台北市一張，是中山、內湖兩處土地地價加總計徵；淡水歸新北市，有一張地價稅單；桃園市一張地價稅單，是中壢、龍潭兩處土地地價加總計徵。 提醒今年買房的網友，記得在9/22以前，一定要申請完成，如果延遲了，今年就要多繳稅金，要等明年才能回到自用稅率。 因為不希望讓孩子的生活環境變因更多，怡君和前夫協議，在兩人的人生有下一步具體規畫前，大家就維持室友關係，一家人還是先住在原本的房子裡。 常言道：「一段感情往往是因誤會而開始，因了解而分開。」這對不久前剛辦完離婚手續的怡君來說，感觸很深。 幸好，不幸中的大幸，和其他40歲後中年離婚的夫妻相比，兩人的分手協議算是很和平，就算離婚也有一起妥善照料孩子的共識；再者因為經濟能力和金錢觀相當，對於財產的部分，兩人都沒有太多著墨。
3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 如何辦自用住宅 4.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。 5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。 土地所有權人應於當年9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請，則於次年度適用。 辦竣戶籍登記：符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。 沒有出租或營業：地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
如何辦自用住宅: 房屋適用自住用稅率與戶籍遷入與否無關
1.「房屋課稅現值」並非買房時的市價，而是政府對於房屋本身的評定現值，不包含土地，因此會比買房時的市價低很多。 過戶時所登記的會是當時的住所，因此若未向稅捐機關申請變更投遞地址，便容易發生沒有收到稅單的狀況，可直接向稅捐稽徵處更改投遞地址。 地價稅是一種地方稅，只要是已規定地價的土地，便需課徵地價稅，除了依法課徵田賦者之外；顧名思義是針對房屋及土地所在的地價課徵的稅賦，因此若地價越高，需要課徵的地價稅便越多。 【新制】配合「房地合一」課徵所得稅，105 年 1 月 1 日後之房屋交易，新增大屋換小屋可比例退稅，重購 5 年內改作其他用途，應追繳原扣扣抵或退還稅額。
一次性 如何辦自用住宅 3 萬元的房貸補貼採一次性撥付，第一批房貸族 7 月 10 日起就能陸續領到，方式採直接入帳。 針對受疫情影響的中低薪房貸族，內政部規劃自用住宅房貸補貼方案，即「中產以下自用住宅貸款戶支持方案(草案)」來減輕房貸族經濟壓力。 符合年收入在一定金額以下、原始核貸總額在一定金額以下者，得申請房貸補貼。 內政部房貸補貼「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」出爐，申請條件、補助名額、補助金額搶先曝光 ! 3 萬元房貸補貼已於今年 6 月 1 日正式開放申請，想知道什麼時候申請?
如何辦自用住宅: 土地分區：「住宅用地」➞常見的建物用途：「住家用」、「集合住宅」
面積限制都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。 一處為限土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。 適用自用住宅用地（一生一次）稅率的情況與條件1.出售自用住宅用地面積，都市土地≦3公畝或非都市土地≦7公畝，如果超過上述標準，超過部分就按一般土地以累進稅率課徵。 2.土地出售前1年內有出租或供營業使用者不適用，出售前1年是指契約書所記載的買賣日期之前1日向前推算的1年期間為準。 3.稅率為10%，土地所有權人、配偶或直系親屬必須於該地辦竣戶籍登記。
至於自用住宅用地稅率則是千分之 2 課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達 4 倍以上。 遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？ 這個步驟一定要，因為就不用再跑一趟稅捐處，省事又省時。
如何辦自用住宅: 繼承登記卡緊辦，財產權益有保障！
它總共有 6 棟：1F、2F 全部做店面，有兩棟 3-15 樓全部都是登記為「一般事務所」，其他四棟，有一些低樓層做「一般事務所」，高樓層做「住家」。 大部分建商都會在合約裡面告知「建物用途」，讓自己免責。 如何辦自用住宅2023 如果買「一般事務所」的人，拿來做「住家」，就有可能有「違規使用」的風險。 除了收到6-30萬的罰單外，如果限期不改善，還有可能「連續處罰」。
