惟規約倘未規定，或區分所有權人會議未作成決議前，主任委員即與業者逕行簽約，其契約之效力疑義，係屬私權爭執，自宜循司法途徑解決。 答：管理委員之選任事項，如規約有規定者，從其規定；未定於規約者，依區分所有權人會議之決議。 惟若於區分所有權人會議選任管理委員者，依條例第30條第2項規定，應於開會通知中載明並公告之，且不得以臨時動議提出。
一名網友在臉書「爆廢公社」分享影片，記錄民眾搶先丟垃圾的畫面，並稱之為每天上演的街頭運動賽事，原PO強調垃圾車的清運點雖然就在前方，但大家會提早「參賽」，在垃圾車行進過程中，就搶先丟出手中的垃圾。 環保局簡任技正程大維說，依民眾通報或主動巡查發現無牌車，會先判定是否屬廢棄車，達報廢標準公告七日後移置，若非屬報廢車，則轉由警察局舉發。 據統計，環保局去年針對無牌汽車通報與巡查案量共計一千零四十一輛，實際移置僅二百七十輛。
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同時，塑料製品行業在智能家居設備、物聯網設備等新興產業領域也逐步實現交叉融合。 未來，塑料製品行業的下游應用領域不斷延展將進一步推動上游企業持續研發新產品以適應市場發展，進而促使行業迎來更大的發展機遇。 近年來為治理日益嚴重的塑料污染，塑料循環經濟發展迎來機遇，化學回收也逐漸發展。
答：一、依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三十六條規定「管理委員會之職務如下：……七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。……」，第十八條第三項規定「公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」。 故公共基金之保管係管理委員會之職務，但其運用應依區分所有權人會議之決議為之，管理委員會並無自行運用之權。 來函所述區分所有權人會議決議設立「基金管理組」並不符條例之規定。 管理負責人、主任委員或管理委員違反前開移交義務者，區分所有權人尚得依條例第五十九條列舉事實及提出証據，報請直轄市、縣(市)主管機關依條例第四十九條處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。 答：依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第二十四條規定「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務。」，衡其立法意旨無非係為維護「區分所有關係之一貫性」並貫徹「公寓大廈管理維護」之目的。
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至有關委託書可否事後為之，按委託書係有無受託行使權利之依據及證明，似不得於事後補正。 一般來說，公共空間該如何使用，都會清楚地寫在公寓大廈的規約當中，而規約通常也都禁止在公共空間堆置雜物。 因此，任何住戶擅自占用公共空間堆放物品，不僅可能違反社區規約，也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。
三、至於公寓大廈以起造人或管理負責人名義設立專戶衍生之存款利息，其已扣繳之利息所得稅款，於成立前開管理委員會後，得專案向管轄稽徵機關申請經查明後予以退還。 答：一、是關於公寓大廈區分所有權人為法人時，其選任管理委員，依規約之規定，未規定者依區分所有權人會議之決議，至於管理委員之任期及連任次數自有條例第29條第3項規定之限制，不因具法人之身分而有所區別。 二、「按公司為法人一種，並無自然實體，應指派代表人行使權利。」，故法人應指派代表人出席會議行使其權利，至於代表人人數及職權之行使，本條例未有明文，按條例第1條第2項規定，適用民法及公司法等其他相關法令規定辦理。 報廢公設2023 報廢公設2023 答：第五十八條第一項之建造執照，當然得解釋為係指公寓大廈之建造執照，若為再求週延，可於施行細則中明訂之。 故未依本條例第五十六條申請領得公寓大廈之建造執照，自不得辦理銷售，否則便屬違反第五十八條第一項，直轄市、縣（市）主管機關得依第四十九條處罰起造人或建築業者。
