1.住宅法第25條規定，社會住宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。 前項社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法或自治法規，由主管機關定之。 (1)家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。 (2)家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額（即876萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
註4：申請本法第八條第一項租金補貼者，不動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額。 營建署彙整待查核之補貼戶資料，洽請戶政機關提供核定戶之家庭成員資料，轉交財稅機關提供家庭成員之不動產持有狀況等資料，再由直轄市、縣（市）主管機關辦理查核，對於查核不符規定者，依本計畫第陸條規定辦理停止補貼相關作業。 註3：申請本法第八條第一項租金補貼者每人動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之動產金額。 ２、不動產應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額，如附表二。 一、直轄市、縣(市)政府得就辦理本項業務之承辦人員，符合下列情形者，予以獎勵： (一)於規定期間內完成查核作業，並函送營建署。
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民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式，報請都發局核定後辦理。 （二）審查方式按住宅法第27條第3項規定，直轄市、縣（市）主管機關審查社會住宅申請興辦案件，得邀請相關機關或學者、專家，以合議制方式辦理；經審查符合規定者，應核准其申請。 社會住宅是指政府直接或補助興建、或民間擁有合於居住標準的房屋，採「只租不賣」方式，以低於市場租金或免費出租給符合資格的對象。 社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。
因此，對已購屋者或租屋者都有提供照顧，未來政府會嚴加把關，致力讓稅收花在對民眾最有需求的地方，以落實居住正義。
50分位點家庭之平均所得: 社會住宅優先戶資格
央行去年連四次升息，讓房貸族壓力大增，內政部表示，為減輕民眾居住負擔，已研擬房貸補貼。 官員透露，符合房貸補貼的四大條件分別是，一、僅有一戶自用住宅；二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下；三、採取定額補貼；四、設有排富條款，豪宅就不適用補貼。 補貼小確幸來了，蔡總統在去年底國安高層會議上指示要規劃房貸補貼方案；據悉，內政部已研議在春節後，針對家庭平均所得在一定分位數以下者，給予為期一年的每月房貸定額補貼，以房貸1,000萬元為例，每月約領3,000至4,000元，預計全國約30萬至40萬房貸戶受惠。 (一) 50分位點家庭之平均所得2023 所得：家庭年所得低於百分之五十分位點家庭之平均所得且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍，如附表一。 2.參考臺北市社會住宅出租辦法第15條規定，前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。
根據住宅法規定，社會住宅應提供至少40％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 直轄市、縣（市）主管機關得衡酌財政狀況於家庭年所得百分之五十分位點家庭之平均所得、最低生活費三點五倍之範圍內自行訂定家庭成員之一定所得標準。 申請人主張發行有價證券之公司已解散並依公司法或其他相關法令規定完成清算程序，經直轄市、縣（市）主管機關查核認定屬實者，該公司之有價證券不計入第一項動產計算。 肆、政府委託民間經營管理(例：OT)住宅法第35條第1項規定：「主管機關興辦之社會住宅，得自行或委託經營管理。」。 如臺北市公共住宅管理模式採委託民間物業管理公司現場駐點管理，對於臺北市公共住宅提供物管服務、住戶管理、環境維護、設備維修及社區安全等5大類駐點措施。
50分位點家庭之平均所得: 住宅補貼對象一定所得及財產基準
● 社會住宅：則是強調「只租不售」以永續循環性的住宅型式提供有需求的民眾其短期或階段性的租屋需求，臺北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。 另外，貸款餘額剩太少，也不適用這次的定額補貼，因為換算下來，每月只多300、400元，這樣補貼就沒有意義。 若將綜所稅申報戶分成十等分，二○一四年所得最低十％平均年所得十． 二萬元，所得最高十％平均年所得三六八萬元，差距三十六．
(1)權利金：優惠辦法第2條規定：「公有土地設定地上權之權利金，按興辦事業計畫核定當期公告土地現值之一成計收。」。 2.營業稅免徵：住宅法第22條第3項規定略以：「第一項社會住宅營運期間作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用之租金收入，......免徵營業稅。」。 50分位點家庭之平均所得 2.參考臺北市社會住宅出租辦法第12條規定，社會住宅收取之租金及管理維護費應斟酌承租人合理負擔能力、所得狀況酌予訂定，且2者合計不得逾市場租金水準。
50分位點家庭之平均所得: 社會住宅是什麼？