此外，若夫妻兩人没有符合的直系親屬能夠協助設籍，仍能藉由共同擇定地價較高的一處適用自用住宅優惠稅率，並將地價較低的一處改按一般用地稅率課稅，這樣便能節省較多的地價稅，達到節稅目的。 陳先生於 104 年 12 月 5 日新購自宅房屋，土地現值 430 萬，並於 105 年 10 月出售自宅轉移現值 450 萬，且繳納原售出土地增值稅款 50 萬，則可退稅 30 萬元。 ※ 申報移轉現值：指的是「可契約總價值」，是在房屋進行所有權轉移時，訂定契約當下所申報的「土地價格(ex.5萬元/平方公尺)」，用於課徵土地增值稅之依據，由售屋者進行申報。 依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 1.申請人應為借款人，同一貸款或同一住宅以提出一件申請為限，如為共同借款人請先與金融機構確認誰為主借款人，由主借款人提出申請。
如何辦自用住宅: 房屋稅快速總結
陳秋蘭表示，核實計算所得到的金額通常較高，國稅局也會以此計算為主，千萬不要心存僥倖，以為可「擇優」課稅；尤其實價登錄後，掌握購屋成本這件事就變得很容易。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。 美蘇冷戰期間，歐本海默反對核武擴張的言論，讓他被貼上共產黨的標籤，導致美國政府最終拔掉他的話語權，也失去了政治上的影響力。 難道，就在歐本海默力爭不成，國際核武管制就徹底失控了嗎？ 今天我們就要來揭開，歐本海默身後，迄今依舊上演的核子風暴。 首先要釐清的概念是，本案未必適用我國《著作權法》處理，因為如果日本的原創作者要對住在新加坡的老高提起侵害著作權的訴訟，有可能需要跨國提告；不同國家的法院會依照自己的法律來處理管轄與法律適用問題，可能會得到不同結果，所以得到的判決也可能會不一樣。
一般用地稅級別分為第1級到第6級，按照不同等級累進課稅；從第1級基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在同一縣市的地價總額高低，適用稅率也慢慢累進到千分之五十五 。 房屋如果有加蓋，依法仍要視加蓋面積大小及其構造來課徵房屋稅，並且應於增建、改建完成後30天內向主管機關申報。 此外，台北市針對一般住宅包租代管也有給予房屋稅優惠，自110年11月起，符合條件者可減徵房屋稅40%，但每屋減徵稅額以1萬元為上限。 如果前屋主是非自住的，而你買來後是自住用途，那麼要記得在房屋移轉日完成後的30天內去各縣市稅捐稽徵處申請變更房屋使用目的，否則會多繳房屋稅。 如果不符合以上三點條件，例如把房子出租、或是空屋無人居住，那麼就要改用非自住之住家用稅率(1.5%~3.6%)，要繳的稅額較高。
如何辦自用住宅: 繼承人間無論如何分割遺產，均不課贈與稅
若仍無法理解上述計算方式，目前亦可至財政部賦稅署「重購自用住宅用地退還土地增值稅試算」估算退稅金額。 財政部台北國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，不動產價值應以死亡當期公告現值或評定標準價格計算，但「死亡當期」公告現值或評定標準價格卻大有學問。 高雄市2023年度逾期未辦繼承登記之土地2165筆、面積超過63公頃，土地公告現值約計新台幣36億，另建物有238棟，地政局呼籲，請民眾儘速申辦繼承登記，以免權益受損。 財政部高雄國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及各該親屬配偶之財產，不論贈與時是否免納贈與稅，贈與之財產均應併入遺產總額課徵遺產稅。
- 桃園市政府地方稅務局說明，經都市計畫劃設為學校及道路用地，並經發布實施在案之公共設施保留地，如依都市計畫書規定應以「市地重劃」方式取得，於土地所有權移轉時，則無免徵土地增值稅規定之適用。
- 地價稅課徵所屬期間為當年1/1~12/31，但有不少民眾疑惑，土地一經過買賣後，到底該由新地主還是原地主繳交地價稅？
- 4.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
- 申請時限：請於每年地價稅開徵 40 日前（即 9 月 22 日前，如遇例假日或停班順延至下一個辦公日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。
- 房貸補貼9點開放線上系統申請內政部長林右昌表示，民眾申請相當踴躍，開辦瞬間湧入申請達2萬人，線上完成申請者逾1萬筆。
- 已騰空待售之房地出售時，雖然戶籍登記空無一人，但是為了顧及所有權人房地買賣實務上的彈性需求，對於其遷出戶籍日距其出售日期間未滿1年，且該自用住宅用地無出租或供營業使用者，仍可適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。
（四）申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 各地方政府對於房屋現值過低的房子(如評定價值小於10萬的房子)，有不同的免徵房屋稅的優惠，因此如果是持有屋齡比較高的小套房，有可能免繳房屋稅。 行政院前發言人陳宗彥說明，行政院院長陳建仁提到，為因應三年多來疫情及升息壓力，對中產家庭帶來的衝擊，政府將運用疫後特別條例規劃房貸補貼方案，針對一定家戶所得以下、僅持有一戶自用住宅的貸款且一定核貸金額以下者，提供每戶一次性 3 萬元的支持。
