包租包管，簡單理解就是由業者自行向房東承租房子，經由整理、重新打造後，再出租給房客，換句話說這時的業者就像是「二房東」的角色，由業者向房東承租、租客再向業者承租。 數量肯定是主要的原因，由政府興建的公共住宅，至今一直有在進行，但蓋房畢竟不是一蹴即就的事情，實際能入住的民眾畢竟還是少數。 根據行政院公告，直到去年（110年）為止，由政府興建的「社會公共住宅」約四萬六千多戶，聽起來並不少，但考量到公宅的房型並不大，設籍雙北市的總人口數就有約700萬人，當然是供不應求，這還不算北上求學、求職的青年們。 後來發展出了現在的新型的社會住宅，並分成「包租包管」、「代租代管」、「包租代管」等不同形式。 基本上，這三種住宅的共同點就是，這些都是由政府主導興建的住宅，他們之間的差別主要差在興建、經營方式和目標客群有所不同。
所有權人或房屋稅納稅義務人，可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「 公益出租人認定函 」。 滿足以上條件後，公益出租人的認定方式還可以再分為兩種，第一種是屋主自行申請，第二種則是政府直接認定。 1.文件審核：業者受理房東申請出租住宅案件後，應於七日內完成文件審核，對於文件不齊應為補正者，應一次通知限期補正；逾期不補正或仍不符相關規定者，不予受理。 （二）房東採代管方案：由業者媒合租屋案件，房東與房客簽訂租約，每次租期為1年，限1年，計3年。 但最後1年租期不滿1年者，則不受租期1年之限制，租期自房東與業者簽訂出租人租屋代租代管委託書之日起算三年止。
社會住宅一般人可以租嗎: 社會住宅出租辦法出爐 租期3到6年
由桃園市政府特別成立的住宅發展處單位，來執行一切與社會住宅相關的事情，包含興建、招租、申請、審核、受理、管理、退租等問題，實際上就是地方政府為大房東的角色，蓋完房子然後出租出去。 少數無法線上申請者，請在申請期限內下載申請書，以掛號郵寄至申請人租賃房屋所在地的直轄市、縣（市）政府，或內政部營建署辦理。 4.承租人應依前目還款計畫規定，自代墊租金期滿後次月起一次或分期償還，且還款期限不得超過一年，分期償還之代墊租金不予計算利息；未依規定還款者，直轄市、縣（市）主管機關應依相關法令規定程序催繳。 三十三、直轄市、縣（市）主管機關應定期查核次承租人及其家庭成員與承租人及其家庭成員是否持有自有住宅，租賃期間持有自有住宅者得繼續承租至原租期屆滿為止。 (七)應設置住宅用火災警報器及滅火器，且出租人應於租賃期間維護之；其未設置者，至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起三十日內設置。 但因特殊事由無法於該期限內設置者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，最長二個月，並以一次為限。
除了申請台中社會住宅可以線上辦理，「台中市社會住宅線上申請系統」亦提供「線上選屋」的功能，申請人在提出社會住宅申請後，並通過審核、簽約繳交保證金後，就可以到「臺中市社會住宅線上申請系統」進行「線上選屋」。 (一) 業者進行房客定期關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估並視情形結合資源提供相關協助。 第 六 十 條 未依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備之原由政府直接興建之國民住宅社區，自本法施行之日起，其社區管理維護依公寓大廈管理條例之規定辦理。 第四十八條 主管機關為穩定住宅市場，經依前條第一項規定分析住宅市場供給、需求資訊，得就有嚴重住宅供需失衡之地區，視實際情形採取必要之市場調節措施。 前項評估制度之內容、申請方式、評估項目、評估內容、權重、等級、評估基準、評分方式、獎勵措施、評估報告書、指定評估機構與其人員之資格及管理等事項之辦法，由中央主管機關定之。
社會住宅一般人可以租嗎: 房客的租金補助有多少？是否也有資格的限制？
