張伉妏表示，赴日置產更需把握三重點，第一需選擇人口持續增長的地點，例如東京、大阪等一線城市因具備國家重點發展的優勢，也具備長期的人口磁吸效應，人口不減且年年增加。 再者，民俗月傳統上被視為房市的淡季，此時進場看屋，好的物件競爭者相對比較少，能有比較充裕的時間考慮，如需進入議價階段，也可能有機會和屋主談到好價錢，甚至購買新宅的3C家電等，也許也有額外的優惠。 秉持台灣30多年貫徹如一的信義精神，專業、安心的日本置產夥伴，專業的團隊為您解答各種煩惱，提供全方位的購售屋指南。 社區本案社區優勢眾多，飯店式管理,警衛24小時駐守,代收包裹,整體公設更是寬敞如同飯店般的齊全設施，是0~100歲皆會喜歡的全齡社區，非常適合全家族共同居住的社區。
根據內政部的規定，仲介服務費用的總額不得超過實際成交價的6%，但並無設下限，因此服務費用可以商議。 文章中的陳傑鳴指出，即使有商議空間，砍價也要視情況而定，並舉例說明了根據平均購屋總價近1200萬來算，仲介服務費最高可達72萬，但實際上仲介並非賺取這麼多錢。 不動產仲介行業有底薪制和無底薪制兩種方式，底薪制通常由永慶、信義等直營店體系採用，無底薪制則由住商、台灣房屋等加盟店體系採用。 對於底薪制，假設底薪為26,000元，成交1件房屋抽佣72萬，業務實際得到的獎金約為7.2萬；而對於無底薪制，成交抽佣72萬後，公司與業務各分得28.8萬，但通常是2人一組，個人實際手上獲得的可能只有14.4萬，如果與他人共營則更少。
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信義房屋台南民生店協理張榮表示，中西區屬於台南的舊城區，也是蛋黃區，早年確實依賴新光三越、已結束的南方公園聚集人潮。 至於買第二間房作為自住使用的客戶，則有不少是選擇東京灣岸地區，到都心車程約半小時，不算太遠，生活環境及氛圍都很舒適，且因是新開發地區，街道、公園等規劃都適合居住，不像都心鬧區比較擁擠。 信義日本表示，今年以來每月新增客戶都在500組以上，今年1~5月的新增客戶數更是去年同期將近2倍，顯見赴日購屋熱度不減，但台灣人赴日購屋容易有三迷思，須特別留意。
若對於出外看屋有疑慮，建議多善用線上看屋工具，例如信義房屋推出的「DiNDON智能賞屋」，線上就能檢視物件的2D及3D空間圖、用AI技術辨識房間尺寸、聆聽AI語音導覽等，完全不受時間與空間限制，甚至還能透過3D變裝功能，導入多樣的裝潢風格，感受房屋未來裝潢後的樣貌。 信義房屋總經理劉元智表示，從初期以台日服務鏈、台馬服務鏈，協助國人在當地置產，如今也將海外房屋仲介和房屋代銷、代租、代管服務經驗，擴及當地人的房屋交易，二年前日本信義成立新品牌「SJ HOME」首店六本木店，即鎖定當地客戶需求；大馬信義二年前在MK地區成立滿家樂店，也是專營當地市場業務。 無底薪制就是住商、台灣房屋等加盟店體系，一般高專與通常是與公司55對拆，如買賣雙方都是同一組房仲的客戶，成交抽佣72萬，預扣2成稅金後，公司與業務各分得28.8萬，但通常是2人一組，實際分得個人手上，應該是14.4萬；如果與他人共營，就可能要在對拆，剩下7.2萬；如果兩組人(4人)成交，就會各分得3.6萬。 職場爸爸壓力大，根據人力銀行統計，有超過4成以上的父親獨力負擔家計，家庭職場兩頭燒；調查中也發現包含育兒津貼、生育獎勵金、家庭照顧假等等政府措施都是職場爸爸眼中受用的育兒措施。 除了政府政策，企業對員工育兒的支持亦是影響員工成家立業的主要因素，信義房屋台南民生店長張榮深有所感，公司與時俱進的育兒支持，成為張榮帶領同仁的最佳利器。 其三，「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學，信義全球資產於一線服務中發現，不少已進駐內科的企業客戶，仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。
