因此，即使賣家揚言提告，或真的去報警，警方也多半會以民事糾紛為由打發走，身為缺德買家的我們也不必太過擔心。 請買家至超商取貨時，確認取貨金額及取貨人姓名，一旦取貨完成即不得退貨與要求超商退還代收金額，因此請買家取貨前再次進行確認。 然而現實上，除非今天商品的價格高昂，不然買家通常不會為此走民事法院這條路。 為了追回這筆錢，還要另外付出訴訟費用、時間、交通費等開庭成本，對於買家而言相當划不來。 Step2_請選擇取消原因後，點選「送出取消請求」，出現彈跳提示視窗請點選「確定」， 送出後即立即取消此筆交易。 對於您所提出的申訴或檢舉，我們會盡速處理，如果有相當事證，我們會依照情節輕重、以及是否涉及違法等，作成適當的處理。
當您的申請文件有缺件或是有任何問題，我們的客服人員都會主動發信與您聯繫，請您於期限內完成動作，以避免影響了您的權益。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
露天賣家不出貨: 預購/代購 商品，賣家不同意退款
不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般而言，懂得看準時機落釘的，都不是普通平民百姓。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
一旦下訂後，雙方依照民法第153條、第345條成立買賣契約。 如果買家在約定時間內不取貨，就會構成民法第234條受領遲延，要負擔受領遲延的責任。 Step1_於【賣家專區－訂單管理】之「總覽」頁面中選擇欲取消之訂單請點選「取消交易」，進入訂單明細頁請選擇取消原因後，點選「送出取消請求」。
露天賣家不出貨: 我是買家 我是賣家 待結帳訂單 無法提出取消交易
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
如露天拍賣保障方案審核小組接獲買家相關書面資料，如有發現缺件或文件辨識度不足時，基於調查案件及釐清事實之必要，露天拍賣得要求申請者提供檢附報案受理單、買家匯款證明、賣家所持有帳戶相關證明等證明文件。 買家申請暫停撥款，經PChomePay支付連客服審核立案後（約2個工作天），將保留此筆款項，賣家無法進行提領。 麻煩您,請露天在同意您的申訴後,同時給我附件,註明不會向我收取此一交易的費用,收到露天通知,立即取消棄鰾投訴,謝謝. 若如聯繫過程中，您多次嘗試與賣家溝通聯絡，賣家皆未於買賣協商回應您的訊息，系統將自動依照訂單狀況返還該筆款項給您，謝謝。 二、賣家 「拒絕退款」：若您仍對此交易有任何疑慮，請務必在三天內透過價金保管機制的「退款協商」與賣家進行協商，款項將會暫緩撥款給賣家。
露天賣家不出貨: 買家 - 糾紛問題
地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
請填寫當初匯款時的銀行帳戶資料，以及「該帳戶持有人的身分證字號、銀行戶名」 。 露天賣家不出貨2023 ＊若賣家為海外賣家，相關代收保護期統一為15天，不提供提前撥款、延遲撥款機制，如有款項問題敬請聯繫露天客服確認。 買賣雙方成立買賣契約後，買家已付款，賣家卻未依照民法第348條履行交付買賣標的物及移轉所有權之義務時，就已經構成民事債務不履行責任。 露天審查人員收到您的資料後，確認您符合補償資格且所提供之資料正確無誤及無須補件時，您將會收到審核通過通知信；待您收到審核通過通知信後，補償金將會於10個工作天匯入您提供的受領補償金之金融帳戶中，並發送「補償金匯款成功通知信」給您。
