(五)部分共住者遷離，經覓得符合資格者共住者，其租賃契約書應重新簽約，租金應由申請人與所有共住者平均負擔。 社會住宅一般戶 (四)部分共住者遷離，未覓得符合資格者共住前，其租賃契約書應重新簽約，並由申請人與其餘共住者平均負擔租金，不得主張遷離而減免租金。 (三)租賃期間部分共住者遷離者，申請人應以書面向直轄市、縣（市）主管機關提出共住者變更之申請，由其餘共住者另覓符合資格者共住。
(三)本計畫包租案或代租案承租人申請租金補貼者，或承租人申請租金補貼後申請轉入本計畫包租案或代租案，且其社會住宅包租代管契約之起租日未逾租金補貼公告申請期間截止日者。 (三)申請人限以單一承租類別(政策戶、一般戶1、一般戶2)及房型(一房型、二房型)提出申請，送出申請後不得更換。 如具兩種以上承租類別或房型，將由服務中心通知限期修正，屆期未修正者將駁回申請；同一社會住宅提出兩筆申請案以上者，以第一筆申請案認定之。 (四)同一家庭有二人以上申請，且同一戶籍內有共同之家庭成員，由先申請者為優先，其餘駁回申請。
社會住宅一般戶: 政府帶頭排除部分弱勢居民
(3) 社宅簽約前，已透過本府社會住宅包租代管計畫租賃房屋，需出具該計畫房屋之退租證明文件。 四、租屋服務事業受直轄市、縣（市）主管機關委任並提供前點第三款及第四款之服務項目，並協助符合住宅法（以下簡稱本法）第四條、第二十五條第一項規定之家庭或個人租屋者，直轄市、縣（市）主管機關得依本法第十九條第一項第六款規定給予補助。 直轄市、縣（市）主管機關依本法第八條規定設立或委託之專責法人或機構得依前項規定辦理。
但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。 答：依據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」第20點規定，應以一門申請人或家庭成員為身心障礙者或六十五歲以上老人，承租符合其居住需求之租賃住宅，且於該直轄市、縣（市）持有一戶自有住宅者，得申請換居將自有住宅出租。 前項身心障礙，以身心障礙類別為第七類神經、肌肉、骨骼之移動相關構造及其功能b710b、b730b、b735、b765、s750或s760者為限。 申請人或家庭成員依第一項規定出租之自有住宅及承租之租賃住宅應坐落於同一直轄市、縣（市），並為同一業者辦理，且承租租賃住宅以有電梯之住宅、無電梯住宅一樓或二樓為限。
社會住宅一般戶: 房客有哪些優缺點?
(二)其餘縣(市)政府因未申請辦理，未列入本計畫，故房東之出租住宅及房客有租屋需求位於未申請辦理之縣市，無法向該縣(市)政府申請辦理。 （六）應設置住宅用火災警報器及滅火器，且出租人應於租賃期間維護之；其未設置者，至遲應於轉租契約或租賃契約之起租日起三十日內設置。 社會住宅一般戶2023 但因特殊事由無法於該期限內設置者，出租人得書面敘明理由，向直轄市、縣（市）主管機關申請展延，展延期限自起租日起算，最長二個月，並以一次為限。
- ２、家庭暴力或性侵害之受害者與相對人、相對人之直系親屬共同持有一戶住宅、僅相對人、僅相對人之直系親屬持有住宅者，視為無自有住宅。
- 他們也會協助送件流程。
- (１)安置戶44戶：一房型22戶、二房型11戶、三房型11戶。
- 社會住宅不僅能以 8 ~ 5 折的優惠價承租到房子，另外政府每年也提供 1 ~ 4 折的租金補助。
- 國家住都中心表示，保二總隊基地分為東、西兩側，西側直接興建社會住宅，已經在2020年底先行啟動317戶警消社會住宅工程，提供台北都會區警消同仁住所，預計於2025年完工；基地東側則以公辦都更方式辦理，預計2028年全案完工。
- 其核心機制便在於設定「可負擔基準」，讓弱勢群體能夠依照此一基準，獲得更合理的補貼，這也是住宅補貼基本精神「弱勢優先、公平合理」的具體展現。
