一家要求他提供二等親的家人當保人，另一家則因此送到總行去審核，最後核貸成數只有六成，在「 兩害相權取其輕 」的權衡下，最後請姐姐（ 我的好朋友 ）當保人，才順利貸款下來。 房屋貸款年限動輒20、30年，在評估房貸可以貸幾年時，因為攸關每月房貸支出，因此需要考慮短期與長期的資金需求，例如，近期是否有買車預算、未來是否有生育計劃等，也要考慮目前收入除了負擔房貸，是否仍能維持儲蓄習慣，以利日後若發生暫時性失業、或緊急醫療支出，能有充裕資金渡過難關。 完整的思考與評估，幫助自己創造更良好的現金流，也不必擔心成為屋奴。 接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。 房貸是一筆可觀的支出，因此申請前需謹慎考量是否有能力還款，一般會建議每月貸款支出小於薪資收入的3~4成，舉例來說，若夫妻每月薪水加總為10萬元，則兩人貸款支出最好在3~4萬元以下，才不會造成沉重的還款壓力，也可以保留利率變動的繳款額度變化。
代辦公司是我們最推薦的管道，因為找上代辦公司即可靜靜等待最適合的方案配對，無須再自行尋找並詢問，非常適合對貸款不熟悉、工作忙碌或本身條件不好的客戶。 民間融資公司本身貸款方案就比較多元，買套房貸款可以辦理，審核門檻也沒有銀行嚴格，銀行審核後成數不高的民眾或被婉拒的民眾常常會轉而尋求民間融資公司的方案。 申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目。 以售價500萬的房屋為例，鑑價價值僅有400萬，貸款成數6成，原本以為自備款只要200萬，但因為鑑價價值少售價100萬，需再補齊60萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。 別再想貸款一輩子還不完這件事了，政府的大量印鈔、寬鬆的貨幣環境，適度的借款，讓銀行幫你負擔通膨的壓力不是件壞事。
房貸可貸9成嗎: 銀行房貸
在過去的文章中曾經提過「房貸不要超過總收入的三分之一」，假如又需負擔小孩、車貸等支出，那麼拉長房貸的確是較能兼顧生活品質的方式之一。 因此，建商降低自備門檻以求出清庫存屋；銀行想擺脫爛頭寸賺取利息；消費者因自備門檻降低，對小資族、首購族而言，無疑會判斷為進場的好時機。 建商手上空屋多、銀行貸款人少收不到利息、小資族手上現金不夠頭期款，這個循環就是造成房貸分期40年的主要原因。 表現較好的國家不良貸款率低於2％以下，如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1％至2％之間，另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1％以下，其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3％，並列全球次低，而台灣則以0.15％奪得全球最低的冠桂，遠遠優於歐美大國。 全球25個主要國家全體銀行2022年底的不良貸款率中，表現相對差的國家為泰國、巴西、印尼等三國逾2％以上，西班牙、義大利逾3％以上，另俄羅斯、阿聯酋與印度則高達6％至7％多不等。
- 雖然「 小白 」不好，不過，信用卡帳單一定要全額繳，不要只繳最低應繳金額。
- 5年寬限期指的是，每貸款100萬，前5年每月僅需還款約1千元；5年過後，因為利率太低，也僅需比沒寬限期的人每月多繳約1500元。
- (3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，相關手續費用依為實際貸款條件，並以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。
- 民間融資公司本身貸款方案就比較多元，買套房貸款可以辦理，審核門檻也沒有銀行嚴格，銀行審核後成數不高的民眾或被婉拒的民眾常常會轉而尋求民間融資公司的方案。
有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭，所以要求保證人必須為二等親內的親屬。 不過，仍有些銀行對保證人資格沒有規範，可以善用保證人來提高自己的授信條件。 每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。 另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。 支付房貸一段時間後，可以向原銀行提出降息需求，或透過房屋轉貸降低利率或延長還款期限，但務必確認是否有綁約期、以及各項轉貸支出，再評估房屋轉貸是否比較划算。 相較於新房，老舊房屋即使位於精華地段，房價也會比週遭行情來得低，因此在購屋市場中也非常熱門。
房貸可貸9成嗎: 房屋貸款成數是什麼?
