一按八成向銀行承造；另外向發展商借一成半二按，這一成半二按有四年時間去還款。 藝人麥長青「麥包」也利用了「呼吸Plan」，買入一個低層一房單位，他表明是因為有九成半按揭所以入市。 至於餘下約85%樓價，可待買家入伙時可向九龍建業旗下財務機構借盡一按或二按上會，同樣免入息證明，最高可分30年還款，不設罰息期。 5G覆蓋率每家電訊商都各有不同，但推出初期大多都集中於香港九龍的鬧區，新界朋友先要嚐鮮可能就要等覆蓋率才能使用5G Plan了。 由於去年9月，各大銀行跟隨美國聯邦備儲局加息0.125厘，以目前P為5.375厘計算，即首年利率4.875厘；惟次年起大幅上調至6.125厘，息率遠高於目前銀行按揭的2.3至3厘水平。
【呼吸Plan・樓市點睇】近期樓價重拾升勢，理論上可令不少於近年入市的買家放下心頭大石。 然而，有一批近年透過發展商提供的高成數按揭而入市的投資者，首三年的供樓「蜜月期」已成過去，開始要為捱貴息供樓而煩惱，甚至要賣樓或撻訂離場。 學生的上網計劃一向都較為便宜，如果只計平均每1 GB的價錢，中移動的5G學生計劃為最抵用，月費HK$198有100GB，平均每1 GB都只是HK$1.98。 設想入市新盤時，申請發展商高成數按揭不獲批怎麼辦，再擬定入市策略，最好先預留多一成樓價的資金作後備。 如果收入不夠的話，可以事先諮詢家人能否做擔保人；首期不夠的話，則要視乎親人能否借出資金應急。
買樓呼吸plan: 呼吸 Plan 按揭計劃的問題和中伏位: 小心變窒息plan
隨着「低息蜜月期」陸續屆滿，為免利息跳升而令供樓負擔劇增，有專家建議「呼吸Plan」的買家，應及早衡量轉按至銀行的可行性。 此外，發展商在價單中均會列明免責條款，強調無論按揭批核結果為何，買家均需按合約完成交易。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，近年由發展商提供的高成數一按條款參差頗大。 她直言，當日的確是被發展商的「開心直通車計劃」所吸引，但意想不到，三年後的息率倍增；加上高昂的管理費，她和未婚夫深感壓力，現決定將單位放售，希望微賺離場便算，寧願婚後繼續與家人同住。 香港寬頻除了提供家居計劃外， HKBN所提供的無限上網計劃中最抵用。
不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。 主因是「呼吸Plan」不會包生仔（包借錢），轉按時批核標準還可能較一般按揭更為嚴格，「掹車邊上車」的買家一定要小心衡量當中的風險。 事實上，發展商所推出高成數按揭，其中一種俗稱「呼吸Plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試便可獲批，吸引不少首期不足的買家入市。
買樓呼吸plan: 呼吸plan
賣樓之時最引起坊間熱話的是，發展商九龍建業（00034）炮製「開心直通車計劃」，買家毋須提供入息證明，只要付樓價5%作為首期便能做業主。 買樓呼吸plan CSL標榜自己的4G LTE-A 網絡下載之網絡規格600Mbps，上載為75Mbps，市面上的一些網速測試都顯示CSL的上網體驗最佳。 但價錢則較其他公司貴一大截，如果大家揀台的條件以網速為重而不介意價錢，可以考慮一下CSL。 2：當你每月使用的流動數據用量超過該月服務計劃包含的數據用量，你可繼續使用流動數據服務而沒有速度限制，而你所享用的網絡資源將因應網絡情況而分配會較少，你的流動數據體驗或會受到影響。
簡單而言，例如銀行一般做七成按揭，當年700萬元買入的物業今日升值到1,000萬元，銀行是可以做到七成按揭的，即買家不用補任何差價，就可借到700萬元按揭，成功將物業由發展商處轉按到銀行。 買樓呼吸plan2023 相反，若樓價無上升，甚至下跌的，問題就來了，銀行七成按揭即700萬元的物業，只可借到490萬元，即是買家要補210萬元差價，才能將物業由發展商處轉按到銀行。 定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35厘，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。 定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要入息符合供款與入息比率便能符合資格。
