尚未興建個案：「基泰大安」、「基泰碧湖」、「基泰大直」等已取得建照，個案位置均在台北精華地段，將視市場景氣狀況採取養地、拓地、售地或興建策略。 過去基泰採取精兵政策，推案均在北市精華區，推案量因而較少，基泰表示，未來期望一年可以推出2至3個建案，新推案「基泰磺溪」已於今年上半年完銷，地上權案「基泰大安」因受疫情影響，銷售速度稍微放緩；預計下半年將推出「基泰碧湖」、「基泰大直」兩個建案，明年則推出危老改建「基泰政大」及「基泰建中」。 外界關注，「基泰忠孝」公開招標進度，基泰指出，該案將不設限是滿租出售或是公司包租方式進行招標，主要還以價高為目標，預計下半年將有較積極動作。 知名基泰建設遭人檢舉，涉嫌以投資境外不動產可保本保利為號召吸金上億元，台北地檢署指揮調查局北機站大搜索，承辦檢察官黃琬珺今天（4日）凌晨複訊後，依違反銀行法將總經理馮先勉以150萬元交保，基泰多位員工則分別以20萬到10萬元不等金額交保。 台北地檢署3日指揮調查局北機站，兵分19路搜索並約談陳世銘、馮先勉等13名涉案嫌疑人到案釐清，馮先勉150萬交保，基泰楊姓女員工20萬交保，時任開發部胡姓襄理、李姓女員工及基泰關係企業財團法人台北市快樂一生慈善基金會翁姓董事，都以10萬元交保，李、翁2人限制住居。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市因為土地缺乏，加上政策給予高額的改建容積獎勵，近年看到不少老舊商辦搖身成為豪宅大樓，開發商也將精華路段的產權單純商大樓，視為可以開發的優質素地，因此這些交易未來可能都會改建。
今年除了建商頻頻出手獵地外，全國買賣移轉棟數較去年成長，擺脫谷底的低迷氣氛，再加上政府釋出全國軍公教人員明年加薪3%的政策利多，帶動部份民間企業跟著加薪，預期有助房市動能的回升，中信房屋.. 寶徠（1805）建設日前接獲翠緻投資、蘇聰儒、李青及蕭家福等人公開收購通知，公司25日召開審議委員會，就公開收購人身分與財務狀況、收購條件公平性及收購資金來源合理性的查證及審議，最後全體決議同意此收購.. 至於籌備中的個案有「基泰內湖」、「基泰大直」、「基泰莒光」、「基泰磺溪」、「基泰懷生」，張玉貞說，這五個案子都已取得建照，未來將視市場景氣採取養地、拓地、售地、興建等策略，保持進可攻退可守的狀態。 第三，一例一休造成人事成本的增加以及通膨等因素，都會加重企業營運成本，想保有競爭力必須積極降低甚至是零化管銷費用；第四，將減少住宅的開發比重，轉而提升商用不動產，並建立自有經營品牌及團隊。 今天下午4時許，陳世銘結束北機站初訊後，被帶至北檢複訊，面對媒體追問有無涉及吸金及中國房產投資等問題時，陳世銘均未發一語。
基泰新聞: LTN經濟通》先行指標敗像已露 中國完蛋了？
根據台北地政雲，捷運共構宅「台大戀戀」中樓層戶，總坪數約30坪，7月以3150萬元移轉，換算單價約105萬元。 「路徒Plus行旅」為小鹿文娛集團旗下飯店，位於忠孝東路一段、基泰忠孝大樓內，其中，2020年開幕的主題館位在5-12樓，主要規劃為親子家庭房；站前館則位在24-35樓，2021年開幕，128間房中有48間房看得到大稻埕煙火，辦理入住的櫃檯、星空電影院兼用餐區、球池、敞篷車座位、洗衣間皆在4樓。 由於房貸利率持續上升，美國舊金山灣區的房地產經紀人正面臨「花更高成本賺更少％的錢」的高競爭困境，如今求售的房屋更少，賣家都想要盡可能以最高價格賣出，而買氣又相對掙扎的情況下，使得房地產經紀人們無不努力使出渾身解數。
