是以，於國土計畫法施行後 9 年內，現行非都市土地將依據該法進行管制。 又依國土計畫法第23條第2項規定：「國土功能分區及其分類之使用地類別編定、變更、規模、可建築用地及其強度、應經申請同意使用項目、條件、程序、免經申請同意使用項目、禁止或限制使用及其他應遵行之土地使用管制事項之規則，由中央主管機關定之。但屬實施都市計畫或國家公園計畫者，仍依都市計畫法、國家公園法及其相關法規實施管制。」，本署刻研議以國土功能分區分類取代現行非都市土地使用分區、研訂使用地編定類別，並據以研訂「國土計畫土地使用管制規則」（草案）相關內容。 A： 按「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」為公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第31條所明文規定，故區分所有權人會議決議之成立，其應有之出席及表決之人數及所有權比例，除規約另有規定外，依上開條文規定辦理。 至於區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得依條例第32條規定就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
這些範圍從一般管理技能，營建業相關的管理技能，到營建方法與工法的專業知識。 有許多學校提供營建管理課程，包括部分學校提供碩士學位。 建築研究所前身為民國七十六年三月由內政部營建署以任務編組方式成立之「建築研究所籌備小組」，嗣於七十八年九月將籌備小組提升為直接隸屬內政部「建築研究所籌備處」，迄於八十四年十月三十日正式成立。 其設置目的係為推動全國建築研究發展，達成國家整體建設之目標。 本所著重公共安全性、政策性、管理性之實務研發工作，以提昇建築安全，改善全民整體居住環境品質，提高營建技術水準，及健全都市發展計畫。
營建署建管組: 建築物室內裝修專區
各級目的事業主管機關並應就負責稽查取締項目，依照各該主管法規處理，其權責分工、處理流程及處罰依據如附表一。 有關規約範本第7條第5款第1目：「主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之資格及選任：五、主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員有下列情事之一者，即當然解任。(一)主任委員、副主任委員及財務委員喪失區分所有權人資格者。」規定部分，係配合規約範本第5條第4項規定：「主任委員、副主任委員及財務委員，由具區分所有權人身分之住戶任之。」訂定，故公寓大廈規約對於主任委員、副主任委員及財務委員選任之身分無限制規定時，上開參考條文當配合修正。 A： 否，國民住宅社區管理維護業務適用公寓大廈管理條例後，國民住宅及基地仍須受國民住宅條例第21條規定之限制，不得變更為非居住使用或出租。 但依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其它建築物標售標租辦法」標租及標售之國宅商業、服務設施及其他建築物不在此限。 壹、背景說明國土計畫法業於105年5月1日施行，依據該法第45條規定，自直轄市、縣(市)國土計畫主管機關公告國土功能分區圖之日起，區域計畫法不再適用。
A： 94年1月26日修正公布之國民住宅條例業將國民住宅社區管理維護相關規定刪除，另依據國民住宅條例第18條之1規定，國民住宅社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備後，直轄市、縣（市）政府應將既有國民住宅管理維護基金提撥該社區作為公共基金。 自提撥之日起，該國宅社區之管理維護工作即應適用公寓大廈管理，不再適用國民住宅條例。 營建署建管組2023 惟有關國民住宅及基地出售、出典、贈與或交換仍須受國民住宅條例第19條規定之限制。
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本會會員大會每年舉行一次，必要時得舉行臨時會員大會。 會員(會員代表)大會分定期會議與臨時會議二種，由理事長召集，召集時除緊急事故之臨時會議外應於十五日前以書面通知之。 定期會議每年召開一次，臨時會議於理事會認為必要，或經會員(會員代表)五分之一以上之請求，或監事會函請召集時召開之。 本會辦理法人登記後，臨時會議經會員(會員代表)十分之一以上之請求召開之。 推動國際及海峽兩岸營建管理技術之合作及交流。 十七、都市計畫內使用電力（包括電熱）在三十七點五千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在二百平方公尺以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在二百平方公尺以上之自產農產品加工（釀造）廠、都市計畫外使用電力（包括電熱）在七十五千瓦以上或其作業廠房之樓地板面積合計在五百平方公尺以上之工廠及休閒農場遊客休憩分區內總樓地板面積在五百平方公尺以上之自產農產品加工（釀造）廠。
