銀行二胎房貸主要是提供給信用良好，先前皆正常還貸、房屋為自用住宅但無增轉貸空間，且無穩定薪轉證明者，最高可貸到房屋目前市值5~8成。 不過要特別注意，銀行二胎利率較民間二胎高，為2.5%~3%，但優點是向銀行申貸較有保障，未來想再向銀行辦理其他貸款時也較容易過件，不會發生房子被民間設定無法向銀行貸款的情形。 若你想申辦套房貸款，銀行為多數人會利用的管道，但相比一般貸款，小套房及小坪數的年利率會較一般貸款高。 不過對於信用評分無重大瑕疵的人來說，向銀行申請套房貸款仍為一個好管道之一，建議可以仔細比較各家銀行的方案，讓申貸者可以擬定合適且可以實際執行的還款規劃。
相反的，若有信用瑕疵，想要成功申辦房貸便會困難許多，例如曾經遲繳卡費，或是完全沒有和銀行有任何往來的信用小白等。 建議申貸人如果擔心核貸金額不足，除了可以上實價登錄網了解區域行情之外，也能利用銀行的估價平台進行試算，或是直接請較常往來的銀行幫忙估價，都能避免貸款不足的狀況發生。 答：取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者，得自行至內政部營建署之網站首頁右側點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」下載瀏覽成家期前輔導數位課程。 南部相較北部來說，房價和物價比較便宜，但生活起來真的CP值比較高嗎？
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其實在過去小套房貸款幾乎是會被大部份銀行拒於門外的，原因是以前的小套房轉手較困難、抗跌性較弱、增值性又不強，還有投資客常把套房當作炒房目標，因此為了降低風險，銀行更加嚴格的管控套房貸款，甚至不予承作、直接拒絕。 但是因應現今社會結構以及買房趨勢已改變，除了預算問題，部分年輕人不婚不生主義也使的「小宅」更受歡迎。 有些業者為了促進買房意願，會利用AB約(簽2份不同合約，一份為真實價格、一份報高價格)或買房送家電、裝潢的方式來報高房價。 例如原本房價僅1,000萬，即使申請房貸也只能貸到8成800萬；而不肖業者可能會用送家電、裝潢的名義，將房價報高到1,200萬，如此一來最高能貸到8成960萬。
銀行考量黠除了貸款人的收入及信用狀況之外，未來假設要進行拍賣老屋時，還是以比較容易脫手的精華區房子為主要核貸對象。 由於不管申請何種貸款，銀行核貸與否皆是取決於申貸人的信用狀況和經濟狀況，故申辦公寓貸款時提供的資料越完整，越能幫助銀行了解申貸人背景，加上如果聯徵無異常顯示，都能替自己爭取到較好的貸款條件。 「簡單貸款」專業貸款顧問規劃團隊，幫助您的二胎貸款取得低月付金低負擔，流程超簡便成功案例超過900筆核准率高達9成5。 全省服務的專業合法立案公司，提供免費諮詢及估價，成功核貸前絕不收費失敗也不收費，業界唯一良心保障的。
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就是門檻低、核貸速度快，不需保人，不看信用評分，不用看薪轉證明，撥款速度相當快，通常可以在3天以內。 套房可以貸款嗎 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。 答：民眾可檢附建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖其中一種文件供直轄市、縣（市）政府審查。 答：本補貼所稱的「單親家庭」是指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達6個月以上或未曾結婚，且育有未滿20歲之子女者，應留意該子女與申請人設籍於同一戶且監護權為申請人所有。
因此銀行在核貸前，會先針對房屋屋況、地理條件、周遭環境等重新鑑價，並評估未來增值空間高低，來評估貸款成數。 如果房屋目前價值不高，且之前繳交房貸時曾有遲繳紀錄，負債比過高、有信用瑕疵者，這時就可以申請民間二胎房貸來取得周轉金。 套房可以貸款嗎 民間二胎房貸利率僅1~2%，並且不用拉聯徵或信託，還能申請前期只繳利息，最高可貸額度為房屋目前價值的9成。
套房可以貸款嗎: 個人聯徵紀錄該如何申請呢?
