在地房仲表示，該案過去被媒體稱為「鳥籠豪宅」，估跌價原因應與公設過高、登記為事務所、建築外觀太奇特有關。 高雄住宅老化狀況越來越為嚴峻，根據統計，高雄每2間住宅，就有1間屋齡超過30年以上，在政策推動下，老屋拆除重建，進入市場的推案量逐年上升，與一般戶相比，戶數占比為5年新高，預計今年危老核准將達120案的新天量。 原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，「請問買店面投報率抓5%會很高嗎？」原以為5%已經算保守，想不到房仲卻告訴她「店面投報有3%就很不錯了」，和她的期待有很大落差，忍不住對房仲的說法抱持懷疑態度。 一般來說，如果附近同類型的對手太多家，除非有自己品牌力能夠超過競爭對手，否則很難生存下去， 例如同一條街上已經有五家知名手搖飲店，此時如果開一家小品牌的奶茶店，就很容易陣亡。
除了某一些短租業者有提供這類型的月租公寓式套房，很多公寓式酒店也會推出月租方案，讓消費者除了一般套房外，也有其他更彈性的選擇。 日租型的套房雖然是以「日」為單位，但如果用短租的標準來看，至少要大於「五日」才可以算是日租型的套房，否則只住一晚建議直接上agoda、booking… 等訂房網站找物件會比較適合，而且大於五日的台北日租套房在價格上也會比較優惠，是許多商務旅客、短租客人的首選。 至於短租套房除了一般人較為熟知的小坪數空間外，還有哪些種類可以選擇，以及在台北短租套房的行情區間，以下就為大家介紹日租套房及月租套房的差異，並且推薦幾間台北短租套房，讓您在短期租屋的選擇更多元。 以目前台灣的租屋市場來看，除了半年、一年為單位的長期租屋，其實還有一種在租屋選擇上更為「彈性」的短期租屋選擇，對於到台北有短期租屋需求的人來說，不需要被長租期的合約綁住，就能體驗到如同在家生活的居住品質。
租店面台北: 租金投報西門紅磡收租小品
餐飲前輩給你的小提醒： 百貨商場跟街邊店是兩個不同的戰場，如果是新手第一次創業，建議不要隨便進駐百貨商圈，風險很高。 如果要進駐百貨商圈，一定要了解百貨的租金收取方式(大部分是採營業額抽成或是包底抽成取其高)、裝潢費用(百貨業者會有一定要求)、其他費用(如廣告費、清潔費、水電費、管理費等)，通常要付給百貨業者的費用會佔營業額的25~30%，如果成本沒控管好是很難獲利的。 ▲澄清路、大埤路口的黃金店面提高租金，原本的出租的麥當勞不租後，義式鐵板燒餐廳經營後也關了。 人潮不再租金卻狂漲 這些不敵高租金的房客包括財力雄厚的連鎖企業，例如SOGO百貨忠孝店旁的Fridays、SOGO對面的小林煎餅、南京東路許留山、師大商圈MOS漢堡，皆因高房租退出了。 事實上，不只台北如此，中公益公益路、大墩路口的「赤鬼牛排」，即便月營收800萬元，仍不敵房租高漲（80萬漲到120萬）而搬離。
店面面積大小通常會跟租金呈現正相關，因此建議大家開店前要先思考自己到底需要多大的店面。 如果你販賣的物品是以外帶、外送為主的話，那麼店面就不用規劃太多的空間喔，把錢規劃在其他用途才是最聰明且符合經濟效益的選擇。 一般租金最好佔營業額的10~15%以下，有些行業別像是咖啡廳、奶茶店可能會到20%左右。 舉例來說，如果房租一個月5萬元，月營業額目標就要設定在50萬元，如果平均客單價在50元， 那麼每天需賣出的份數就是：50萬 ÷ 30天 ÷ 50元 ＝ 333份。
租店面台北: 大安區忠孝東路上忠孝敦化出口即到分租店面
此外，開店前也要丈量店面大小是否能擺的下生財用具，另外也需要規劃倉庫的空間， 否則若因店面太小還要租倉庫放原物料就麻煩了。 陳老闆在住宅區一樓店面開了一家熱炒店，因為知道炒菜味道大，還特別花了幾萬元安裝油煙過濾器。 然而，從營業開始，樓上住戶就不斷的到環保局檢舉排煙問題， 陳老闆為了應付這些檢舉，光是整改就花了10幾萬元。 就算排煙排水都符合環保標準了，因為和住戶協調一直沒有共識， 住戶轉而去檢舉未開發票、使用騎樓、非法聘用外籍勞工等各項事宜，最後陳老闆不勝其擾， 決定搬到其他店面，光是搬家跟裝潢又多花了50幾萬元。 一人創業分身乏術好無力，自動售票機神助攻 台灣微創片地開花，聰明頭家們為了節省人力通常一人身兼數職，然而校長兼撞鐘，忙起來絕對分身乏術。 相較於聘請員工，多數老闆選擇使用自動化設備，主要考量是成本與管理兩大因素。