NVIDA財報告捷，半導體分析師陸行之以「漂亮指引」形容這次業績，他拋出6大觀察，並提醒在一票分析師繼續上修獲利數字，市場一片樂觀的同時，「還是要小心利多出盡 」留意台積電等供應鏈承受出貨大單的能量，以及競爭對手近逼。 基泰建設馮先勉認為，多數人對於寶塔的印象總是存在恐懼感，只有在清明或親人逝世週年時，才會前往墓園祭拜，然而親人雖然離開世間，但精神卻與家人同在，因此建造這座富有紀念意義的「記憶典藏館」，提供休閒養生、傳承追思、世代服務的生命藝術聖地，使子女們更加了解歷代祖先過去的點滴回憶。 勇於創新的基泰建設，打造首創業界的「記憶典藏館」，它不只是存放先人富有紀念價值的物品，供後代子孫們追思，亦可做為家族聚會的場所，更重要的是，它具有產權及信託保障，提供安全又合法的周全服務，對家人而言，除了凝聚家庭成員的向心力之外，亦是祖先留給家人最珍貴的無形資產。 基泰新聞 去年證券商新開戶數達109萬戶，其中40歲以下族群占比逾6成，成為台股新動能，不論繳出何種投資成績單，均牽動今年5月報稅... 一名年輕妹子表示最近收到稅單「差點就暈倒了」，因為那筆金額可不是一、兩個精品包包可以解決的問題，直呼「單身稅好沉重」，引發大批上班族的共鳴。
基泰新聞: 住宅跳票 違約變飯店
檢調追查，基泰曾召開一場不公開說明會，總經理馮先勉帶著投資者前往中國考察，同時設立一家境外公司進軍中國投資，由律師負責保管相關投資文件及合約，一併也遭檢調約談遭限制住居。 此次檢調又接獲報案，陳世銘等人涉嫌在2011年至2014年間，涉嫌以投資中國一處不動產建案，並宣稱可保本獲利，吸引多名投資人參與投資，不法吸金上億元，但所宣傳的榮景最後卻從未實現，被害者10餘人憤而提告。 基泰(2538-TW)所屬產業為建材營造業，主要業務為委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出售、出租業務(營造廠除外)。 不過2014年後房市不振，蔡要求對方履約，但卻音訊全無，並在2016年12月提告馮先勉等人詐欺罪，馮與兩名員工被依詐欺罪起訴。 今年三月台北地院認為不動產常因景氣變化而出現價格波動，蔡應知悉相關風險，且相關資料難以認定馮等三人騙蔡，判三人無罪，全案可上訴。
基泰建設招標須知顯示，該案設有標售總底價但不公開，預計10月18日開標；消息指出，此案先前已在市場開價120～130億元待價而沽，若順利成交，可望是2021年金額最大的一筆標售案。 基泰建設近年屢出現購屋買賣糾紛，2012年基泰建設推出「基泰台大」，當時上市公司春源鋼鐵董事長蔡錫奇因基泰建設總經理馮先勉承諾「三年包租並保證買回」投資型方案，以每年購屋總價3%向蔡承租，若三年後蔡無意持有，將以原價買回，說服蔡錫奇在2013年11月以總價1.3億元買下該案17樓之一豪宅。 高力國際董事總經理劉學龍表示，北車商圈鮮有新辦公大樓問世，「基泰忠孝」為難得的新供給，不過若以每坪合理月租2,600～2,800元反推市場傳出的120～130億求售價、每坪約160萬元，未來租金報酬率恐不到2％，除非企業自用，否則這個價格若要吸引金融壽險、大型買家出手，頗具挑戰性。 【時報-台北電】未來的新國門-「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中，而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。 另基泰員工楊靜玟20萬交保、時任開發部襄理胡永芳10萬元交保、員工李佩伶10萬交保、限制住居、基泰關係企業財團法人台北市快樂一生慈善基金會董事翁金杏10萬元交保，限制住居。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，該大樓保證金就定在15億，回推底價可能落在150億元，不過若能創造每坪月租3,000元、符合2.5％的投報率，將有機會推升資產身價到百億以上，挑戰西區最高總價、最高單價「辦公樓王」地位。
基泰新聞: 涉吸金上億！基泰建設董座陳世銘未到案 總經理150萬交保