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這篇文章提供了對於仲介服務費用的解說，並介紹了底薪制和無底薪制兩種行業模式的分配方式。 信義房屋，在台灣有四百多家直營分店，在中國大陸有數百家直營及加盟店，2009年成立信義房屋不動產株式會社，有成功穩健的海外房屋仲介和房屋代銷、代租、代管服務經驗。 在綜合評估政治安定、文化背景、買賣保障、未來發展等等因素，信義房屋在眾多區域和國家中向消費者推薦馬來西亞的房地產，這也是信義房屋踏入東協國家的第一站。 2017年信義房屋前進馬來西亞設立子公司，從台灣到亞洲，信義房屋與台灣一同成長，穩健地踏向更寬廣的國際市場。 信義房屋率產業之先推動數位轉型，期望打造更多貼心式數位創新服務，解決房屋交易過程中的痛點，提升買賣屋體驗。 除協助消費者找到符合需求物件，更藉由一站式房貸的數位服務，亦持續與銀行協作並提供客戶優惠貸款方案，省去購屋所需花費時間與成本，助首購與換屋族一圓家業夢想。
林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，其一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業來說可降低購置成本；其二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇。 市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。 隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。 陳定中表示，綜觀今年上半年繳出爆量表現的地區，主要都是靠「低總價」、「低單價」、「低自備」等三低類型的建案衝出買氣，連時常以豪宅交易掀起話題的台北市信義區也不例外。 信義區今年上半年計有 70 件交易，遠高於去年同期，這些交易大多是去年底進場的兩個小宅新案「信義麗心」、「琢格 77」所貢獻，兩案最低門檻不到兩千萬就能入主信義區門牌，也顯示出即便近來預售屋的政策干擾不斷，但若能滿足消費者「低負擔成家」的期待，仍有機會締造銷售佳績，因此往後的預售屋市場，將續吹小宅風潮，端出低首付訴求催化買氣的建案，也可望逐漸增加。 根據信義房屋不動產株式會社內部統計，多數客戶的購屋預算大約在新台幣1,000~1,600萬元左右（約日圓4,000~7,000萬）。
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第二為台灣人購屋容易受日圓匯率高低影響，認為匯率高時買貴、匯率低時賺到，但買房金額大、通常是分批換匯，此外也可選擇貸款，受即時匯率影響有限；第三為受投報率影響，張伉妏表示，部分購屋族只看到物件價格低、投報率高，但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠，也容易忽視購買後的修繕、管理成本，是否容易出租及後續出售問題。 房仲有分底薪制、無底薪至兩種，有底薪制就是永慶、信義直營店體系，每月底薪加獎金(約銷售抽佣8~11%，依該司為準)，假設底薪26,000元，成交1件，抽佣72萬，業務可分得約7.2萬，不過，如果是與他人共營，該筆獎金就必須拆分，實際上可能剩3.6萬，越多人共營，分得越少。 信義房仲置產 當年在公司、太太的支持下可以平衡工作與家庭；現在同仁們還有公司各項實質福利的支持，加上公開透明的薪資升遷制度，付出的努力都能成為看得見的收穫，一線同仁絕對能安心成家。 張榮回憶，當年大環境對員工福利沒有那麼重視、育嬰留停不若現在蔚為風潮，特別是女性同仁，很容易因為懷孕而中斷工作，但信義房屋始終秉持珍惜人才的心情，讓同仁可留職停薪，待家庭穩定後隨時返回崗位；惜才、愛才的心多年來始終沒有改變，但各項替員工照顧家庭的福利持續與時俱進、有增無減，包括「生育互助金」，生育第二胎以上，更可領每胎12萬的生育補助。
信義房屋高三區協理周清源觀察，現在傳統觀念已經比較淡化，許多年輕人不在意民俗月出來看房、購屋，甚至還認為有以下幾點好處，例如民俗月通常是在國曆8月份左右，無論是平日裡氣溫較高，或是剛好遇到颱風、下雨，都是看屋的好時機，剛好可以檢視屋況有無滲漏水，或是頂樓的物件會不會室內太悶熱等。 他舉例，以目前全國平均購屋總價近1200萬來說，服務費最高可以收取高達成交價金的6%，即72萬，高昂的金額讓很多人以為當仲介很好賺，但其實並非如此。 林三智提醒，由於商用不動產交易金額龐大、涉及細節繁多，不論買賣方在交易時，建議尋求具優良信譽的商仲品牌，以確保雙方權利與交易安全、順暢。
