過往經常發生過，借款人不申請公股銀行青安貸款，改申請一般銀行的房屋貸款，主要的原因是看中較彈性的借款人條件、貸款期限長、貸款成數高和願意承接困難的房屋產品，因此成為首購買房的另一種選擇，可依個人情況選擇適合自己的產品。 並不是每一家銀行都有提供 40年房貸商品，截至目前為止，全台只有高雄銀行、永豐銀行、星展銀行、合作金庫等四家銀行有提供 40年房貸的服務，不過各家申辦規定與限制也不一樣，申貸前需要多多詢問比較。 其實銀行內部並沒有規定年紀大就不能借款，畢竟限制年齡上限等於是歧視年長者；只要收入與貸款比例（支出所得比）不會造成借款人生活負擔，一樣可以辦理房屋貸款。 二胎房貸是能夠快速獲得高額資金的方式，但因為是一種貸款，借款人也要審慎評估自身還款能力再行貸款，才能有安全的借款經驗。
- 房貸因有房屋作為擔保品，所以其利率比起信貸、車貸等借款利率，是所有貸款利率最低的，若投資報酬率高於房貸利率，則是一個成功的理財策略，能提早償還貸款、累積下一棟房子的自備款、子女的教育金或是退休金。
- 目前銀行普遍貸款成數落在最高鑑價的80-85%，以房貸成數85%為例，房屋市價為1,000萬，最高可以貸到850萬。
- 人生的清單很長很豐富，有夢想、有家庭、有美好的小日子，每一項除了自己努力實現外，也需要好的資金支援。
- 新竹房屋二胎就成功讓客戶利用民間二胎房貸的方式湊齊了裝潢費用，打造理想的室內空間。
- 銀行考量黠除了貸款人的收入及信用狀況之外，未來假設要進行拍賣老屋時，還是以比較容易脫手的精華區房子為主要核貸對象。
- 不過只要申貸人擁有良好信用條件且能證明自身還款能力，仍然有機會成功申請房屋貸款。
- 首購族房貸大部分可以核到8成，有些可以核到85成，但是如果自備款準備太少，可能無法應付房貸核准不如預期的狀況。
至於買房時申辦貸款，究竟是找農會或是銀行申辦會更有優勢呢？ 房仲指出，大型農會通常資金大且結構穩定，不受銀行法列管，所以提供的利率很有競爭力，承做區域和貸款成數，相對於銀行有的區域只能放款6成或7成，農會只要擔保品和還款人條件好，都有機會可以貸到8成。 其實大多數的農會承做房屋首購並沒有身分限制，除非是要購買農具需要低利貸款，才會用到農保身分。 由於借款人利用房產作為抵押物，銀行相對要承擔的風險比信用貸款還要小，自然會得到比較好的利率跟較高的額度！ 台灣理財通最後也提醒大家，多多了解房屋評估原則、評估方法，房價行情等信息，事前做好功課，申請房屋貸款推薦一定找真正適合自己的方案，才有有機會拿到高額度的房屋抵押貸款喔！ 像是台灣理財通配合多家銀行，在收到申貸人的貸款需求後會通過4大領域顧問專才的研討與規劃，打造專屬於申貸人的房屋貸款專案，並經由專業顧問的貼心說明與服務，省去來回奔波銀行的麻煩，至今已累積超過35000件貸款成功案例，是你房屋貸款推薦第一選擇。
房貸條件: 房屋貸款延伸小教室
透過線上房貸專員服務申辦永豐房貸，只需繳滿2年，即可享每年利率自動減0.01％優惠，助你減輕還款壓力。 ★為配合政府政策，減輕民眾購屋之負擔，本貸款之利率自112年8月1起至115年7月31日止，由行政院補貼1碼（0.25%），公股銀行補貼半碼（0.125%），屆期依政府政策再行檢討；惟前開優惠期間轉貸者不適用。 近年房貸高漲，薪資凍漲，為了因應社會現況，銀行推出30年甚至40年的房貸專案，房貸期限越長，支出利息成本就越多，相對的，因為期限拉長，每月攤還的本金也會變少，月付金較低。 無固定、長期收入證明的自營商或是接案工作者，若有長期合作廠商，也可提供合作契約，證明有足夠的還款能力，為貸款申請加分。
不過，放眼目前市面上，合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行，仍願承作40年房貸，而先前開放辦理的兆豐銀目前停辦中。 其實首購最基本的條件是「名下沒有任何房屋」的人，而政府、民間銀行其實都有推出首購族的房貸優惠，不過政府的首購條件會較為嚴格。 適用對象：年滿18歲國民，名下無自用住宅為購置或興建自用住宅者 貸款期限：最長三十年，惟屋齡加貸款期間不得超逾50年 還款方式： 1.按月本息平均攤還 2.本金按月平均攤還 3.本金寬限期：最長2年，惟無電梯公寓最長1年。 提前清償違約金：自貸放日起3年內清償並塗銷者，依核貸金額(逐年遞減5%)，計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。