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化學回收是化學循環的第一步，塑料廢棄物進入化學循環，產出塑料油或者單體，塑料油可通過化工企業進一步裂解，產出乙烯和丙烯，進而做成原生質量的PCR PP和PE，單體可直接由化工企業做成聚合物，同樣是原生質量的PCR PP和PE，之後用來生產塑料等成品，完成塑料的循環。 廢塑料的回收利用主要包括物理回收和化學回收，當前物理回收仍是主要回收方式，其主要針對高值廢塑料，而低值的廢塑料往往會被填埋、焚燒及遺棄。 環保署說，現行廢資訊物品補貼政策係補貼回收業、處理業的回收處理淨成本扣除再生價值的不足處，原補貼消費者的一百元獎勵金因階段性任務達成，已於九十一年起取消。 事實上，廢資訊物品在取消消費者補貼費後，經稽核認證的回收處理量至九月底已達一百一十八萬件，接近去（九十）年全年度整體的回收量一百二十五萬件，回收成效良好。 其實桿子的名稱是「車台強化桿」，作用是為了強化車台本體，雖然犧牲了部分腳踏空間，但可以防止車台內縮，也能增加過彎時的穩定性，在跑山路、平地轉彎、壓車時比較有感。 網友在《爆廢公社》發文，並貼出一張照片，詢問「請問機車裝這個是幹嘛用的？！」照片上能看見腳踏墊的位子上方卻多了一根金屬桿子，連接龍頭與座墊，到底作用為何，讓網上紛紛留言猜測。
答：有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定，公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三十一條及第三十二條業已明文規定，故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收之方式，並不符前揭條例規定。 答：起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議，其重新召集會議時，決議之形成應可適用第三十二條。 原第二十八條立法意旨在於規定起造人重新召集區分所有權人會議之義務，而未規定排除適用第三十二條，若出席人數已達定額但未獲致決議，起造人雖已無義務再次召集，但因依第二十八條第三項，起造人仍為公寓大廈之管理負責人，故起造人若為區分所有權人，依第二十五條第三項，仍具召集區分所有權人會議之合法地位，但如起造人已非屬區分所有權人，則應非屬合法之召集人。 第三十一條區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，……之同意行之。
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至關受託人受不同意見之區分所有權人委託時，其受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，該表決之「超過部分」，當依上開條文規定不予計算。 如何取捨「超過部分」，涉受託人如何行使委託人之權利問題，係屬私權，如受託人與委託人間因取捨後產生爭議，宜循司法途徑解決。 答：第二十七條第三項係針對委託出席區分所有權人會議之限制，其與第二十五條第二項第二款無關，且後者並無委託代理請求之規定，實質上亦無此必要。 除此之外，公寓大廈管理條例也明文禁止住戶在私設通路、防火間隔、防火巷、開放空間、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等地方「堆置雜物」[2]。
答：一、依公寓大廈條例報備完成之公寓大廈管理委員會，可以管理委員會之名義開設存款帳戶，依銀行法相關規定辦理定期存款及活期存款。 至申請開立支票存款及活期儲蓄存款，則須以主任委員或管理負責人名義申請開戶，其管理組織名稱併列於戶名中。 二、公寓大廈管理委員會或社區管理委員會如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並無任何營利收入，其以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用之孳息，准予免納所得稅並核發免扣繳證明。
