最近銀行劃出小套房貸款紅線，購買小套房的人不容易通過銀行核貸。 其實，投資小套房除了有貸款問題外，還有一個很大的風險，如果將大坪數房子分割為小套房，沒有取得社區管委會的同意，小套房要想加裝水管會有問題，值得留意。 另外，二代繼承房產的情況也越來越多，40至50歲的中生代，多半另購居所，而不會住在繼承來的舊公寓裡，也使得房屋閒置。 對於這繼承而來、多出來的房子，本身不以租金為主要收入的繼承人，多半不傾向自行管理，希望委託給專業人士。 進而使得包租代管這項「專業二房東」的職能，在房產二代繼承人中，接受度較上一代又高出許多。
另外，李威指出，一般估算投報率是以年收租/房屋總價+裝潢費+代書規費+家電+房貸利息及其它隱形成本來算，以租客需求最高的雙北市來說，台北市合理投報率為4~5%；新北市房價相對比較低，合理的投報率約6%。 原PO在網路論壇「mobile01」表示，這2間套房目前都有代管公司幫忙管理，屋主不用自己花時間心力處理房客大小事，優點就是方便很多，但缺點就是必須多付一筆代管費用，每個月能收回的租金大約剩下9200元。 那個是沒有電梯的舊公寓，改裝前裝潢舊且動線較不好，改裝後就很好租，湛藍空間設計預估的租金都比較保守，但是實際上出租出去的價格都比之前預估的好，合作過的案例通常平均都是3週內就能順利租出。 隔套包租跟一般居家裝潢時和設計師接洽的流程都一樣，只差在設計內容不一樣、有相關法規且多了一個評估而已，畢竟住宅和辦公室是不需要投資報酬率評估，而隔套包租因為有投資的因素，不只是做裝潢而已，所以需要做事前的評估。 （５）鄰居檢舉 如果要隔套出租，通常要按照法規申請室內裝修審查許可，甚至還需取得直下層屋主的同意書。
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此外，目前有許多銀行不願意承貸13坪以下的小套房，所以若您想要買13坪以下的小套房，建議可以先多詢問幾家願意承貸的銀行，以免屆時新屋貸款辦不下來。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，出租套房或家庭式，套房有點像是分裝零售的概念，相對獲利比較好，相較家庭式各有優缺點，舉例本來3房2廳格局，拆裝成分租套房，本來家庭式一個月可能收租3萬元，分租成套房，可能每間可以收到1萬元左右，分裝4間套房就有4萬元，但是相對，要去管理的房客人口比較多就會較複雜，人口多也易發生危險。 收租套房 民眾日前上網在《買房知識家》提問，「房子要隔成套房好，還是家庭式，比較好出租？」，專家表示，出租先看區域，如果是交通便利、商家多，附近有很多上班族或學生會租屋的地段，套房容易出租，如是著名學區、國中小周邊，會有較多家庭有居住需求者。
當然，若你有更大的閒置土地，可以思考規劃成停車場，將大空間分割成小區塊出租、將月租分割成小時租，增加租金收入。 台中有位房東在逢甲商圈坐擁將近一千間套房，每個月收租金達600多萬，但每次到了收租金的時候，一戶一戶慢慢收，還有水電費，讓他煩不勝煩，因此乾脆擺放2台自動收租機，大大省去收租時間，也節省房客麻煩。 台北市撫遠街一處公寓的住戶向台北市議員王鴻薇陳情，4樓不到30坪空間，隔了5間套房，加上頂樓加蓋的隔間共有7間套房，每間套房各有獨立電錶，對電路負擔大，對消防安全形成隱憂。
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譬如： 預售屋紅單是一種「優先承購權」，因為是紅色的單據，所以又俗稱「紅單」。 紅單的金額約 5 萬元～ 10 萬元，或總價的 1 % ～ 3 % 。 它的目的是用來證明已付錢買到預售屋的權利，但也有人用它來轉手賺價差。 譬如：防火門及隔間、綠建材、墊高(註1)、載重(註2)、配電(註3)、日照、採光、通風、隔音等都須按照法規執行。
但租金報酬相較分割套房，分割套房租金報酬相對會比較高，招租和管理上就會比較費心。 如果想要退場，把分租套房轉手給別人，通常接手的會是投資客居多。 如果出租物件位於交通便利、招生率好的大學校區、商業辦公大樓等人口密集區，轉手程度會相對較容易。 不過，如果物件所在地段不具備這種優勢，可能就會比較難轉手，對於一般自住客來說，可能還是會比較傾向購置格局完整的房屋，因此房東就得先支出一筆錢把房屋恢復原狀再轉手。 湛藍空間設計幫忙做出租規劃時還會幫忙列出一個投報表，裝修時要花多少成本、這些成本裡面有什麼東西、之後有什麼額外的支出(例如網路費)、花了多少錢裝潢、之後多久會回收，對第一次當包租公、包租婆的新手也會建議每一間要用多少錢出租，也會解釋說明為什麼是這個價錢，就算是新手房東也能安心地輕鬆收租。 註：內政部的法規規定， 5 層樓以下集合住宅，只要室內裝修涉及增加 2 間以上居室或 1 收租套房2023 間浴廁，就須申請室內裝修審查許可。