（九）當地主管建築機關於施工勘驗現勘時併同檢視該建築基地紅火蟻防治情形，並於每年2、5、8、11月15日前，將辦理情形填具「○○縣(市)政府--領得建造(雜項)執照建築基地入侵紅火蟻列管案件辦理情形統計表」( 附表2 )送內政部(營建署)。 （七）行政院農業委員會及國家紅火蟻防治中心通報或內政部(營建署)轉知之建築基地入侵紅火蟻案，由當地主管建築機關查明是否屬領得建造(雜項)執照之建築基地，如屬領得建造(雜項)執照之建築基地者，會同承造人現場查勘並依前款規定辦理。 十、直轄市、縣(市)主管建築機關應於每年度三月、六月、九月、十二月底前，將前一季執行成果透過網路傳輸方式，傳送至內政部營建署全國建築管理資訊系統彙整，作為內政部辦理年度督導計畫之評核依據。
營建署建管組: 建築物公共安全檢查機構資訊
各國宅社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人，並完成報備後，應依據各直轄市、縣（市）政府所定移交申請條件及規定向所在地縣（市）政府提出申請（申請單位如附表二）。 各直轄市、縣（市）政府應於前開社區依規提出申請國民住宅管理維護基金提撥該社區作為公共基金之日起一年內，將國民住宅管理維護基金提撥予該社區。 A： 按「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。」、「區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。」公寓大廈管理條例第27條第1項及第2項定有明文，故國民住宅未售空屋表決權之計算，仍依上開條文規定辦理。 故區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託其他自然人或法人代理出席，直轄市、縣（市）政府係屬公法人，自得受委託代為出席區分所有權人會議，惟鑒於政府雖為未售戶之所有權人惟未實際參予社區自治事務，倘社區出席人數未有影響議題決議之虞，基於社區自管自治精神，仍宜由社區住戶自行參與為宜。 A： 依據國民住宅條例第21條第1第5款規定，國民住宅不得出租，如有變更為非居住使用或出租，經通知後三十日未予回復或退租情事者，國宅主管機關得收回住宅及基地，並得移送法院裁定後強制執行。 但依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」標租及標售之國宅社區商業、服務設施及其他建築物之承租戶則得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。
8.其他依法令或與會員權利義務有關重大事項之應議決事項。 本會以會員大會為最高權力機構，理事會為執行機構，監事會為監察機構。 會員(會員代表)人數超過三百人以上時得分區比例選出會員代表，再召開會員代表大會，行使會員大會職權。
營建署建管組: 機關簡介
A： 依據公寓大廈管理條例第55條規定，該條例施行前（84年6月30日前）已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第25條第3項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。 五、為使各級目的事業主管機關辦理未符無障礙設備及設施設置規定之建築物改善及核定事項有所遵循，俾符身心障礙者權益保障法第57條第3項規定，本部已訂有既有公共建築物無障礙設施替代改善計畫作業程序及認定原則，惟如非屬公共建築物所規範之範疇，自無既有公共建築物無障礙設施替代改善計畫作業程序及認定原則之適用。 十一、依建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定定期申報之營業場所，直轄市、縣(市)主管建築機關應將其申報結果按合格、不合格、提具改善計畫等情形製作統計分析表，併入前點執行成果彙報。 至未按時申報者，應予重點按月列管清查及檢查並依本法第九十一條規定處罰。