第十七條 直轄市、縣（市）主管機關，應定期查核接受自建、自購、修繕住宅貸款利息補貼或承租住宅租金補貼者家庭成員擁有住宅狀況。 主管機關預定每一年度之住宅租金補貼之額度與戶數，應斟酌居住地區租金水準、受補貼家戶之所得、戶口數與經濟或社會弱勢者之狀況及負擔能力等因素決定之。 本法中華民國一百零五年十二月二十三日修正施行前，具備第四條第二項身分租用之住宅且租賃期間達一年以上者，其申請第一項第三款之租金補貼不受第三條第一款合法建築物及第十三條基本居住水準之限制。 各目的事業主管機關得配合政策需要興辦社會住宅，並準用第十九條至第二十四條、第三十三條、第三十四條、第三十五條第一項、第三十六條及第五十八條規定辦理。 (二)租金補貼期間屆滿前租賃契約消滅或出租人死亡，未依租金補貼辦法第二十條第一項或第二項規定期限檢附新租賃契約。 (二)第三點第二款及第三款整合案件：租金補貼承租人按期直接繳納租金與出租人，直轄市、縣（市）主管機關依據租金補貼辦法規定按月將租金補貼款項撥入租金補貼承租人郵政儲金帳戶。
在原有的租金補貼之下，再加碼 1.2 ~ 1.8 倍的租金補助，讓經濟弱勢或單身青年、有家庭者，可減輕房租負擔。 房東也可以選擇不扣押金、訂金等方式，請房客另尋其他能夠申請補助的房子。 社會住宅一般人可以租嗎 當公益出租人就代表我必須要報稅，對於現在租賃市場很多的房東來說，規避稅收遠比幫房客調降租金還划算，所以導致租屋市場上經常可以見到租客們「租屋補助看得到吃不到」的哀嚎聲。 社會住宅一般人可以租嗎 （四）代墊租金：經該直轄市、縣(市)主管機關審核通過後，由租屋服務事業於租賃期限內撥付代墊租金最多不得超過三個月，並以一次為限。 保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及住宅所有權人目前是否有居家安全相關保險等，對於是否核保、保險額度及範圍，由房東與保險業者協議定之。 （一）綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺幣1萬5,000元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣1萬5,000元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
社會住宅一般人可以租嗎: 相關影片
所以會發生一種情況，同時向這2個社會住宅申請，如果2者皆申請到，但租金價不同，人民是可以自由選擇對其更有利的社會住宅承租，而放棄另一個租金價較高的社會住宅，這是合情合理合法的。 舉凡像是過去政府為了要賣但滯銷而改為出租的國民住宅、或是之前鬧得滿城風雨的合宜住宅，廣義上來說都是社會住宅。 因為本篇還會介紹社會住宅計畫其他業務，怕大家會搞混這些名詞進而對其背後意思、申請方式等產生曲解，所以先讓大家有個概念。 A：按各行政區之水準區間，依照各物件之權狀大小，租賃住宅之停車位、水、電、瓦斯、管理費及其他項目等費用，不納入簽約租金計算。 A：出租人有提供不實資訊、不符實際出租情形或有出售可能性或租賃房屋所有權人具有直系親屬關係(直系親屬包括直系血親與直系姻親)者之情事等。 A：房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)。
也就是說，今年和去年平均月所得同樣是 5 萬 6,000 元，去年可能無法通過，而今年則可申請！ 再加上隨著民法年齡下修，租屋補貼的申請年齡同樣的下修至 18 歲即可辦理。 申請人或配偶有未成年子女、胎兒，一人加碼 1.4 倍、兩人加碼 1.6 倍、三人加碼 1.8 倍、超過三人，每增加一位金額加碼 0.2 倍。
社會住宅一般人可以租嗎: Q1: 申請社會住宅，有哪些資格限制？
第 四 十 條 為提升居住品質，中央主管機關應衡酌社會經濟發展狀況、公共安全及衛生、居住需求等，訂定基本居住水準，作為住宅政策規劃及住宅補貼之依據。 第三十六條 社會住宅之經營管理，得視實際需要，自行或委託物業管理及相關服務業，提供文康休閒活動、社區參與活動、餐飲服務、適當轉介服務、其他依入住者需求提供或協助引進之服務，並收取費用。 第三十四條 主管機關或民間興辦之社會住宅，應考量其租住對象之身心狀況、家庭組成及其他必要條件，提供適宜之設施或設備，及必要之社會福利服務。 前項接管之實施程序、期限與受接管社會住宅之經營權、財產管理權之限制及補助協助安置等事項之辦法，由中央主管機關會商中央目的事業主管機關定之。 第二十九條 民間興辦之社會住宅，需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並予優惠，不受國有財產法第二十八條之限制。 第二十六條 前條第三項屬依第十九條第一項第五款、第六款或第二項第四款興辦社會住宅者，主管機關得給予入住者租金補助。