買樓呼吸plan: 財務公司突然新增借貸條款
現時立刻轉用5G Plan只能於指定地點享受到5G全速，所以亦只能是以試用形式使用，不一定能夠完全十足享受到5G。 以上的比較表為參考各家電訊供應商網上的5G Plan報價而得出的結論，當中的比較點最主要為平均每1GB的價錢。 這樣一來，便是中聯通的5G Plan最為抵用，100GB計劃價格為HK$178／月。 在入市後的這段時間，買家收入如能大幅上升，又或是樓價大幅上升，買家就能順利轉按。
簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。 一般而言，本地大型發展商財政狀況穩健，較少有「借唔到錢」的情況；中小型或海外發展商的背景及財政狀況較難掌握，打算以這些發展商高成數按揭入市新盤的買家應有心理準備。 另一個曾經以高成數按揭吸客的大型樓盤，是2017年中開售的長實（01113)荃灣西站上蓋新盤海之戀，當時以高成數按揭最高借樓價85%，吸引首期不足的買家入市購買。 以王小姐近500萬元，買入一房單位為例，採用「開心直通車計劃」，分25年攤還，首年月供接近27,000元；往後月供約30,000元，全期利息開支約近430萬元，單計利息開支樓價的約85%。
買樓呼吸plan: plan 比較
由「呼吸Plan」轉按至其他銀行是現行最慳息的方法，雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但仍要注意壓力測試考驗。 萬一過不了壓力測試，可諮詢家人能否做擔保人，又或厚臉皮向親友借資金，減少承造按揭的成數，遷就通過壓力測試的要求。 除了發展商本身指定的財仔之外，目前市場財仔一按利息大約8厘至12厘，如果買家財政狀況不理想甚至可達18厘。 不過由於相關利息支出非常高昂，借其他財仔實屬「下策」，非必要最好不要使用。 聽落吸引，但據一手成交紀錄冊近期資料顯示，有選用「開心直通車計劃」買家於4月終止交易，並無上會，涉及單位成交價介乎437.9萬至539.9萬元。
這些付款辦法，一般開始的兩三年是極低息甚至免息，這個「蜜月期」過後，息率可大幅提高至P+2厘甚至P+3厘（視乎不同新盤價單而定），利息支出幾何級數上升，而市場正常的銀行按揭利率一般是P-2.5厘。 因此，在用「呼吸Plan」入市後，買家要在開頭的兩三年內，積極儲首期，以便日後能順利轉按。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 近日樓市出現多宗新盤「上會」（找銀行做按揭）問題的個案，有買家的單位遭發展商收回，白供過千萬元樓款，甚至有長沙灣新盤買家因財務問題壓力爆煲「企跳」，差點釀成社會悲劇。
買樓呼吸plan: 【香港樓市·行情】「呼吸plan」自救8招
被巨大的財政壓力壓得透不過氣來， 從呼吸 買樓呼吸plan plan 變窒息plan。 業主如果種種原因無法還款，又面對樓價下跌難以賣樓，可考慮把物業放租，由租客協助供樓。 另外，如果業主當初打算買入單位自住，放租後要考慮自己往後的暫住地方，有需要先和家人同住。 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取20%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取10%。 買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。 王美鳳表示，由發展商提供八成貸款的一按，轉至向銀行申請六成貸款的按揭，原則上，業主須補回樓價兩成之首期差額方可轉按。
- 學生的上網計劃一向都較為便宜，如果只計平均每1 GB的價錢，中移動的5G學生計劃為最抵用，月費HK$198有100GB，平均每1 GB都只是HK$1.98。
- 但是中移動的連線問題經常為人詬病，只適合在較常在戶外走動而又不需要全港四圍走、不需要坐港鐵、又或進入室內較深處，如地庫停車場的用家。
- 餘下約八成半樓價到入伙時可向九建旗下財務公司借盡一按或二按上會，且免入息證明，最高可分30年還款，不設罰息期。
- 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。
