（四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。 此外，總統蔡英文今天上午發表2023新年談話表示，在減輕人民負擔方面，民眾的生活主要負擔，不外乎來自食衣住行支出，其中，住的部分，政府會擴大租屋者的租金津貼，也針對受到升息影響比較大的房貸族，規劃給予補貼，減輕支出的壓力。 另外為擴大更多租屋族受惠，高雄市、新竹市宣布擴大加碼，高雄市運用囤房稅加碼育兒租金及增額租金補貼，前者為一次性，後者則按租屋地區及家庭類型補貼每月 1800 至 5880 住宅貸款利息補貼2023 不等；而新竹市長高虹安則為落實「青年宜居」政策，宣布加碼補貼金額 1 年 6000 元。 前項第三款情形經承貸金融機構轉入催收款項者，其逾期期間已撥付之補貼利息應返還補貼機關；受補貼者清償積欠本息且恢復正常繳息，補貼機關自正常繳息起恢復補貼。
目前「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」已開放，打算申請補貼的朋友自 6 月 1 日上午 9 點起，可至內政部線上申請系統申請。 前項受查核對象有本法第十七條第二項規定之停止補貼情事者，由直轄市、縣（市）主管機關自事實發生之日起撤銷或廢止原補貼之處分，其自事實發生之日起溢領之補貼，由承貸金融機構通知原核定戶限期返還。 直轄市、縣（市）主管機關得衡酌財政狀況，以第一項第一款至第三款規定基準為上限自行訂定補貼基準；因特殊需要，直轄市、縣（市）住宅主管機關訂定之補貼基準逾第一項第一款至第三款規定基準者，應報中央主管機關備查。 （六）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受家庭暴力或性侵害一年內之證明，如保護令影本、判決書影本；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者，應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單（函）或其他足資證明之文件。 （一）僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有或申請人與配偶、同戶籍之直系親屬共有。
住宅貸款利息補貼: 補助內容
每戶每月將從原有的最高 5000 元，提升至最高 8000 元補助。 受補貼者返還溢領之利息補貼予承貸金融機構，不計算利息；承貸金融機構將溢領之利息補貼返還予補貼機關，亦同。 八、申請修繕之住宅未達本法所定基本居住水準者，應檢附該住宅未具備衛浴設備切結書及主管建築機關核發之住宅竣工圖；已達本法所定基本居住水準者，免附。 但本法第十九條第一項第五款或第六款之社會住宅，及政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。 （一）第一類：按中華郵政股份有限公司二年期存款額度未達新臺幣五百萬元定期儲金機動利率（以下簡稱郵儲利率）減百分之零點五三三機動調整。 溢領補貼者返還溢領之利息補貼予承貸金融機構，不計算利息；承貸金融機構將溢領之利息補貼返還予補貼機關，亦同。
（一）原承貸金融機構製作轉貸證明書（如附件九）及提供補貼證明影本供轉貸之依據，並由承作轉貸案之金融機構留存備查。 （二）直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫函影本。 但位於花蓮縣或臺東縣九一八震災區，依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼紅色危險標誌、黃色危險標誌之住宅者，無須檢附。 （五）家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得。 若要查詢房貸補貼申請案件的審核進度，可點擊申請系統中的【進度查詢】，進行身份驗證。 完成「申請人自我檢核表」，勾選列表中的情況描述，完成後按【繼續申請】。
住宅貸款利息補貼: 相關新聞
房貸補貼專案將針對申請人之貸款金額、家庭總所得設立門檻，其中貸款金額門檻為台北市住宅850萬元以內、其他縣市住宅700萬元以內，至於申請人於2021年的家庭成員各類所得總額也需限制在120萬元以內。 另外房貸補貼專案的申請人與家庭成員合計僅能持有1戶房屋、1筆自用性質購置住宅貸款，認定基準日為2023年2月28日。 內政部「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」以過去3年受到疫情影響的中低薪房貸族為主要照顧對象，本次推出3萬元補貼額度，以線上申請為主，民眾不需要準備過多的資料，只需要線上填寫相關資訊即可送件審核。 申請房貸補貼者，若資料不全須於 7 天內完成補件否則會遭駁回，營建署及金融機構審查後將於受理申請後 3 個月內核發核定函或駁回函，申請核定函需自行至線上申請網站下載；駁回函則採紙本郵寄方式。