房貸條件: 買房必知的銀行貸財術
不建議大家這樣使用，也可能無法使用，因為還需銀行評估貸款人的還款能力才會決定是否能夠核貸，不過 40年房貸本意是在房價居高不下的情況下，讓購屋者能降低每月還款壓力、讓生活更有品質，而非讓購屋者背負更龐大的利息壓力。 中央銀行近期公布2022年12月五大銀行新承做房貸利率已升至1.864％，已經是連13升並創下7年新高。 若以房屋貸款1000萬元試算、20年期本息均攤，以去年一整年升息2.5碼來看，每月房貸支出將增加約3000元，全年約增加3.5萬元左右。
可見若使用寬限期，又遇到房貸利率漲得太兇時，容易讓自己財務壓力無法負荷，那就要考慮「提前還款」或是轉貸到「短年限」的房貸方案了。 40年房貸在目前「低利率」的時期是一個不錯的選擇機會，但如果未來遇到「央行升息」，讓金融市場低利房貸不再，那麼貸款人除了總利息負擔外，每月本息攤還金額會暴增很多，等於是被剝了第二層皮，這是貸款 40 年期的人必須面對的風險。 由此可知，這些條件對年紀較輕、偏好買新屋的首購族不會造成太大影響，反之貸款人年齡較大，就得搭配新屋才有機會成功申請 40年房貸 。 註：1.若符合「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款業務規定」所訂條件者，須依該規定之貸款條件限制辦理。
房貸條件: 房貸圓自住夢！銀行曝「審核3條件」：利息要有心理準備
其實申請房屋轉貸最主要的目標和意義，就在於可能因原貸款銀行的貸款利率較高，希望透過轉貸的方式，將房貸轉移至另一間利率更優惠的銀行。 所以想知道「房貸可以轉貸嗎？」當你向原貸款銀行詢問爭取降息，但銀行不予核准，或是其他銀行有更優惠的利率方案時，便可以透過房屋轉貸降低利息支出。 房貸條件 但上述也提到申請轉貸會產生不少成本或違約金，如果沒有謹慎評估好個人的金流收支，很有可能會徒增另一個負擔。 想申請房屋轉貸，將原有房貸轉到利率更優惠的銀行，一般來說這樣確實能降低月付金。
- 遞交申請後，政府會在截止日後 2 個月內進行審查，審查過後可能還需要花 1 個月的時間評分每一位通過者分數，選出要補助的申請人，大概需要 3~4 個月才會收到結果。
- 一家要求他提供二等親的家人當保人，另一家則因此送到總行去審核，最後核貸成數只有六成，在「 兩害相權取其輕 」的權衡下，最後請姐姐（ 我的好朋友 ）當保人，才順利貸款下來。
- 申請前，建議先了解各家銀行房屋貸款條件，評估自身情況找最合適的，才能提高成功通過房貸條件審核的機率。
- 若借款人為公教人員，提供本人或其配偶之房地，其中包含本人或其配偶與他人共有之房地產做為擔保品，並設定第一順位最高限額抵押權給銀行，基本上就可以申請公務員房貸。
- 房屋轉貸、原屋融資享最低2.06%起房貸優惠年利率，房屋轉貸另享最高NT$8,000地政設定規費補貼！
- 袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。
- 根據Zillow的數據，破紀錄飆漲的房價以及利率持續上升，首購族裡有64%的首付只能是房價20%以下，25%的首付能力更只在房價5%以下。
影響房屋增貸額度最關鍵的因素是「房產價值」，申請房屋增貸，銀行通常會進行重新鑑價，再次評估貸款成數，如果房產上漲就意味申貸額度變高，相反的，如果房價下跌，可能就無法增貸。 增貸的流程通常不會太複雜，直接申請利率也比較低，通常會資金需求的第一選擇。 而轉貸則是申請新貸款取代原來貸款，申請的流程會須要重新跑一遍，且會加上可能會支付額外手續費，並且要處理原本銀行的事情，所以房屋轉貸通常不會是第一選擇。 「房屋增貸」是指一開始買房時向銀行申請一筆房屋貸款（又稱原屋貸款），經過一段時間償還本金至一定程度，貸款人就能以同一棟房子作為擔保品，向同一間銀行再申請一筆新的房貸，也可以稱為房子增貸。
