「 二順位房貸 」指的是申貸人目前已經在銀行有房屋貸款，在原有房屋貸款沒有任何變動的情況下，再次以同一間房產向原本貸款銀行或是其他銀行申請房屋第二順位抵押權進行增貸。 銀行在對房屋進行鑑價時會透過幾種方法，包含不動產估價師事務所鑑價、銀行內部不動產估價部門鑑價、詢問房仲業者或是查詢實價登錄系統等。 不過，即便是由不動產估價師事務所或銀行內部估價部門進行鑑價，這些單位其實也會參考實價登錄的交易資訊，所以建議讀者在購屋前自己可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，先行查詢了解房屋本身的相關資訊以及周圍交易行情。 一般房貸銀行大多給貸七成，新建案的貸款成數通常可以再高一點，這也是為什麼很多新一代的購屋族偏好買新建案。 而如果自備款金額還差一些，有些人會選擇「標會」（通常是年紀稍長的社區主婦容易接觸到互助會）。 許多人著重於投資，希望快速賺錢，卻忽略了理財，導致錢財無法持續地累積；因而在真正需要錢的時候，例如頭期款，才發現頭期款不足。
REITs稱為不動產投資信託，基本上就是將資金交給專業經理人，投資於不動產中。 由於REITs最低僅需3000元就能開始投資，因此對於頭期款不夠卻想投資房地產的人來說，是相當低的跨入門檻。 但由於預售屋開的房價都比成屋高很多（尤其是近年更誇張），雖然所需的頭期款比例確實比較少，但整體的還款壓力卻較大。
萬房子頭期款: Q1.買房頭期款需要準備多少錢？
預售屋頭期自備款付款週期較長，從下訂到交屋通常會有2至3年時間，頭期款在這段期間繳清即可。 如同君鑑住宅經濟〈購屋時期的儲蓄方法（含支出預算表）〉(KR075)一文，有特別強調正確的儲蓄公式為：「收入－儲蓄＝支出」。 存下來的錢，並不會消失，而是儲蓄給未來的自己，這種存頭期款的方式其實也就等同於正在繳房貸的概念！ 買房子對一般受薪階層來說，可能是一條漫漫長路，需要長期規劃；除非你不想擁有自己的房子，否則就不能永遠只是望屋興嘆，應及早擬定購屋計畫並實際行動。 消費者買房子首先考慮的是房價是否為自己負擔能力，先求有再求好，審慎規劃購屋策略，至少能夠買到一個實體房屋，而非空中樓閣。
以房屋類型來說，貸款成數由高到低分別是預售屋、新成屋、中古屋；而如果以地區來說，貸款成數由高到低分別是北部、中部＆南部、東部。 如果你打算2018年買房，想必你2017以前的5年都很認真儲蓄。 方法包含穩定性高、風險性低的儲蓄型保單、定存金融商品，記得千萬不要向地下錢莊借錢。
萬房子頭期款: 頭期款不夠怎麼辦? 三招教你輕鬆擁房
不過與預售屋在付款的時程上大不同，因為新成屋已經完工，所以購屋後隨即要付出全部的頭期款，與預售屋分階段繳付的壓力相比，新成屋的頭期款壓力較大。 對保完成後，需至地政事務所辦理抵押權設定，房屋抵押權設定的金額會是銀行核貸金額的1.2倍。 另銀行會幫忙投保火險及地震險，費用由房貸申辦人負擔，至貸款繳清前需要一年繳納一次。
若購買的物件為中古屋， 邱愛莉分析，目前房貸成數約7成；若為首購族，則有機會貸到8成甚至更高。 不過要注意，中古屋的鑑價與市價通常都會有落差，所以頭期款有可能需要準備得比預期的多一些。 因信用貸款非常看重個人的財力和信用狀況，因此每個人可以申請的額度和利率都會不一樣，需要做功課了解信貸的貸款方式，可以從這篇[信用貸款是什麼？
萬房子頭期款: 頭期款要多少？你買得起多少錢的房子？(附可負擔房價試算Excel)