林右昌強調，後續支持金的撥付絕對不會發簡訊、不會打電話、也不會傳email通知，請民眾務必提高警覺，如果有疑慮，請立即撥打165反詐騙諮詢專線求證。 承貸修繕住宅貸款利息補貼之銀行非常多間，包含台新銀行、滙豐銀行、聯邦銀行、中國信託等等，另外部分農漁會、信用合作社、人壽公司也有，想確認自己平常往來的銀行是否包含在內可看修繕住宅貸款利息補貼承辦單位。 可以直接到內政部的住宅補貼網申請，由於現在系統還沒開放申請，所以看不到房貸利息補貼的畫面是正常的，等到 8/1 開始申請後就可以進行線上申請了。
住宅貸款利息補貼: 補貼內容
取得購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼證明者死亡，得由原申請書表所列符合申請條件之配偶或直系親屬，向原受理直轄市、縣（市）主管機關申請辦理更名，其核發證明日期以新核發之證明日期為準。 二十五、直轄市、縣（市）主管機關得視需要隨時或至少每三年對購置住宅、修繕住宅貸款補貼者之資格現況予以查核。 直轄市、縣（市）主管機關應將承貸戶或租金補貼戶申請人本人、配偶、共同生活之直系親屬及其配偶之國民身分證統一編號予以建檔，並於查核前由申請人依限檢附最新有關資料送查。 停止租金補貼後，仍溢領租金補貼者，應按該月之日數比例返還其溢領金額。
- 但本法第十九條第一項第五款或第六款之社會住宅，及政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
- 註：基準利率係「中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率」，自112年3月29日起為1.595%。
- 今年 8 月除了新青安房貸全新上路，新一年度『2023自購住宅貸款利息補貼』也已在 8/1~8/31 開放申請。
- 但信用貸款的利率約莫 3~4%，為三者中最高，同時還款年限也最低，僅有 7 年可還款，貸款金額可達每月薪資 22 倍。
- （一）核發租金補貼核定函時已附齊第八點規定文件，且其租賃契約仍為有效者，自核定函之日所屬月份或次月起，按月核發租金補貼一年。
- 答：本方案之「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」僅可與內政部97年度及98年度辦理之「新臺幣四千億元優惠購屋專案貸款」、高雄市政府辦理之「高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫」搭配使用，其他則不得搭配。
很多人在申辦貸款時的第一選擇就是利率及計算方式，但無論固定或機動利率，大家都應評估央行未來調息方向，當大環境經濟疲弱就會降息，讓更多資金灌入市場；反之經濟走強就會升息，避免市場過熱，選哪個基本上都會隨「定儲利率」浮動。 舉例來說，若一家五口為低收入戶則屬第一級，其補貼金額會以租賃地為依據，若租在台北市，每月補貼上限為 8000 元。 值得一提的是，今年度租屋補貼首次將城鄉差距、家戶人口數及經濟/弱勢等條件納入評估，因此調整了補貼級距。
住宅貸款利息補貼: 優惠貸款額度
最後提醒大家，如果想要申請「自購住宅貸款利息補貼」者，得先留意原貸款銀行是否有與政府配合「自購住宅貸款利息補貼」，否則恐將無法受理申請。 若真的遇到銀行沒有配合政府的補助，內政部營建署官員則建議民眾可以評估是否要轉貸，但也記得要考慮違約金的問題，以免最後還多花一筆錢。 家庭暴力或性侵害相對人與受害者為同一自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼申請案之家庭成員，且同一受理期間提出申請時，僅受理受家庭暴力或性侵害受害者之申請案件。 受租金補貼者死亡、入監服刑、勒戒或經由非公費補助入住安置教養機構，原受理直轄市、縣（市）主管機關應以書面通知原申請書表所列之配偶或直系親屬，於收受通知之次日起三個月內申請辦理受租金補貼者變更，續撥租金補貼至原核定期滿之月份止。 住宅貸款利息補貼2023 原受理直轄市、縣（市）主管機關依前項規定變更取得利息補貼證明者，核發證明之日期以變更後之日期為準；變更後之受補貼者，應按原自建或自購住宅貸款餘額及剩餘期間，接受利息補貼。