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由於辦公產品會是下半年交易主力，林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機，只要價格貼近行情，就有機會快速完成出售。 房仲業者根據實價登錄資料，統計六都各區今年上半年的預售屋交易件數，並找出年增率最高的五大成長熱區，其中，高雄市鹽埕區年增 6.91 倍稱霸，台南市中西區的增幅也高達 6 倍，為六都第二；第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區，年增率亦雙雙飆破 400%；台北市信義區則以 366.7% 的增幅擠進第五。 胡偉良表示，全球雖然面臨嚴峻疫情的鎖國時代來臨，但對房地產業者來說，是挑戰更是契機，貨幣寬鬆下，資金閘門大開，推升股市，房地產也跟著受惠，特別華人更傾向習慣買房地產作為資產配置的工具，對於國內房地產業者擴大海外華人市場營運版圖來說，更是新的機會點。 張榮提到，業務最怕的就是有一餐、沒一餐，起伏的收入難以支撐家庭的支出，但信義房屋保障底薪，還有團體獎金等等加給，每月都能有基本收入，對業務來說是很重要的安定因子，再加上與時俱進的員工福利，都是促進同仁成家意願的誘因。 第二，須留意區域發展性，張伉妏表示，重大建設會帶動人力需求、商圈及人潮，進而產生住宅與商辦等需求，帶動不動產市場發展；最後，海外置產屬於長期規劃，不僅需要相同語言，更是要找到可信賴、長期陪伴的夥伴，未來出售、出租都有專家協助。 長虹建設在內科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓，去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走，長虹建設今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓；此外，興富發建設也插旗潭美段，興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工，目前已在銷售階段。
企業布局商用不動產，除了自用以外，也可出租收益、轉售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業營運及長遠發展。 觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域，除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續吸引公司法人前往購置辦公據點。 房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良博士表示，國內房地產市場飽和、企業成長不易，走向海外對大型領導品牌來說，是擴充營業版圖再成長的必然做法，各國房產購屋文化、銷售模式、法規差異極大，進入他國配合當地市場所建立的銷售及營運模式，對其他國家來說都可能是完全創新的做法，多國的經驗借鏡與學習、融合，對於台灣母體企業來說，也會是很好的創新。 相較於過去國內房市不景氣期間，國內不動產業者一窩蜂跨足海外市場，蔚為風潮，不過隨著海外各國房市景氣大幅變動、甚至部分業者屢傳交易糾紛，曾經紅極一時海外置產熱潮頓時冷卻下來，信義房屋卻是少數持續穩健經營的國內房地產業者。 信義房屋在台灣發展40年來所堅持不變的立業宗旨「以人為本」，隨著事業擴展而移植至海外各市場，透過在地化的深耕，並未停下國際化的腳步。 關於仲介的成本，他指出，「物件開發、廣告刊登、行銷(DM、開發信)、帶看、配合客戶時間看屋、提供顧問建議、整理成交行情供參考、協助買賣雙方達成價格共識，甚至還有後續的保固服務等。」這些時間成本、實際支出都相當驚人。
信義房仲置產: 房貸試算