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答：依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第三十八條規定「管理委員會有當事人能力。管理委員會為原告或被告時，應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。」，惟依刑事訴訟法之規定，告訴及自訴係由被害人提起，告發係由第三人提起。 社區公共土地有被人侵占使用之情事，因管理委員會非被害人，故無法提起告訴或自訴，但得提起告發。 答：公寓大廈管理委員為法人，在區分所有權人會議或規約中對於法人之管理委員事務執行方法另有規定者，自應從其規定。 無規定者，由公司員工代為行使職權係公司業務內部行為關係，其代理行為非法所不許。 答：條例第32條第1項立法目的係為避免區分所有權人會議第一次會議未獲致決議、出席之人數或比例未達條例第31條定額時，由召集人就同一議案重新召集會議，使區分所有權人有再次參與會議之機會，並以降低出席、同意之人數及比例之門檻方式作成決議，俾利管理維護事務之執行，故條例第32條所稱就同一議案重新召集會議，自當於第一次會議結束後，始得進行會議召集之程序。
答：按規約內容引用條例修正前之條文，即以當時條文之內容作為規約之內容，該規約約定條文於未經區分所有權人會議決議修正前，仍具一定效力，惟為免規約引用條文與條例現行條文不合致，仍應由區分所有權人探求該規約原約定意旨，如有配合條例現行條文修正規約相關文字之必要，並請儘速依程序修正。 答：依據都市計畫法及建築法等法令規定，該公寓大廈坐落之土地使用分區及建築物之用途，得為身心障礙者之福利服務使用時，則不得以公寓大廈規約另予限制。 答：依據印花稅法第五條第二款規定，銀錢收據係屬印花稅之課徵範圍。 公寓大廈管理委員會收取管理費，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。 惟公寓大廈管理委員會如係收到票據（包括匯票、本票及支票），所出具載有票據名稱、號碼及金額之收據，可依財政部七十八年元月十日台財稅第七八一一三五八八七號函規定，免貼用印花稅票。
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條例第30條第1項規定開會「通知」或「公告」之程序，應於第一次會議結束後始得進行。 答：未規定區分所有權人會議之決議表決方式，惟參照會議規範第55條規定，表決方式分為舉手表決（或以機械表決）、起立表決、正反兩方分立表決、唱名表決、投票表決五種，並未包括「鼓掌通過」此方式。 另會議規範第60條第1項所稱之無異議認可，係指就例行性事件或無爭論問題（參該項第1款至第4款規定），得由主席徵詢全體出席人之意見，如無異議，即為認可，如有異議，仍應提付討論及表決；至於同條第2項雖規定「第58條所定以獲參加表決之多數為可決之議案，得比照前項規定以徵詢無異議方式行之，......」，惟同項但書亦規定主動議（如本案住戶規約之訂定動議）及修正動議仍不得以無異議認可之方式行之。 是有關區分所有權人會議針對規約之修訂，仍應有區分所有權人明確意思之表示行為，僅以鼓掌方式通過議案，因無從知悉何人贊同、何人反對之意思，似為不妥。
答：以該社區外圍無圍籬或無天然阻隔，致各幢建築物對外聯通道路或出入口不完全相同者，視為非封閉式公寓大廈。 Q118.於大廈內經營餐飲、瓦斯、電焊行業，或有堆置桶裝瓦斯，燒焊乙炔等危險物品，如何才得以維護住戶之安全。 Q80.區分所有權人積欠管理費，其房屋遭法院拍賣由第三人拍定，則原區分所有權人所積欠之管理費，管委會究竟應向原區分所有權人或拍定人請求繳納，須視情形而處理。
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這名網友在臉書社團「靈異公社」分享這段往事，剛去新竹讀書的他人生地不熟，這時聽到一群學生去了前身是一間戲院、後來因發生火災加上經營不善而關閉的「竹北鬼屋」，回來後臉色也出現了問題，於是就告誡他們記得去大廟拜拜，而且記得找家人一同前往宮廟收驚。 臉書上一名網友透露，16歲那年就讀高中打工值大夜班時，突然遇到了一群學生，嘻皮笑臉向他炫耀剛剛去了前身是戲院的「竹北鬼屋」，原因是很多人都說很陰，他們不信邪就跑去看看，但根本什麼都沒有，「我已經感覺到他們的氣場很薄弱，而且有幾個印堂發黑，很明顯已經被跟……」一問是否有去「地下室」？ 〔即時新聞／綜合報導〕擁有百萬社員的臉書社團「爆廢公社」，今天突然傳出遭無預警下架，許多社員紛紛在其他爆系公社發文及留言詢問是什麼狀況。 有媒體消息指出，匿名的管理員透露，本次完全沒接到任何通知就遭下架，他們也感到錯愕及詭異，目前正持續聯繫臉書中。 十八日下午三點，在台中老字號茶堂「耕讀園」，一位穿著黑T恤、略帶羞澀的大男生走進來，他就是「爆料公社」創辦人之一──葉昌圳。
