央行今（22）日宣布再升息半碼（0.125個百分點），國內首購族、二房、三房（含豪宅）在內的房貸利率將全數跟進調漲，若銀行完全反映央行升息的話，首購族的房貸利率將上升到1.935%，逼近1.94%，再度刷新紀錄。 此外，若以今年1-3月新增購屋貸款金額，對比去年1-3月的新增購屋貸款金額，年增率也是-22.7%，蔡惠美說，除因去年同期房市比較熱絡之外，整體房市熱度也在趨緩，買賣移轉動數年增率已經連續多月為負成長。 美國聯準會升息，我國中央銀行跟進升息半碼，這下房貸族欲哭無淚，因為接下來新承做房貸利率，睽違14年後將重新站回2%大關，讓民眾直呼「買房討生活，真的越來越難」。 土地銀行房貸利率為房貸指標利率(1.09%加0.71~1.41%起)，目前為1.8%~2.5%，貸款利率視借款人相關條件而有不同，自4月11日起調整，調幅為1碼。
會議要求，金融部門要統籌協調金融支持地方債務風險化解工作，豐富防範化解債務風險的工具和手段，推動重點地區風險處置，牢牢守住不發生系統性風險的底線。 房貸戶多是財管、信貸等敲門磚，加上首購房貸屬低資本耗用，即便房市頻頻下修，各銀行仍維持一定房貸量的基本盤動能，又以多爭取首購族為主。 這也是北富銀在2017年坐穩房貸老五地位後，時隔七年，排名再度往前邁一步，其中合併日盛銀貢獻北富銀房貸量約8%是關鍵主因。 而在員工獎酬股票規定上，陳若暉表示，依產創條例第19之1條，國內企業500萬元內獎酬股票可以從「取得日時價」與「轉讓日時價」擇低優惠，並享有兩年緩課所得稅，雖然看似給了企業員工「獲利繳稅」及「虧損免稅」兩條路，但從財政部角度而言，這個方法除增加稅基助益有限，更勞師動眾。 四、為了協助工業區土地活化利用，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸五點五成，如果抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內興建開發者，可不適用；其餘包括購地貸款最高限貸六點五成，以及餘屋貸款最高限貸五成，則維持現有規定不變。
央行房貸: 平均成功申貸房貸利率 (2020年9月)
寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。 建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。 申辦者必須是成年人，不論是單身或已婚，貸款人及子女名下需要沒有買過房子，若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。 現時全台有 8 家銀行與政府合作，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。 想知道首購貸款試算及更多有關首購貸款的最新資訊，可詳細閱讀此文章：2023 青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、一段式利率一次看。
以今年實質經常性薪資約4.1萬元試算，貸款1千萬元的小資雙薪家庭，假如央行全年升息3碼，30年期本息攤還的月還款金額的變化來看，年初還沒升息前，月還款金額約3萬3608元，年底時月繳金額將提高到3萬7263元，每月負擔增加約3655元，等於薪水約蒸發1成。 央行升息，房貸首當其衝，原本首購族擔憂青年安心成家貸款（青安貸款）被影響，不過，政府已協調各銀行利率凍漲僅調升半碼，以一段式機動利率為例，房貸利率將從1.4%升到1.525%。 央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量今年下半年國內通膨緩步回降，第4季通膨率可望降至約2%。 央行房貸2023 此外，國際經濟前景面臨諸多不確定性，今年國內產出缺口轉呈負值，國內經濟成長放緩大於先前預測。 在央行已經連續5次調升政策利率及2度調升存款準備率下，理事會認為本次維持政策利率不變，以檢視緊縮貨幣政策的累積效果及其影響，將有助於整體經濟金融穩健發展。 銀行主管指出，中央銀行15日召開理監事會決議升息半碼，銀行餘裕資金去化管道—央行定存單的各天期利率也全面調整0.125個百分點，調整後，91天期以上的定存單利率均已漲破1%大關。
央行房貸: 政府打炒房 建商公會楊玉全：不把建築業當產鏈一環嗎？
以目前房貸利率水準1.953%、接近2%試算，1000萬元房貸、30年每月攤還金額約36727元，這次升息半碼後，與去年3月升息循環啟動前的1.375%、每月還款金額約33915元，足足每月增加近3500元，1年房貸就將增加超過4萬。 中央銀行上周四（15日）無預警宣布對房地產市場的信用管制，將自然人第二戶購屋房貸最高成數降為七成，上周五再悄悄向全體本國銀行下達打炒房具體作法的新指令。 央行也提到，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。