周清源也表示，也有部分民眾民俗月時「避免做決定」，尤其希望交屋、入厝的時間點不要落在民俗月內，此時，就可以在下斡旋時，預先和賣方取得共識，雙方先簽約、辦理過戶相關手續，但將交屋日期稍微延至民俗月之後，或是依據農民曆挑選「宜移徒」、「移入宅」、「移安床」的日子，如此一來就可以兼顧購屋需求，又能避開民俗月的禁忌。 近年，民眾對於「民俗月」看屋、購屋有禁忌的觀念已經越來越淡，但仍免不了有些人「寧可信其有」。 情侶購屋一直是許多年輕人遇到的問題，在雙方有共識往成家的路上努力時，購屋怎麼買怎麼登記，對於雙方才有保障又不傷感情？ 另外一方面，近年房價大幅飆漲，也衍生出新的問題，當雙方感情真的走不下去時，婚後上漲的房價怎麼算，成為這波房價上漲後的一個... 原PO在文中提到，當年台中中區因市地擴大、人口外移，商業開始外擴；而現今台南各重劃區發展蓬勃同時有商場進駐，包括平實、鄭子寮等重劃區，反觀站前商圈除了南鐵地下化，沒有其他的發展性。
連續6年蟬聯「台南地王」的新光三越中山店售出消息引起討論，網友於PTT撰文表示台南站前商圈除了南鐵地下化以外，已沒有其他的發展性，是否走向沒落，在此地購屋者可能會套牢；台南在地粉絲團「台南式」在新光三越售出一文下方亦有大批網友分享過去盛況，認為當地商圈已經沒落。 在地房仲表示台南近年不再像過往靠百貨吸引人潮，商圈發展轉向為「巷弄文化」，站前商圈另有孔廟、美術館等觀光熱區帶動觀光人流，整體市況仍持續上揚，去年更有大型店面交易價創新高，是商圈屬性轉變而不是沒落。 信義房仲置產 在上半年預售屋五大成長熱區中，台南市東區的年增幅雖居第三，但增加件數 552 件卻是五區最多。 信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，第一是地點選擇，台灣人常用觀光時去過的地點做為購屋選擇，例如客戶常希望找新宿車站周邊的房屋，其實每一區的範圍很大，例如位於商業鬧區、甚至像歌舞伎町等夜生活較豐富的地區，出入人口較為複雜，不見得適合居住或置產投資。 國內房仲成功的經營經驗，信義房屋近十多年來，在綜合評估政治安定、文化背景、買賣保障、未來發展等因素後，陸續開拓日本及馬來西亞市場，2010年成立日本信義，如今已是台人在日本置產的第一品牌；2017年成立大馬信義，也成為踏入東協國家的第一站。
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享有帳管費0元起、最長三年寬限期等優惠條件，另可搭配裝潢金房貸、綠能節能設備專案貸款、彈性繳款及線上增貸等各項加碼優惠。 信義房仲置產 目前已有台北富邦銀行、永豐銀行以及玉山銀行等三大銀行提供專屬優惠方案，合作銀行夥伴陸續增加中。 隨著市場邁入下半年，商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點，林三智提醒今年有購置辦公室、土地等計畫的買方，因後續簽約、辦理貸款等作業，尚需2至3個月的時間，此時著手看屋評估物件，較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標的。
過去投資置產主要偏向東京都心蛋黃區，現在都心當然仍是重點地段，隨著都心蛋黃區的房價上漲，取得成本變高，而其他地區的建設已經成熟，加上持續有再開發都市更新話題，所以置產的地區也開始外擴，主要還是在23區內，此外，橫濱也是新興受矚目的地區。 早在1992年信義房屋即西進大陸市場，目前在上海、蘇州及杭州等長三角地區都有房仲設點布局，六年前跨足投資興建，在上海嘉定推出千戶社區「信義嘉庭」導入開發商主導「社區營造」的模式，甚至成為當地政府創新社會治理的成功典範。 高資產客戶通常在全台灣都有置產，但過去找房仲分店，只耕耘特定商圈，無法全面服務，信義房屋全台近500家直營分店，又有3500名以上的房仲，服務品質統一，在地房仲表示，全直營優勢讓「信任感不用磨合期」，也因深獲客戶信任，曾經有1個委託後續創造出5個委託，2個買方，1個成交的好成績。 根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。
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台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區長年推案稀少，但這兩年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣 1 號院」，且該案去年第四季祭出低自備方案激化買氣，使今年上半年登錄逾 270 筆交易，也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近 7 倍。 張伉妏建議，疫後日本人居住習慣改變，更重視生活品質，對於室內空間需求變大，建議購屋族不妨增加購屋預算，選擇1LDK以上的房型，後續較好出租。 信義房屋不僅房仲事業和建設事業跨足海外多國，近年更取得馬來西亞沙巴環灘島土地，規劃作為休閒度假村、大型酒店的複合開發，作為跨足觀光旅遊事業的試金石。
