並分租給其他房客，這樣的角色稱為「二房東」。
房東出租店面注意事項: Tip 01. 房子要租給誰？
3.明訂年度漲幅 簽定「不漲租」或「年度漲幅」，避免被無預期調漲，漲幅視租金高低、1~5%屬常見範圍。 口袋不深的老闆，遇投緣可靠房東，也可效法台灣麥當勞作法，讓房東變股東，「降低房租比例、提撥營收比例給房東。」先求降本、省下高租來求利。 一般常見的租屋平台包含591租屋網、Facebook租屋社團，或是批踢踢的租屋版。 其中，社群平台雖然不用刊登費用，但缺點在於容易被大量的資訊洗掉，如果要大幅增加物件曝光率，可以在像 591 一樣的網站投放廣告增加瀏覽量。 家合商仲租屋也同時是各大建設、外商企業、科技產業及各國在台辦事處指名的專業租賃公司，在專業度方面可以說是首屈一指。 店鋪位置是影響業績的重要關鍵之一，一樓店面會比高層樓醒目，三角窗位置也一定會比在巷弄內引人注意。
空屋太久沒人住，會加速房子老化及損壞，可以考慮出租來增收入及照顧房子，但房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，導致房東損失慘重。 若遇到惡房客輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責得不償失 房東出租店面注意事項2023 。 因此選擇房客時要注意的事項不少，房屋出租注意事項以入住前拍照存證現況、設備維修為重點，若事前未先釐清責任歸屬，後續可能衍生問題，不論是房東或是房客皆應謹慎，出租前務必詳閱房屋出租注意事項。 如果你無法逐一列舉這些費用可以直接從租金中扣除43%作為必要費用，再把剩餘的金額算入個人綜合所得稅的計算。 每個房東的免稅額、扣除額和所得級距適用的稅率都不相同，所以必須針對個別情況進行計算。
房東出租店面注意事項: 房東要繳什麼稅？常見房東報稅問題總整理！
十四、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。 十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。 甲方法人代表簽字：蓋章 乙方法人代表簽字： 蓋章 年 月 房東出租店面注意事項 日 租門面籤合同的流程這個是樣本 你可以去諮詢律師。 除此之外，阿甘創業加盟網提醒頂讓店開店創業者，頂讓店面應留意店面未來租金調整的幅度，確認房東的真實身份，如果發現讓店者本身就是二房東，須留意是否經產權房東同意轉租。 若店面有增建範圍，須就增建物遭拆除，造成損失賠償和租金等事項達成一共識，且將共識部份以書面條款詳細載明於租賃契約中。 若店面使用範圍內含公共使用面積，譬如騎樓與地下室等附屬建物，頂店承租方應請店面房東確認所有住戶均同意已約定使用面積由店面房東所使用後再簽約。
因為唯有在簽頂讓合約及店面租賃契約前，仔仔細細瞭解店面狀況與頂讓合約及店面租賃契約合約內容，才能有效防止日後不必要的麻煩產生。 內政部提醒，新版租約上路後，若遇有新簽訂契約內容與規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益；另依消費者保護法第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，請民眾多加留意，以免觸法。 內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額。 依照《所得稅法》第88條、第89條及《健保法》第2條，由「房客」負責繳交「租金扣繳稅款」及「二代健保補充保費」。 如果房東出租空屋就說明不附家具就是空屋出租，除非租給學生基本上會附基本家具，例如床、書桌、椅子、衣櫃、冷氣…等。 如果是住家想要請房東附家具，可能租金會比較高，而且也要再跟房東談。
