永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，對首購族及換屋族來說，買房是剛性需求，如何用有限預算買下理想房型及足夠空間，是首要課題；若是礙於房價在首選區找不到理想物件，便會轉往符合需求的其他地區找房。 當跨區買房需求激增，為了幫助消費者省去盲目看屋過程、找到滿意物件，永慶持續優化數位工具，除了地圖找房、捷運找房等快搜功能，方便消費者快速找到感興趣的房屋，更瞄準實體帶看痛點，開發出智能化線上賞屋，讓消費者搜索購屋資訊更即時且透明。 在科技快速翻轉服務的時代，身為科技房仲領航者的永慶房屋，始終站在消費者立場，提供解決客戶需求與困擾的創新服務。 孫慶餘董事長分享：永慶房屋成立30年，堅持不賺差價，保障消費者權益，並運用科技，創新服務協助消費者便利取得透明的資訊，買賣屋的過程，能夠更順暢且安全。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。
在服務過程中，消費者除了能夠索取誠實房價報告書，內容將針對屋主房屋做最完整的房價分析，也有完整實價登錄資訊可以參考；消費者也能享有真房價保證，提供賣方4倍服務費、買方最高400萬元的消費者保障。 永慶房屋線上看屋2023 永慶房仲事業集團積極進行e化，繼去年5月推出使用PDA查詢各地房屋的「宅速配」服務之後，又在近日提供「影音宅速配」服務，用戶可在「永慶房仲連賣網」網站上以影音看屋，為首家運用網路提供影音看屋的房仲業者。 過去「永慶房仲連賣網」網站僅提供待售房屋的圖片及文字說明，永慶房屋表示，目前尚未有房仲業者推出線上影音看屋服務，比照去年推出「宅速配」服務上線後增加5成成交量的成果，預計「影音宅速配」應該也可提昇5成成交量。 現階段永慶房屋的待售房屋資料庫約有1萬筆，其中有2500筆來自於直營店，有超過7000筆來自於加盟店。 永慶房屋表示，目前已有約1200筆的待售房屋影音資料在「永慶房仲連賣網」上露出，預計在今年8月底之前，來自直營店的2500筆影音資料都會上線。
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據多位與NVIDIA和台積電有關的內部人士向英國《金融時報》表示，NVIDIA計劃於 2023 年在全球範圍內出貨約 55 萬個最新的 H100 GPU，其中大部分銷往美國科技公司。 NVIDIA選擇不對此事發表任何評論，考慮到聯邦貿易委員會的規則，外媒也認為這是可以理解的。 民眾網關注台灣民眾關心的大小事，從民眾的角度出發，報導民眾關心的事。 反映國政輿情，聚焦財經熱點，堅持與網路上的鄉民，與馬路上的市民站在一起。 孫慶餘董事長指出，滿一周年時，永慶房屋再與iStaging聯手推出「實境Live賞屋」，實踐了「VR購屋旅程」中的「異地看屋」服務想像。
- 因此我們決定升級【實境找房】，推出消費者與經紀人可以異地同時線上看屋功能的【實境Live賞屋】。
- 大台北都會區今年房價呈現盤整的情況，房市買盤在自住換屋客群主導下，高總價住宅買方偏好區域，不同總價帶的交易熱區為何？
- 永慶房屋自引領房仲經紀人進入「行動服務時代」，透過平板電腦、智慧手機等多種載具，都能連上永慶雲端資料庫，進行精準配對。
- 如今創新服務再升級，永慶房屋推出集安全、便利和高效於一身的「專人導覽」影音服務，由永慶經紀人實地拍攝房屋帶看影片，從社區環境、建案外觀，到房屋格局、空間尺寸，都有專人逐一介紹房屋特色，屋裡屋外都不錯過。
永慶房產集團統計實價登錄，今年上半年的豪宅交易狀況，前四名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量，其中交易量第一為位於松山區的「潤泰敦峰」，共4筆交易，而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。 永慶房產集團成為第一個跨足5G服務的房仲業者，未來消費者只要戴起XRSPACE VR裝置，就能享受沉浸式的賞屋體驗。 永慶房屋自引領房仲經紀人進入「行動服務時代」，透過平板電腦、智慧手機等多種載具，都能連上永慶雲端資料庫，進行精準配對。 可惜的是你們的對手針對委賣客戶提供更多的資訊，包括委賣物件的點擊數、加入最愛人數、及帶看數。 市面上這麼多的房屋仲介，其實不用執著於哪間仲介商，而是你遇到的房仲人員本身的素質最重要，畢竟每間店能提供的資源差距並不會太大。
