永慶不動產-萬和地產江以蘹營運長指出，目前消保法有明定，即使在定型化契約未記載，也應該以「預售屋買賣定型化契約」中應記載規定於以補充的法律見解為主。 林右昌表示，居住問題是台灣社會存在許久的慢性病，自他上任以來，就開始針對問題來提出各種解決的可能，無論是透過修法、既有政策加速推動及推展新方案等。 在此重申政府將會有次序、有重點的提出多元照顧措施，為台灣規劃長遠且永續的居住政策。
- 申請人所持直轄市及縣(市)政府核發之同意購置住宅證明應由承辦貸款金融機構於核撥貸款時收存備查。
- 答：受理申請截止日後約2～4個月完成審查（申請流程詳附件三），各地方政府將以書面通知申請人審查結果。
- 前 2 年採固定利率，第 1 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525% (目前為1.87%) 固定計息，第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625% (目前為 1.97%) 固定計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645% (目前為 1.99%) 機動計息。
- 必須是家庭成員 (包括借款人、配偶、未成年子女) 名下都沒有自有住宅，所以比一般首購資格的定義更加嚴格。
- A：符合青安貸款資格條件的借款人，在選定與政府合作的八家公股銀行之後，就可以依照各家銀行的房貸申請程序進行貸款申辦囉。
- 第一次買房，要記住交通和生活機能是關鍵，哪怕屋齡高一點，實用主義是第一位的。
- 那【一段式機動利率】就適合打算穩穩地繳完30年貸款，沒有其他較急迫的理財規劃者。
- 另外，青年首購貸款的前 3 年是「寬限期」，也就是「還息不還本」，這個部分在試算青年首購貸款也需要納入考量。
每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。 台大經濟系/台科大科管所畢業，原本是銀行儲備幹部，為了追求理想生活，大膽放棄了年薪百萬的工作，成為一名自由工作者。 目前同時經營部落格、Podcast、房地產及線上課程，專門幫助小資上班族達成人生三件事：理財 x 買房 x 斜槓。 目前在Hahow好學校開設多門線上課程，累積超過千名學員，並獲得5星超高好評；曾受邀到台北富邦銀行、台灣西門子、三商美邦、台北大學、臺北市立大學、台灣科技大學、龍華科技大學、天地人文創、扶輪社、扶青社及多家財商機構演講。 第一次買房，要記住交通和生活機能是關鍵，哪怕屋齡高一點，實用主義是第一位的。
內政部青年首購: 選擇計息方式思考二：未來的基準利率
由政府再補貼一碼，一段式利率從下殺到1.775%，兩段式利率則下殺到前2年1.69%，第3年起1.99%。 答：民眾可檢附建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖其中一種文件供直轄市、縣（市）政府審查。 答：受理申請截止日後約2～4個月完成審查（申請流程詳附件三），各地方政府將以書面通知申請人審查結果。 如果想買賣或租賃新北市西區五股、泰山、八里、蘆洲地區的房屋，可以找住商不動產五泰房屋。 蔡孟裕說，環保署自108年至今已協助7縣市設置12座專用金爐，增加紙錢集中處理量能每年達8000公噸以上；各縣市也有環保祭祀的方式，如台北市政府推動線上普渡抽獎活動、新北市政府推動網路預約代普渡、桃園市結合文創產業推動以米代金販賣機、高雄市推動電話預約到府收運紙錢等。
對於新青安方案效果，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2%，壓縮買方購買力，這回青安貸款提供破盤低利，申請量將有大幅突破。 由內政部主導，為了協助一定所得與財產標準以下，且 2 年內自購住宅並辦理貸款之家庭，提供「自購住宅貸款利息補貼」。 若你符合青年首購族的條件（延伸閱讀：首購族定義是什麼？首購族買房條件與常用貸款），大多數的人的下一步就是「房貸」的部分了。 隨著現在房價居高不下，首購族又大多是青年族群，要如何讓房貸不成為過大的壓力，就成為重要課題。
內政部青年首購: 賣厝阿明／何謂抵押權？ 買房菜鳥補習班說給你聽
本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 內政部青年首購 內政部青年首購2023 成年以上就可申辦本項貸款，沒有特別規範年齡上限，但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範，所以如果年紀太大，應該還是會受到限制。
郎美囡接著表示，再者，寬限期3年增至5年，貸款年限可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，這樣貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。 在買房之前，相信大家應該都會設定一個預算，同時預想自己需要準備多少頭期款？ 而青年首購貸款試算的第一步驟，也是要根據「頭期款」和「每月還款費」，去思考並設定自己能夠負擔的貸款金額範圍。 貸款年限最長為 30 年，包含其中 3 年的寬限期，而貸款還款的方式可採「本息平均攤還」或「本金平均攤還」。 2022 年歷經 4 次升息，大家已經了解到低利率時代已結束了，對於房貸族或即將買房的人而言，房貸利率多寡相當重要，尤其是青年首購利率和條件，透過房貸試算表，人們可以更好了解「青年首購貸款划算嗎？」。 本文將介紹 2023 年青年首購貸款利率和條件，並且整理一些首購房貸試算的實用技巧，讓大家能更了解整個房貸費用的算法，進而判斷 2023 年青年首購房貸利率划算與否。