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也提供房客優質的出租屋平台，為房東盡心規劃；為房客用心服務。 不過也有網友點出購買套房的2大缺點，「套房不好轉手，相對一坪算下來單價高，不划算」、「16坪以下貸款成數最多只有五成，不足的部分可能要用信用貸款」、「行不通，套房貸款成數極低，甚至沒辦法貸，更別說增貸了」認為，因為房屋坪數小，容易導致「貸款不易」、「轉手困難」，勸她三思而行。 「砰！砰！砰！」樓上傳來陣陣工程施作的聲音，住在新北市某棟老舊公寓的小華，近來發現樓上鄰居正在裝修，仔細一問，竟得知樓上屋主打算將公寓重新裝潢，隔成數間套房收租。 小華擔心，公寓的屋齡已經不小，這樣拆牆、裝修，會不會對整棟建築物造成影響？
他就是人稱「套房王」的房東林志明，手上握有超過900間6到13坪不等的套房，他每個月收租至少600萬元，就是因為這樣的數字，讓他決定靠機器與管理人員聯手，編組成「收租大隊」。 包租公、包租婆收租數鈔票，靠房屋出租換取獲利，不過收租如果量太多，數鈔數到手軟的話，把鈔票放好，觸控螢幕，點選選項，這樣也能繳房租。 但鄭姓男子任意將房子分割為十四間小套房後，要求增設水錶水管，管道間占用面積幾乎達管道間百分之三十‧四三，增設的水管使用管道間空間已逾越其所有權應有部分比例。 這棟位於394巷的公寓為37年老屋，建物為4層樓加頂樓加蓋，4樓轉手後屋主展開裝修，引發其他樓層住戶的不滿。 4樓一度被檢舉使用傳統紅磚隔間，恐影響負重，屋主也改用輕質白磚隔間，雙方仍互於樓梯間張貼告示表達意見。 部分民眾為了規避法令，擅自變更格局，可能危及建築物的結構安全，而且激增的水電用量，也可能會對社區的供水、供電系統造成不良影響，過去便曾發生套房住戶用電過量，導致電線走火的意外事件。
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有些業主可能接受較低回報，因為物業升值機會大，有租金抵銷供樓開支，已經有賺；亦有業主認為須高於按揭利率。 其實房地產投資除了「資金門檻」之外，更重要的是「學習門檻」和「執行門檻」。 很多人以為在網路上查資訊，或者買本書來看，就能開始買房投資變成 包租公 婆。 即使付費上課，學到系統化的知識，但如果沒有勤看房子、勤做筆記與篩選，並且與其他包租公婆互動交流，最後也是跨不出第一步。 （４）鄰居抗議 收租套房 大部分人都不喜歡住家的出入太複雜，所以有些鄰居可能會抗議將房子隔間出租。
台灣租屋市場龐大，不少人認為買下老公寓隔成多間套房出租，就可以穩穩當房東收租，但事情可沒你想的那麼簡單，首先若是選擇重新翻修改格局，裝潢業者指出，因要符合用電、載重、防火等規定，裝潢費百來萬起跳、且裝潢期等於空置期，尚未收到租金收益前都得要通通吸收。 專家表示，依照建築法規，變更室內格局，尤其牽涉到打掉牆面、增設污水與電信管線時，必須取得主管機關的核可。 湛藍空間設計會幫忙找區域市場租金的平均值，新裝潢的優勢加上差異化的設計，就能讓房子更好租且能租更貴。 當然要做出不同於相同區域的市場差異性，也和本身付出的成本有關係，例如多規劃小陽台，或者是在細節的質感上做得更好，租金就會比較高。 當然也要看區域租客的層級，例如工業區附近和信義區、大安區的租客需求和層次都不同，如果當地的租金行情不會很高的話，他們就會幫忙規劃設計到堪用的裝潢就好。
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隨著年紀漸長，肌肉流失、體力不足的問題難以避免，連帶導致樂齡族運動量減低；而能坐就不站、能躺就不坐的生活習慣，也造成新陳代謝緩慢、排便不順暢、保護力不足等問題。 那麼，日常生活中，我們到底應該如何調整飲食、多攝取哪些營養素呢？ 事實上，除了日常飲食，市面上也有許多營養品可以補充對的營養素，今天就來替大家整理，一些健康資訊，並聊聊挑選時應該注意哪些指標，才能在幫助長輩增加體力的同時也強化保護力。