台電於6月1日開始以夏季電費計價，近期有民眾收到帳單，6、7月的電費共8513元，眼見荷包大失血，崩潰直呼「以後只能去百貨公司打包冷氣回家吹了」。 貼文曝光，一票苦主無奈嘆，即使家中使用變頻冷氣，但電費卻沒有減少，釣出冷氣師傅點出關鍵原因，少一個動作電費差2000元。 俗話說「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」高雄陸續有建案打出「低單價」吸引民眾看屋，像是「沐氧森」、「大禾敦品」、「聯上ME悅」祭出2字頭刺激買氣。
因此假設準備 100 萬頭期款，購買總價為 500 萬的房子，則貸款金額為 400 萬。 如果貸款利率為 2%，分 20 年還款，且沒有寬限期（寬限期為只需要負擔利息，還不用還本金的一段時間），我們用591房貸試算機來算，則每月至少要還 20,235 元。 坦白說，如果想要備足完整銀彈再進場，很多人一輩子都買不到房。
萬房子頭期款: 買房到底要多少錢
舉例來說： 房貸部份，若買800萬房子，銀行貸8成，貸出640萬，20年攤還，寬限期3年，利息2%來計算，前面3年只繳利息，每月須繳10667元，後面17年本息攤還，每月須繳37033元。 所謂「增貸」是指已經有一間在繳貸款的房子，向原銀行貸出資金，「轉增貸」則是用已經在繳貸款的房子向不同的銀行貸出資金。 保單貸款就是用具有「保單價值準備金」的保單，向壽險公司申請貸款，保單貸款的額度是保單價值準備金的6~8成，利率大概2.7%~9%，另外記得要按時還款，否則保單權益就會失效喔。 二順位房貸就是俗稱的二胎房貸，就是把同一間房子，再向其他銀行申請第二次房貸，利率普遍會比一般房貸高一些，但也可視為一個資金來源。 最近看這身邊的人一個一個買房，看得心癢癢，自己也想要買房，但是身為小資族，頭期款不夠該怎麼辦？
- 「頭過，身就過！」對現代人來說，買頭房最難的第一步就是準備足夠的頭期款了！
- 當每個月的手頭限縮，就不容易被誘惑，也不容易在還不是必要的時刻就買超過自己負擔，或者是犧牲掉自己儲蓄頭期款的機會。
- 假設真的需要買房，但父母不可能平白無故的提供我們頭期款，其實可以向父母貸款，並支付他們利息，這是我很喜歡用的方法。
- 首購族/小資族買房都希望「頭過身就過」，對許多人來說，買房最容易卡關的第一步就是要自備頭期款，但只要籌足頭期款，跨過這買房首道門檻後，搭配房貸購屋，之後每個月定期繳納貸款金額，買房就輕鬆許多。
- 不想要每個月都捉襟見肘，還了房貸就苦哈哈，購屋者除了準備足夠的頭期款和其他相關費用後再來買房以外，在無其他理財、投資計畫的狀況下，建議借到足夠的金額即可，不要以為貸款金額愈高愈好。
- 隨著市場波動加劇，近年來多重資產型基金成為各大投信爭相推出的投資產品。
這裡要特別注意的是，申辦房屋貸款時，銀行會調閱您過去與金融機構往來的信用紀錄。 若想提前知道自己的信用狀況，可自行至財團法人金融聯合徵信中心網站查詢。 沈重的房貸負擔不僅存在於台北市，新北市、新竹縣、桃園市相較於疫情前也均有超過二成的增幅。 統計資料顯示，相較於2020年年初新冠疫情爆發起點，新北市房貸戶平均每月要多付逾5,700元、桃園市房貸戶多付逾4,500元、新竹縣房貸戶多付逾5,300元。
萬房子頭期款: 學會「評估合理房價」與「議價能力」，可再減少頭期款支出