銀行套房貸款利率大多數地區都在2%以下，其中又以台北市的套房貸款利率最低。 除了距離捷運站周邊 1000 公尺的套房多數銀行會比較願意承作套房貸款之外，套房鄰近熱門商圈銀行過件率也會較高。 而雙北的銀行套房貸款利率也比其他縣市來得低，這代表地段對於套房貸款的成數與利率是影響很大的。
近年「小宅風」興起，因為價格正常人都付得起，所以許多人選擇套房、一房，但現實的是，在市場上轉手會遇到一些小瓶頸。 如果小套房的坪數真的很小，只要買下相鄰的套房，將兩間套房一起打通，讓總坪數超過15坪以上，就有機會被認定為一般住宅，提高貸款成數。 如果屋齡、坪數條件都一樣的情況下，大樓產品的估價會比公寓來得高，原因是大樓在管理維護上通常較佳，轉售也比較快。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 但要注意到通常會有綁約1至3年，在這期間如果想提前清償部分本金，會加收0.5%~1%不等的提前清償違約金，3年後多數銀行都可提前清償免違約金，在選擇銀行要特別注意到這點。
套房可以貸款嗎: 房屋所有人跟貸款人不同要注意什麼?3QA與4重點必看
換句話說，只要超過15坪，他們就能夠認定為「一般住宅」，貸款成數可提高到七成。 信義房屋專家表示，婚前共同出資，登記在一方名下，屬婚前財產，「這波房價大漲後，若雙方選擇分手，當初誰出的資金雖然清楚，但上漲房價的歸屬就易生糾紛。」另外，也有房仲舉例，情侶可能因一起買房話題，而導致分手。 P.S.部分銀行其實不太願意做套房貸款，原因是經常發生 投資客炒作套房、地理位置不佳、設備缺陷 等問題，所以對套房的放貸會更加謹慎。 套房房屋權狀上寫的總面積就是室內坪數，有些銀行也會將「陽台」、「雨遮」、「露臺」算進室內坪數裡，依每間銀行規定而有所不同。 套房可以貸款嗎 因為銀行方擔心小套房或小坪數容易炒作轉售，所以普遍提供的小套房或小坪數貸款成數落在5.5～6.5成之間。 如果借款人的職業、收入和財力良好，即使房子本身有些瑕疵，但整體來說仍有可能算是不錯，因此還是有機會爭取到較佳的貸款條件。
- 有些銀行則是 主建物(室內面積如：客廳、餐廳) ＋ 附屬建物(陽台、雨遮、屋簷)在「12坪」以下為標準。
- (6)借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。
- 如果你的房子的坪數落在銀行規定的「套房」內，有些銀行不予承作，有些銀行則最高只能核貸 7 成，甚至需要送到「總行」審核，視貸款人的個人條件決定是否承作。
- 民間融資公司的信用代書貸款或房屋貸款審核門檻都比較寬鬆一點點，若被銀行婉拒貸款者可以尋求此為替代方案。
- 就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。
- 套房貸款的條件依據「申貸管道」可以分為銀行與民間2種，通常銀行較為嚴謹，主因為前面提到投資客炒作問題外，銀行也受制於金管會法規管控，個人信用條件審核也更加嚴苛。
- 除了距離捷運站周邊 1000 公尺的套房多數銀行會比較願意承作套房貸款之外，套房鄰近熱門商圈銀行過件率也會較高。
市面各間銀行對套房的認定不同，一般來說，權狀坪數「15坪以下」或「扣掉公共設施8坪以下」是多數銀行的套房認定標準。 有些銀行則是 主建物(室內面積如：客廳、餐廳) ＋ 附屬建物(陽台、雨遮、屋簷)在「12坪」以下為標準。 近年房價攀升，台灣的房價收入比，高居全球「第14名｣，房市供需失衡、年輕人買不起房子，大幅影響青年們結婚、生小孩的意願，如今，能購入一間小套房就不錯了。然而，若想購入或利用套房貸款達成「8成」貸好貸滿，可不是件容易的事。 王代書經營房地貸款買賣10多年，這段期間成功的幫助了許多民眾解中古屋貸款困難的問題。 我們堅持「專業、正派、服務、誠信」，讓您貸得安心，不必再為錢傷腦筋。 銀行套房貸款還款年限約2~20年不等，若想提前還款還得支付違約金。
套房可以貸款嗎: 套房貸款有年限的限制嗎？
通常公設比為30％~35％，只要高於35％就屬於高公設比了，當該套房室內坪數大小小於15坪，就無法向銀行申辦套房貸款了。 代辦公司是我們最推薦的管道，因為找上代辦公司即可靜靜等待最適合的方案配對，無須再自行尋找並詢問，非常適合對貸款不熟悉、工作忙碌或本身條件不好的客戶。 以銀行來說，因為是近幾年才放寬的方案，風險也還在評估階段，因此多數核貸的成數還是相當保守，6 成已經算很高了，除非物件位處優秀地段、市中心、明星學區或是新建案、有警衛管理室等等才有可能拉高成數。