- 接手項目的鼎珮集團今年提議向另一公司申請按揭，但最高只可借取80%按揭，較之前少10%，其他條款亦減少優惠，如首年免息免供，第2年息率2.5厘，其後全期5.5厘，貸款年期只有25年。
- 【呼吸Plan・樓市點睇】近期樓價重拾升勢，理論上可令不少於近年入市的買家放下心頭大石。
專家提醒，要警惕市面「呼吸Plan」陷阱，並介紹買前買後各4招供買家自救。 2015年九建推出「開心直通車計劃」，買家無須入息證明，畀樓價5%就能做業主，三個月後再以「滴滴金」方式，每月供樓價0.35%直至入伙為止，期內免息。 餘下約八成半樓價到入伙時可向九建旗下財務公司借盡一按或二按上會，且免入息證明，最高可分30年還款，不設罰息期。 過去有報道指，近六成買家選用此付款計劃，其後不時傳出有買家無法上會，最後撻訂的消息，亦有買家急賣單位。 睿峰2019年12月開賣時， 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按達樓價90%，及後恒大爆出財困，部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。 接手項目的鼎珮集團今年提議向另一公司申請按揭，但最高只可借取80%按揭，較之前少10%，其他條款亦減少優惠，如首年免息免供，第2年息率2.5厘，其後全期5.5厘，貸款年期只有25年。
買樓呼吸plan: 學生Plan數據計劃
她強調新盤不存在必批按揭，無論貸款方是發展商「財仔」還是坊間的財務機構。 不過被發展商拒之門外的個案並不多，主因是收入浮動、無報稅，或銀行入賬紀錄不齊全，會難以信納申請者有足夠還款能力。 同時，有一名選用「包按」計劃的業主，未能透過長實旗下財務公司上會。 該買家於2017年中以約1,300萬元，買入三房單位，已支付逾200萬元首期。 翻查資料，有逾630個單位的買家採用「開心直通車計劃」，佔全盤超過六成，首年利率為最優惠利率（P）減0.5厘；其後年利率為P+0.75厘。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，很多選擇發展商「呼吸Plan」的買家是貪其批核容易，毋須提供入息證明，但如果計劃轉按至銀行便需要提供入息證明作批核。 買樓呼吸plan 不過今年初，長實旗下財務公司新增借貸條款，要求借款人呈交更多財務資料，完全不是免壓力測試及「一定批」。 現時有業主非常擔心不獲批貸款，瀕臨撻定邊緣，已付的約200萬元首期便隨時化為烏有。 在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。
買樓呼吸plan: 政策改變對呼吸Plan 按揭的影響
為了保持銀行體系穩定，金管局要求銀行在批出按揭時，除了要申請人有足夠高的入息與按揭比率，需要申請人通過壓力測試，按揭成數也有限制。 為了加快銷情，近年不少發展商包辦按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高。 計數後發現頭按資金不夠的話，建議找審批頭按速度快的銀行，然後找發展商指定的財務公司申請二按，也是愈早愈易成功。 她建議即使現時未能轉按，也應開始準備近三至六個月的入息證明，例如糧單、稅單、銀行入數紀錄等，當日後估價配合，便能即時提供充足入息文件到銀行申請按揭。 新盤之間估值升幅頗為參差，業主可先找銀行進行物業估值，以衡量轉按的可行性。 在提出轉按時，一般以銀行估值較高者較理想，或考慮有關估值可承造較高之按揭額為準，故此業主可比較幾間銀行的估價，若與心目中的估值差幅不大，亦可再嘗試向銀行提出估價上訴，盡量再拉高一點樓價。
中移動的電話上網計劃通常都是最便宜的供應商，而且有大額用量可以提供給用戶。 但是中移動的連線問題經常為人詬病，只適合在較常在戶外走動而又不需要全港四圍走、不需要坐港鐵、又或進入室內較深處，如地庫停車場的用家。 買樓呼吸plan2023 以上的比較表為參考各家電訊供應商網上的報價而得出的結論，當中的比較點最主要為4G／4.5G數據計劃平均每1GB的價錢。 從中可見自由鳥所提出的HK$100／13GB最抵買，平均每GB只需HK$7.69，但超過計劃數據額後，所享用的網絡資源將因應網絡情況而分配會較少，你的流動數據體驗或會受到影響。