- 不過日前有一名男網友在報廢公社指出穿熱褲「好像變成女生權利」，也點出熱褲最早發明是要給男生穿的，現在穿反而被當成怪胎。
- 答：管理服務人員受公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，委任或僱傭而執行建築物管理維護事務時，應領有中央主管機關核發之認可證，惟由區分所有權人或住戶自行管理執行管理維護事務，且非以此為業者，並無不可，不以取得中央主管機關核發之認可證為必要。
- 二、本條例公布施行前成立之公寓大廈管理組織所訂有關管理費用之繳納事項，係屬當事人契約關係，宜請逕依民法合意為之，如有爭議，宜請逕循民事程序解決。
- 停車位一般狀況應屬約定專用部分之情形，如規約（依條例第三十一條之規定訂定者）有汽車停車位禁止停放機車之規定，管理委員會自得依前揭條例第十五條之規定制止；停車位如屬共用部分之情形，如區分所有權人會議或規約另有約定者，管理委員會亦得依前揭條例第九條之規定制止；然停車位如屬專有部分之情形，依前揭條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，管理委員會則無制止之權力。
- 公寓大廈的公共空間屬於住戶的共用部分，依公寓大廈管理條例規定，必須要遵照設置目的，與通常的使用方法來使用[1]。
來函所述區分所有權人之配偶依條例第三條之定義，其應為住戶，依前開說明其亦屬利害關係人，故得依前揭條例第三十五條規定請求閱覽或影印。 答：依公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第四條第一項規定「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。」，第十五條第一項規定「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。」。 來函所述情事，觀諸前揭條例規定，因建商亦屬區分所有權人，如將其所有未出售之停車位出租他人，似無不妥或違法之處。
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答：公寓大廈管理條例第8條第1項，因該條文並無排除規定，故於條例92年12月31日修正前報備之規約或區分所有權人會議決議，亦有該條文之適用，惟規約之內容自不得牴觸本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法等法令規定，牴觸者無效。 答：依公寓大廈管理條例第五十三規定：「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。」為明確規範其適用範圍，應以同一建築基地範圍為限，如係依山坡地開發建築管理辦法規定，申請開發許可建築者，以其申請開發許可之範圍為限。 答：有關一國宅社區雖領有數張使用執照，如經直轄市、縣（市）主管機關認定其共同設施之使用與管理具有整體不可分割之地區，其管理組織之成立，自得依條例第53條規定辦理。
Q166.同一宗基地有數幢各自獨立使用之公寓大廈准予分別成立管理委員會時，是否應各自召開區分所有權人會議為之。 答：已申請報備之公寓大廈管理委員會若欲申請更改名稱，則原受理機關應予受理，惟原申請報備之公寓大廈管理委員會，仍應提具業經區分所有權人會議決議同意更改名稱之會議紀錄，並繳回原申請報備證明始得申請變更之。 答：經查相關規定，尚無公寓大廈管理維護公司成立分公司應申請許可之規定。 報廢公設 惟公寓大廈管理條例及公寓大廈管理服務人管理辦法未規定者，適用其他法令如公司法等。 答：按公寓大廈施行前，住戶間約定之住戶公約，如不違反法律強制及禁止規定，仍應有效，但為明確其權利義務關係，宜依公寓大廈管理條例之規定訂定規約，以資適法。 Q131.第二十四條區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依……之一切權利義務事項。