（六）申請時申請人及家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或申請人及家庭成員正接受政府其他租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，經申請人及家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 （一）房東選擇包租方案，與業者簽定包租契約，雙方可協議是否辦理公證。 5.代租方案投保居家安全相關保險;其最高補助金額及投保規定，比照包租方案於「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第6點第4款及第38點規定（請參考問與答房東篇第7題）。 1.住宅每處每年以實際修繕金額核計，每年補助最高新臺幣1萬元，並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日，修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分，則依民法及租約相關規定辦理。 (二)代管：業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者)，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。 第十五條 住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予依本法規定接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者，於住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。
社會住宅一般人可以租嗎: 符合住宅補貼對象所得及財產標準
4.非位於工業區或丁種建築用地之建物，申請人出具主管建築機關核可作第一目用途使用及免辦理變更使用執照之相關證明文件者，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。 （一）住宅已出租予現領受政府相關租金補貼措施之承租戶者，但申請時承租戶有切結同意放棄已領取租金補貼者及屬於包租代管及租金補貼整合案件者，不在此限。 除了北台灣外，位於台灣中部的最大城市—台中市，亦是一個房價高漲的地區，台中市政府為了減輕台中市的居民的房租負擔，除了提供租屋補助外，也興建了不少社會住宅。 本篇文章將整理台中社會住宅申請資格、月租金價錢、抽籤，以及線上申請的相關資訊。 (2)弱勢戶：依弱勢條件(社會或經濟弱勢者)以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
- 而且政府每三年會重新評估一次租金，所以如果是3年一約到期要續租的話，可能會因為重新評估而有不同的租金。
- 1.包租案自出租人與租屋服務事業包租契約之起租日起始得修繕，並應於簽訂轉租契約後，於轉租契約之租賃期間內申請補助；代租案自出租人與承租人租賃契約之起租日起始得修繕，並應於租賃期間內申請補助。
- 但最後1年租期不滿1年者，則不受租期1年之限制，租期自房東與業者簽訂出租人租屋代租代管委託書之日起算三年止。
- 因此，這個群體就成為了明倫社宅申請數量的大宗，以筆者寫作時申請人數計算，一般戶申請數佔申請總數85.9%，申請比例遠超社宅原本應當優先照顧的特殊戶。
而無法進入市場取得住房的弱勢，基於社會正義與共同體的概念，就需要國家提供社會安全網承接，這就是以社會住宅為首的可負擔住宅體系的工作。 （二）其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，無法向該縣(市)政府申請辦理。 社會住宅一般人可以租嗎 （二）房東選擇代租方案，租賃契約租賃雙方同意不辦理公證者，得不辦理公證。
社會住宅一般人可以租嗎: 包租代管Q&A