永慶房屋線上看屋: 【宅家安心賞屋情報】線上賞屋0距離！永慶房屋推出「專人導覽」服務
「吉美大安花園」的最大賣點則在地段，除了位於大安區、交通便利，離捷運紅線的大安站僅300公尺，且生活機能相當良好，鄰近大安森林公園綠景及東區商圈，附近學區則涵蓋大安國中、大安高工及師大附中等明星學區，堪稱超級蛋黃區指標豪宅。 該社區在今年上半年交易量為3筆，平均單價為156.5萬元，絲毫沒受到景氣和政策的影響，單價表現仍十分亮眼。 台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。 而屋齡20-30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一！ 陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。
陳賜傑提醒，「售屋房價即時算」運用完整實價登錄資訊，再加上永慶房屋獨有的大數據分析，能夠初步算出住宅的參考價格，但因為每間房屋的實際屋況不同，房屋的實際價格仍需要倚靠專業的房仲經紀人進行評估。 在服務過程中，消費者除了能夠索取「誠實房價報告書」，內容將針對屋主房屋做最完整的房價分析，也有完整實價登錄資訊可以參考；消費者也能享有業界唯一的「真房價保證」，提供賣方4倍服務費、買方最高400萬元的消費者保障。 在服務過程中，消費者除了能夠索取「誠實房價報告書」，內容將針對屋主房屋做最完整的房價分析，也有完整實價登錄資訊可以參考；消費者也能享有業界唯一的「真房價保證」，提供賣方 4 倍服務費、買方最高 400 萬元的消費者保障。 永慶房屋的陳冠瑋店長表示，他也收到客戶們對「專人導覽」服務的讚賞。
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永慶房屋即刻起推出「專人導覽」線上帶看服務；由經紀人實地拍攝影片為客戶「導覽」，從大環境到房屋內部，逐一介紹細節與特色，宅在家也能透過「永慶快搜App」、「永慶房仲網」，跟著永慶房屋經紀人，雙北賞屋看透透，安全又便利，不怕疫情打亂購售屋計畫。 針對想要售屋的屋主，永慶也推出無接觸線上委託，只要一支手機就能委託售屋。 永慶房屋推出創新服務，由專業的經紀人來親自講解房屋特色給你聽，包括周遭生活圈、社區特色到物件格局通通一次說給你聽，專人導覽服務針對物件拍攝詳細的介紹影片，現在無論在永慶房仲網或是永慶快搜app上都有「專人導覽」的新功能，快速帶你對物件多一分了解。
根據永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果，台北市民眾購屋預算約1000萬至2000萬元，以捷運站周邊最熱門，市中心最受歡迎的是電梯大樓，其次是小套房；市周邊則為電梯大.. 目前「實境Live賞屋」服務已經率先運用在永慶代銷的「遇見幸福」建案，預計今年第四季，永慶房產集團直營店也將全數採用，明年起全台正式上線。 第二，賣方持有時間較短且作出租使用，因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因。 值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。 而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記，之後的買賣則無硬性規定必須登錄。
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陳繼先表示，凶宅房價普遍低於行情，市場上仍有買氣，如無宗教信仰的買方、長期持有出租的投資客，及較特殊職業的自住客等。 而實際成交價格，仍會因事件發生的輕重、發生時間、買方接受度不同而有差異，還要注意銀行在審核凶宅的房貸申請較嚴格，即使借款人財力條件佳，核貸利率及成數條件也會打折，未來若想轉手也有較高難度，因此在接觸凶宅前，應謹慎評估。 陳繼先指出，永慶房屋品牌大資源充足，經紀人深耕社區服務，只要探詢到相關情形就要按標準流程回報，再由總公司針對特殊屋況建立「凶宅警示系統」。 若有凶宅案件，永慶房屋秉持「先誠實再成交」服務理念，一定會主動告知消費者，並揭露於不動產說明中，且提供最高原價購回的「凶宅保障」，再經由經紀人、店長等多人把關屋況，帶給消費者安全又安心的購售屋服務。