這3種房屋都屬於會對健康、安危造成影響的，通常發生於購買中古屋、老屋。 銀行在鑑定房屋價值時，只要是海砂屋、輻射屋，不僅房貸成數限制多，甚至有可能直接拒絕核貸。 而事故屋由於不易轉手，銀行也較不願意放貸，是買房貸款時絕對要避開的房屋物件。
以銀行來說，因為是近幾年才放寬的方案，風險也還在評估階段，因此多數核貸的成數還是相當保守，6 成已經算很高了，除非物件位處優秀地段、市中心、明星學區或是新建案、有警衛管理室等等才有可能拉高成數。 5年寬限期指的是，每貸款100萬，前5年每月僅需還款約1千元；5年過後，因為利率太低，也僅需比沒寬限期的人每月多繳約1500元。 我們秉持著「誠信、專業、積極、創新」的企業理念陪伴顧客勇敢面對，解決問題。 並依據每一位客戶的個人條件，與各種貸款的方案進行快速、精準的比對，提高貸款的過件率，讓顧客財務、人生能夠自由。 不過，40年期房貸總利息支出也很驚人，以同樣1000萬的房貸條件為例，40年到期之後，民眾付給銀行的總房貸利息約306.6萬元，20年期總房貸利息則僅147.1萬元，兩者相差2.1倍。
房貸可貸9成嗎: 房屋貸款可貸幾成?注意4大地區畫分不同影響貸款成數！
(4)以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。 (5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 房貸可貸9成嗎 (6)借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。 房屋貸款成數主要都由銀行方決定，因此除了在比較各家銀行的成數高低外，還可以評估銀行提供的相關服務。 如永豐銀行擁有多樣優惠的房屋貸款條件，可以選擇多重繳款方案，如：可動用繳款本金作為投資理財基金的理財型房貸、能妥善規劃還款利息方式的彈性繳款，讓您根據人生不同階段的經濟收入，調整房貸繳款金額。 當日後需負擔裝潢費用，可先調低繳款金額，待日後工作升官，再調高金額多繳，讓您更能靈活運用資金，減輕房貸還款的壓力。
但台灣理財通也提醒大家，老舊房屋因為耐震度不佳、可能會有鋼筋外露、牆柱裂開、漏水以及剩餘房屋壽命不長等情形，因此是有房貸成數限制的，如果屋齡超過40年、又是磚造房屋的話，房貸可貸成數最高也只能6成左右，除非申貸人信用狀況非常好，才有機會拉高1成左右。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 首先，房貸成數限制其實跟房屋座落地段有關，假如位於都市、精華地段、附近無嫌惡設施，鑑價金額較高、較容易保值，銀行也願意提供較高的房貸成數。 反之，如果位於較差地段，像是附近有加油站、基地台、高架橋、焚化爐、工廠等嫌惡設施，容易影響生活安寧、安全的房屋，或是在郊區交通不便的地方，房價行情較低，因此房貸成數限制最高可能僅7成左右。 有需求的地方就會有供給、有金流的地方就會出現市場，許多銀行漸漸放寬貸款買套房的限制，開放承作小套房貸款，例如：玉山、台北富邦、中國信託、台新、永豐等等，不過成數一定沒有房屋貸款高。
房貸可貸9成嗎: 貸款知識+
專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 2.非經台灣理財通書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作 、編輯、散布、傳輸 前條所述內容，否則即屬違反著作權法，我方將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 房貸可貸9成嗎 根據美國房貸機構房地美8月24日公布，截至8月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率勁升至7.23%，較前週的7.09%增加0.14個百分點，創2001年6月以來的22年新高。
但40年的還款期間已經接近半世紀了，利率會如何變動，根本無法掌控，如果沒有打算再換房子，建議選擇還款期間較短的方案，較為保險。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中古屋貸款成數通常在7至8成居多，但一般銀行核房貸主要是考量借款人年齡、還款能力、財務狀況以及負債比等條件，區域也是貸款成數的主要考量、若以桃園市來說，中正藝文特區或其他房市熱門區域，有機會享有較高的貸款條件。 房貸可貸9成嗎2023 此外，對於貸款人、貸款物件（房屋）也會有更嚴格的條件，仔細評估貸款人的財務狀況、工作情形、還款能力、信用紀錄等；房屋則會評估屋齡、地段、發展等，並不是說想貸就能貸40年的。 由於每個月需要償還的金額壓低了，那麼銀行在核對你的貸款額度時，也會觀察您的收入、工作狀況來評估，有可能拿到更高的貸款成數。