本篇文章為你說明套房貸款定義，及套房貸款條件與套房貸款限制，並整列套房貸款常見問題，幫助正為套房貸款苦惱的你，更了解申辦的相關細節。 套房可以貸款嗎 民間融資公司的信用代書貸款或房屋貸款審核門檻都比較寬鬆一點點，若被銀行婉拒貸款者可以尋求此為替代方案。 我們常聽到15坪以下不能貸款，有些銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的則規定室內坪數要大於12~15坪，原因就是小坪數套房不好轉手或是拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小心買了之後，才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水，那就問題大了。 一般來說，套房雖然有「低總價」的優點，但「單價」往往略高於行情。
套房可以貸款嗎: 不動產設定流程 辦理貸款前一定要看這篇
答：內政部營建署已於開辦時邀集各金融機構研商，對於已購置住宅且辦理房貸者在取得本方案之補貼資格後，向原金融機構辦理貸款（改貸）時，將免收違約金；另是否會產生行政手續費用，應依各金融機構規定辦理。 貸款中的房子再貸款，如果目的是想要重新修繕、裝潢房屋的話，那麼可以向銀行申請裝潢貸款，只要申貸時一併附上裝修報價相關證明就能申貸，且利率比照一般房貸利率1.6%起，最長可貸20年。 但除非房貸已經繳清了才有機會貸到房屋價值的8成，否則房子仍貸款中的話，最高只能申請到房屋價值1成。 套房貸款利率大多數地區都在2%以下，其中又以台北市的利率最低。 除了距離捷運站周邊 1000 公尺的套房多數銀行會比較願意承作套房貸款之外，在熱門商圈的套房銀行套房貸款過件率也較高。 而雙北的貸款利率，比其他縣市來得低，這代表地段對於套房貸款的成數與利率是影響很大的。
因此，如果民眾遇到類似的情況或困擾，歡迎諮詢王代書來幫您提高套房貸款的額度，以設計更符合您需求的套房貸款方案。 民間套房貸款過件率遠高於銀行套房貸款，審核條件與可貸成數也比銀行寬鬆許多，但是利率會略高於銀行。 名下持有套房，又有融資或是周轉需求的民眾，歡迎來找王代書諮詢套房貸款的方案。 套房貸款一直以來是許多民眾前來與王代書諮詢的項目之一，由於小套房、10坪套房總價較低，在房價水漲船高的近年套房除了購買難度較低之外也較容易交易，是較多民眾購買的房屋種類。
套房可以貸款嗎: 套房貸款坪數會影響套房貸款成數嗎？
A：套房貸款沒有特別限制，和一般住宅房貸是一樣的，不過銀行不願意承作套房貸款，主因為套房通常不容易轉手。 雖然套房貸款申請流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。 王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。 王代書房地事務所位於新竹市東區，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！ 審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。 而王代書套房貸款不需要全部所有權人同意，王代書事務所要求的條件相對寬鬆，給予許多急需資金的人來說便利許多，不需要其他所有權人的同意即可獨自申請。
房屋增貸是把目前已繳的房貸金額貸出來做資金周轉用，因此可貸額度主要是看房貸目前繳了多少而定。 不過要特別注意，想辦理房屋增貸，目前房貸至少要還50%以上的本金，並且房屋須仍有增值空間、先前繳款狀況都正常無遲繳才能申貸。 除了房屋貸款服務之外，貸先生還有信用貸款、汽車貸款、企業貸款、債務整合等專業貸款服務，能夠在第一時間提供最即時的協助，如果您有任何財務問題，都歡迎免費諮詢貸先生，讓我們成為您一生中重要的合作夥伴。 銀行是申請購屋貸款的主要管道，且年利率較低，小套房或小坪數的年利率普遍在1.6～2.5%左右。 只要申請人信用表現無重大瑕疵，都能向銀行尋求小套房或小坪數貸款服務。 此外，有些銀行還會有首購優惠、彈性繳款等方案可供選擇，讓申貸者可依照自身需求，擬定合適的還款計畫。
套房可以貸款嗎: 審核照會
B 物件權狀坪數 25.7 坪，每坪單價 42 萬（一般物件的單價通常比套房便宜），總價 套房可以貸款嗎2023 1080 萬，許多銀行都可以申請 85 成的房貸（例如：華南），如果銀行貸款 85 成，表示也是需要準備 162 萬頭期款。 出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。 就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。 最後提醒大家，申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金相對越低但利息較多。 建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的1/3左右，並且要將利息支出差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素加入評估範圍。