- 這些慣例包括了具體的活動，像是定義工程管理團隊的職責和管理結構；透過執行工程管控進行組織和領導；定義角色和職責及制定溝通協議；以及確定工程設計的元素與可能會引發的營建糾紛及賠償。
- A： 94年1月26日修正公布之國民住宅條例業將國民住宅社區管理維護相關規定刪除，另依據國民住宅條例第18條之1規定，國民住宅社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備後，直轄市、縣（市）政府應將既有國民住宅管理維護基金提撥該社區作為公共基金。
- 變更為非居住使用或出租，仍須受國民住宅條例第21條規定之限制。
- 又依國土計畫法第23條第2項規定：「國土功能分區及其分類之使用地類別編定、變更、規模、可建築用地及其強度、應經申請同意使用項目、條件、程序、免經申請同意使用項目、禁止或限制使用及其他應遵行之土地使用管制事項之規則，由中央主管機關定之。但屬實施都市計畫或國家公園計畫者，仍依都市計畫法、國家公園法及其相關法規實施管制。」，本署刻研議以國土功能分區分類取代現行非都市土地使用分區、研訂使用地編定類別，並據以研訂「國土計畫土地使用管制規則」（草案）相關內容。
- 定期會議每年召開一次，臨時會議於理事會認為必要，或經會員(會員代表)五分之一以上之請求，或監事會函請召集時召開之。
- 又管理負責人或管理委員會違反條例第20條所定之公告或移交義務時，由直轄市、縣(市)主管機關依條例第49條第1項第7款規定處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
- 本會會員申請資格如左：一、個人會員： 凡贊同本會宗旨、年滿二十歲、具有並有下列資格之一者，填具後，得為本會個人會員。
本會每年於會計年度開始前二個月由理事會編造年度工作計畫、收支預算表，提會員大會通過(會員大會因故未能如期召開者，先提理監事聯席會議通過)，於會計年度開始前報主管機關核備。 並於會計年度終了後二個月內由理事會編造年度工作報告、收支決算表、資產負債表、財產目錄及，送監事會審核後，造具審核意見書送還理事會，提會員大會通過，於三月底前報主管機關核備(會員大會未能如期召開者，先報主管機關)。 本會設秘書長、副秘書長各一人，由理事長提名理事會通過後聘任之，任期與當屆理監事任期相同，連聘得連任。
營建署建管組: 設計、投標、營建合約
四、保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內遊泳場、室內撞球場、體育館、說書場、育樂中心、視聽伴唱遊藝場所、錄影節目帶播映場所、健身中心、技撃館、總樓地板面積二百平方公尺以上之資訊休閒服務場所。 1.樓地板面積未達五百平方公尺之老人福利機構長期照顧機構（長期照護型）、長期照顧機構（失智照顧型）、身心障礙福利服務中心等類似場所。 2.老人福利機構長期照顧機構（養護型）、安養機構、其他老人福利機構。 （二）不依規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，除應依法予以行政強制執行外，並得處六個月以下有期徒刑或拘役。 新設立公司、行號其名稱應標示「室內裝修」字樣，原已設立公司、行號欲申請新增「 E801060室內裝修業」(100年4月1日經濟部商業司配合本辦法修正)者，應變更公司、行號名稱標示「室內裝修」字樣。 理事、監事有下列情事之一者，應即解任：一、喪失會員（會員代表）資格者。
- 但依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其它建築物標售標租辦法」標租及標售之國宅商業、服務設施及其他建築物不在此限。
- 二、依建築技術規則建築設備編第26條規定：「建築物給水排水系統設計裝設及設備容量、管徑計算，除自來水用戶用水設備標準、下水道用戶排水設備標準，及各地區另有規定者從其規定外，應依本章及建築物給水排水設備設計技術規範規定辦理。」旨揭蓄水池之設置檢討應依上述自來水用戶用水設備標準、下水道用戶排水設備標準及各地區規定辦理，上述標準及各地區規定未有規定者，應依建築技術規則建築設備編及建築物給水排水設備設計技術規範規定辦理，先予敘明。
- 故區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託其他自然人或法人代理出席，直轄市、縣（市）政府係屬公法人，自得受委託代為出席區分所有權人會議，惟鑒於政府雖為未售戶之所有權人惟未實際參予社區自治事務，倘社區出席人數未有影響議題決議之虞，基於社區自管自治精神，仍宜由社區住戶自行參與為宜。