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● 交易方提出修改或取消訂單已曾拒絕，即無法再次提出。 ● 已拒絕或超過提出時限及無法自行取消之訂單，雙方於露露通協議同意取消後，可來信客服中心協助判斷與處理取消交易問題。 如果認為買家下單的那一刻契約已成立，賣家就應該要出貨，反之亦然。 不過契約成立時點，依民法第153條[2]第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」民法學對於契約雙方之間的意思溝通，區分為，要約跟承諾[3]，例如在買賣契約，A問對方要不要買／賣？
請賣家儘快與您的買家聯繫出貨或退款事宜，並請於通知信內說明相關交易後續處理方式。 露天賣家不出貨 請您持續利用露露通或評價詢問商品出貨狀況；若賣家持續未回應或不完成交易，完成結帳日起第8-20天可向賣家提出棄單投訴。 買家請注意：與對方溝通的時候，請記得態度和緩，有時候糾紛大都因為雙方語氣上不合而造成的。 賣家請注意：當您刊登商品時，請注意填寫詳細的商品資料，瑕疵或毀損的地方請務必標示出來，這樣可以避免不必要的交易糾紛，造成帳號停權或甚誤觸法網。 但締結契約的過程千變萬化，賣家的行銷方式推陳出新，賣家的行為不一定都可認為有要受到要約拘束的意思[4]，為了處理這個問題，民法學在要約的前階段，還有要約的引誘這個概念，指賣家行為只是為了吸引買家提出要約，例如拍賣網上的商品刊登[5]。
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非PChomePay支付連、7-11、全家超取付款之訂單，取消交易後，由買賣雙方自行議定退款方式，並依雙方約定方式完成退款即可。 「買家保障方案」為露天拍賣服務的附加補償制度，買家若於拍賣平台以符合交易規則的方式購買合法商品後卻遭受詐騙，可透過申請該保障方案獲得部份補償以減少損失。 露天拍賣提醒您：您已經被投訴棄標，請盡速上露天拍賣查看，並與投訴方連絡，以免影響個人評價。 建議使用我的拍賣下方【棄標投訴案件查詢】進行確認。 2.細究條文內容可以發現，要構成詐欺罪，構成要件必須是故意行使詐術（傳遞與事實不符合的資訊），使賣家出貨而獲利的意圖。
- 若退款申請無法完成，可能是賣家支付連餘額不足、訂單已完成退款、系統忙碌中…等等原因，請稍後再次申請退款或請您聯繫露天拍賣客服。
- 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
- 請您持續利用露露通或評價詢問商品出貨狀況；若賣家持續未回應或不完成交易，完成結帳日起第8-20天可向賣家提出棄單投訴。
- 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
- 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。
- 露天審查人員收到您的資料後，確認您符合補償資格且所提供之資料正確無誤及無須補件時，您將會收到審核通過通知信；待您收到審核通過通知信後，補償金將會於10個工作天匯入您提供的受領補償金之金融帳戶中，並發送「補償金匯款成功通知信」給您。
- 建議使用我的拍賣下方【棄標投訴案件查詢】進行確認。
然而，下訂後不願意取貨付款的原因百百種，例如：找到更便宜的同類商品、發現自己其實並不需要該商品，只是一時腦衝等等，但幾乎沒有買家是故意要騙賣家出貨才下訂的。 申請退款時效為買家成功付款後180天內，超過時效後買賣雙方請自行議定退款方式，並依雙方約定方式完成退款。 3.只有在：賣家自始就沒有打算出貨，於買家付款後就各種推託或消失等情況，才有可能構成刑法的詐欺罪。
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私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 本網站之圖片、文章等內容，屬著作權人擁有，任何人未經授權同意，不得以任何形式予以利用、使用、轉載、散布、出版或傳播，違者依法追究責任。 經由律師以上的說明，相信各位讀者下次面對賣家的要脅（這裡要提醒買家們，賣家如果只是揚言提告是不構成恐嚇罪的）時，可以不必再擔心受怕而到處問律師了。