基泰建設以獨到的眼光跨足陰宅市場，卻完全顛覆殯葬業的刻板形象，走出另一片與眾不同的天空。 本刊調查，全案是基泰建設遭檢舉在2011年至2014年間，對外宣稱可投資中國不動產，並有固定利息，藉此名目對外吸金上億元，其中有多位被害人拿不回款項，發現是騙局一場，憤而提告。 檢調獲報，基泰在2011年至2014年以投資境外不動產，不法吸金上億元，涉嫌違法銀行法等罪嫌，十餘名投資人受害。 另外，馮先勉之子馮樹廷、時任開發部翁姓副理、會計部副理兼代理李姓發言人、合作廠商人員、法律顧問等5人，被檢方諭令限制住居；謝姓會計、王姓員工則以證人身分請回。
今年大台北地區，雖僅有中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，3筆地上權建案推出、總案量18億元，卻已是繼2014年5個推案以來，地區年度推案數次高紀錄，據《住展》統計，2015至2020年6年期間，只有2個地上權案推出，主因就是建商因應先前房價修正、開發利潤縮水，延遲推案下導致。 國產署於2013、2014年房市多頭高峰期間，推出許多設定地上權案，吸引各建商瘋狂搶標，不料景氣反轉下，讓不少業者「現標現套」，2021年房市熱潮再起，雙北也少見地推出了3個地上權住宅案，《住展》雜誌研發長何世昌預期，市況大好讓建商得以解套，接下來地上權建案數還會增加。 多年來維持住宅、商用不動產雙軌經營為主，近期推出基泰磺溪、地上權住宅基泰大安、基泰碧湖，去化成績不俗，並籌備推出基泰大直、基泰政大等新案。
基泰新聞: 基泰建設涉「不動產吸金上億」！13人遭約談 總座150萬交保
調查局接獲檢舉，指陳世銘、馮先勉等人自2011年到2014年間，對外宣稱投資境外不動產獲利豐厚，並保證回本，至少有10名投資人加入投資，估計吸金約上億元，但事後投資人並未收到約定本息，甚至有人因此血本無歸。 基泰建設表示，「基泰忠孝」大樓標售案有兩位以上大咖投資人參與投標，不過因應多位潛在買方要求「配合政府房價調控政策」，以及「為避免該案可能造成哄抬房市」之疑慮，決標結果不對外發布，全案轉為與各個潛在買方私下議價。 阿仁說，他之前就有跟基泰建設合作過，13年前參加法說會後，認為基泰忠孝的位置沒有問題，價格也合理，加上旁邊還有新光三越、雙子星聯合開發案等加持，因此在2007年以土地買家的身分，與基泰簽下「合建分屋」契約，總共投資2,000多萬元，按合約內容，應可分得46坪的房屋。 晶華麗晶酒店集團與北美知名開發公司Cottonwood Management，位於美國波士頓Echelon Seaport海港區的「波士頓麗晶海灣豪宅」今（22日）宣布正式開賣。 基泰多年前曾透過第三地公司投資「中國河南省佛光房地產開發」、「平頂山鷹城商務中心房地產開發」等公司；基泰建設於1996年11月上市，代表作包括信義之星、基泰信義等知名建案。
- 不過，本刊接獲爆料，指全案拖了13年，基泰建設卻在完工後，想把投資人一腳踢開，不願辦過戶，只願退還投資款項，企圖獨吞房地增值利益，投資人不滿基泰以拖待變，逼他們就範，已對董事長陳世銘提告詐欺。
- 另外，馮先勉之子馮樹廷、時任開發部翁姓副理、會計部副理兼代理李姓發言人、合作廠商人員、法律顧問等5人，被檢方諭令限制住居；謝姓會計、王姓員工則以證人身分請回。
- 馮先勉指出，傳統建商的營運方式，是買地、蓋屋、銷售，但一旦市況不佳，會有滿手餘屋的情況，逐漸變成公司營運包袱，短期間財務報表有亮眼成績，但並不見得，可以替股東追求最大權益。
- 檢調追查，基泰曾召開一場不公開說明會，表示公司正在中國進行住商不動產的合建案，只要民眾投資，便可穩定獲利，馮先勉還帶著投資者前往中國考察，並設立一家境外公司，但基泰承諾的獲利並未實現，引發投資人不滿。
至於馮先勉兒子馮樹廷、時任開發部副理翁光輝、會計部副理兼代理發言人李秋雲、合作廠商人員徐長勳等人，則遭檢方限制住居；基泰建設董事長陳世銘因身體不適，擇日再訊問。 上周董事會通過出售子公司君匯開發公司及京匯開發公司100％股權，並授權董事長全權處理「基泰忠孝」出售事宜，市場解讀「基泰忠孝」可能找到買主，處分有望；上半年因認列「國產實業大樓」處分利益約20億元，使得稅後純益衝高至6.48億元，EPS為1.48元，賺贏去年全年。 不過2014年後房市不振，蔡錫奇要求對方履約，但音訊全無，在2016年12月提告馮先勉等人詐欺罪。 今年3月台北地院認為不動產常因景氣變化而價格波動，蔡應知悉相關風險，且相關資料難以認定馮等三人騙蔡，判三人無罪，全案可上訴。 基泰近年屢出現購屋買賣糾紛，2012年推出「基泰台大」，當時上市公司春源鋼鐵董事長蔡錫奇因馮先勉承諾「三年包租並保證買回」投資型方案，以每年購屋總價3%承租，若三年後蔡無意持有，將以原價買回。