隨著市場波動加劇，近年來多重資產型基金成為各大投信爭相推出的投資產品。 時序進入農曆七月，也就是俗稱的「民俗月」，同時也是傳統上認知的房市淡季。 十多年前我還是個小資上班族的時候，薪水3萬多元，買房是個遙不可及的夢，只要聽到「一坪30幾萬元」，就不敢再多想，倒是焦慮著要怎麼樣才能找到便宜、漂亮又離公司近的租房。 胡偉良總結，因此當手中已經有房的人，對他們來說，換房其實並不困難。 農曆七月俗稱鬼月，在這期間有不少禁忌，包括避免牽車、避免買房等，尤其今年又逢60年一遇的「黑兔年」，也讓不少人格外小心。
因為「 信用貸款 」不需要額外的抵押品，銀行僅以「個人信用與財力」來審核貸款案件，申請方便又快速，是很多人選擇補足頭期款的方式。 若申貸人屬於銀行特別專案的適用對象，如醫師、會計師、律師、公教人員、前 1,000 大企業員工…等，還能享有更好的利率條件。 如果期款不足，可以利用個人信貸、裝潢貸款、房屋轉增貸來填補缺口。 另一方面，選擇預售屋、相對蛋白區或是市場上相對不受歡迎的樓層物件，有機會找到自己目前可負擔的物件。 購屋族為了降低每個月的房貸還款金額，已經愈來愈能接受 30 年的貸款年限。 林家民分析，雖然有時候是「不得不」的選項，但也不用太悲觀，因為低利環境影響，利息支出的差異不若以往。
萬房子頭期款: 頭期款多少才能買房？專家：沒超過「這金額」免談
對此在這月份也有民眾好奇，「農曆七月可以繼續看房嗎？」引來不少網友熱烈討論。 以及結婚時，政府額外給予「父母雙方各100萬的贈與免稅額」，但要注意的是，此項「免稅贈與稅」需要在結婚登記前後半年申請。 買房不是專屬於有錢人的事，只要懂得規劃，你也有機會買到心儀的房子。 二房東由於本金較買房低，因此報酬率可以做到好幾十%的大有人在，但當然也有空租賠錢的風險；因此，強烈建議想當二房東一定要先學習。 原因在於「他買貴了」，銀行估算了某Ａ買的房價僅值900萬，但他卻買了1000萬，銀行當然只願意用900萬的8成，也就是720萬貸給他。
白話文解釋信用貸款注意事項和該懂的事]入門，或是懶得做功課也可以直接用信貸預測工具，直接幫你分析你最適合向哪家銀行申請貸款。 依照房屋的新舊程度有不同的花費，新成屋裝潢費通常較中古屋低，若購買中古屋的屋齡較高，重新裝修可能會需要水電管線汰換、泥作、油漆和木工裝潢等費用，價格依屋況和實際狀況而異。 一般建議每月不超過家庭月收入的三分之一、年收入的五倍，網路找房平台或銀行網站大都提供房貸試算，能簡易算出每月自行的還款能力，還款需要穩定工作收入。
萬房子頭期款: 頭期款不夠的盲區-隱形頭期款
房子還是必須符合自己生活需求比較重要，因此除了房型、坪數、地點外，我認為可以適度降低頭期款的方式，就是挑選較高屋齡的房子，先求有再求好。 這解法會排在貸款方式之後，是因為我覺得讀者問「頭期款不夠怎麼辦？」這個問題，並不是不知道＂大樓比公寓貴＂、＂新房比老房貴＂、＂坪數越大越貴＂、＂台北比台南貴＂。 當然，「二順位房貸」比「一順位房貸」利率還要高，但通常利率還是比信貸低，因此可以做為頭期款來源的考量之一。 若未使用寬限期，從一開始的房貸還款金額為 27,227 元。
買房不要想著「存到頭期款」才開始規劃，而是要「先畫靶再射箭」，有了假想目標，才有動力規劃存錢、想辦法湊錢。 如果要等到手上有了2、300萬元才看房，反而會因為缺乏明確目標而隨性花錢，存錢之路反而遙遙無期。 先了解市場，大量練習看房，知道自己的喜好，培養價格的敏感度，當機會來臨，你才不會錯過。 萬房子頭期款2023 因為本金有限，應該「集中火力」來花錢，而不是這裡投一點、那裡試一點，給自己創造投資理財的假象，卻沒有明顯的投資效益。
萬房子頭期款: 準備頭期款，看好房型免緊張