- (5)代租案投保居家安全相關保險;其最高補助金額及投保規定，比照包租案於第六點第四款及第三十八點規定。
[3]在傳統「有土斯有財」觀念下，台灣自有住宅率高達80％，政府推行住宅政策多以興建「出售」之國民住宅、合宜住宅或補貼民眾購屋，在「整體住宅實施方案」中亦具體表達政府對補貼對象及補貼方式之選擇及其之價值觀。 在這樣的社會風氣下，中央與地方政府不重視保障弱勢族群的社會住宅之興建，在「民國 年整體住宅實施方案」中僅見1,600戶社會住宅是由中央政府支付，可以看出政府對於社會住宅政策的不重視。 台灣廣義的社會住宅首見於民國70 年代，當時政府興建之國民住宅中，有一小部分做為出租使用，供特定比例收入下之弱勢家庭或族群以低於市場租金入住，不過，相較於出售國宅部分，出租部分的數量始終不足。 根據營建署統計資料，歷年由政府直接興建之國宅約174,891戶 ，但民國 101 年至民國 104 年整體住宅政策實施方案中提及之出租國宅數量統計，99年全年出租國宅戶數全國僅計 371戶。 ※住宅資源不重複受領限制：(1) 家庭成員目前均無承租本市國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有本局其他之住宅租金補貼。 (2) 社宅簽約前，已申請等候承租本市國宅、平價住宅或社會住宅者，須放棄候租(補)資格。
社會住宅一般戶: 房東有哪些優缺點?
台灣因數量嚴重不足由中央投入興辦，固然有其合理性，但其後續數十年的營運管理，是否還是全數由中央直接負責，則可再思考評估。 ◉ 註8：青年一期社宅若以台北市「第一階補貼」計算，29坪租金為 11,800 元；但若採營建署計價方式，一般戶29坪租金為 23,896 元，租金相差 12,096 元。 因此，按照中央「身分別、市場租金打折」的租金計價原則，將造成未取得福利身分的「邊緣戶」與青年，均面臨租金可能調漲的困境。
各國的社會住宅存量亦是在數十年乃至上百年的持續興辦下才有如今的成果，社會住宅不應淪為單純的「選舉口號」。 這是社會住宅制度在台灣持續發展的重中之重，也是政府「真心想蓋社宅」的承諾與魄力展現。 前面 2 處目前是滿租的狀態，而第 3 處「凱旋青樹社會住宅」將於 2023 年 2 月 7 日上午 8 點至 2023 年 3 月 1 日下午 5 點 30 分開放民眾申請。 高雄市凱旋青樹社會住宅土地面積 0.56 公頃，建築為地上 14 層（A棟）、1 3層（B棟）共 245 戶及地下 2 層的集合型住宅，該社會住宅社區設有店鋪及社會福利設施，提供便利及貼心的生活服務。 高雄市大同社會住宅的地點緊鄰前金國小、前金幼兒園，就學便利，周邊有前金第一公有市場、大同醫院及捷運市議會站，生活機能佳，是不可多得的住家首選區位。
社會住宅一般戶: 台灣實際存在之「廣義社會住宅」
３、第一款本中心涉及招租或管理業務之人員，包含本中心勞務承攬廠商之派駐人員，但以業務與本社區具直接關聯性者為限。 ３、另本市市民身分之二房型及三房型、未設籍本市但在本市就學就業身分之套房型、二房型及三房型，目前該身分類別之員額已滿租，本次先行收件依申請日期先後建立候租名冊，俟有該身分類別退租空戶員額再另行通知遞補。 ３、全戶戶籍謄本（申請日前1個月內，且記事欄不可省略。申請人或戶籍內直系親屬配偶分戶者，應另檢具該配偶之戶籍謄本）。
社會住宅申請政府都會不定期在相關的官網公告，建議大家可以把這篇儲存到我的最愛隨時查閱資訊，或者隨時各政府公告社會住宅的官網查詢最新資訊。 社會住宅一般戶 因此住盟的第二個訴求是要求地方政府「都市開發利得應回饋社會住宅」，並提出具體作法。 台灣政府在都市土地開發過程中，提供大量如都更容獎、容積移轉、增額容積等機制，創造了鉅額的開發利益，卻未如國外要求其回饋社會住宅（可負擔住宅）做為平衡。