今(5/26)日XRSPACE全球發表會，除國發會前主委陳美伶、外貿協會董事長黃志芳等政府單位到場祝賀，永慶房產集團業務總經理葉凌棋與中華電信董事長謝繼茂、高通(Qualcomm)副總裁暨台灣區總裁劉思泰等合作夥伴也同台見證。 除了市場行情之外，「售屋房價即時算」還會分析在區域內的潛在買方組數，並且分析哪些街區擁有較高的買方搜尋熱度。 民眾若是有意售屋，或想進一步了解當地房市走向，也可以在網頁中直接聯繫在地的永慶房屋社區專家，為您解答房產大小事。
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開發者「EVERTRUST REHOUSE CO., LTD.」指出 App 的隱私權實務可能包含下方描述的資料處理。
- 而實際成交價格，仍會因事件發生的輕重、發生時間、買方接受度不同而有差異，還要注意銀行在審核凶宅的房貸申請較嚴格，即使借款人財力條件佳，核貸利率及成數條件也會打折，未來若想轉手也有較高難度，因此在接觸凶宅前，應謹慎評估。
- 不過，對於來自加盟店的待售房屋資料何時全部轉為線上影片檔，永慶房屋卻也沒有把握。
- 在科技快速翻轉服務的時代，永慶屢次運用尖端科技，翻轉看屋體驗，顛覆產業服務模式。
- 今日的「實境Live賞屋」全球發表會，由永慶房產集團董事長孫慶餘、業務總經理葉凌棋，及iStaging創辦人暨執行長李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業貴賓共同見證。
- 孫慶餘董事長指出，滿一周年時，永慶房屋再與iStaging聯手推出「實境Live賞屋」，實踐了「VR購屋旅程」中的「異地看屋」服務想像。
民眾日報從1950年代開始發行紙本報，隨科技的進步，逐漸轉型為網路媒體。 2020年更自行研發「眾聲大數據」人工智慧系統，為廣大投資人提供有別於傳統財經新聞的聲量資訊。 2017年導入網路線上互動處理系統，在 LINE上推出「AI 地產機器人」。
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內政部表示，預售屋履約保證機制的確有總檢討的必要，希望確保民眾繳交的價金是真正運用在房屋的興建上，但並非去凍結建商支用預售收入款。 根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月年增1.88％，再創歷史新高，其中房租指數年增1.99％；住宅維修費指數年增達3.38％，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91％。 「富邦藝庭」位於忠孝東路復興南路口緊鄰SOGO復興館的精華地點，不僅是「台北市住都中心」推出的重點都更案，同時也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑。 「中工雲宇宙AI園區」是中華工程公司借重過去在台灣建置37座產業園區的寶貴經驗，同時結合最現代化的AI智能裝置，以及綠美化、低碳排、永續成長、ESG等概念，所完成的最新世代的智慧產業園區。 據英國《金融時報》報導，NVIDIA預計到 2023 年將售出超過 50 萬個高端 H100 GPU，價值數百億美元。
自2002年打造「永慶房仲網」之後，又陸續推出「影音宅速配」、「永慶快搜App」等數位賞屋科技，提供消費者快速便捷的賞屋管道。 永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，因應疫情升溫，永慶房屋加強無接觸帶看服務，不僅早在3月就開始超前部屬，擴大專人導覽線上資料庫，4月線上賞屋服務使用率也成長超過2成，可見線上相關服務如今確實可以協助消費者，讓購售屋計畫不會因此受影響。 永慶房屋自2002年打造「永慶房仲網」之後，又陸續推出「影音宅速配」、「永慶快搜App」等數位賞屋科技，提供消費者快速便捷的賞屋管道。