- 爰此，依據國民住宅條例相關規定成立之管理委員會，得依據區分所有權人會議決議直接轉型為公寓大廈管理委員會。
中央各目的事業主管機關如尚未訂定違法(規)行為認定及配合措施者，先依建築物使用類組及變更使用辦法規定之建築物使用強度及危險指標分類（如附表二），由各級地方主管建築機關據以執行檢查，如有新增業別依該原則會同各目的事業主管機關認定之。 A： 有關公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第55條第1項條文所載，本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第25條「第4項」規定，互推一人為召集人，該「第4項」應為「第3項」之筆誤，將於日後條例修正時配合修正。 二、「本表所稱內部裝修材料係指固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏（均含固著其表面並暴露於室內之隔音或吸音材料）。」為建築技術規則建築設計施工編第88條附表說明二所明定，將內部裝修材料固定於建築物構造體且未暴露於室內之角材，非屬上開規定所稱內部裝修材料。 二、有關私設通路留設之規定，建築技術規則建築設計施工編第2條定有明文。 營建署建管組2023 另查貴縣建築管理自治條例第8條第2項規定：「建築基地以私設通路連接建築線者，應檢附該私設通路之土地權利證明文件。…」本案有關法院袋地通行權之判決，如經查明該袋地通行權之範圍，符合前開建築技術規則建築設計施工編第2條私設通路之寬度規定，得作為私設通路之土地權利證明文件。
營建署建管組: 營建經理人的風險
七、營業稅主管稽徵機關查獲營業人之營業場所有擴大使用不同樓層及門號，且與營業稅籍登記不符者，應配合協助通報工商登記、建管、消防單位，各依其權責辦理。 1.擅自變更使用用途符合土地使用管制之容許使用項目，依本法第九十一條第一項第一款規定，處建築物所有權人或使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期補辦手續，屆期未補辦手續而繼續使用，得連續處罰。 三、復按建築師法第36條規定：「建築師公會章程，應規定下列事項：……三、會員之入會及退會。四、會員之權利及義務。……」是原具開業建築師資格之建築師公會會員，於開業證書逾期失效後，是否退會及其權利、義務等相關事項，應依該建築師公會之章程處理。 三、至本案是否屬民宿管理辦法第10條第3款所稱之集合住宅，及得否申請設立民宿，涉關該辦法之規定與其訂定意旨，係屬該辦法主管機關交通部之權責，如有疑義，宜請逕洽該部。 會員(會員代表)大會之職權如下：1.訂定與變更章程。 3.議決入會費、常年會費、事業費及會員捐款之數額及方式。
使用設計加營建的複合式合約的方式，有三個主要的好處。 首先，營建團隊與設計團隊合作的動機，是出至於設計的可施工性。 所以使用設計加營建的複合式合約方式，它可能為營建團隊找到降低營建成本卻不減少最終產品功能的方法。 營建署建管組2023 由於設計的可施工性增加，業主可以期待一個降低成本的價格。
營建署建管組: 建築工程
學生會員除繳納會員常年會費為會員之半數外，其他權利、義務均與會員相同。 本會之任務如左：一、研究營建業之經營管理及推動其發展事宜。 四、推動國際及海峽兩岸營建管理技術之合作及交流。 （二）依本法第98條及第99條不適用建築法全部或一部之規定，分別經行政院或直轄市、縣（市）主管建築機關許可建築物。 （三）新北市、桃園縣及新竹縣主管建築機關應定期抽查轄內紅火蟻普遍發生地區（註2）之已領得建築(雜項)執照之建築基地有無紅火蟻入侵情形。
營建管理（Construction Management，縮寫 CM) ，或營建工程管理（Construction Project Management，縮寫 CPM）是專案管理在營建工程中的應用． 所指的是一個工程從開始到完工的總體規劃、協調和控制，其主要目的在於針對滿足客戶的需求，以求整個工程在時間上、財務上和功能上的可行性。 會員(會員代表)不能親自出席會員大會時，得以書面委託其他會員(會員代表)代理，每一會員(會員代表)以代理一人為限。 理事會置常務理事五人，由理事互選之，並由理事就常務理事中選舉一人為理事長，連選得連任一次為限。 理事長對內綜理督導會務，對外代表本會，並擔任會員大會、理事會主席。