綜上所述，昔日爭議在於判斷賣家網頁上的標價，屬於要約還是要約的引誘，然而當時實務沒有定論，皆是個案判斷。 若退款申請無法完成，可能是賣家支付連餘額不足、訂單已完成退款、系統忙碌中…等等原因，請稍後再次申請退款或請您聯繫露天拍賣客服。 由於露天拍賣網站為提供買賣雙方交易的平台，目前未提供官方退貨的服務，請買賣雙方見諒；若買家有退換貨需求，需請雙方透過露露通聯繫詢問。 與賣家再次確認收件地址是否正確，並確認是否已經超過正常的到貨時間，這樣有可能是寄丟了，通常這個狀況商品會再送回寄件人手中，請賣家與郵局、宅配、快遞等單位聯繫，並確認商品目前狀況。 由於露天為一個提供會員交易的平台，商品非為露天直接進行販售，所有交易動作與商品資料是由站上賣家自行管理，因此若商品有瑕疵或爭議，導致消費糾紛等問題時，請儘速與賣家聯繫退貨退款事宜，以免造成雙方困擾。 Step2_請選擇取消原因後，點選「送出取消請求」，出現彈跳提示視窗請點選「確定」，送出後於訂單上方顯示「等對方回應取消交易」，即表示已提出申請中（提出後需待交易方同意）。
露天賣家不出貨: 買家
買家無法依約完成購買，或賣家無法依約將商品完成出售都是違反棄單政策的行為，買賣雙方可透過棄單投訴機制進一步與交易對方取得連繫，並積極進行溝通。 若您因故不想購買商品時，請把握自購買日起算7日內提出取消交易請求，一旦超過期限未提出取消交易請求，之後將無法再行提出。 若您未在期限內提出，後續也未完成交易，賣家可能對您提出棄單投訴。 取消交易相關限制：● 露天賣家不出貨2023 若訂單狀態為「已出貨」即無法提出取消交易。
如果賣家表示無法出貨或沒有回應您，您可以考慮利用取消交易或是棄單投訴機制。 訂單仍在保管期內：請在付款後與賣家確認實際出貨日期，若賣家出貨日期將超出保管期，請評估是否要「申請退款」；若到了賣家承諾的出貨日期仍未收到商品，您可以點選「延長保管」，系統將會再延長3天保管期。 若在保管期內賣家確定無法出貨，您可點選「申請退款」，請賣家將款項退還給您。
露天賣家不出貨: 露天拍賣賣家遭停權 買家被威脅不得取消交易
如果報警後警方吃案或推託不願受理，可考慮直接到地檢署按鈴申告或委請律師協助提告。 因此律師在這邊要特別提醒大家，如果只是備案（備案≠提告，所謂備案，只是記載到警察勤務工作紀錄簿！），未取得報案三聯單，代表警方根本沒有進行後續偵辦。 露天賣家不出貨 不過即使提告，因為詐欺罪的構成要件相當嚴格，因此成立詐欺罪的可能性也微乎其微，檢方多半會以不起訴或行政簽結的方式結案。 Step3_送出後於訂單狀態欄位顯示「等對方回應取消交易」，即表示已提出申請中（提出後需待交易方同意）。
提醒您，若是收到仿冒品、收到不對商品或是僅收到部分商品則不具申請資格，請您透過客服中心進行反映，客服人員將進一步協助您處理交易紛爭。 若為賣家疏失導致寄錯商品，這部份露天傾向由賣家負擔退換貨的運費，但若買家也願意負擔部份運費，建議雙方可以溝通並協商出彼此皆能接受的交易結果。 若該筆交易之狀態為「待結帳」(即未填寫結帳單) 者，當買賣雙方之任一方提出「取消交易」後，取消交易將直接成立，該筆交易將成功被取消。 敬請留意，以上付款方式若買家付款已超過180天，或是買家選擇為其他付款方式，則需請買賣雙方利用露露通自行協商後續退款方式。 一旦由系統退款成功，貨款將退至買家支付連帳戶（信用卡付款者退款至原刷卡帳戶），且該筆退款訂單將由系統自動取消。
露天賣家不出貨: 賣家標錯價.不出貨.要怎麼處理