內政部青年首購: 符合青年首購條件，房貸、補助拿好拿滿
前述有提到，政府的青首購貸款上限只有 800 萬，如果需要的金額超過，就須另外找其他銀行的貸款方案，於是，小編一起為你整理啦！ 1.中低收入、弱勢家庭2.家庭年收入在百分之五十分位點以下【台北、新北158萬、高雄111萬、其他縣市103萬】3.無自用住宅或僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅。 利率是青年購屋貸款重要的一環，目前有種利率方案可以選：選定後便無法再更改，所以選擇適合自己計息方式非常重要。 也就是說，如果貸款金額在 300 萬以下，到華南銀行辦理手續費較低； 超過300萬的話，台灣銀行則比較優惠。 如果欲借款金額超過 800 萬元，那在最高 內政部青年首購2023 800 萬元的額度之內，都可以繼續適用青安貸款：而超過 800 萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。
若你符合青年首購族群，使用「青年安心成家購屋優惠貸款」與「自購住宅貸款利息補貼」，可以享有極好的利率與條件，是政府給予青年首購族的大優惠。 但由於現在一般房貸利率也超低，若是青年首購的房貸、補助條件不夠，也可以參考一般房貸。 內政部青年首購2023 青年首購貸款借款人能決定的條件有 3 項：貸款金額 (上限 800 萬)、貸款年限 (上限 30 年) 和利率計算方式。 由於首購族和青年族群的經濟多半不寬裕，所以，如果希望可以減輕每個月的房貸負擔，建議可以選擇貸款年限 30 年，貸款金額以不超過家庭月收入的 1/3 為原則，而利率的部分，考量到近 2 年可能是升息的趨勢，故會建議選擇「混合式固定利率」。
內政部青年首購: 銀行青年購屋方案：
八、直轄市及縣(市)政府複審合格戶超過內政部核定該直轄市及縣(市)之年度配額時，應由直轄市及縣(市)政府訂期並公告及書面通知合格戶以公開方式辦理抽籤，俾憑依序核定之依據。 （三）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅（除申請之日以後購置之住宅外，無其他住宅者，必要時由申請人提出購宅時間證明文件）。 很多人的夢想就是買下一間屬於自己的房子，不過買房並不是一件容易的事，除了找到自己喜歡的房子之外，還得挑選合適的房屋貸款，本篇文章為房屋貸款條件篇，除了讓您在辦理房屋貸款前了解自己是否符合這些條件，擁有較高的機率核貸，也告訴您各種貸款管道，有這些房屋貸款條件超加分。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此辦理青年購屋貸款自備款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，免頭期款購屋難度是非常高的。 符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力、負債比是否過高、有無貸款遲繳紀錄、銀行往來記錄空白…等，只要其中一個項目沒有達到標準，銀行是不會放款的。 林右昌說明，內政部主辦的「自購住宅貸款戶」也將比照辦理，無論新舊戶皆可自今年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼，期限至2026年7月底止，預估受益戶數約5.8萬戶；另政策性貸款利率減半碼措施期限也由原本的2024年底延至2026年7月31日止。
由財政部與公股銀行合作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，共有 8 家銀行參加，以下是申請貸款的條件、內容與利率。 十二、受政府輔助青年購屋低利貸款購置住宅之承貸人如於政府補貼利息期間將所購置住宅轉讓於配偶及直系親屬以外之第3人，應主動告知直轄市及縣(市)政府及承辦貸款金融機構，其因怠於告知而得之不當得利應附加利息(按當時承辦貸款金融機構貸放利率計算)返還內政部營建署。 青少年購屋貸款指的是，政府為協助新婚或遇有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個青年家庭最多可享兩次補貼機會。
內政部青年首購: 青年購屋條件說明