如何辦自用住宅: 土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母……）所有。
舉例說明●甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。 ●甲出售(重購)A土地在106年4月1日辦好產權登記，在108年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在108年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 土地所有權人申報出售多筆自用住宅用地時，可由土地所有權人自行選擇優先適用自用住宅用地順序，面積計算至都市土地3公畝或非都市土地7公畝為止；如果土地所有權人未選擇時，地方稅稽徵機關會以最有利於土地所有權人之方式，依所核之土地增值稅由高至低的順序來適用自用住宅用地稅率。
1.自用性質購置住宅貸款認定：依金融機構登錄之貸款分類屬自用購置住宅貸款;或屬非自用及其他購置住宅貸款，家庭成員所持有之房屋於申請案件審核時其房屋稅率全部或部分適用自住住家用稅率。 免稅，但經變更為非公共設施使用後再移轉時，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 註記：其有依法支付改良費用或經重劃，得依規定減除或減徵。 4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。 許多人誤解了自用住宅用地適用的條件，因此未提出申請，趕快重新檢視一下您及家人名下所有的土地，別讓您可享受的租稅優惠，隨著時間流逝，一去不復返。 答案跟怡君一樣是否定的，不符合第二項，兄弟姊妹是旁系親屬，而不是直系親屬。
如何辦自用住宅: 申請地價稅自用住宅用地稅率
例如，萬先生以一千六百萬元賣出台北市舊屋，扣除成本包括：買價八百五十萬、仲介費一％（八．五萬）、代書費規費一． 假設出售時房地比為二五％，那麼售屋財產交易所得即為一百七十五萬元，這部分就須納入綜合所得總額計算。 她解釋，買進房產時，建商因稅務或土地所有權關係，買賣契約會分別約定土地及房屋價格；但若是中古屋買賣，一般交易就不會區分，最多分出車位及房產價格，而不會再細分房屋及土地價格。 隨著她結婚生子，家庭成員陸續報到，小宅也日漸不敷使用；二○一二年，她又在社區不遠處買下第二套房，總價約九百萬元，三房兩廳兩衛、約二十六坪的中古電梯華廈，顯然更適合四口之家居住，至於原來的小宅也順勢出租，靠著租金收入，多少補貼第二間房貸。 而且，假如該轉手土地並未申請自用住宅優惠稅率，B在要過戶時也要趕快在9/22前一併申請好自用住宅稅率，否則往後3個月仍要多繳稅金。 至於自用住宅用地稅率比較優惠，目的是為了保障人民基本居住需求，因此一律適用千分之二課徵地價稅且不累進。
但是填寫完表單後還是需要把文件影本用郵寄的方式送至所轄稅捐稽徵處，並需於申請資料送出後 2 日內檢齊附件，註明系統回復之申辦案號，但預期未提供就視同未完成申請手續。 地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，如何適用2‰的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。 「若納稅人為單身，實務上國稅局也會斟酌個案狀況，即使賣出後戶籍從舊屋遷出至新屋，二年內國稅局仍有機會核准；但這部分因涉及各區國稅局實務見解不同，報稅時還是得特別注意。」陳秋蘭提醒。 十多年前，楊小姐在新北市新莊區買了一間十五坪的小公寓，兩房一廳，總價還不到三百萬元；利用青年首次購屋優惠貸款，每月房貸不到一萬五千元，考量經濟負擔不算太重，這間「小宅」也就成了她的「起家厝」。 自度住宅補貼自購住宅貸款之承貸金融機構包括銀行、農漁會、信用合作社以及壽險公司，Money101列出各家銀行給大家參考，詳細承貸單位可以點擊👉這裡。
如何辦自用住宅: 「土地使用分區」 vs「建物用途」
已騰空待售之房地出售時，雖然戶籍登記空無一人，但是為了顧及所有權人房地買賣實務上的彈性需求，對於其遷出戶籍日距其出售日期間未滿1年，且該自用住宅用地無出租或供營業使用者，仍可適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。 如何辦自用住宅2023 房貸補貼9點開放線上系統申請內政部長林右昌表示，民眾申請相當踴躍，開辦瞬間湧入申請達2萬人，線上完成申請者逾1萬筆。 不過，還有一種房子是父母透過繼承得來的，可不少民眾認為已往生的父母已申請過自用，直到收到稅單時才驚覺要繳那麼多。 蕭琪琳提醒，因為所有權人已更換，繼承人拿到房產後應再度申請自用，才不會白白多繳稅；再來，也有一些家庭兄弟姊妹多，共同繼承了爸爸的房子，卻因為大家沒有共同入籍，且戶籍中也沒有其他直系親屬如媽媽等，因此不符合自用規定，無法適用自用稅率。 「重購退稅」是為了讓民眾購買新一棟房子(供居住使用)時，不因售原舊屋而被課土地增值稅，導致賣房之後所得不夠買新房子的錢，由政府推出的「稅額優惠」措施。