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第二項則規定「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」意即共用部分（公共設施）是不可以單獨出售、贈與、交換或設定抵押權等。 公寓大廈共用部分的所有權是隸屬各區分所有權人，而共用部分與各區分所有權人的「專有部分」，具有同一經濟目的，不得與專有部分分離而為處分。 值得注意的是，在民法中建物與基地是可以分離而為移轉或設定負擔，但在公寓大廈之情況中，基地之所有權或地上權，各區分所有權人僅有其應有部分，為使公寓大廈的管理單純化，公寓大廈之建築物與其基地有一體之特性。 答：公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈組成管理委員會，仍應依公寓大廈管理條例有關區分所有權人會議及管理組織之規定辦理，為公寓大廈管理條例第五十五條明文。 公寓大廈管理組織如有尚未向主管機關報備者，應由地方主管機關依公寓大廈管理組織申請報備處理原則，推動輔導該管理組織完成報備程序。
答：按建築技術規則建築設計施工編第一條第三款建築面積之規定，係作為建築設計時核算建蔽率之依據，其訂定目的及作用與公寓大廈管理條例第五十六條第三項之測繪規定分屬二事，且其法源亦不相隸屬，故首揭建築面積之核算就實務執行上不同乃正常結果。 Q162.已同意報備之公寓大廈管理委員會，因名稱冗長不易牢記，函請變更名稱，是否應經區分所有權人會議同意。 答：主任委員雖對外代表管理委員會，惟涉及主任委員之權限及事務執行方法，當依規約之規定；規約未規定者，依區分所有權人會議決議。 至關本案規約如未明定主任委員之權限，其與業者之簽約，自當於區分所有權人會議作成決議後始得為之。
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共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
康姓女網友說：「在回家的路上感到肚子不舒服而到診所安胎，醫生說我情緒受到嚴重影響，加上久站導致下體出血。」她難過的表示，博愛座是給需要的人坐的，或許很多人看起來很正常，但實際上她卻非常需要這個位子。 文章一出，網友們紛紛留言表示：「就是不要有事沒事，跑去鬼屋探險」、「我看你的文，我竟然會感到害怕」、「廁所讓我懼怕了」、「很強的鬼故事」、「想知道那群學生後續」、「好刺激啊」、「想知道地下室為什麼不能去」、「文章很吸引人」。 也有網友認為這種丟垃圾的方式不妥，「真的不懂為什麼一堆人要提早甩垃圾，垃圾車又不是不會停」、「真心建議要有蓋子，定點停下來再打開」、「原來這就是路上有很多家用垃圾的原因」、「我以為來到落後的國家，結果是台灣」。 報廢公設 影片慢動作呈現，拿著垃圾的住戶在路邊排排站，趁著垃圾車經過的瞬間，紛紛拋出手中的垃圾，不少人駕輕就熟輕鬆丟入車內，卻有一個戴安全帽的民眾疑似用力過猛，失手將藍色垃圾袋丟飛到對向車道，正準備要去撿拾，卻來了一輛公車小巴，無情地將整袋垃圾捲走，苦主只好折返追著小巴跑。
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答：管理服務人員受公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，委任或僱傭而執行建築物管理維護事務時，應領有中央主管機關核發之認可證，惟由區分所有權人或住戶自行管理執行管理維護事務，且非以此為業者，並無不可，不以取得中央主管機關核發之認可證為必要。 至於依區分所有權人會議決議，委任或僱傭人員，負責對於公寓大廈管理維護公司或管理服務人員進行督導，如非執行建築物管理維護事務，自無前揭條例之適用。 答：按大廈住戶利用屋頂平台打球活動，需圍以網籬，該網籬如為臨時性且非屬建築法第七條所稱之雜項工作物者，在無危害公共安全條件下，其建築物高度計算，得依建築技術規則建築設計施工編第一條第七款第三目及第七之一款第三目規定，不計入建築物高度。 惟屋頂平台之使用，因涉公寓大廈管理條例第八條規定，仍應經區分所有權人會議之決議辦理。 答：公寓大廈管理條例第四條第一項規定，「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六十五條之規定相同。