房貸可貸9成嗎: 房屋狀況
如果房屋靠近捷運站1,000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。 孩子們必須提早工作，或是延後自己的退休日期，來繼續工作還貸款，雖然還款期限長，可降低每月本金攤還數，但卻會讓貸款佔據超過一半的人生，奉勸各位長貸朋友還是早點做好還款規劃，提早還款，避免債留子孫。 前不久富邦人壽不再承辦房貸的消息，引起社會大眾一片嘩然，紛紛猜測房市是否有了新的變化！ 事實上，因為疫情和央行降息的影響，已經使得房貸利率創下了2012以來的新低。
烏克蘭因俄烏戰爭的緣故，導致許多民眾逃離國境、或者不幸喪生，不良貸款率驟升至38.1％。 房貸可貸9成嗎 Ａ：就算暫不退休，月收6萬，預計貸款8成為640萬，本身還有信貸149萬（姑且不論定約多少），風險有點高喔，建議要有徵提保證人的心理準備。 第二、如果無法貸八成的原因是房子本身條件，那無條件解約；但如果是購買人本身財力證明不足導致，那還是得以違約論處。 陳泰源說，後來該名網友依照上述2點向買方溝通，買家也同意並決定直接購屋，不再提貸款條件，順利完成簽約了。 原PO在PTT貼文透露有個朋友雙薪加起來年薪才200萬出頭，但卻在市中心買了間3000多萬的房子，而且還是用貸款9成來買，他說朋友打算還到8成時再繼續貸出來，「反正就是什麼增貸、轉貸、無現貸？重點是他心裡也沒有想還完的一天」。
房貸可貸9成嗎: 相關連結
近幾年房價微下跌，許多人紛紛考慮買房，不過想買房就得評估房貸成數，目前並非所有房子皆可貸款至8成。 根據官股銀行內部資料顯示，銀行會按照地區，將房子劃分為A、B、C、D四等級，A級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。 目前全台只有台北市12個行政區還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區列為A級，其他縣市則依地段被列為B、C、D等級。 因此台灣理財通提醒大家，申請房屋貸款前除了需注意自身信用條件之外，也要評估買房的地段，以保障自身權益。 透過3種常見的房屋貸款年限比較，申貸人可以評估自己比較適合貸幾年，不過各家銀行仍會從申貸人的財力、收入、信用等狀況決定房貸可以貸幾年，因此建議申貸人在提出房貸申請前，可以先透過下列5項評估要點，幫助自己取得更理想的房貸方案。
為黑浮國際餐飲集團旗下新品牌「湳洋鍋物」進駐，預計最快9月底開幕。 專家表示，美術館特區屬於豪宅聚落，常住人口多，消費力高，新品牌可以迅速打出知名度。 東區帝王級店面、王道銀行舊址空置約7~8個月後，迎來新租客「agete阿卡朵」日系珠寶飾品店。 在地房仲表示，該店面過去租金高達150萬元以上，雖然近年東區走下坡，但月租若未達100萬元，房東應該也不願出租。
房貸可貸9成嗎: 買房也買車位「未來轉手容易嗎？」 眾人見細節無言：太麻煩
近年來房市銀行聯手打出「房貸40年」、「9成房貸」、「零首付」、「全額貸」等貸款方案，為的就是刺激低迷的房市，許多自備款不足的首購族相當心動。 1.本網站之所有著作（含語文、音樂、攝影、圖形、視聽、電腦程式及網站其他內容）均屬「台灣理財通」所有或第三人合法授權本 公司使用之著作，為著作權法保護。 土地是有區分住宅區、非住宅區的，假如房屋位於非住宅區，且登記為商業用途，拿來當一般自住使用就不合法，因此在考量房貸成數限制時，也要留意房屋是否位於住宅區。 再加上其實非住宅區周遭的環境噪音、空氣品質標準比住宅區低，不僅有房貸成數限制，像政府房貸優惠(ex.青安房貸)恐怕也不適用，要特別注意。 房地美經濟學家直言，無論美國明年是否實現軟著陸，中古屋銷況都將保持低迷，在窄幅區間內盤整。 如果經濟確實陷入衰退，導致失業率上升、信貸緊縮，勢將衝擊房市買氣，但即使逃過經濟衰退，意味實質利率將保持在高點，連帶影響房貸利率居高不下，房市仍會受到衝擊。
如果你有買房子的計畫，可以先跟家人情商先借一筆金額存入你的帳戶，可以使用定存或活期存款，等 3 ~ 6 個月後如有買房子，可以提供給銀行作為財力證明，等貸款下來後再還給家人。 民間融資公司的信用代書貸款或房屋貸款審核門檻都比較寬鬆一點點，若被銀行婉拒貸款者可以尋求此為替代方案。 你應該知道的是：各國政府降息救市，房貸利率也一度下探至低點，大幅降低貸款成本。
房貸可貸9成嗎: 房貸利息試算：多繳10年的成本有多少你知道嗎？