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IStaging創辦人暨執行長李鐘彬則認為，能讓美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業貴賓專程來台參訪交流，就證明了永慶房屋以科技創新房仲服務，已是世界有目共睹。 永慶房屋線上看屋2023 但是有的漏水保固主打為「不限屋齡、交屋日起六個月的漏水保固」看似對消費者有保障，但細看這樣的漏水保固卻有些陷阱。 像是「漏水保固服務內容僅限房仲直營店」、「交屋前的漏水才在保固範圍，交屋後的新漏水不認帳」。 建議消費者，購屋前務必了解各家仲介業者漏水保固的內容，否則可能被看似花俏的合約內容所蒙騙，真正漏水時卻求助無門。
近年來大眾運輸系統串聯起都會區交通網絡，許多人因預算、生活機能、工作、學區等不同因素，讓跨區買房越來越普遍。 即日起，「永慶快搜App」和「永慶房仲網」提供「專人導覽」服務，民眾可在物件網頁上點選「專人導覽」連結，即可欣賞房屋介紹影片。 另在8月底前，於永慶房屋直營門市實境賞屋並成交簽約的買方，即可抽萬元空氣清淨機。 如今創新服務再升級，永慶房屋推出集安全、便利和高效於一身的「專人導覽」影音服務，由永慶經紀人實地拍攝房屋帶看影片，從社區環境、建案外觀，到房屋格局、空間尺寸，都有專人逐一介紹房屋特色，屋裡屋外都不錯過。
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買房的注意事項不少，很多人選擇找專業的房仲人員協助處理，但是市場上房屋仲介這麼多光是常常聽到的就有信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、住商不動產…等等，該挑選哪一間、怎麼挑，各間的評價也是許多人想知道的。 此篇將會整理 PTT 及 Mobile01 網友的經驗分享給你參考。 凶宅令人避之唯恐不及，成為房屋仲介業的一大挑戰，為了吸引買家看屋出價，房仲們紛紛出奇招，有人砸上萬元招聘勇者入住凶宅，對外證明「無冤無仇不會找你」，有助於打破民俗觀念，成交機率大增。 第三，參考民間架設的凶宅查詢系統，如「台灣凶宅網」集合新聞報導、法院公文等，雖然不是官方資料仍可提供參考、交叉比對資訊。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。 細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。
陳賜傑協理進一步說明，永慶在2017年推出了結合產業創新智慧結晶的【實境找房】服務，不僅讓消費者在家就能藉由環景照片看見房屋細節，更特別的是能透過google街景了解房產周圍的生活圈，大幅提高消費者找房的效率，深受消費者喜愛。 但我們也接獲了許多消費者的回饋，買房是人生大事，若有房產專家即時解答疑惑，資訊會更清楚。 因此我們決定升級【實境找房】，推出消費者與經紀人可以異地同時線上看屋功能的【實境Live賞屋】。 永慶房屋指出，售屋房價即時算不僅詳列社區中最近2年內的實價登錄紀錄，方便消費者了解社區最新行情；同時也會提供周遭銷售房屋的價格資訊，區域內的市場動態一覽無遺。 若是資訊足夠，系統便會根據市場行情、謄本資訊，迅速估算出房屋的參考售價，幫助民眾輕鬆掌握房屋行情。 永慶房屋的「售屋房價即時算」不僅詳列社區中最近 2 年內的實價登錄紀錄，方便消費者了解社區最新行情；同時也會提供周遭銷售房屋的價格資訊，區域內的市場動態一覽無遺。
永慶房屋線上看屋: 永慶房屋「線上賞屋」整合房屋實境、專人導覽 手機輕鬆看透透 跨區買房看屋如臨現場 隨選即播
今日的「實境Live賞屋」全球發表會，由永慶房產集團董事長孫慶餘、業務總經理葉凌棋，及iStaging創辦人暨執行長李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業貴賓共同見證。 目前此服務已率先於永慶代銷的「遇見幸福」建案使用，未來也將運用在永慶房仲網的物件上。 永慶房屋仲介股份有限公司（英語：Yung Ching Rehouse Co.，簡稱：永慶房屋），是台灣房屋仲介公司之一，由孫慶餘於1988年創立[1]，為永慶房產集團主要核心事業單位。 主營業項目包括房地產仲介業務、房地產鑑價業務、新成屋/預售屋代銷業務等項目。 買房最怕買到凶宅，但凶宅該如何界定，又怎麼避免買到凶宅，永慶房產集團彙整3招辨別凶宅的方法，並指出，凶宅房價低於行情，若有頻繁換租就要當心。