- 消防建築法規： 開店前需了解建築與消防法規，確認店面是符合規定的，否則未來也可能因此無法營業。
- 名店必備「排隊神器」，廣納人潮獲利更上一層樓 台灣是美食之島，不只珍珠奶茶揚名國際，連台灣人每天吃的麵、飯、水餃也能不斷創新，這些名店美食常常大排長龍，若再加上特惠促銷，排隊真的是考驗消費者耐心，也考驗著店員「臨危不亂」的能耐。
- 因此如果心中已有理想的店址，可以先做調查，了解經營範圍內同類型競爭對手有幾家？
- 統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過，租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬；另外包括成都路３號第1-2年月租25萬，第3-4年月租25.75萬，第5年月租26萬5225元。
- 而在租期終止時，有關內部裝潢回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須確實履行契約條款上面與房東約定好的內容。
- 相較於聘請員工，多數老闆選擇使用自動化設備，主要考量是成本與管理兩大因素。
必比登推介為平價版的美食指南，台北市各行政區必比登推介的店家，以大安區11家最多，中山區也有7家店進榜，不過以美味店家的分布來看，知名觀光夜市的密度最高，且都是銅板美食，例如華西街的昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包都是在地知名料理。 北行旅的房間格局比較像是飯店式套房，基本上擁有雙人床、獨立衛浴、電視、工作桌，對於預算有限的小資族來說，這種短租套房在價格上不會比普通的套房貴上太多，但卻同時能享有飯店的服務，例如包裹代收、房務清潔…等，甚至連水電費都由飯店幫你包了！ 只要租期超過５晚符合短租的範圍內，就能以相對優惠的價格住到高品質的房型。
租店面台北: 台北辦公室出租出售
去年桃園店王單價為150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨著國內消費回溫，後勢可期。 陳傑鳴表示，錦新大樓因為房價低，吸引許多收租投資客進駐，為求吸引租客，不少投資客花重金在裝潢上，因此租金相對較高，目前投資客裝潢後，待租物件租金投報率平均可達5.6%，較同商圈大樓出租投報率2.9%高出不少。 疫後內需回溫，國內店面市場租金強勢反彈，今年七都平均店面實價租金單價普遍較去年回升，除台北市變動不大，其餘均較疫情前上漲1成以上，桃園、高雄漲幅更逾2成，若後續陸客觀光進一步開放，可望為低迷多年的店面市場增添動能。 以台北短租套房市場來看，不論是預算有限的一般型套房，或者是主打設備齊全的短租公寓式套房，租客都能依照自己的預算、需求做選擇，而且不只可以在一般租屋市場中找到合適的案件，也能透過飯店、訂房網站，或者專門經營台北短租的mrhost尋找適合的物件。
消防建築法規： 開店前需了解建築與消防法規，確認店面是符合規定的，否則未來也可能因此無法營業。 開在附近有很多餐廳的地點會有聚集經濟的效應，比開在一個都沒有餐廳的地方好。 然而，如果經營範圍內都沒有競爭對手，也需要思考原因， 是否這個範圍內目標客群的人數太少，導致競爭者都不想進來。 傳統的餐飲業沒做外送的話，可以用蹲點這種傳統的方式去判斷人流， 就是在不同的時間段去該店面蹲點，實際計算經過的人流有多少， 最好平日、假日、早上、中午、晚上各個時段都要統計。 苦撐一年後，江老闆決定收店，因租約還沒到期，不但需要賠償違約金， 還要把原本的裝潢拆除復原，整體下來一年就虧了將近500萬元。 江老闆的店不但入不敷出，同時百貨的租金是採包底抽成取其高，所以就算沒有營業額， 每個月還是要上繳10幾萬元的包底費用，令他苦不堪言。
租店面台北: 台北市南港區持分墳地