本文整理市場上主要三大優惠條件，探究現在這個時機點，買房是否比租房來得更划算。 如果工作沒跟上還款的進度，就必須在十年之內換房，免得還不出高額房貸，房子慘遭法拍。 所以想要買房長期居住的民眾，千萬不要一看到寬限期很長，就以為自己賺到了，必須考慮的是寬限期後的還款金額。 建議大家在決定貸款前務必精打細算，找到最適合自己的還款方式，同時也兼顧生活品質，不要為了買房，最後買了限制自己的「牢房」。 截至2023年7月，台灣理財通在Google商家有1,700則以上100%真實評論的5星滿分好評，為該統計期間網路平均分數最高的台灣貸款顧問公司。
股市超大咖砸1.3億元，買下台大旁豪宅，特別的是實登備註「受債權債務關係影響或債務抵償」。 房貸可貸9成嗎2023 專家解釋，此備註意即前屋主欠買方錢，協議後把不動產出售，而欠款的價金就從房屋總價扣除，因此成交價基本上會低於市價。 高雄美術館特區三角窗店面，近期以每月23萬元出租，成為美術館今年以來店租王。
房貸可貸9成嗎: 貸款時最好在任職的公司已經超過半年
如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。 國外皮膚科醫生指出，蓮蓬頭的縫隙容易形成「生物薄膜」，相當於一個細菌聚落，單純用水也無法去除，而這些細菌很可能會導致皮膚或呼吸道問題。 台中捷運沿線中租金開價最高的金店面就落在捷運「南屯站」，距離南屯站不遠的整棟7樓月子中心開出95萬元天價招租。 信義房屋專家認為，過去自捷運站旁「元大銀行」撤租後的百坪店面，被以百萬行情租下後，帶動周邊屋主信心。
20年期房屋貸款是最早期銀行推出的房貸方案，也是目前各家銀行常見的房屋貸款年限，因此在銀行競爭激烈的狀況下，許多銀行會推出前期較低利率的優惠方案，讓申貸人可以省下一些利息。 不過20年房屋貸款年限較短加上優惠期限過後，房貸負擔就會變重，因此適合收入條件佳、或是已工作數十年的高年齡族群。 一般而言，信用貸款會影響房貸申請的額度，但是房貸較為常見，大部分人買房子都會使用房貸，且有房子做抵押，所以房貸比較不會影響信貸申請的額度。 如果你名下有未還完的信貸且有買房子的計畫，可以先跟家人情商先借一筆金額還完信貸餘額，等房貸下來後再辦信貸還給家人。 也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件，會在沒有信貸的情況下，於送件房貸時，一併送件申請信貸，這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款，比較容易提供較好的貸款條件。
房貸可貸9成嗎: 資金困難，有『薪貸』
央行的「 二屋限制貸款 」條件雖然已經取消，不過目前如果你名下已有一間以上房子，且仍有房貸，記得計算一下自己的收入支出比，評估一下用自己的名字買，貸款額度上是否仍有空間。 如果收入支出比已經很緊，最好將原來的房子過戶給其他家人（「 房地合一 房貸可貸9成嗎 」稅制上路後，最好「 賣 」給家人，盡量不要「 贈與 」給家人，避免未來出售時財產交易所得稅不划算 ）或改以家人名字買屋，避免影響貸款條件。 最近一個好朋友的弟弟剛好買房要辦貸款，剛從澳洲打工度假 2 年回來半年的他，出國前沒有使用信用卡的習慣，出國期間也非常「 乖 」的沒有使用信用卡，雖然澳洲打工度假存的錢幾乎都在澳洲旅行時花光了，剩下的一些存款加上爸媽贊助的購屋款拿來付頭期款後也差不多而已。 不過辦貸款時想說有薪轉紀錄和工作證明應該沒甚麼問題，送了兩家銀行，居然都因為聯徵（ 聯合徵信中心的個人信用報告 ）沒有紀錄（ 俗稱「 小白 」 ）而過不了。
- 目前全台只有台北市12個行政區還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台南市、高雄市共8個縣市的特定地區列為A級，其他縣市則依地段被列為B、C、D等級。
- 也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件，會在沒有信貸的情況下，於送件房貸時，一併送件申請信貸，這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款，比較容易提供較好的貸款條件。
- 最近一個好朋友的弟弟剛好買房要辦貸款，剛從澳洲打工度假 2 年回來半年的他，出國前沒有使用信用卡的習慣，出國期間也非常「 乖 」的沒有使用信用卡，雖然澳洲打工度假存的錢幾乎都在澳洲旅行時花光了，剩下的一些存款加上爸媽贊助的購屋款拿來付頭期款後也差不多而已。
- 近幾年房價微下跌，許多人紛紛考慮買房，不過想買房就得評估房貸成數，目前並非所有房子皆可貸款至8成。
- 如果信用卡動用到「 循環利息 」，要說服銀行你有償款能力，實在有點困難。
- 在地房仲表示，該店面過去租金高達150萬元以上，雖然近年東區走下坡，但月租若未達100萬元，房東應該也不願出租。