行政院長陳建仁周四（7/13）拍板新版「青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）方案，四大面向利多，分別最高貸款額度從800萬元提高至1000萬元、貸款年限從30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年、貸款利率補貼1.5碼，利息補貼3年，預計自2023年8月1日起上路。 對於新青安方案的四大利多，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，此方案有的四大利多，其中低利率對借款人而言壓力減輕不少，貸款額度提高可降低大都會區購屋者自備款壓力，且拉長寬限期及還款年限，有助每月可支用額度有限的購屋人，可增加小資、首購族購屋貸款意願。 我們一般所稱的的青年首購貸款，指的是「財政部青年安心成家購屋優惠貸款」，是政府為了輔助年輕人第一次購屋而推出的政策性房貸，目前主要由 8 大公股銀行負責承作。 有關 2023 青年首購貸款條件的介紹，包含：申請資格、利率、貸款額度、貸款年限、申請文件和其他注意事項，將在下面進行詳細說明。 截至112年5月底，8家公股銀行累計撥貸34萬1,869戶、金額1兆4,259億餘元。。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。 追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。 林右昌表示，居住問題是台灣社會存在許久的慢性病，自我上任以來，就開始針對問題來提出各種解決的可能，無論是透過修法、既有政策加速推動及推展新方案等。
內政部青年首購: 青年安心成家購屋優惠貸款條件
青年貸款雖有著為期3年，只需要償還利息而不用還本金的寬限期，但時間一到還是得按期數將本息攤還，因此選擇適合自己的青年貸款時計息方式，就顯得格外重要。 由於首購族的購屋推廣成效良好，政府目前都有持續這個專案，因此如果你有購屋計畫又符合下列條件，可以把握青年貸款提供的優惠利率。 （四）申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼，或正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 若借款人規劃在短時間內還完貸款，且評估還款前兩年央行會「升息」，不想因為升息而繳更多房貸，那就可以選擇前兩年為固定利率的【混和式固定利率】相反的，若借款人評估還款前兩年央行會「降息」，那【兩段式機動利率】就很適合，差別就在「前兩年的利率是固定或機動」。 這兩種還款方式都很適合預計在短時間內還完貸款的人，評估央行未來調息方向，減少被利息操弄的機會。
另外，青年首購貸款的前 3 年是「寬限期」，也就是「還息不還本」，這個部分在試算青年首購貸款也需要納入考量。 一般會建議，每月負擔的房貸金額不要超過家庭月收入的 1/3 (約 33%)。 舉例來說：阿明的家庭月收入約 6 內政部青年首購2023 萬元，那麼阿明每月可負擔的房貸約 2 萬元左右，再以青年首購貸款一段式機動利率 2.025%、貸款期間 30 年，採「本息平均攤還」來試算可貸款金額，阿明的房貸最好不要超過 533 萬元。 不管是向哪一家銀行申請貸款，只要不超過青年購屋貸款所提供的800萬上限，利率都會是以當初自己選擇的計息方式，而不同的銀行會收取不等的手續費和信用查詢費，所以在選擇銀行貸款時，除了找自己習慣的銀行外，也可以評估一下各家的手續費、綁約年限和違約金。 從上表可得知，只要青年貸款申請人年滿18歲，並且本身、配偶及未成年子女名下皆無房產，便符合青年安心成家的申請條件，完成申請過後需在半年內完成購屋手續。
內政部青年首購: 升息屆頂…為何銀行還喊升美元定存息 最高探逾6%？
以選擇「二段式機動利率」計息為例，前兩年的利息會隨著基準利率的變動，再額外加上0.345%作為貸款利息，第3年起則改為加上0.645%。 很多人在申辦貸款時的第一選擇就是利率及計算方式，但無論固定或機動利率，大家都應評估央行未來調息方向，當大環境經濟疲弱就會降息，讓更多資金灌入市場；反之經濟走強就會升息，避免市場過熱，選哪個基本上都會隨「定儲利率」浮動。 申請人提出申請後，主管機關會在受理期間屆滿後 內政部青年首購 2 個月內完成審查，必要時延長 2 個月；經審查合格者，由主管機關按年度辦理戶數於審查完成後 1 個月內依評點基準評定點數高低、順序及計畫辦理戶數發給。 若申請最低評分相同致超過年度辦理戶數時，將就評分相同者以公開或公平、公正之方式辦理抽籤。 本息分期償還相對來說，前期繳納的皆是固定金額，對資金較不易周轉的借貸人較友善，但利息不斷變動而越滾越多，最終的本息合計金額較高。 本金償還在初期須繳納較高的金額，隨著本金越來越多，須繳納的總額會逐年減少。
- 如果是貸款三十年，預計繳滿三十年的話，那建議從一而終，選擇一段式機動利率，雖然在前兩年較為辛苦，但不需在第三年起多繳冤枉錢；第二，政府「近兩年」是否有升息可能？
- 不過每月支付本金與利息比例會不同，前期主要繳納較多利息，本金償還的部分則較少。
- 若借款人規劃在短時間內還完貸款，且評估還款前兩年央行會「升息」，不想因為升息而繳更多房貸，那就可以選擇前兩年為固定利率的【混和式固定利率】相反的，若借款人評估還款前兩年央行會「降息」，那【兩段式機動利率】就很適合，差別就在「前兩年的利率是固定或機動」。
- （二）資格查核（複審）：依前款審查合格者，如申請人未檢附本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單，由各直轄市、縣(市)政府列冊向所轄稅捐稽徵機關查核有無自有住宅。
- （三）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅（除申請之日以後購置之住宅外，無其他住宅者，必要時由申請人提出購宅時間證明文件）。