預售屋則不同，簽約時，頭期款只需繳房價的10%，其餘10%的款項，在施工期間的2~3年，分為五階段付款，只要在工程結束之前，繳完款項即可。 以上提供簡易的試算，目前政府實施青年安心成家購屋優惠貸款使用多階段利率，試算時只要依照自己申請的方案填入（見下表），即可帶出每月貸款支出額度。 沒有長輩資助，白手起家你，要先考慮兩個層面：「房子的價值」和「還款能力」。 銀行核准的貸款成數並不是依據建商的「價格」，而是他們派遣的「鑑價師」對建物鑑價後的價格，給出相對額度。 結婚後或許會有小孩，開始需要2房格局的房子，但因為兩個人都有工作，買房自備款能較高，還款能力較好，考慮孩子托育和長大上學，買房地點可以離爸媽家近省托育費或者鄰近學區，如果有買車，可以選擇較便宜的郊區換取更大空間。 轉眼已屆不惑之年，長期租房的你開始思考用有自己的安樂窩，興起買房念頭。
一般房貸額度大約是6～8成，不過有些銀行具備特殊的貸款遊戲規則，可以在一般房貸以外，以低於信貸利率額外借到錢，解決頭期款不足的問題。 「中古屋」，眼見為憑固然方便，但頭期款得一次到位，壓力不可謂不小，如此一來，不如把手上資金先拿來卡位「預售屋」，把籌存頭期款的時間拉長。 此方案適合已經有一棟房產的情況，即使原貸款還沒還完，若房屋在這段期間內有增值，申請房屋轉增貸就可將房價增值的部份貸出來當第二間房的頭期款，除此之外還有機會和銀行談調降利率，有機會降低現有房貸利率。 套房雖然總價比較低，但最高只能貸6成，因此頭期款金額不一定比較低。 如果買的是預售屋，最初的頭期款平均只要負擔一成五，剩下的一成五則隨著工程進度支付。 現在買房貸款並不難，林家民觀察，首購族普遍都可以貸到 8 成，甚至近期不少銀行推出「8+1 方案」，其中 1 成為裝修貸款。
萬房子頭期款: 信用貸款
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青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 萬房子頭期款 於是當天回家以後，我立刻做了一個簡單的Excel計算，想要找出不同的收入水準，到底能買多少錢的房子。 目前以北部新大樓來說，管理費一坪約60~80元，有的高級社區可能會超過100元，如果有停車位的話，還會有停車管理費、機車管理費，不同類型的車位(平面坡道、機械、塔式)管理費可能會不一樣，每月約300~1,000元不等。
萬房子頭期款: 買房頭期款評估
在銀行眼中，這三種房屋的價值都不同，因此核貸的成數也會有所差異。 租屋買房各有優缺點，不過房價高漲，買房已成為多數人負擔不起的難事。 有名月薪7萬元的上班族，花費3.5萬租房，如今不想再租了，想知道能在那裡買房。 A：建議在月收入的 30 %以下會比較好，即便自己不是家庭經濟主要負擔者，最多也不要超過月所得的 50 %。
- 一名網友和未來老婆最近萌生買房念頭，年薪加起來有350萬的他們，目前看上1500萬-1800萬的新房，不過自備款的金額，幾乎要梭哈兩人的積蓄和投資，讓他們相當猶豫。
- 再舉例來說，假設家庭總年收可穩定達到106萬左右，那麼就能購買1,200萬的房子；換而言之，年繳42萬左右，即可購買1,200萬的房子。
- 貼文曝光，一票苦主無奈嘆，即使家中使用變頻冷氣，但電費卻沒有減少，釣出冷氣師傅點出關鍵原因，少一個動作電費差2000元。
- 將來銀行 NEXT BANK 指出，只要符合條件，首購自住族（名下僅一戶不動產）優惠利率通通2.06%；第二戶優惠利率一律2.375%；第三戶以上、豪宅或是小套房（小於15坪）則為統一為2.47％。