第一，若物件各項條件均無特殊異常，但售價明顯低於行情，近幾年來不動產買賣資訊都可在「實價登錄」上查詢，若是有以上狀況，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵。 永慶房屋線上看屋 永慶房屋線上看屋 「實境Live賞屋」全球發表會，由永慶房產集團董事長孫慶餘、業務總經理葉凌棋，及iStaging創辦人暨執行長李鐘彬共同揭示，更有科技部政務次長許有進，及來自美國、加拿大、紐西蘭、德國、日本等10個國家的房地產業貴賓共同見證。 以上只介紹信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、台灣房屋這幾間大家比較常聽到的房仲品牌，其他還有較小間的房仲公司因為數量較多就不另外做介紹了。 根據不動產資訊平台資料顯示，去年第4季六都契稅金額每件在3.6萬~5萬元，全國平均每件4.4萬元，意即平均買1間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要4.4萬元，相當於上班族1個月的薪水。
永慶房屋線上看屋: 「竹北科園」蓬勃發展剛需強勁 科技新貴超前部署
永慶房產集團一路運用科技改變消費者看屋模式，創新產業服務模式，2020年5月26日宣布再度領先同業，與周永明創立的XRSPACE合作，開發沉浸式遠距線上看屋服務體驗，成為第一個跨入5G世代的房仲業者。 26日XRSPACE全球發表會，除國發會前主委陳美伶、外貿協會董事長黃志芳等政府單位到場祝賀，永慶房產集團業務總經理葉凌棋與中華電信董事長謝繼茂、高通(Qualcomm)副總裁暨台灣區總裁劉思泰等合作夥伴也同台見證。 布局「後疫情時代」打造沉浸式XR延展實境的看屋體驗 葉凌棋業務總經理致詞時表示：周永明董事長次次走在世界的前方，當大家還在討論VR、AR、MR的時候，他已為我們帶來了5G XR的世界！
網路看屋服務盛行後，永慶發現消費者網路查找房子、預約看屋，卻常發生到了現場卻因不喜歡周邊生活圈而放棄，浪費許多時間。 因此，2017年永慶推出了「實境找房」服務，結合google街景，讓消費者透過網路就能體驗周圍生活圈，並藉環景照片看見房屋內部細節，大幅減短了消費者找房的時間。 2018年更推出可多人同時異地、由永慶經紀人線上帶看的「實境Live賞屋」，讓消費者與家人能一同上線賞屋，凝聚共識更方便、決策更快速！ 談到這次與XRSPACE的創新合作，葉凌棋業務總經理強調：「創新」是永慶的DNA，持續投入最新的科技服務，不僅是為決消費者解決困擾、提升服務品質贏得消費者信賴，也是永慶能多次在逆勢中成長的關鍵動能。 我們希望大家美好的生活，可以從永慶開始，而提供便利安全的服務，並保障消費者的權益，不管是過去、現在甚至是未來，都是永慶不變的目標與承諾。
購屋乃人生大事，若消費者希望在疫情期間實地賞屋，永慶房屋經紀人也會徵得屋主和客戶的同意後，並嚴格限制帶看人數5人以下（含屋主、客戶、經紀人），做好各項防疫措施，帶領客戶實地賞屋。 同時，若在疫情期間賞屋，永慶直營門市更額外提供防疫面罩給客戶，給予客戶全面的防護，讓客戶安心賞屋。 【實境Live賞屋】將實體帶看行為轉至線上，除了保持帶看過程的各種互動，更可為買家與經紀人節省交通所需的時間與花費，在更短的時間內，能看更多的物件，有效提升消費者與經紀人雙方的效率。 根據永慶內部資料統計，【實境Live賞屋】服務，在整個買房看屋的過程當中，成功為帶看雙方平均省下60%至80%的時間。
買房是人生的重大決策，以前消費者必須看十幾間房，才能了解自己喜歡什麼樣的屋況條件。 但在科技房仲的研發下，有了「實境找房」、「實境生活圈」與「專人導覽」等智能化線上賞屋服務，消費者能更精準鎖定有興趣的房屋，不只省下寶貴時間，也能更充分地擁有知的權利和完整的體驗。 因此，永慶決定升級「實境找房」服務，推出擁有多人、異地同時看屋功能的「實境Live賞屋」，讓忙碌的現代人，儘管一家人在不同地點，也能同時上線由經紀人實境帶看、解說，對於凝聚共識做出決策，將有很大的幫助。 永慶房屋線上看屋2023 葉凌棋業務總經理表示：去年「實境找房」服務推出後，讓消費者在家就能透過google街景，體驗周圍生活圈，並藉由環景照片看見房屋細節，大幅減短了消費者找房的時間，深獲消費者的喜愛，全台各地都有滿意的服務案例回饋。 同時，我們也了解到使用者的聲音，發現因為買賣屋是人生大事，消費者還是希望有專家能即時解說、回答疑惑。 此外，買房子往往要一家人有共識，但現代人都很忙碌，要約到一家人同時前往房屋現場，並不容易，也拉長了消費者買屋的決策時間。