換句話說，只要是超過15坪的房屋，就能被銀行認定為一般住宅，套房貸款成數也符合一般銀行一般住宅貸款的規定，可以提高到七成。 大部分銀行要求一般住宅權狀坪數含公設要大於15坪，有些則是以不含公設室內坪數15坪以上為判斷標準。 就是許多民眾前往銀行申辦套房貸款，卻處處碰壁，不然就是好不容易審核通過銀行套房貸款，核貸的成數卻不進理想，這些都是民眾申辦銀行套房貸款時很常見的狀況。 不過，由於各家銀行的標準都不太一樣 (屬於內部規範)，而且可能隨著時間改變，所以購買小套房之前，建議直接洽詢銀行會比較準確。 基本上沒有，套房貸款和一般房貸是一樣的，差別在於由於套房坪數較低，加上在文章一開始有提到的相關條件（周邊環境、屋齡狀況等），這些都讓套房在未來不容易轉手，進而對銀行造成相當多的不確定風險，因此多數的銀行較不願意承作套房貸款。 A：在申辦套房貸款時，只要輕鬆掌握銀行對物件的三大評估重點，就能順利申請買套房貸款：物件周遭環境、物件類型、物件大小及裝潢。
套房可以貸款嗎: 套房難貸款「自備款門檻」比兩房高？ 網曝例外：雙北可貸8成
個人貸款總費用年百分率說明：(1)個人貸款還款年限： 最低1年最長7年。 (3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，相關手續費用依為實際貸款條件，並以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 (4)以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。
套房二胎只能向民間融資公司如王代書事務所，才有辦理套房二胎的服務。 銀行套房貸款的過件率低，如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。 如果要辦理貸款最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款，可以大大提高過件率。
套房可以貸款嗎: 套房貸款成數多少? 1次解析小套房貸款銀行/民間差異
有些銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的規定室內坪數要大於12~15坪，原因就是小坪數房子不好轉手或是拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小心買了之後，才發現房貸貸不過或是核貸房貸成數縮水，那就問題大了。 欲購買小坪數房子，得注意銀行對於小坪數的定義，通常以15坪~20坪為界限，但是套房貸款銀行多，各家銀行仍然有不同的定義。 因為銀行會擔心轉售的問題，一般而言，15坪以下的物件比較難申辦到房貸。 以上是銀行對小坪數物件的評估大原則，但是在實際套房貸款執行上，各家銀行還是會看貸款人本身條件與物件的條件而有所調整。 銀行套房貸款過件與否，仍然取決於該套房本身的條件如何，但由於金管會目前嚴格限制金融機構房貸比例，政府也實施打房政策，就算銀行套房貸款申請通過，通常也不太會達到民眾心目中理想的成數與利率。
- 銀行套房貸款還款年限約2~20年不等，若想提前還款還得支付違約金。
- 再來許多銀行都會與房屋仲介業者合作，加上銀行大多要求房屋仲介進行初步的篩選，因此，通常透過房仲成交的小坪數房子，有時也比較容易獲得銀行核貸。
- 只要是年滿20歲的本國人，名下持有房屋都可以申請套房貸款，不限坪數大小、屋齡、持分房屋或未保存登記；且不看貸款人的信用狀況、財力證明、負債比過高、債務協商皆可辦理華南二胎貸款公司的民間套房貸款方案。
- 如果屋齡過於老舊，通常貸款成數約是市價的4成~6成左右 ， 貸款年限也不會很長，會比起一般房貸而言條件差了一點。
再次提醒，屋齡老舊的房子公寓，還有修繕成本要考慮，水電管線裝潢通常都要重拉，若以房價的10%來算，總價800萬的房子就要抓80萬的裝修預算，建議應準備較高自備款後再出手。 最後，公寓老屋申貸還有一個常見狀況，就是核貸金額少於買方預期，因為銀行在放貸時，會考量房市波動風險，故估價數字通常會較市場成交價保守，導致核貸金額比想像中來的低。 簡單來說，如果物件位在雙北地區，加上鄰近捷運站，則即使屋齡高至四五十年，貸款成數還是有機會上看8成。 同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關會駁回其全部申請。 房仲解釋，20、30坪做「2房、3房」中小坪數，甚至到40、50坪做「3房、4房」的中坪數房型，是大部分人購屋首選，市場上套房、一房的詢問度較沒有這麼熱絡，但也因為價格比較容易繳付，所以有某些特定客群會鎖定這類的物件。