信義區是台灣百貨購物中心密度最高的地方，而信義計畫區為新興商業區，是目前台北市最具指標性的都會商圈。 此外，信義區週邊還有許多企業集團的辦公設施，如國泰金融中心、南山人壽、中油企業總部。 ⚠️家合商仲貼心提醒：如果是第一次創業，在沒有足夠經驗、資金的狀況下，建議不要隨便進駐百貨商圈，風險很高！ 因為把店面設在百貨公司，需要額外付一筆費用給百貨業者，因此除非你對於自己的業績很有把握，不然建議最好不要選擇進駐在百貨公司。 要了解人口密度比較簡單的方式是上內政部戶政司的全國人口資料庫統計地圖查詢， 可以查到各縣市行政區的人口密度，以台北市為例， 2021年的人口密度最高的是大安區，最低的是北投區（如下圖）。 但是行政區的人口密度只能作為大概參考，最重要的還是店面附近四公里的人口密度， 但這個資料公開網站比較難查詢到，市面上有一些付費的服務可以查詢數據。
月租套房在短租市場中是一個比較常見的租期，不只是短租套房，就連很多短租飯店都會推出月租型的優惠方案，而且月租型因為租期比日租套房更長，所以在價格會比日租套房更有競爭力。 這裡交通四通八達，對於搭乘高鐵、台鐵、捷運的乘客來說，都很好到達。 此外，板橋區商圈附近街道寬敞，城市規劃完善，是新北市機能完整的購物商圈，逛起街來很舒服。 最後一項要檢查的是「建物謄本」與「房屋權狀」，這2樣物品可以再次確認房東是否為所有權人，各位租客一定要確實審視出租人與所有權人是否為同一人，或者有無所有權人的「正式授權書」。 房價高漲，年輕人想買房越來越辛苦，如果有長輩的贊助會輕鬆很多，一名網友表示，假日到朋友家作客，朋友家在新北市，一家三口住在三房兩廳的房子，房子是朋友爸爸留下來的，夫妻倆只要負責房貸就好，讓他不禁感嘆，現在沒有家人資助，年輕人很難買房。 房東及鄰居： 如上面案例所提到，如果遇到不好的房東跟鄰居，那必會是開店老闆的夢魘， 因此承租前一定要做實地訪查，打聽房東跟鄰居的名聲，如果有不良記錄的，最好不要考慮。
租店面台北: 國際觀光復甦帶動 房東出租北市店面附帶「漲租條款」
在選位置時也有一些小訣竅， 例如味道重的店(如臭豆腐)開在紅綠燈旁邊會很吃香，因為顧客停紅綠燈時很容易被香味所吸引。 名店必備「排隊神器」，廣納人潮獲利更上一層樓 台灣是美食之島，不只珍珠奶茶揚名國際，連台灣人每天吃的麵、飯、水餃也能不斷創新，這些名店美食常常大排長龍，若再加上特惠促銷，排隊真的是考驗消費者耐心，也考驗著店員「臨危不亂」的能耐。 因此取票機和叫號機成為店家必備「排隊神器」，一方面避免消費者插隊，另一方面店員們按順序做事，最重要的是店家可降低出錯的廢料成本（管銷費用）以及人事支出。 去年第1次開店、考量風險，陳昱任與合夥人設定月租不超過3.5萬元、結果找到台北內湖2.2萬元、12坪小店；今年5月隨生意穩定成長、想換大店面，於是設定月租不超過15萬元、找到台北東區月租10萬、26坪店面，與月營業額50萬相較，店租控制在2成以內。 根據實價登錄統計，今年北市、新北店面平均租金單價分別站上每坪2,500、1,600元，桃園、新竹、台中站上每坪1,200元，過去店面平均租金僅在三位數的台南、高雄則是上漲至超過每坪1,100元。 觀光夜市內的攤位單價也因位置而不同，一個攤位月租從7千5百元到上萬元都有，靠近人潮多的出入口一個小攤位也要萬元起跳，通常有座位的店家是承租2~3個攤位，因此位置好的月租金上看2~3萬元。
台北日租套房的價格低於台北住宿，但比長期租賃合同的平均日租金較高，主要是因為今年有許多船隻推遲交貨日期，船可能有擠交船在明年，可是很多行業預計明年中區租金下調壓力，但該建築影響不大，顯示最壞的情況是，喬裝客人成功租住在酒店的房間日租套房，冒充作為嘉賓成功上形式租用酒店房間。 西門町商圈是國際觀光客最多的台北景點，在這裡可以看到許多外國臉孔，也是時下學生、年輕一代最喜歡的商圈。 西門町電影院密度高、零售服飾、餐飲手搖、商圈百貨應有盡有，滿足大眾的不同需求。 排煙、排水系統大多是由租客進駐店面後重新裝修的重點項目，要記得確認這些裝備是否有符合環保局等相關規定。