央行指出，7月六都買賣移轉棟數月減2.4%、年增7.57%，對於年增率翻正，蔡惠美指出，主要是去年5、6月疫情較為嚴重，看屋人數急凍，衝擊到去年7月的買賣移轉棟數，導致比較基期偏低。 央行房貸2023 央行房貸2023 至於銀行房貸使用的利率，與央行的重貼現率不一樣，目前房貸用的利率大部分都是「指標利率」(又稱定儲利率指數)。 2、超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。 3、轉貸或續貸案件，須審慎評估條件，並應對貸款年限（含原貸款期間）訂定合理上限。 新北房貸族黃偉祺9月「連3升」受訪時表示，6年前為了給孩子一個穩定成長的生活環境，和太太討論好一起買蘆洲一間價值2000萬、50坪房子。 他向銀行貸款1000萬，並選20年期方案，本來每個月繳4.8萬，今年3月升息之後，每個月就已得多繳近1200元本金加利息。
央行房貸: 三利空！Q3房貸量能不妙 銀行撥貸量恐衰退
央行今公布7月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為1.475％，創2018年5月以來新高，較6月的1.440％上升0.035百分點，除因部分銀行承做利率較低的地方政府貸款案，使資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率皆因伴隨本行6月升息，而較上月上升。 中央銀行今年3月以來已四度升息，帶動存放款利率持續上漲；包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行等公股行庫已宣布今日起跟進調升存款利率，銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲，除首購族外，二房以上利率均逾2.2%，貸款族的利息壓力更顯沉重。 不過，蔡惠美表示，雖央行6月沒有再升息，後續房貸利率還是會有起伏變化，只是會在「區間內變化」。 新承做放款利率會依據放款金額加權平均，因此利率會反映貸款個案本身的條件，銀行給予的利率也不同，容易受到大額優質客戶的借款影響。 央行房貸 以貸款1千萬元，分30年期本息平均攤還試算，2022年升息前五大銀行平均房貸利率1.378％，民眾每月還款金額為33,930元，但當房貸利率為2.101％時，每月還款金額提高為37,469元，月增3,539元，一年增加約42,468元，房貸族利息負擔加重。 央行日前召開理監事會，宣布利率不動，終結「連5升」，但卻第五度調整選擇性信用管制措施，針對8縣市包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市以及新竹縣市區域，實施第二戶房貸上限7成。
另一家民營銀行主管說，若是A級客戶只要貸款成數不要太高，例如低於8成以下，在銀行風險權數僅適用35%下，房貸首購族仍有機會爭取降息。 下半年台灣有大選、地緣政治衝突的特殊因素，再加上平均地權條例、限貸令緊箍咒，價漲量縮對建商的銷售去化絕對不利，建議消費者要特別注意個別經營者的財務及業務韌性。 今年第一季在1％漲幅度中盤整，第二季卻呈現小幅上漲趨勢，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，房價看回不回。
央行房貸: 今年前7月房屋稅870億元創歷年紀錄 預算提前達標
以上述的工程師夫妻為例，自備500萬，在利率2%、貸款7成、以及貸款年數20年的情況，如果每月可用資金只有5萬，那最高只能買進1,488萬的房子。 本篇市場先生將介紹，頭期款要多少錢、房貸成數、及頭期款以外還需付哪些費用，最後也有可負擔房價excel試算表，幫助大家計算可負擔的房價。 這是因為國泰世華的定儲利率指數，是先選取台灣10家銀行的定儲利率 (1.04% ~ 1.09%)，再剔除最高2家及最低2家，取6家平均值的結果。 本週是超級央行週，聯準會（FED）今（15）日再升息兩碼，台灣央行也跟進、升息半碼，房貸族首當其衝。
業者坦言，這回升息，對於房市熱度的確會有影響，房價下不來，房貸利率也喊漲，民眾想要有一個自己的家，恐怕還得先觀望。 如兆豐銀周一(21日)起調整A級首購房貸戶利率到1.35%（未含升息幅度），但若搭配青年安心成家，例如貸款1500萬元房子，青安1.4%核給最高800萬元額度、另外700萬元貸款額度就可以給到1.31%最低價。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這波房市盤整，始於2022年第二季，升息、地緣政治、打炒房等內外壓力確實讓房市降溫，交易量年減超過兩成，但由於國內游資量仍大，加上新案成本居高不下，房價難鬆動，間接刺激高資產為抗通膨置產買房，也是央行急推「二房限貸令」的關鍵。 台北富邦銀行則自4月6起房貸利率0.26個百分點，指數型一段式利率1.77%，理財家房貸（分期型）指數型一段式利率1.97%起，理財家房貸（循環型）2.27%起機動計息。
央行房貸: 房貸利率高點已過！5大銀行7月新增房貸寫3個月新低 央行指出2因素