●土地面積不受都市土地300平方公尺或非都巿土地700平方公尺的限制。 新購房地產●原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了。 ●新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。 如何辦自用住宅 ●都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。 ●新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
如何辦自用住宅: 網站服務滿意度調查
重購退稅無次數的限制同時出售多處自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地可規劃按一般用地繳納在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。 自益信託土地也可以適用土地所有權人重購自用住宅用地後辦理自益信託，如該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，與土地信託目的不相違背且符合自用住宅用地條件，可以辦理重購退稅。 重購土地已退還土地增值稅者，重購地在完成移轉登記之日起5年內，辦理自益信託後，仍符合自用住宅用地規定者，也不會被追繳原退還稅款。
屏東縣財稅局說明，依《土地稅法》第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，應以一處為限，因此即便夫妻婚後於兩間房子各自設立戶籍，仍僅有一處可繼續以自用住宅用地稅率，課徵地價稅。 一、戶口名簿影本(已於線上申請表單填寫完整得免附) 二、建物坐落基地證明文件： (一)已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件 ( 已填建號者免附 ) 。 (二)未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖； 77年4月29日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。 三、若有非親屬寄居，且無租賃關係，須填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。 四、外籍配偶無身分證者，須填寫配偶無不動產申明書正本。
如何辦自用住宅: 地方建設！新莊大漢溪新月橋4月底啟用
彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，因未使用房屋內部空間，並未改變原來住家使用情形，可視為無供出租或營業使用，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 (四)自住用地部分供里長職務使用，出售時可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 (財政部68/11/2台財稅第37663號)房地部分供里長職務使用，如果確實沒有出租，而且符合自用住宅要件，出售時可以享受自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 如果是相鄰兩棟平房或樓房，所有權人同屬 1 人或所有權人與其配偶個別所有，雖然僅於 1 處設立戶籍，但如經查明符合自用住宅用地規定，且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處，則相鄰房屋之 2筆土地，可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
重購退稅應規劃規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定，如條件不符，但出售之舊屋符合自用住宅條件，可在未逾稅單所記載繳納期限前申請改適用優惠稅率核課土地增值稅。 符合條件(須同時符合下列條件)提出申請如果您的土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。 辦竣戶籍登記符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。 如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。 沒有出租或營業地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。 如何辦自用住宅2023 地上房屋所有權人土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