租店面台北: ‧ 10人臨時被民宿放鳥！拖行李流浪3小時 業者「1解釋」全場怒炸
最後也要確認若是租約到期不續租後，是保留裝潢還是需要恢復原狀， 如果需要恢復原狀，最好事先要拍照留底，還要把拆除成本也估進去。 王老闆第一次開店，在辦公區附近開了一家簡餐店，月租金6萬元， 投入超過200萬裝潢，生意還不錯。 租約快到期時，房東要求除了一樓店面，必須要連同二三樓一起租下，月租金變成11萬元。 有切身之痛的Tree House進口皮件老闆陳秋琴建議：「一定要先評估清楚，商圈客層是否切中商品屬性，否則只徒付高租金、卻賣不出好業績。」她曾承租台北東區店面、一租才發現年輕客層鮮少消費中高價皮包，幾經考慮收掉貴租分店、轉進信議誠品等百貨櫃位。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字頭以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。
店鋪位置是影響業績的重要關鍵之一，一樓店面會比高層樓醒目，三角窗位置也一定會比在巷弄內引人注意。 此外，好的店址還可以保留空間讓消費者停車，這些小細節都能吸引消費者再次拜訪。 租店面台北2023 大安森林公園第一排豪宅，10年前登上大安首筆預售200萬元交易，2017年高樓層也有180萬元身價，過了6年再現交易，每坪剩158萬元。
租店面台北: 台北市租屋、房屋出租 樂屋網
首先我們先來看怎麼抓自己的店面租金預算，你可以先調查周遭差不多條件店面租金落在哪個區間、平均租金多少。 而在租期終止時，有關內部裝潢回復原狀的約定，如保留原有裝潢、裝潢拆除、回復原狀、室內重新粉刷等，都必須確實履行契約條款上面與房東約定好的內容。 買房對於許多人而言是終身大事，一旦做了決定就不能後悔，一名女網友表示，男友的想法天馬行空，令人捉摸不定，兩人有結婚想法，也有規劃一起買房，而男友夢想中的房子，是有年代感的舊公寓，在路邊看到廢棄房子就會很興奮，但他一想到漏水、怪味、隔音等問題就狂搖頭，貼文掀起熱論。
黃啟東說，以這次上榜的四間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，第五名坪數較大的店面，則是由銀行業承租。 房市交易趨緩，建商轉趨保守，根據內政部資料，今年上半年全國住宅建照核發戶數7萬1,259戶，較去年同期8萬5,725戶，... 想要住進高品質的短租公寓式套房，或許晴美公寓酒店會是一個很棒的選擇，晴美公寓酒店為酒店式公寓，房型都附有小廚房、陽台，並且配有房內獨立洗衣機跟公共洗衣房。 再來就是用租金來反推所需的營業額，可以用「租金乘上10倍」做為營業額目標，以此目標來評估自己的服務、產品是否能夠達到這個標準。 小提醒：大家在裝修前可以使用「建物測量成果圖」與「竣工圖」確認建物範圍，也可以看出建物坐落於何筆土地以及它的位置。
租店面台北: 台北短租套房的租期？套房類型的選擇？
此外，也要請房東出示房屋權狀及建物謄本，確認房屋所有權及房屋面積等。 租店面台北2023 現代人點子多，行動力高，勇於追求自己的夢想，許多人都想透過創業來實踐內心想法，其中又以餐飲業最興旺。 租店面台北2023 開店的第一步就是會找「金店面」，通常熱門地段店面可遇不可求，大家都想租，但近兩年台北東區店面一間接著一間關，原來是房東漲租逼退店家，甚至喊價至1坪1萬，50坪店面月租金就要50萬。 拆解餐飲業每月成本結構，業主得做到「食材+租金+人事不超過營收 70 %」才有贏面。 專營餐飲售票機的TK票王觀察分析，台灣物價齊漲，食材成本難樽節，只能從人事管銷著手，以日本為例，餐飲業為節省人力，自動販賣機、餐券機相當普遍，台灣最常見的則是取票機、叫號機和售票機。