營建署建管組: 營建署
理事會之職權如下：一、審定會員(會員代表)之資格。 會員(會員代表)有違反法令、章程或不遵守會員大會決議時，得經理事會決議，予以警告或停權處分，其危害團體情節重大者，得經會員(會員代表)大會決議予以除名。 本會為依法設立、非以營利為目的之社會團體，宗旨如下：以結合從事營建管理工作之學術、工程及相關業界等，共同促進營建品質之提昇。 十六、托兒所、幼稚園、小學、中學、大專院校、補習學校、供學童使用之補習班、課後托育中心、總樓地板面積在二百平方公尺以上之補習班及訓練班。 十二、醫院、療養院、兒童及少年安置教養機構、老人福利機構之長期照護機構、安養機構（設於地面一層面積超過五百平方公尺或設於二層至五層之任一層面積超過三百平方公尺或設於六層以上之樓層者）、身心障礙福利機構、護理機構、住宿型精神復健機構。
如非入侵紅火蟻，則通報當地主管建築機關解除列管。 營建署建管組 （四）依前三款檢查發現疑似有入侵紅火蟻之情形時(如地表出現明顯小土丘狀的蟻丘或十公分以上蟻塚，紅火蟻並具明顯攻擊性，尾端螫針具有毒性，叮咬後會感受火灼傷般疼痛)，由承造人採取疑似入侵紅火蟻樣本以快遞送至當地農業改良場或國家紅火蟻防治中心(註2)鑑定，同時通報當地主管建築機關備案。 （一）公司經營型態：行為人處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣十五萬元以下罰金，並自負民事責任；行為人有二人以上者，連帶負民事責任，並由主管機關禁止其使用公司名稱。 處建築物所有權人、使用人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。 三、另同編第86條第2款規定「建築物使用類組為A類、D類、B-1組、B-2組……，其各防火區劃內之分間牆應以不燃材料建造。但其分間牆上之門窗，不在此限。」如屬依該款規定應以不燃材料建造之分間牆，各種構成材質均應為不燃材料或符合中華民國國家標準耐燃一級規定，本署89年10年5日營署建字第41026號函業釋示在案。
營建署建管組: 建築師登記資訊
另一種合約模式或商業模式取代了上述傳統的"兩個合約模式"，另一種合約模式即"三個合約"：業主與設計師間的合約、業主與營建工程經理人的合約和業主與營造廠的合約。 營建工程管理公司由業主聘任成為另一關係人，在工程中扮演業主顧問的角色。 工程經理人的角色，是代表業主向設計師提出營建上的意見，同樣的代表業主向營造廠提出設計上的意見，以及其他必要的意見。 美國主要的營建管理認證和諮詢機構美國營建管理協會（CMAA （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館））表示，一個營建經理人最常見的 120 種責任，可分為以下7類：工程管理規劃、成本管理、時間管理、品質管理、合約管理、安全管理與 CM 的專業慣例。
二、團體會員： 凡贊同本會宗旨之公私機關團體，填具入會申請書，由本會會員二人介紹，經理事會通過，並繳納會費後，得為本會團體會員，團體會員推派代表一人，以行使會員權利。 三、名譽會員： 凡對營建業有特殊貢獻或成就者，由理事長提名，經理事會通過得敦聘為本會名譽會員。 四、準 會 員： 高中(職)畢業從事營建工作雖未滿五年，但因贊同本會宗旨，由本會會員二人介紹，經理事會通過，並繳納會費後，得為本會準會員。 準會員除無表決權、選舉權、被選舉權與罷免權外，其他權利義務與會員相同。 五、學生會員： 大專院校相關科系(四年級以上)之在校學生，因贊同本會宗旨，經本會會員二人介紹並經理事會視名額多寡斟酌通過，並繳納會費後，得為本會學生會員，畢業後自動升為正式會員。
營建署建管組: 營建管理
第一份合約是業主與設計師間的合約，這份合約中涉及規劃，設計，營建管理部份。 第二份合約是業主與營造廠間的合約，這份合約中涉及營建部份。 由於上述兩個合約的關係，間接的使得第三方關係存在於設計師與營造廠之間。
綜合工程管理上的每一個階段，應遵從與原先的設計概念和工程定義的一致性著手，經由營建管理為業主盡可能的帶來最大利益。 營建署建管組 隨著時間的進展，超越前期設計的階段時，營建經理人對於節省成本的影響能力就減弱了。 這時代理型的營建經理人(Agency CM)的出現(類似工程顧問公司)，可以代表業主並協助選擇設計及營建團隊和管理設計，防止工程範圍擴大、預算增加。 協助業主在預先訂定的工程預算範圍內執行超值工程，成本/效益分析和最佳超值對照。 目前有關營建協作技術的應用軟體領域，已經發展到營建管理流程的資訊應用技術。