當買家透過露天拍賣所提供的代收款項完成付款後，【賣家】可在買家付款180天內，於「訂單管理」點擊「進行退款」。 請再次確認全部商品訊息，包含名稱、說明、資訊、問與答，和賣家的注意事項，是不是有表示過「目前沒有貨，需要等待」等相關資訊或是賣場規則等。 當您購買時，是否已接受賣方所訂立的交貨及付款條件。 訂單已超過保管期：若賣家仍無法出貨，您將無法透過價金保管機制申請退款，您可以請賣家在款項撥入輕鬆付帳戶內後操作「輕鬆付多退少補」退款給您。 舉例來說，計程車隨機開在路上而乘客招手，但會過敏的司機看到乘客帶著狗於是拒載是沒問題的，因為計程車在路上行駛屬於要約的引誘，是吸引乘客提出要約的方式，本身不算要約，因此乘客的招手就不算承諾，契約未成立，司機就沒有履行的問題。 露天賣家不出貨 行駛本身不是要約，乘客招手才是，所以司機可以決定是否為承諾。
- 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
- 申請退款時效為買家成功付款後180天內，超過時效後買賣雙方請自行議定退款方式，並依雙方約定方式完成退款。
- 與賣家再次確認收件地址是否正確，並確認是否已經超過正常的到貨時間，這樣有可能是寄丟了，通常這個狀況商品會再送回寄件人手中，請賣家與郵局、宅配、快遞等單位聯繫，並確認商品目前狀況。
- 露天拍賣提醒您：您已經被投訴棄標，請盡速上露天拍賣查看，並與投訴方連絡，以免影響個人評價。
市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 如果是由他人帳戶匯款，請填寫「當初替您匯款人的銀行帳戶資料」，以及「該匯款帳戶持有人的身分證字號、銀行戶名」。 同一身分證字號之自然人或同一統一編號之法人，自申請日起算往前3個月內曾就一筆訂單申請保障方案並已獲得補償者。
露天賣家不出貨: 露天賣家不出貨，不確定要不要棄單投訴
本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。 除非是大量訂貨後故意不取貨，否則如果下訂時沒有施用詐術，也沒有明確要讓賣家受損的主觀意圖，通常買家是根本不會成立刑事犯罪。 Step1_點選【我的】，點選「賣家訂單管理」＞「訂單總覽」選擇此交易進入訂單明細頁面後，點選下方「取消交易」。 【賣家的影響】賣家的棄單次數、信用評價紀錄是買家購買前的參考依據，賣家如有棄單紀錄、負評，可能會影響或減低買家的購買信心。
提醒您，申請保障方案時，針對交易方惡意之行為，仍建議您報警，以保障自身之權益。 如露天拍賣認為個案有需要時，會再請您提供報案三聯單。 假如買家仍不同意付款，請在10天內回覆並提供報案三聯單或消費爭議申訴證明，支付連將持續暫停撥款狀態。 在進入「退款協商」後，請您務必保持在賣家每一次的訊息發出後需於三日內出面「回應協商」並留言，否則款項將會撥款給賣家。 不過現實上，除非今天商品的價格高昂或數量龐大，不然很難想像賣家會因為買家不取貨就真的提出民事訴訟或寄發存證信函，這些因為開庭而生的訴訟費用、時間等成本，對於賣家而言絕對划不來。
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B接著回答說好呀我賣／買了，A的詢問就是要約，B的回答就是承諾。 要約與承諾是契約成立的要件，二者兼備時就是「意思表示一致」，契約成立。 若您因商品缺貨、斷貨等原因導致於無法完成交易時，您可自賣出日起算7日內提出取消交易請求，一但超過期限未提出取消交易請求，之後將無法再提出。 若您未在期限內提出，後續也未完成交易，買家可能對您提出棄單投訴。
除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 棄單投訴未結案前，『投訴方』皆可自行執行撤回動作，請至【棄單投訴案件查詢】選擇您要撤回的投訴案件進行撤銷。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。
近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