民間興辦之社會住宅報經本府核定後，得延長前項租賃及續租期限。 參、民間興辦社會住宅(民間為興辦發起人)依住宅法第19條第2項規定：「民間得依下列方式興辦社會住宅：一、新建。二、增建、改建、修建、修繕同一宗建築基地之既有建築物。三、購買建築物。四、承租民間住宅並轉租及代為管理。」。 三、家庭成員：指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。
註5：申請本法第八條第一項自建住宅貸款利息補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼者，不動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額。 註4：申請本法第八條第一項修繕住宅貸款利息補貼及簡易修繕住宅費用補貼者每人動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之動產金額。 (２) 申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者，動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之動產金額，如附表一。 2.申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者，動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之動產金額，如附表一。 (2)申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者，動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之動產金額，如附表一。 2.申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者，動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關於計畫年度公告中低收入戶家庭財產之動產金額二倍，如附表一。
50分位點家庭之平均所得: 內政部
因此這樣的補貼不會普發，政府會針對在貧窮線上高出一點點的家庭給予補貼，畢竟2022年央行升了4次期，升息造成房貸族不少需要多負擔的額度。 又官員提到，最近的經濟情勢使利息不斷調整，在此情況下，房貸族負擔比以往沈重，所以才有相關的房貸補貼給予幫助。 若將綜所稅申報戶分成二十等分，二○一四年所得最低五％平均年所得僅四． 八萬元，由於高所得者收入明顯增加，導致所得差距擴大至一一一． 由於綜所稅申報資料不含分離課稅、免稅所得及非課稅所得等，且許多窮人可能收入低到不用報稅，有錢人則有許多避稅管道或免稅所得，例如炒房、炒股獲利等，因此實際的所得差距可能更大。
(二)持續積極辦理通知金融機構停止前二年零利率購置住宅貸款利息補貼作業。 二、本計畫未列之查核事項，各直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要，另定處理原則辦理查核。 三、查核所使用之個人資料，均受電腦處理個人資料保護法（或個人資料保護法）所規範，依法令須保密或受保護之文件及資料，直轄市、縣(市)主管機關應妥善管控，且不得外洩。 （二）不動產應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額，如附表二。 50分位點家庭之平均所得 2.不動產應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額，如附表二。 （二）不動產應低於中央、直轄市社政主管機關於計畫年度公告中低收入戶家庭財產之不動產金額，如附表二。
50分位點家庭之平均所得: Q1: 申請社會住宅，有哪些資格限制？
四萬戶，按申報所得高低分成二十等分，所得最低五％家庭平均年所得只有四． 七萬元，但所得最高五％家庭平均年所得大增至五二五． 社會住宅推動至今仍有不少民眾認為社宅進駐會影響周邊房價行情及居住品質，但事實上社會住宅的興辦不只利於市容更新外、同時也有助增設相關照護設備，此外因大量住戶遷入對於周邊店家帶來更多消費力，整體而言社會住宅對活絡商圈發展注入更多動能。 目前全台共有13個縣市有興辦社會住宅，包含：台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣，其中各縣市目前有提供社會住宅的行政區如下表。 2.有價證券以住宅補貼受理申請期間起始日之持有數額，按當日或前一營業日之收盤價計算，無收盤價者，按面額計算。
98至101年度核定戶：直轄市、縣(市)政府應於105年5月31日前，將核定戶查核及處理情形函送內政部營建署彙編成果報告備查。 註：99年度及101年度核定戶之104年度查額金額採一致性之標準，依據99年度、101年度、104年度家庭年收入50％分位點或103年度查核金額中，取其最大值。 前項所稱家庭成員，指申請人本人、配偶或經戶政機關註記之同性伴侶（以下簡稱同性伴侶）及戶籍內之直系卑親屬。 此外內政部官員更強調，此次房貸定額補貼不用自行申請，內政部會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各家銀行，再由銀行逐月匯入符合資格民眾的戶頭。
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1.住宅法第27條第1項規定，民間興辦社會住宅，應檢具申請書、興辦事業計畫及有關文件，向興辦所在地之直轄市、縣（市）主管機關提出申請。 社會住宅主要分為「優先戶 」及「一般戶 」，「優先戶」主要以特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民..等。 而「一般戶」於各縣市的社會住宅申請資格則略有不同，以下彙整六都申請基本條件，詳細可參閱各縣市政府相關網站為準。 直轄市、縣（市）主管機關得衡酌財政狀況於家庭年所得百分之五十分位點家庭之平均所得、最低生活費三點五倍之範圍內自行訂定家庭成員之一定所得基準。 為辦理住宅補貼查核所需，主管機關得洽請相關機關（構）、團體、法人或個人提供前二項財產資料，受請求者有配合提供之義務。 例如低於50%分位點家庭平均所得，依據現有房貸戶數為母數，以其所得低於一定分位點者為適用範圍，而實際分位點要設在多少、每月補貼金額，仍待拍板。