內政部強調，中產階級以下的房貸族支持方案，是針對一定年收入以下，原始貸款總額在一定金額以下的中低薪房貸族，對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，所以並不是給利息補貼，然後鼓勵民眾去買房。 以經濟、社會弱勢者優先，依據申請人家庭之年所得、家庭成員人數、申請人年齡、動產、不動產持有情況、家庭成員具備弱勢資格狀況、是否曾接受政府住宅補貼等條件，決定補貼之先後順序。 ※ 所得及財產標準以申請人「戶籍地」為審查依據，動產中的「存款本金」，以最近 1 年度財稅資料顯示的家庭成員 111 年總利息所得，按 1.1% 利率推算，但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限；不動產的「土地」按土地公告現值計，「房屋」按房屋評定現值計。
住宅貸款利息補貼: 申請時間至2023年12月29日 核定後40天可領補助金
申請資料部分，必備資料有：自購住宅貸款利息補貼申請書、申請人跟配偶的戶口名簿影本、所有權狀影本、房屋稅籍證明影本⋯⋯等。 若有其他證明文件，像是中低收入戶、特殊境遇、重大傷病者也需要檢附相關證明。 今年『自購住宅貸款利息補貼』已在 8/1~8/31 開放申請，若 2 年內有自購住宅需辦理貸款的家庭，不妨看看自己與家庭成員是否符合條件資格，把握時間提出申請。 民眾可以透過書面或網站申請補貼，如果是採書面申請者，需於受理期間填寫申請書，連同指定應付文件以掛號的方式郵寄至申請人戶籍地之受理單位。 而若是採線上申請者，則可以前往「住宅補貼線上申請」網站申辦。
四、二年內自購住宅：指申請自購住宅貸款利息補貼者購買之住宅，所有權移轉登記日在其向直轄市、縣（市）主管機關提出自購住宅貸款利息補貼申請日前二年內。 三、二年內自建住宅：指申請自建住宅貸款利息補貼者自建之住宅，其核發使用執照日期在其向直轄市、縣（市）主管機關提出自建住宅貸款利息補貼申請日前二年內。 （一）第一期：依計畫辦理戶數於直轄市、縣（市）主管機關受理申請截止後，先行預撥上半年（六個月）之經費；直轄市、縣（市）主管機關應於租金補貼後，按月以經直轄市、縣（市）首長與會計或主計人員核章之核撥名冊及轉帳證明或匯款單函送本部營建署核銷。 住宅貸款利息補貼 十六、購置住宅優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率，如附表二。
住宅貸款利息補貼: 住宅補貼資格檢視
（九）家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或出入國（境）紀錄證明。 林右昌重申，本政策的重點是要照顧過去3年受到疫情影響的中低薪房貸族，正視他們所面臨的生活困境與負擔，政府幫忙這群人一同面對後疫情時代的生活。 因此，不適用未來要買房子的人，並透過規範原始核貸金額，讓買高價房的人無法適用。 三、原始核貸金額，位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內；位於其他直轄市、縣（市）住宅為新臺幣700萬元以內。 同時，補貼的年限為 20 年，也就是政府只會補貼你 20 年的利息，這 20 年也包含著寬限期 5 年。
申請人承租之建築物屬實施建築管理前已建造完成者，免檢附第一項第三款文件，由直轄市、縣（市）主管機關協助認定之。 住宅貸款利息補貼2023 契約內應記載出租人姓名、出租人身分證明文件編號或統一編號、承租人姓名、承租人國民身分證統一編號、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料。 申請人之配偶或直系親屬，於申請日前依第一項第一款及第三款或前項第一款及第三款規定取得住宅並移轉予申請人者，該住宅登記原因不受第一項第三款或前項第三款之限制。 三、建物登記資料登記原因欄應登記為買賣；如登記為第一次登記，應提出買賣之證明文件（如經公證之建物買賣所有權移轉契約）；建物登記原因為拍賣者，得視為買賣。 一、申請時使用執照核發日期應在向直轄市、縣（市）主管機關提出本貸款申請日之後或向直轄市、縣（市）主管機關提出本貸款申請日前二年內。
住宅貸款利息補貼: 房貸補貼怎麼領？3狀況不能領要注意！
核定戶應自與金融機構簽訂貸款契約日起二個月內完成撥款手續且不得分次撥貸。 （二）戶口名簿影本或全戶戶籍謄本；夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或戶籍謄本。 （二）戶口名簿影本或全戶戶籍謄本；夫妻分戶或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或戶籍謄本。