信義房屋領先業界發展Proptech房地產科技，以新技術持續優化消費者買賣房屋體驗！ 為協助客戶找到適合自己的房貸方案，信義房屋在2022年攜手台北富邦銀行、永豐銀行、玉山銀行以及台新銀行，透過信義房屋成交且符合專案資格會員，皆可於信義房屋官方網站或App使用線上房貸試算功能，最快可即時收到房貸利率、最高可貸金額、手續費、寬限期、加碼優惠等參考資訊，並享有各銀行所提供的專屬貸款優惠。 2023年則致力幫助客戶將複雜申貸程序數位化，更進一步可於線上進行試算後，直接提出貸款申請，省去往來銀行的舟車勞頓，提供成家最後一哩路一臂之力。 信義房屋從最專業的房仲角度，提供最新房市新聞、買賣房屋重要知識、區域房仲達人感動服務故事，讓您無論買賣房屋都能獲得最正確的資訊；而早在ESG成為全球關注的議題前，信義房屋也已長期致力於環境、社會、公司治理等面向，藉由分享企業的實際作為，希望與台灣社會共創永續好生活。
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張榮提到，有別於許多房仲業務工作每到國定假日更忙碌，當年公司就很重視員工權益，要求同仁要排假、留時間給家人，延伸至今不僅每年三節固定休假，且農曆春節更是「放好放滿」；其他包括每年有最多1.5萬元「信福幣」，連子女托育、家人疫苗健檢都能補助。 「不論工作或是家庭，都是人生很重要的支柱」帶領團隊近20年的資深店長張榮提到，當年曾經因經濟考量不敢生子，直到轉職到信義房屋後，因為公司穩定、制度對員工有保障，而且鼓勵同仁成家，加上自己任業務第二年就有破百的年薪，才敢生小孩、成為二寶爸。 信義房仲置產2023 當客戶比較各家銀行試算結果後，即可於信義會員專區一鍵確認申貸銀行，前往銀行線上申貸平台進行申辦。
- 國內房仲業龍頭信義房屋除了進入大陸市場深耕房仲事業，近年來陸續進入日本、馬來西亞市場，也將事業版圖除了房仲核心事業，延伸至投資興建與觀光旅遊，成為走向海外極少數立足深耕當地、成功經營的國內不動產業者，國際化潮流下，信義房屋穩健朝著華人市場居住生活服務第一品牌的目標前進。
- 情侶購屋一直是許多年輕人遇到的問題，在雙方有共識往成家的路上努力時，購屋怎麼買怎麼登記，對於雙方才有保障又不傷感情？
- 張榮認為，台南受惠南科外溢效應影響，各重劃區逐漸完備，包括南紡購物中心、河樂廣場大型百貨陸續分散到其他區域，加上火車站工程持續進行中，站前新光三越相形之下確實人潮有下降。
- 若對於出外看屋有疑慮，建議多善用線上看屋工具，例如信義房屋推出的「DiNDON智能賞屋」，線上就能檢視物件的2D及3D空間圖、用AI技術辨識房間尺寸、聆聽AI語音導覽等，完全不受時間與空間限制，甚至還能透過3D變裝功能，導入多樣的裝潢風格，感受房屋未來裝潢後的樣貌。
國境開放後，日本不僅成為台灣人的旅遊熱點，更是海外置產的首選，信義日本專家建議，赴日購屋須留意人口、區域發展、仲介業者長期陪伴三重點；此外，因東京、大阪房價普遍都上漲，加上疫後日本當地居住習慣改變，更重視空間寬敞度，建議購屋族選擇至少1LDK物件，後續也較好出租。 國內房仲業龍頭信義房屋除了進入大陸市場深耕房仲事業，近年來陸續進入日本、馬來西亞市場，也將事業版圖除了房仲核心事業，延伸至投資興建與觀光旅遊，成為走向海外極少數立足深耕當地、成功經營的國內不動產業者，國際化潮流下，信義房屋穩健朝著華人市場居住生活服務第一品牌的目標前進。 信義企業集團不僅將「企業社會責任」持續內化於企業體中，並將以深厚的信任感為基礎，提供台馬客戶最合乎需求、最貼心的創新服務，並期待憑藉著先義後利的作為，利人利己，放眼全球，成為客戶心目中最理想的房仲公司。 張榮認為，台南受惠南科外溢效應影響，各重劃區逐漸完備，包括南紡購物中心、河樂廣場大型百貨陸續分散到其他區域，加上火車站工程持續進行中，站前新光三越相形之下確實人潮有下降。