二是購屋呈兩極化發展，首購族為避免負擔過重，會傾向下修購屋預算，使低總價小宅市場性提升；但購買力強的高資產族，基於抗通膨目的，仍會持現金進軍高總價豪宅。 建商餘屋（保留戶）指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做「餘屋」。 至於物價，央行預期原油等原物料價格低於去年，國內相關進口物價回降，商品類價格續呈回軟，蛋娛樂服務價格走高，加上食材與人力等成本上揚，推升外食價格，以致服務類價格居高。 其中，7天期由0.45%上漲至0.575%，28天期從0.84%漲至0.965%，91天期自0.9%增至1.025%，182天期利率則是由1.02%調整至1.145%。
- 以貸款1千萬元，分30年期本息平均攤還試算，2022年升息前五大銀行平均房貸利率1.378％，民眾每月還款金額為33,930元，但當房貸利率為2.101％時，每月還款金額提高為37,469元，月增3,539元，一年增加約42,468元，房貸族利息負擔加重。
- 2.「購地貸款」最高成數，從原先的6成降為5成，並保留1成動工款，檢附具體興建計畫，要求借款人切結於一定時間內動工興建。
- 央行日前宣布升息半碼，包括台灣銀行等 8 家公股銀行 26 日起將調整存放款牌告利率，以存款來說國銀龍頭台銀 1 年期定儲機率利率調整後來到 1.34%，固定利率則調升至 1.35%，而這也將牽動房貸利率從 1.685% 提高至 1.81%。
- 中央銀行今（30）日公布，去（2022）年12月，五大銀行新承做房貸利率漲至1.864%，連13漲並創七年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於央行12月中旬再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。
- 央行公布3月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.753％，創2014年7月以來、近8年新高，較上月升0.051個百分點，除消費性貸款利率微降外，其餘各類貸款利率均較2月上升。
業者表示，雖然央行在公文裡指出僅限已有一戶房貸的「受限戶」若要買這類房屋，必須適用該規定，但根據先前了解的政策方向，恐擴大到首購族，這點，銀行會再向央行確認。 業者也憂心央行要求銀行對屋齡過舊的房屋降低貸款成數，因央行問答載明，被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」者，以該筆土地及其地上建物辦理貸款仍受規定限制。 銀行業者指出，一般會以建物本身結構體如磚造、鋼筋水泥等不同架構衡量耐用性，倘若是四十、五十年以上老公寓或傳統透天厝，可能有被迫改為土地融資貸款風險。 今年6月政治大學與台灣人壽共同發布「台灣高齡社會退休生態觀察指標」報告，發現台灣民眾開始退休準備之平均年齡為36.99歲，相較去年提早2.16歲，且20歲～29歲就開始布局退休準備的年輕人已突破30%（31.2%）。 央行資料顯示，今年5月，五大銀行新增房貸利率2.101%，創逾14年新高，不過央行6月利率按兵不動、終止連五漲，房貸利率6、7月均維持在2.098%。
央行房貸: 房貸利率地板價 升至1.56%
但7月開始有央行進行第二套房貸成數控管，即便對國銀影響不大，但會讓買方觀望，8月又有民俗月、進場買房貸款將更少。 據了解，有一家前十大房貸行，在上周五日均撥貸量、已較7月日均量腰斬了一半。 社會住宅是穩健且延續性的政策，為了持續擴增未來的社宅存量，新北市政府也陸續在整體開發區劃設社福設施用地，包括新店十四張站Ｂ單元區、蘆南蘆北、土城暫緩發展區、土城彈藥庫、中和灰窯磘等整開區，預估可再興辦7,100戶社會住宅。
大陸央行等金融監理機關18日召開會議，要求主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，增強金融支持實體經濟力度的穩定性。 會議明確要求金融機構，調整優化房地產信貸政策，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。 央行房貸 他解釋，前次房地合一稅上路的前半年，對抑制短期炒作有很明顯的效果，此次財政部再推房地合一稅二點○，預期心理已經在醞釀。 整體央行房市管制措施除法人外，多數僅限制第三戶以上，範圍不大，不動產放款占比是否會下降也有待觀察，但會有預期心理，希望落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用。
央行房貸: 房貸族壓力大！去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升
台灣央行3月升息1碼，各大銀行與郵局同步調升存款利率0.25到0.3個百分點，一銀、彰銀、合庫銀今（15）日起適用新房貸利率，觀察所有銀行調幅，幅度約在0.25到0.28個百分點，公股銀仍有機會享有地板價1.56%的房貸利率。 至於是否祭出下一波打炒房措施，她強調，健全房市是部會通力合作，其他部會將持續觀察特定地區、少數地區是否還有投機炒作行為，例如內政部可能會考慮修正平均地權條例，各部會都會密切觀測市場目前動態。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，但也採取第二戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。 央行強調，未來將持續關注國內緊縮貨幣政策的實施成效、主要經濟體緊縮貨幣政策的外溢效應，對國內經濟金融的影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展的法定職責。