基泰新聞: 吸金上億神隱兩周 基泰建設董事長陳世銘移送北檢複訊
基泰建設今年已推出「基泰大安」新案，今年底前規劃再推出「基泰碧湖」、「基泰大直」兩新案；基泰建設目前手中擁有「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰伯爵」等三大成屋可持續銷售入帳；另外在建中個案有「基泰建中」、「基泰磺溪」，預計2022、2023年完工。 只不過這番發大財的藍圖，看在基泰忠孝投資人林先生及阿仁眼中，卻不以為然，他們痛批基泰建設董事長陳世銘背信忘義，大賺不義之財。 另外，馮先勉兒子馮樹廷、時任基泰建設開發部副理翁光輝、會計部副理兼代發言人李秋雲、基泰法律顧問徐志明，以及合作廠商徐長勳等5人，均被限制住居。 房產專家田大權指出，「記憶典藏館」以世代傳承的理念為主軸，加上稀有性、合法性等利多因素加持，吸引不少國人的目光，市場反應熱烈！
基泰(2538-TW)近5日股價上漲14.23%，所屬產業為建材營造業，相關營造建材類指數下跌0.5%。 基泰(2538-TW)近5日股價上漲1.22%，所屬產業為建材營造業，相關營造建材類指數下跌0.02%。 基泰新聞2023 據實登揭露豪宅王「寶輝秋紅谷」39樓毛胚屋，去年8月時，被法人買家以總價約1.57億元買下，換算單價達93.8萬元，隨然近期才揭露，但直登2022年唯一登上9字頭的成屋豪宅。 馮先勉直言，基泰資本額只有43億餘元，但任何一棟商業地產的價值，都超過百億元，台北火車站前每天有50多萬人流，未來「基泰忠孝」大樓正式營運後，無論對於公司的品牌、形象、以及營利都十分加分。 調查局認為，陳世銘、馮先勉等人未經主管機關核准，違法從事金融業務，涉嫌違反《銀行法》，檢調3日搜索19處地點，並約談馮先勉10名嫌疑人釐清案情，另陳世銘則未到案，將擇期再行約談訊問。 檢調懷疑，陳世銘、馮先勉等人涉嫌違反銀行法，從事未經主管機關核准的金融業務，本月3日發動搜索、約談。
基泰新聞: 輝達報喜！台廠AI供應鏈歡呼 法人：台積電賣1顆賺近3萬
檢方昨（3日）指揮調查局北機站兵分19路對基泰建設等地進行搜索，檢方漏夜訊問後，諭令馮先勉以150萬元交保並限制住居、出境、出海，基泰員工楊靜玟20萬元交保，時任開發部襄理胡永芳、員工李佩伶、基泰關係企業財團法人台北市快樂一生慈善基金會董事翁金杏，3人各以10萬元交保。 【財訊快報／記者張家瑋報導】基泰(2538)今日股東會順利通過2020年營業報告書暨盈餘分派案，每股配發0.5元現金股利。 基泰表示，今年個案入帳主要以過去幾個成屋銷售為主，未來傾向每年推出2至3個推案，下半年將推出2個建案，而位於北市「基泰忠孝」預計下半年公開招標。 基泰表示，今年成屋個案：「基泰忠孝」、「基泰台大」、「基泰世貿」及「基泰伯爵」等將採租售並行模式陸續貢獻收益；在建個案「基泰建中」及新推案「基泰磺溪」也如期開工興建。
檢調接獲檢舉，基泰陳世銘、馮先勉等人涉嫌以投資大陸不動產合建案為由，對外招攬民眾吸金上億元，標榜投資不但保本，還可穩定獲利，前後共有10多人拿出上億元投資，最後領不到利息才驚覺被騙。 新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 按照林先生的說法，原本13到37樓規劃為大坪數住宅，由基泰建設自己持有，但後來基泰考慮到景氣問題，怕賣不出去，於是向林先生等投資人改口說要規劃為飯店，林先生等人無法接受，基泰竟要求林等人退出。 基泰新聞2023 基泰建設認為該建案臨近台北車站，擁有交通便捷、人潮聚集的特性，將1到4樓規劃為商場，5到37樓則是頂級辦公空間，之前一度傳出基泰旗下子公司將引進國際知名酒店集團IHG，企圖將該建案打造為北車商圈第一家國際連鎖飯店，並命名為「台北火車站逸衡酒店」。