目標不須訂得太高太遠，1 ~ 2年的目標就可以了，「我總是預先想像，如果能過更好的生活，那會是甚麼樣子？」每當自己成長了一個階段，巧玉就會幫自己訂下更有挑戰的目標。 目標並不需要訂太高太遠，只需要先訂下最近 1 ~ 收租套房2023 2年的目標即可，因為達成之後你還會訂出下一個目標。 後來在達成考上公務員目標以後，她也幫自己再次立下新的目標，包含保險、股票、房地產投資，讓自己現金流更加穩定。 「讓妳一直追求財務自由的動力是什麼？」「因為我想成為更好的自己。」巧玉很乾脆的回答。
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不過，北市府建管處、消防局、環保局等相關單位昨天上午到這處位於撫遠 街394巷的公寓會勘，市府表示，此案並未違反相關法令；建管處解釋，4樓的室內裝修、結構安全等方面均有建築師簽證，並未違反法規，至於一戶分多戶，根據內政部函示，若由公寓大廈管理委員會於規約載明不得分戶，對全部住戶才有約束力。 前面提到，這是一個屋況不佳的房子，加上屋主本身工作忙碌，無暇管理。 把房子翻修、出租，是一門太花時間的學問，現在出租給懂得如何打理的人，他才能輕鬆收租。 再加上這個案例的情況，屋主本身並不缺錢，他把房子出租，只是希望房子有人住，才不會繼續荒廢，而且承租人本身具備修繕能力更好，將來出租後，才不會因為維修的瑣事來打擾，工作繁忙的他沒有時間處理。 由於房子閒置已久，在缺乏照顧的情況下，壁癌、發霉情況越來越嚴重，而屋主本身經商，沒有太多時間打理。 聽聞是二房東想來承租，雖然有些疑慮，仍然同意與我見面，希望當面了解我是什麼樣的人、我想怎麼處理這個房子。
而崔媽媽基金會也表示，有些透天厝會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會因此複雜化，租屋族應盡量避免。 因為現在買房多是透過店頭仲介的幫忙，而仲介那麼多種類，你知道怎樣分辨嗎？ 評估物件是否值得下手，則需要科學化的計算投報率與了解怎樣購買相對低價的物件。 為大家速速列出隔套包租公的24個關鍵秘密，提到想要當隔套包租公需要注意的地方，對於想做隔間套房包租公而言，每個都是關鍵啊！ A 物件權狀坪數 12 坪，每坪單價 45 萬，總價 540 萬，如果銀行只能貸款 7 成，表示需要準備 162 萬頭期款。 官員呼籲，民眾從事室內裝修，除應選擇合格廠商確保權益外，施工前也應申請室內裝修許可、直下層住戶同意、台電屋內線路檢驗合格證明，以及無違反公寓大廈規約等證明。
收租套房: 公寓改套房費用怎麼估計
原則上房屋只要座落在台北市、新北市、桃園市，依照規定都必須要取得「直下層同意書」才能做合法隔套出租。 如果始終無法取得同意書，建議也可以直接以雅房或是整層出租的形式辦理房屋租賃。 整層出租房間則多以家庭客群為主，較不容易出現隨時解約等狀況，且因為屋主只需要跟一戶人家打交道，因此可以相對減少與房客磨合的糾紛。 不過，整層出租因為會有多個房間，所以市場上也常出現多個學生、上班族群一起合租的狀況，如果遇到合租客，房東的管理也同樣會需要耗費一定的心力。 綜合上述各個階段，如果要將雙北地區 30 坪的老公寓隔成 4 間套房，單單裝修費用加上簽證費用，就需要先投入至少 收租套房 250 萬元以上的高額成本！
- 然而，玄甲金融通过查找资料发现，2015年根据北京市人社局与统计局联合发布的北京职工每月平均收入水准为7086元，与上述1.5万的平均租金相比，同样相差一半。
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- 以這方式一路算下來，觀察最後一年的存款結餘(儲存格L123)剛剛好等於零，這代表以10.78%的利率所計算的利息收入足以支付所有的提款。
- 「如果你是隔間小套房，我認為很早就不能做了。」一名曾做過房東的鄉民對此回應，當年他就是做隔間小套房，抓的利潤是每月租金為「房價+裝潢總價的1%」。
- 原則上房屋只要座落在台北市、新北市、桃園市，依照規定都必須要取得「直下層同意書」才能做合法隔套出租。
- 受到疫情衝擊經濟，低利率的時代加上通貨膨脹感覺手邊的現金越來越不值錢，而相對於變化萬千的股市，投資房地產感覺相對穩定多了，而低利率也讓房貸變得更便宜，投資買房變得更容易了，有一些積蓄的朋友就會想投資收益型不動產，在房市走升時能增值，房市即使下跌時，也會因租屋需求高而有穩定收入。