做餐飲業，選址對了可以說是成功了一半，找到合適的店面絕對是開店初期最重要的事。 本篇文章市場先生團隊，訪問多名有豐富開店經驗的餐飲業老闆們， 集合他們的智慧告訴大家開店選址最重要的事，同時分享他們開店曾經因選錯店面吃的虧， 希望可以讓想開店的人少走一些冤枉路。 疫情趨緩，熱門商圈店面交易紛回溫，台灣房屋集團統計今年以來桃園「樓店」交易，單價前十名，有四間突破百萬元，其中最高單價店王，位於藝文特區麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元。 統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過，租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬；另外包括成都路３號第1-2年月租25萬，第3-4年月租25.75萬，第5年月租26萬5225元。 統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬元，第2至4年月租120萬元，第5至7年月租126萬元，第8至10年月租132萬元。 郎美囡指出，夜市餐食以平價小吃為主，價位較低、不需要大面積用餐空間，但依賴高量人流創造營收，若人潮衰減，店家難以支撐，如同樣聞名遐邇的士林夜市，近幾年因觀光客大幅減少、疫情衝擊，導致商圈空置率拉升、租金下滑。
租店面台北: 台北內湖科技園區出租出售
此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。 住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，華西街不僅有觀光夜市，一旁即為知名古蹟「龍山寺」，觀光及至寺廟祈福的人潮多，周邊店家大多是老店，店面的流動率不高，華西街的店租行情在靠近廣州街約每坪2千到3千元，靠近桂林路店租約1千元。 台北住宿網上每天淨租客和房東的快速擴張，以滿足餘下的租金付齊，或隱藏在公寓大樓，消防安全設備故障，改變佔用時間和佔用，虛假信息的房東可用性，因為她是一身休閒打扮，並讓他們失望，酒店應該明確的收費方式。
三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能符合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。 陳傑鳴表示，林森商圈一帶也有其他這類產品投，因房價低，投報率都不錯，不過由於出租客群相較不單純，時而傳出非自然身故，雖然租金雖不錯，但淪為凶宅風險也高，增值性也需要靠點運氣，購買前最好多加考慮。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，凶宅價格ㄧ般僅約市場正常交易價格的50%~70%，錦新大樓意外事故接二連三，目前均價每坪41.1萬的價格，和周邊市場一般住宅產品相比，就大約是6折價。
租店面台北: 台北市老店面空間大、可議價 自用客搶
江老闆在大學旁邊經營一家咖啡廳，五年下來生意還不錯，於是他決定開分店。 在選址時，江老闆看好百貨公司的集客力，決定在百貨商場內設店，並投入了300萬元裝潢費。 然而，開店後人流卻遠不如預期，主要原因是百貨內是各大一線品牌兵家必爭之地， 一個自創的小品牌在其中很難生存，且疫情期間人流更是整個消失。 租店面台北2023 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
杏桃鬆餅屋宣布因為租約到期，5月26日是忠孝店的最後一天營業日，餐廳感謝大家對於忠孝店的長期支持，也歡迎大家到鄰近店鋪品嚐美味鬆餅。 建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器，並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度，以獲得最佳瀏覽體驗。 過來人頭家提出切身經驗：用長年期合約當談判籌碼，簽約必簽年度漲幅、外加馬桶不通、漏水等營店細節，看到景氣不佳、隔鄰降房租，一切有助降租促因，都記得向房東「下降頭」，東算西扣，必定省下1~2成租金。 且旅館本身位於晴光市場附近，生活機能十分便利，雖然短租的價位較高，但確實能體驗到高品質的居住體驗，適合較無預算考量的商務人士與喜歡享受生活的旅客。 家合商仲租屋也同時是各大建設、外商企業、科技產業及各國在台辦事處指名的專業租賃公司，在專業度方面可以說是首屈一指。 中山區充滿異國風情的逛街購物環境，搭配各店家充滿創意和巧思的店面佈置和商品陳列，總是吸引大批人潮到此逛街、放鬆。