但申請人金融機構帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致無法使用者，得由申請人填具切結書，以申請人指定之金融機構帳戶作為核撥租金補助或三百億元中央擴大租金補貼之帳戶。 （三）租賃期間部分共住者遷離者，申請人應以書面向直轄市、縣（市）主管機關提出共住者變更之申請，由其餘共住者另覓符合資格者共住。 營建署最後強調，住宅補貼採評點制度，8月31日受理申請期間截止後，審查期間為2至4個月，直轄市、縣（市）政府會依評點基準表評分，按分數排序後，於計畫戶數額度內由高分至低分依序補貼，跟申請遞件時間無關。 內政部營建署上午發布新聞稿說明，想申請住宅補貼的民眾請把握最後申請時間，備齊文件後多多使用線上申請，可加速地方政府審查，以利早日獲得補貼。 國產署統計，截至112年7月，配合內政部指示國家住宅及都市更新中心(下稱住都中心)興辦社會住宅，提供45.38公頃(約13.72萬坪)，包括捐贈25.48公頃、出租10.92公頃及出售8.98公頃)國有土地，由住都中心提出申請後配合辦理。 政府推出只租不售的社會住宅，申請對象不限戶籍地，在外就學、工作的未設籍民眾也可申請。
租金補貼原申請規則，要求申請者必須在居住所在縣市設戶籍後才能申請，導致若房東不願接受入籍，外地青年與租屋家庭難以申請。 只要有「租屋事實」，即使租屋族的戶籍在台南、上班地點在台北、租屋在新北，依然可以向新北市政府提出申請。 租屋補助可用線上申請，如果不會使用，可向社會福利、民政體系及相關民間團體求助；或也可以到租賃地當地政府臨櫃櫃申請，或採用書面郵寄申請，將資料郵寄至租賃所在地的政府或內政部營建署辦理。 過去若申請過租金補貼，政府將保留資格並主動協助申請，舊戶不用再申請一次。 中央政府將進行五個步驟：調查試算意願 → 系統自動帶入資料 → 重新審查寄發結果通知 → 確認同意申請 → 核定撥款。 然而若是房客申請相關租屋補貼而導致房東「被動」成為公益出租人的話，是不能拒絕的喔！
社會住宅一般人可以租嗎: 政府全民普發現金6000元，7地區宣布加碼！怎麼領取？資格、日期一次看，最高可領超過5萬元
「社會住宅、包租代管」是由政府找到合格的廠商業者專業管理，得標廠商可以幫您(也就是房東)出租前先過濾房客！ 租房的一切都交給得標廠商代為出面處理，房東每個月就會按時收到直接匯到帳戶的租金，方便又省事。 第二級則為非屬第一級及第三級條件者；第三級為家庭成員一人且未滿40有經濟或社會弱勢身份者，如未婚的單身青年也在此一分類中，加碼金額則為原補貼金額上限，再額外乘上加碼倍數。
上述（三）應備文件，因家庭成員失聯或其他特殊事由，致申請人無法提供時，申請人得檢具相關證明文件或切結書，由租屋服務事業向直轄市、縣(市)主管機關申請協助查調。 經查調該家庭成員確無資料者，直轄市、縣(市)主管機關得同意不計入該家庭成員。 （二）房客加入包租代管計畫後，符合上述相關租金補貼規定者，政府核予租金補助，另亦補助租約公證費，減輕房客租屋負擔，並享有穩定的居住環境。 1.申請人或家庭成員正接受政府其他租金補貼、政府其他住宅相關協助或承租社會住宅或承租政府興辦之出租住宅，經該申請人或家庭成員切結於起租日起自願放棄原租金補貼、其他住宅相關協助或停止承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 該必要損耗及費用可逐項舉證申報，如不逐項舉證申報，必要費用標準為應稅租金收入的43%；但出租予符合同法第23條規定的單位供社會住宅使用，必要費用標準為應稅租金收入的60%。
社會住宅一般人可以租嗎: 台南市 社會住宅申請辦法
經審核通過之請款項目，通知租屋服務業者開立領據予直轄市、縣（市）主管機關辦理撥款。 直轄市、縣（市）主管機關審核第一項申請通過後，核撥款項至租屋服務事業帳戶，租屋服務事業應於款項入帳後五個工作天內轉付予出租人或承租人，並於次月檢送代收代付費用支付予出租人或承租人之相關證明文件予直轄市、縣（市）主管機關備查。 但補助金額與該契約年度已核給之保險費補助金額合計最高以新臺幣三千五百元為限。 二十、申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。 申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣(市)，並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。