- 因此麻編建議準備買房時，可以用3成頭期款當作目標，以免遇到自備款不足而無法貸款的狀況。
- 許多百元快速剪髮店屹立不搖，有網友就納悶，現在最低時薪176元，剪一顆頭若估20分鐘，一小時處理3個客人也才收300元，還要扣掉水電、租金、消耗品等等，到底店家賺什麼？
解決方法分成兩種，一種是用其它貸款來填補資金缺口，例如個人信貸、裝潢貸款、房屋轉增貸；另一種則是降低標準或標的，畢竟總價降低頭期款也會比較少，像是往蛋白區找房、用預售屋降低資金壓力或是挑選相對冷門的樓層。 延伸閱讀【第一次買房就上手 首購族必知的購屋流程】、【第一次買中古屋就上手】。 許多人頭期款不夠的第一個想法就是，申請信用貸款來補足缺口，信貸的好處是，申請方便且快速，而且現在信貸額度最高甚至有到600萬，但實際上到底可以貸到多少錢，是依照個人的財力和信用狀況而定，條件好的人信貸利率最低也只要1.65%起喔！ 但因信用貸款的期限繳短，最長只有7年，在貸款金額大的情況下，每月還款壓力會較大。 一般來說，買房頭期款要準備多少，除了與自身財務狀況有關，也會和要購買的地區、房屋類型、銀行貸款方案息息相關，以房屋類型來說，預售屋自備款成數通常會比中古屋來的低。 不過，雖然預售屋的付款週期比中古屋長且自備款成數較低，但同區域、同機能內的預售屋房價卻往往比中古屋房價高出至少一倍以上，再加上預售屋依工程進度支付款項，所以付款期間充滿不確定性，也因此對於民眾的購屋負擔來說仍相對較大。
萬房子頭期款: 頭期款100/200/300萬可以買多少錢的房子？
如果買房是你人生重要的成就解鎖，就必須盤點資源，釐清花錢的輕重緩急。 當每個月的手頭限縮，就不容易被誘惑，也不容易在還不是必要的時刻就買超過自己負擔，或者是犧牲掉自己儲蓄頭期款的機會。 將自己的錢做出清楚的分配，找出適合你自己的分配比率，讓錢的去向大致就是「過去、現在、未來」。 「過去」：如學貸等債務；「現在」：當下的生活用度；「未來」，準備買房頭期款。 一旦有了這樣的配置，就不容易當月光族，也不怕不慎就讓生活的花費超過三分之二，甚至全部。 如果非得用信貸來籌措頭期款，至少也要有1成的自備金，加上1成的信貸，其餘8成用房屋貸款，貸款順序是先辦房貸、再辦信貸，避免信貸過了，而房貸沒過。
這些其他費用包含契稅、印花稅、登記規費、代書費、天然瓦斯外管線費…等等費用，通常金額多落在10 萬到 20 萬元間。 因此，如果想以合購的方式小額投資房地產，在編輯合約或簽約時，就要相當注意上述的問題如果發生，處理的方式是否有詳列在合約中。 五個方式，讓你能從生活中用最低時間、無門檻幫助自己獲得一年12,000金錢運用，填寫下方資訊立即免費下載電子書。
若扶養責任愈重，譬如有小孩、有長輩要扶養，準備的月數就要愈多，最好可準備 1 年的緊急預備金。 同樣的貸款金額和條件，在借款年限愈長的狀況下，每個月還款的金額就愈低。 舉例來看，假設同樣貸款 800 萬元、利率 1.4 %、本利攤還，貸款 20 年，每個月的房貸還款金額為 38,237 元；貸款 30 年，每個月房貸還款金額則為 27,227 元，兩者相差約 1 萬元（見表2）。 所以一般來說，買房的地點、房子的性質，以及個人的信用財力證明等等，都是影響貸款成數以及貸款利率的因素。 出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。