社會住宅一般戶: 社會住宅：政府作為業者，協助房東及青年租屋
如台北市發展出的「社會住宅青年創新回饋計畫」、新北市的「青銀共居計畫」、台中市的「社會住宅共好計畫及種子行動計畫」等。 社會住宅不只是「建築物」，諸如租金、管理規定、社區參與等，也是民眾是否能安穩入住社會住宅的必要條件；這與民眾能否「住得起」及「住得好」息息相關。 四十六、直轄市、縣（市）主管機關依政府採購法與各該租屋服務事業簽訂委任契約後，得視各該租屋服務事業執行成效調整各該租屋服務事業辦理之履約件數。 三十四、直轄市、縣（市）主管機關審認租屋服務事業所送申請案件之文件不齊備者，應一次通知限期補正；屆期不補正或經補正仍不符相關規定者，不予受理申請。 溢領租金補助返還期限以一年為限；直轄市、縣（市）主管機關得視情形，同意承租人或次承租人分期返還，並以一年為限。
對此，內政部的回應是，目前中央政府的收支調查不夠準確，按照這些資料來設定可負擔基準，無法真正補貼到需要的人，反而會補到很多「假」窮人。 但弔詭的是，現行社會福利的補貼發放基礎數據，也來自同樣的家戶財稅資料，內政部此一說詞，顯然是推託之詞。 微觀層次上，台灣現階段單一社會住宅「30%弱勢戶與70%一般戶」混合的設定，與國外討論的社會混合脈絡並不相符，甚至可以稱得上是一個假議題；宏觀層次上，台灣社會住宅比例極低，興建社會住宅本身就是社會混合的具體實踐。 然而，因為財務要求自償，台灣社會住宅的租金設定相對昂貴，弱勢群體較難負擔且欠租風險較高，故須採行弱勢保障比例，給予部分租金折扣。 也基於財務考量，使得弱勢保障必須設法控制在一定比例，並將其餘社宅租予經濟能力相對較高的家戶，以盡量滿足自償目標，因而使得大部分真正弱勢的群體被排除在台灣的社會住宅之外。
社會住宅一般戶: 社會住宅何時開放申請、抽籤
(5)修繕住宅之原始憑證：應為領有營利事業統一編號之公司或商號所開立之統一發票或免用統一發票商號所開立之收據正本或影本。 （二）房屋稅、地價稅：授權直轄市、縣(市)政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免，相關賦稅優惠可洽各直轄市、縣（市）政府查詢。 這種「同一個縣市的社宅，兩種不同規矩」的狀況，將造成民眾申請時的困擾，甚至如台北、新北、桃園已成立地方住宅法人，同一城市有兩組管理人馬，就經濟規模角度來說更是重複浪費。 ◉ 社會住宅一般戶2023 註4：台北市已於2021年底決議：都市計畫、都市設計回饋代金之分配，應至少有50%分配至住宅基金。 但須強調，對應社宅數量嚴重不足，政府直接興辦仍是必須、也是主力，引導都市開發利得回饋社宅，是在此前提下的挹注作法。
若真正願意讓社會住宅制度應該在台灣生根發芽、成長茁壯，那麼是否願意正視社會住宅下一階段的挑戰與課題，並聽取、回應住盟的政策建議，這是我們對六都市長候選人的叩問與考驗。 更重要的是，我們認為社宅興辦不應區分中央、地方，而應該是種協力關係。 中央有較強的興辦、財務條件，地方在管理服務則有其行政與民意優勢，應思考在營運管理建立合作的機制介面，最終受惠的都是民眾。 採「身分別」並連動市場租金的計算方式，也是中央目前的主張與作法，例如由國家住都中心運營的林口社宅，便是如此操作。 社會住宅一般戶 另一方面，我們又看到政府在都市土地開發過程中，提供大量如都更容獎、容積移轉、增額容積等機制，創造了鉅額的開發利益，但卻未如國外常見作法，要求其回饋社會住宅（可負擔住宅）做為平衡。
社會住宅一般戶: Q3. 承租社會住宅可以申請租屋補助嗎？