此波房市管制措施修正重點有四：一、法人囤房及短期交易較為明顯，因此限制公司法人購置住宅貸款一律降至四成，且無寬限期。 央行統計顯示，1月五大銀行新增房貸1.953%，月增0.089個百分點，已連14個月上升、創近7年半新高。 勞動部今（24）日公布最新一期無薪假，實施人數共12105人，家數為669家，與上期相比增加904人、37家，勞動部表示，本期主要仍集中在製造業，都是受到外銷訂單影響所致，但都不是集中在同個類別中，後續還是要再觀察。 央行總裁楊金龍也指出，由於不動產貸款集中度高，為了避免資金流到囤房囤地，此次也要求購地貸款簽切結書。 因此，未來不論是公教住宅貸款，或是建商的整批性分戶房貸，銀行在向客戶報價時即使最低價是1.31％，也必須附上「備註條款」，加註「二房或三房等訂價必須依照政策辦理」等說明。 其中，倘若房貸戶買的是第三房（指目前在銀行體系的第三筆房貸），行庫主管指出，「就是直接比照豪宅訂價」，利率都是1.72％。
央行房貸: 央行公布七月企業資本支出單月跌逾2成 業界認為和景氣衰退有關
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- 為續強化管理銀行信用資源，降低相關風險，因此新增規範，自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。
- 根據永慶房屋最新調查結果，出乎意料，竟有高達69%消費者認為不影響購買預售屋意願。
- 銀行業者指出，一般會以建物本身結構體如磚造、鋼筋水泥等不同架構衡量耐用性，倘若是四、五十年以上老公寓或傳統透天厝，可能有被迫改為土地融資貸款風險。
- 2、超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。
- 黃舒衛推估，今年建物買賣移轉棟數會萎縮到上一波谷底，2016年25萬棟左右的水準。
- 債券商主管指出，儘管近期美國、日本公債殖利率大彈跳，但台債未受明顯影響，在銀行業大舉敲進下，得標利率與預期相去不遠。
櫃買中心表示，大略-KY於今年8月10日經董事會決議通過子公司上海水蓮天企業發展有限公司資金貸與大略公司人民幣800萬元，惟大略公司延遲發布重大訊息，櫃買中心爰對該公司處以違約金新台幣5萬元。 6月證券劃撥存款增至3兆3,310億元，首度突破3.3兆元、締造歷史新高紀錄，較5月增加668億元， 今年以來「月月漲」，半年來累計暴增3,755億元。 從節點看，這是LPR在6月下降10個基點之後，1年期LPR三個月內第二次下降，這將明顯降低企業融資成本，表明貨幣政策加大逆週期調節、助力經濟加快恢復。 邱俊榮認為，至於升息半碼後，也不用過於擔憂台幣匯率，因近期美國銀行業接連發生危機，讓大家感覺美國的銀行不可靠，而陸續要把錢拿回來，這也是台幣最近一直升值的主因，且若不生息，台幣也不一定就會因此持續走貶，進而讓出口變好。 央行房貸 繼美國聯準會（Fed）升息1碼後，我國央行周四（3/23）決議升息半碼。
央行房貸: 房價貴！高雄平均買賣面積「創新低」
蔡惠美指出，7月建物買賣移轉棟數月減2.4%，顯示房市交易轉冷，加上新版青安貸款將於8月1日正式上路，五大銀行均為青安貸款主要銀行，部分銀行房貸業務雖然是7月底進件，但為了適用8月上路的新青安貸款遞延辦理，使得7月新增房貸金額減少。 房屋貸款是筆長期且固定的支出，各大銀行為了吸引貸款客戶，紛紛祭出多樣性、更吸引人的利率條件。 中央銀行再下重手打炒房，與財政部合祭組合拳，狙擊囤房囤地的投機客，希望能抑制房價。 央行昨天召開首季理監事會議，無預警加重房市信用管制措施，鎖定「公司法人購置住宅貸款」、「自然人持有多戶房貸」、「高價住宅」以及「工業區閒置土地抵押借款」四大類貸款，新設限制或下修最高貸款成數○點五至二成不等，今起實施。 尤其針對豪宅，指台北市房屋總價金額超過6,000萬元、其他五都及新竹等各縣市超過4,000萬元。 國銀房貸主管指出，原先央行對這類豪宅戶的增貸或轉貸，只要求自撥款日起三年內辦理增貸或轉貸者，只能就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達新規定貸款成數上限差額部分辦理增貸，例如豪宅貸款最多只能貸四成，「之後並沒有要銀行去追蹤用途」。
房貸方面，3月新增購屋貸款利率已達1.985％，但購屋貸款餘額反而是月增121.1億元，但年減151.13億元，房市降溫趨勢不變。 台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行合計房貸放款市占約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。 指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。 玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。