- 若與室友合租一間房子，各自報稅時都能將付出的租金認列申報扣除額，但租屋前須個別與房東簽訂租賃契約，載明雙方姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額，這樣每位室友才能成功申報。
- 若是房東擔心房客申請租金補貼會讓稅金增加，2018年已新增「公益出租人」規定，參加租金補貼的房東可享有三種稅賦優惠，除了房屋稅、地價稅可以比照自住稅率外，綜合所得稅每屋每月有1萬元免稅額度，藉此鼓勵房東放心讓房客申請租金補貼。
- 6.經直轄市、縣（市）主管機關會同直轄市、縣（市）社政主管機關評估認定承租人因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金之證明文件。
- （二）轉租契約：租屋服務事業與次承租人簽訂轉租契約租期至少1年，租約到期得再續約，但包租契約剩餘之租期不滿1年者，租期得至包租契約截止日止。
- 過去若申請過租金補貼，政府將保留資格並主動協助申請，舊戶不用再申請一次。
業者包租期間再與房客簽訂轉租約，以三年為原則，如情況特殊，轉租約年限至少1年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長2年，即業者與房客之轉租約租期最長3年。 (一) 為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。 社會住宅包租代管第2期計畫已於108年2月1日獲行政院同意辦理，執行3年， 目前有實施的縣市為：新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、 新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣及屏東市等， 可以向政府委託的業者辦理申請：業者名單查詢。 第五十七條 社會住宅一般人可以租嗎2023 社會住宅經營者違反第三十二條第一項規定，不配合直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置，經直轄市、縣（市）主管機關令其限期改善，屆期未改善者，按次處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。 第三十二條 民間興辦社會住宅因故無法繼續營運，社會住宅經營者對於其入住之經濟或社會弱勢者，應即予以適當之安置；其無法安置時，由直轄市、縣（市）目的事業主管機關協助安置；經營者不予配合，強制實施之；必要時，得予接管。
社會住宅一般人可以租嗎: 房屋買賣、贈與差很大 專家給一建議
租金補貼承租人郵政儲金帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由租金補貼承租人填具切結書同意將租金補貼費用撥入指定人郵政儲金帳戶後，以租金補貼承租人指定之郵政儲金帳戶作為核撥租金補貼費用之帳戶。 由於台灣購屋與租屋市場的不健全，大量夾心世代湧入社會住宅，除了對社會住宅造成更多壓力，在「供不應求」表象下，也掩蓋了弱勢逐漸被排擠的事實。 也就是說，如果租金已經高到許多特殊戶無法入住，那麼明倫社宅就不再是「混居社宅」，而是成為「中產租屋」。 而且明倫社宅在定價昂貴的同時，對最弱勢群體的補貼額度上相較於其他社宅也是最低的。 由於三房型的價格遠遠超過一房型，因此過去北市社宅在三房型所給予的補貼額度，均遠較一房型為高，但這樣的差異原則在這次明倫社宅的租金中卻沒有體現，造成三房型租金所得比被大幅拉高。
至於租金，由內政部評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後，評定市場租金水準，社會住宅租金不可高過市場水準，並應每3年檢討。 房東選擇加入本計畫後，房東與房客需重新簽訂社會住宅包租代管契約。 行政院2022年起核定「中央擴大租金補貼專案計畫」，自57億預算增加至每年編列300億租金補貼給租屋族。 2023年租屋補助將於2023年7月3日開始申請，符合條件每月最高領11200元，且18歲就能申請，也不用再提供房東資料。 社會住宅一般人可以租嗎2023 對此，《風傳媒》整理租金補貼2.0申請資格、加碼條件等相關資訊，提供有需要的讀者參考。