基泰新聞: 基泰董座涉吸金上億 總經理漏夜複訊
國產實業、中保科集團都已有計畫，在未來南港廠都更開發完工後，整個集團將搬遷到南港新大樓。 國產實業大樓目前由國產實業 (2504-TW)、中保科 (9917-TW) 承租，兩集團集團均表示，與原業主基泰建設訂有租賃合約，未來將按合約走，這二、三年仍會繼續承租使用。 檢察官查出「吉利公司」的所有股東，都是基泰的員工，但是他們都出庭證稱，不知有保證買回房子的事情，而被告詐欺的基泰老董陳世銘則出庭喊冤表示，自己只管公司財務，房屋銷售等業務都是由總經理馮先勉負責。 何世昌認為，房市在三級警戒降級後再掀熱潮，建商趁勢推出地上權案，銷售成績仍有待觀察，接下來國產署也將釋出多筆地上權土地標售案，建商們必將參考市況反應，決定如何下手。 何世昌建議，地上權案的優勢在於總價較低、出租投報率較高，但消費者購買前，仍得仔細審閱契約內容、計算持有成本，以免日後衍生消費糾紛。 以往地上權案貸款成數不高，也是市場反應冷淡的原因之一，不過今年的3宗地上權案，都有最高7成銀貸方案，就不再需要跟建商貸款補足差額，另外，先前地上權引發不少消費糾紛，部分業者嘗試以買賣契約公證的形式，降低潛在的訴訟風險。
他指出，這個國門地點做飯店最好，但依目前時機，飯店不易拉高投報率，要吸引壽險業或大型私募基金會有點勉強，建議業主不妨可分層銷售，不必堅持整棟標售。 檢調追查，基泰曾召開一場不公開說明會，表示公司正在中國進行住商不動產的合建案，只要民眾投資，便可穩定獲利，馮先勉還帶著投資者前往中國考察，並設立一家境外公司，但基泰承諾的獲利並未實現，引發投資人不滿。 台北地檢署為偵辦基泰建設被控賣房保證買回詐騙案，一度找不到當基泰向買家承諾原價買回房屋的「吉利開發公司」人員，經高檢署發回續查，分析吉利股東成員，赫然發現他們全是基泰職員，另外開公司是為了方便投資法拍屋，只是這些吉利股東兼基泰職員，始終辯稱不知吉利被基泰總經理拿去當賣房工具。 另外，位於台北市內湖區的「基泰御峰」豪宅案，先前林姓買方以1.18億元買下23樓頂樓戶，但因認為頂樓泳池有設計不良問題，不斷有低頻噪音傳到屋內，與鄰居共同對建商基泰建設提告，要求公司修繕並求償1,000萬元，台北地院今年七月認定泳池無減音裝置，判基泰建設應重做游泳池，並賠償兩人共360萬元。
基泰新聞: 中信金（2891）對碧桂園的曝險為零！ 專家：但若倒閉對金融業勢必會有衝擊
根據信義全球資產最新統計，北市商辦售價跌勢收斂，延續第二季以來盤整的市況，平均售價維持在每坪83.4萬元，價格止跌回穩；租金表現同樣平盤走勢，平均租金為2,123元，毛租金資本化率重新回升到2.45%.. 此外，張玉貞說，目前基泰有一筆商用不動產的案子「基泰忠孝」，在台北車站對面，地點非常好，也是指標性建築，目前結構體已經完成，預計在108年上半年取得使照並正式啟用。 第一，過去大家是追求買賣獲利，但未來面臨的是比較鈍化的市場，因此要強化收益能力；第二，在未來市場的需求沒有那麼的多、那麼快的狀況下，活化企業資產價值成為很重要的能力。 根據公布財報數據顯示，基泰2017年第二季營收為22.4億元，稅後淨損3億，每股淨損0.23元。 貨櫃船公司近日相繼傳出碼頭投資案，赫伯羅德、達飛航運等都有碼頭新投資案，長榮海運本月內更是有三個碼頭投資案揭露，手上也是現金滿滿的陽明海運，也傳出有碼頭投資案在接洽中，對此公司高階表示，如果有投資案，董事會通過就會發布做回覆。 至於基泰忠孝被轉移至陳世銘名下其他公司一事，律師表示，該公司是基泰100％轉投資成立的子公司，並非陳個人持有，因此基泰忠孝仍屬基泰建設所有，並無出售的問題。