房貸條件: 房子流通性不能太差
經過徵信調查與不動產鑑價後下一步銀行內部會依借款人的基本條件、還款能力、職業、抵押房屋資訊……等因素審核，判斷是否核款，同時決定貸款條件(成數、利息、寬限期、貸款年限等)。 近年來房價高高掛、薪資沒有同步成長、加上貨幣寬鬆政策加持下，讓市場上出現一個「 40年房貸」專案！ 這是銀行在不調整房屋總價的情況下，透過延長還款期限來減低貸款人的自備款與每月的還款壓力，增加首購族或年輕族群申貸意願，早日達成買房夢想，相對的總利息支出也會比 20 、 30 年期房貸來得沉重。 總而言之，只要你是第一次買房子，家裡也沒有其他住宅的話，就符合申請資格。 申請通過後也要拿著補貼證明，給承貸你房貸的銀行，這時你部分的房貸利息就會由政府幫你負擔了。
24小時線上增貸服務，即使須突然動用資金，也不必至分行臨櫃辦理，線上一鍵即可立即申請、獲取資金，便利又安全。 一般而言，銀行綁約期間大約1-3年，如果短期間有變動的計畫，就要注意綁約時間，及違約金的計算方式，預先跟銀行爭取縮短期間。 銀行為了確保利潤，貸款時會有提前清償的限制，要求貸款人在一定期間內，不得提前清償一部份或全部貸款，又稱綁約。 房貸條件 房貸條件2023 自營商(或工作室)、網拍或團購、計程車司機等，領現金的工作，通常無固定收入及收入證明，除非有其他財力證明，不然無法消除銀行疑慮。 房貸銀行介意的信用不良情況有：信用評分不足、信用卡強制停卡、循環過高、遲繳紀錄、預借現金、呆帳、債務協商、信用小白、聯徵多查(顯示申貸次數多，資金窘迫)，遭通報警示帳戶等。
房貸條件: 房貸寬限期是什麼？一篇了解申請條件、適用族群等5大常見問題
申請寬限期，只是把負擔往後延，跟銀行借的錢遲早都必須要還，如果沒有搭配好的財務規劃與生活習慣，就像溫水煮青蛙，事後會讓自己還款壓力愈來愈大。 不過房子這種東西，其實愈早買愈好，原因在於時間與機會可能會消失，相較 20 年期房貸， 40 年期房貸就是利用拉長貸款期限、降低每月負擔繳貸金額，讓人可以提早跨越購屋門檻、增加購屋意願、晉升「有殼階級」的一種方式。 不使用寬限期的條件下，一開始每月本息攤還 28,220 元，如果利率從 1.6% 上升到 2.6% ，每個月本息攤還金會變成 33,532 元，每月負擔大約多增加 20% 。 使用 房貸條件2023 5 年寬限期，一開始每月本息攤還 13,333 元；等到 5 年寬限期結束，如果利率從 1.6% 上升到 2.6% ，每個月本息攤還金會變成 36,288 元，每月還款壓力增加快 3 倍。
內政部長林右昌說明，疫後特別條例目前正在進行審議，為了回應民眾需求，目前政策是在同步進行規劃，將會在立法院通過審議後，再實際推動房貸補貼。 此次房貸補助預估可嘉惠台北市 4 萬戶，其餘非台北市城市 51 萬戶，總計補助 55 萬戶貸款戶。 林右昌說明，此次 3 萬元定額支持是依據全國平均房貸餘額 950 萬元，在近年因升息累計達到 0.625% 所增加的利息支出來估算而得。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 就是門檻低、核貸速度快，不需保人，不看信用評分，不用看薪轉證明，撥款速度相當快，通常可以在3天以內。 另外貸款通也要提醒大家，輻射屋或海砂屋等有疑慮的老屋，或是周邊有嫌惡設施，如：殯儀館、靈骨塔、墓園等物件，銀行多不願意提供貸款或是即使核貸，貸款成數也較低。
房貸條件: 房貸利率最低是多少？
面對高房價，許多人會選擇購買屋齡高的房屋，不過假如有申請房貸的需求，就要特別注意銀行申請房貸條件中，有規定「房屋貸款年限+屋齡不得超過50」也就是說，如果你選30年限的房貸，那麼購買的房屋屋齡就必須在20年內，才較容易核貸。 申辦房屋貸款需要做足準備，想要順利取得資金，必須搞懂房屋貸款條件有哪些，就讓台灣理財通整理的扎實資訊，幫助申貸人仔細了解房屋貸款條件，順利貸得理想額度。 房貸條件2023 以新光代書二胎貸款為例，房屋貸款條件免聯徵、免保人、不看財力證明和信用評分，即使有信用瑕疵、貸款遲繳等情況，仍然可以申請貸款。