（一）動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關於計畫年度公告中低收入戶家庭財產之動產金額二倍，如附表二。 第四條 申請人主張財稅資料之利息有疑義者，得檢附向利息給付機關查調之資料或各地區國稅局、分局或稽徵所申請查調年度之綜合所得稅各類所得清單供直轄市、縣（市）主管機關查核；財產資料有疑義者，得檢附向財產資料主管機關查調之資料供直轄市、縣（市）主管機關查核。 1.存款本金之計算方式，以最近一年度財稅資料顯示之利息所得推算，保險公司給付之遲延利息不予列入利息推算，推算利率以最近一年臺灣銀行全年平均值一年期定期存款固定利率計算。 1.出租、設定地上權規定住宅法第29條第1款規定：「民間興辦之社會住宅，需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並予優惠，不受國有財產法第二十八條之限制。」。 2.參考臺北市社會住宅出租辦法第11條規定，該府興辦之社會住宅辦理出租，應以公開抽籤方式為之。 依前項規定辦理公開抽籤出租，而未完成出租者，再行辦理出租時，得採隨到隨辦方式辦理。
50分位點家庭之平均所得: 社會住宅進駐的區域，房價也會受到影響嗎？
官員表示，此次補貼不用自行申請，內政部會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各銀行，再逐月匯入符合資格民眾的戶頭。 據了解，最關鍵的「家庭平均所得在一定分位數下」，目前最有共識是在50分位以下，但不排除往60分位，甚至70分位放寬。 行政院上周通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，該特別條例經立院三讀通過，行政院即會將特別預算案送請立法院審議，續經立法院三讀通過後，始得動支相關預算。
- 一、所得：家庭年所得低於百分之五十分位點家庭之平均所得且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍，如附表一。
- 2.為促進民間興辦社會住宅，直轄市、縣（市）主管機關得先行規劃出合適民間興辦社會住宅之地點、獎勵措施、申請須知等，再公告徵求或主動洽詢民間團體（企業、社福團體、非營利組織等）提出申請興辦。
- 註4：申請本法第八條第一項租金補貼者，不動產限額應低於中央、直轄市社政主管機關公告當年度中低收入戶家庭財產之不動產金額。
- 財政部最新統計，二○一四年綜所稅申報戶共六○七．
據了解，房貸補貼將編列在該特別預算內，整體額度約30億元，實際預算仍待立院審議。 根據財政部最新資料，若將綜所稅申報戶分成五等分，二○一四年所得最低二十％平均年所得十八． ○九倍，也遠高於主計總處公布的五等分位所得差距六． 財政部最新統計，二○一四年綜所稅申報戶共六○七．
50分位點家庭之平均所得: 社會住宅申請資格、條件 7大QA一次解析
註3：依內政部不動產資訊平臺網站－各地區一百零四年第三季買賣契約總價（不分建物類別）第五十分位點金額，區分為三類計算平均金額，並考量購置、自建房屋約需四成之自備款，故該動產限額採平均金額之四成計算。 另申請自建住宅或自購住宅動產限額以申請人戶籍地為審查依據。 四、申請人主張財稅資料之利息有疑義者，得檢附向利息給付機關查調之資料或各地區國稅局、分局或稽徵所申請查調年度之綜合所得稅各類所得清單供直轄市、縣（市）主管機關查核；財產資料有疑義者，得檢附向財產資料主管機關查調之資料供直轄市、縣（市）主管機關查核。 (1)存款本金之計算方式，以最近一年度財稅資料顯示之利息所得推算，保險公司給付之遲延利息不予列入利息推算，推算利率以最近一年臺灣銀行全年平均值一年期定期存款固定利率計算。 但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
但申請人以父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧之條件申請者，指申請人及其戶籍內之兄弟姊妹。 （一）所得：家庭年所得低於百分之五十分位點家庭之平均所得且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍，如附表一。 本基準所稱家庭成員，指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。 社會住宅租賃期間，依各直轄市、縣(市)政府規定，最長3年為一期，租期屆滿仍符合資格者，得申請續租。 租賃及續租期間，最長不得超過6年，但經濟或社會弱勢者，得延長為12年。
50分位點家庭之平均所得: Q4: 申請社會住宅的流程是什麼？
對此，財政部重申，綜所稅申報資料不宜做為貧富差距比較，應以主計總處公布資料為準。 不過，主計總處公布的貧富差距，將家庭所得按收入高低分成五等分，且調查樣本僅約一萬五千戶，被質疑太過粗糙，且難以了解貧富兩極化現象；而綜所稅申報資料涵蓋逾六百萬戶，且分成二十等分位，較能反映真實的貧富差距。 除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外，不得再申請其他租金補貼，如已申領租金補貼，須預先填妥放棄租金補貼切結書，並於社宅住宅租賃契約起租時生效，自租賃期間起算日停止受領租金補貼，如有溢領並應返還之。 50分位點家庭之平均所得 2023年新北市社會住宅申請已截止，抽籤結果也已公佈。 台北市目前所有社會住宅均已出租，桃園市社會住宅還剩八德一號、八德二號、八德三號、中路二號、中路三號、中路四號、蘆竹二號與中壢一號可申辦，目前八德三號申請剛開始，有興趣的人千萬不要錯過。 台中市社會住宅，包含豐原、大里、太平、南屯、梧棲目前都有社宅正在招租中。