住盟認為，台北市當前的公營住宅政策至少有以下兩項不合理之處：一、弱勢家庭租不起的公營住宅。 由於台灣目前社會住宅存量嚴重不足，政府除應積極設法結合都市開發利得，「財政補貼」仍是必須。 財政來源不外乎稅收，例如房地合一稅，該稅制於《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》立法時便規定7，房地合一課徵所得稅稅課收入扣除由中央統籌分配予地方之餘額，用於住宅政策及長期照顧服務支出。 目前台灣的社會住宅也不是隨意都能申請的，為了讓需要的人可以優先享有保障，多少都會有一些申請限制或資格限制，社會住宅社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。 而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，以下彙整六都申請基本條件，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。
例如台中市長盧秀燕販賣北屯太原段社宅用地，理由便是「同區已有社宅」；2019年高雄市都發局被指責社宅興辦怠惰，也發表新聞稿宣稱住盟「未能體察南部人對於社會住宅的實際需求」。 在抽籤制下，政府興辦社會住宅採取「隨蓋隨抽」的方式，未來將興建的社宅無法事先確定由誰入住。 社會住宅一般戶2023 這造成一個效應：即便政府怠惰拖延興建進度，甚至再也不蓋，沒有人會感到有所損失，因此也不會有人主動站出來監督社宅興建。 六都應與國家住都中心積極協調，就社宅營運管理與住戶權益、福祉相關事項建立一致性的標準原則；而已有地方住宅法人的台北市、新北市、桃園市，則應積極與中央爭取，將轄區內社宅交由地方一併營運管理。
社會住宅一般戶: 社會與公眾
包租案次承租人或代租案承租人因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致帳戶無法使用者，得由其填具切結書，切結同意將租金補助費用撥入其指定人之銀行或郵政儲金帳戶後，以其指定人之銀行或郵政儲金帳戶作為核撥租金補助費用之帳戶。 (7)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 (3)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲：直轄市、縣（市）社會福利主管機關出具之證明。 (八)警消人員申請一般戶者，申請人需提供在地服務現任職務列等最高警政四階以下或相當職務列等之基層警消人員現職銓敘部審定函。
承前述，面對民眾對社會住宅的殷切需求，在「中央蓋、六都也要蓋」的原則下，可以進一步思考有哪些挹注興辦量能與速度的機制作法。 必須坦承，台灣是社會住宅發展的後進者，揆諸國際社宅存量達一定規模的國家或城市，都是經由數十年乃至百年持續興辦累積而來。 這不禁讓人擔心，台灣選舉文化常出現的公共政策因政黨輪替、首長變動等中斷之現象，恐成為需長期投資的社會住宅最不確定的風險因素。 既然社會住宅是由政府營運，自然會依照最新的規定，制定社會住宅養寵物的相關規範，所以，社會住宅是可以養寵物的，但應依規定登記造冊。
社會住宅一般戶: 社會住宅包租代管：你一定要知道的9大好處! 利弊與優缺點分析
自2011年台北市推出第一處「大龍峒公營住宅」後，社會住宅政策開始從制度研擬、資源統籌、規劃設計、施工興辦，正逐步發展中。 截至2018年8月，檢視六都政府推動社會住宅政策成果，共分四項：興辦社會住宅、運用市場租屋資源、多元與社會創新、行政組織準備。 其次，台灣社會住宅在入住標準照顧範圍極為寬廣之外，也設定特殊的「30%弱勢入住比例保障」，希望在保障弱勢居住權的同時避免標籤化現象。 對比其他國家，均未見此一種針對社會住宅設定弱勢保障比例的作法，多以「等候名單」（waiting list）來開放符合社會住宅入住資格的民眾排隊等候入住。