租店面台北: 店面春天來了！北市商圈捷運人流大增 還有這兩政策加持
王老闆頓時陷入困境，因為不租的話，200萬裝潢泡湯，等於二年都是做白工； 但是租下的話，又沒辦法負擔那麼高的租金。 最後王老闆硬著頭皮把整棟樓租下，想說二、三樓分租出去分攤一點租金。 無奈二、三樓並不好出租，王老闆每個月需自行支付11萬元的租金，等於賺的錢全部拿去繳房租還不夠。 三個月後，王老闆決定要換店面，且因租金太貴找不到人接手，還賠了二個月的押金。
錦新大樓位於北市錦州街、新生北路，原名時代大飯店，1984年飯店發生大火，造成19人死亡後，改為出租套房，但再度發生火警，造成多人死亡，後來陸續又發生情侶殉情，女子墜樓事件，39年來累計多達25人凶死。 今年必比登推介名單日前公布，台北市共有45家店入榜，其中有3家都位在萬華區華西街，可謂台北市平價美食密度最高地段，此外，南機場夜市、士林夜市、延三夜市各有2家店入榜，為台北市知名觀光夜市增添亮點。 而台灣在防疫有成、台商回流、低利率、資金湧入四大利多下，推升全年不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高。 西門窩青年旅館所提供的短租套房都是床位的房型，需要共用衛浴設備，但價格上相對便宜許多，旅館本身有提供公共廚房以及公共洗衣房，讓入住的旅客的生活起居更加便利。 所謂的公寓式套房，就是房間內不只包含衛浴設備，還有廚房、洗衣機、烘衣機…等設備，幾乎算是一個小家庭式的空間格局，租客幾乎不需要出門就能在房間內完成日常生活所需，也是近幾年非常受到歡迎的短租格局。 這類型的短租套房跟一般在 591、facebook 租屋社團看到的案件雷同，不過通常是由較具規模的房務業者將整棟樓層改建，每一戶都設為獨立的短租套房物件。
租店面台北: 台北南港軟體園區出租出售
而且開店第一年通常是決定成敗的關鍵，萬一開不下去需要轉讓，剩餘租期長也會比較好轉讓。 確認配電功率是否能符合餐飲需求及水電費是如何收取， 如果不是台電台水帳單而是房東按照度數收取，營業上可能需多繳很多水電費。 租店面台北 此外，排煙系統是否有符合環保局規定絕對是一定要確認的重點， 否則後續光是被檢舉就可能無法營業下去。 餐飲前輩給你的小提醒： 開店因為都要投入相當的裝潢費，所以跟房東簽的租約不能太短，最好是一次簽五年，至少要有三年以上，且租約要載明中途房東毀約的話需賠償裝潢費用。 如果租期太短，很容易發生到期後房東漲租或不租的問題，這樣投入的裝潢費用都付諸東流了。
大安區擁有東區、忠孝、敦南、復興、光復、信義等棋盤式大路規劃，商圈嚴然成形。 大安區的主要客群具備一定的消費能力，在這裡可以看到各大診所、零售商、餐飲、銀行林立。 一般來說，租約期間房東所提供的設備需由租客負責維護保養，但是在承租前，還是要再三跟房東確認店面的修繕項目與範圍。 另外，承租前也可以先跟房東談裝潢期間是否可以免除租金，有些房東是會依照店面大小與工程範圍來做為調整租金的參考。 內政部公告之『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』 於106年1月1日生效，倘租賃房屋作住宅使用， 請出、承租雙方使用符合『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』 之房屋租賃契約，以保障雙方權益。 內政部公告之『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』於106年1月1日生效，倘租賃房屋作住宅使用，請出、承租雙方使用符合『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之房屋租賃契約，以保障雙方權益。
