整層住家有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。 而套房又分成獨立套房與分租套房，兩者之間的差別在於「同一間房子或者說同一戶裡有沒有其他套房出租。 從上面分類可以知道，整層住家有點類似放大版的獨立套房，因為租金及空間面積通常較分租雅房及分租套房來的高，所以也可以三五好友一起租一間，這樣不僅可以平分租金，又可以和自己認識的人住一起，相對減少一般分租套房與不認識的人合租的磨合風險。 除此之外，分租的權利義務也較為複雜，包括：所有住戶要共同分擔租金、水電費，以及居住習慣的不同容易被吵等，如果大家無法有效溝通，常會發生糾紛。 所以最好在與房東簽約時就釐清所以責任歸屬，並制定公約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。
因此，建議民眾簽約前除了可以先請房東出示分租套房裝修的合法證明，確認安全無虞外；還要留意的是隔音問題，建議民眾看房時若隔壁有空房，可以先將電視打開，再到自己房間內檢測看看聽不聽的到，最後水電費的部分，隔間套房通常會有獨立電表，而水費和網路第四台等雜費則會含在房租內。 為了吸引租客的眼光，房東都會在招租時寫上房型、房價、地點，讓租客能馬上決定要不要預約看房。 租房新手常會被廣告上的專有名詞「套房」、「雅房」搞得霧剎剎，其實「套房」就是指房間包含衛浴、客廳、廚房、臥房並配有獨立的水電錶，這樣一「套」家具設備配好的房間。 而「雅房」就是指沒有衛浴、廚房、客廳，只有床、基本傢俱這些東西的「小而優美」的房間，所以才叫做「雅房」。
雅房分租: 常見租屋4大類型 專家:這種CP值最高
優點： 1.租金便宜，且低價位的雅房數量多，可以盡情篩選。 2.雅房通常是隔間房，在房客們平均分攤租金的情況下，有機會在市中心租到比市價便宜的房子，獲得好的生活機能。 3.租金便宜，坪數3~5坪左右，市場行情約6000/月起跳。 （以台北市為例） 缺點： 1.沒有獨立的家具設備，與室友爭執使用問題的機率較高，或是室友的衛生習慣較差的話，公共設備也容易有汙損而難以使用。 2.由於租金便宜，容易吸引各行各業來承租，房客素質不一，安全性較差。
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雅房分租: 雅房
同時雖然根據內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房東需負房屋修繕責任，不過為避免後續爭議，建議民眾簽約前先加以註記，保障自己的權益。 2.獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等生活必需開銷，但不必支付公共水電費。 缺點： 1.租金最貴，市場行情約15000/月起跳，坪數約7~20坪。
「 開放式格局 」是近年來興起的居家格局，沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線，會有看起來較大的視覺效果，不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。 開放式格局：近年來興起的居家格局，沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線，會有看起來較大的視覺效果，不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
雅房分租: 雅房定義？雅房優缺點？
（以台北市為例） 2.租金加上其他基本生活開銷，每個月的花費會比較高，如果需要存錢，就不建議選擇套房租賃。 它是這幾年才興起的一種新型態空間，房客在整層住家內承租其中一個房間 (可能是雅房或套房)，甚至與其他租客合住一個房間，並且一起使用公共區域 雅房分租2023 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等)。 不過雅房產品缺點就是需與其他房客共用衛浴等公共設備，除了隱密性較差外，由於多人共住一個屋簷下，生活習慣不同，難免有所摩擦，因此建議可以先約定好租屋公約，或是看房時主動詢問是否有像是公共空間清掃的責任劃分等公約，確保彼此權益。 常見的租屋的類型可細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類，首先雅房一般來說坪數多在5坪以內，而高級雅房則是6~8坪左右，優點是租金價格便宜，因此適合大學生或是小資族群，以台北市信義區來說，雅房月租金約7~8千元。 雅房住戶彼此會有共同的生活空間（e.g.客廳、廚房），門牌住址也是共用的。
可以想像是一群不認識的人，分別跟房東簽約但入住在同一個家裡。 所以住在這種房型，最重要的還是有好的鄰居，不然生活習慣的差異真的會搞的生活雞犬不寧。 整層住家也有獨立門牌，水電費通常也是直接繳給自來水、電力公司，整層住家坪數約20坪以上，擁有較大的空間且房間數量較多，租金也會較高，以台北市信義區來說，整層公寓住家月租金約2.8~3萬元，因此常見客源為小家庭或是三五好友合租。
雅房分租: 雅房分租
出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 雖然租屋不像買房一樣，一次要花好幾百萬，甚至上千萬元，不過一旦承租，通常就要租一年以上，所以一定要慎選適合自己的房子。 但如果你想要偶爾下廚、想要有寬敞的客廳與餐廳、想要有前後陽台可以曬衣服/放鞋子/放洗衣機，那麼整層住家和共居公寓或許比較適合你。
雅房是沒有獨立衛浴的，需使用公用衛浴，基本上也不會有廚房、客廳等其他附加設備，除非是家庭式分租的其中一間雅房，可以想像成一間沒有衛浴的次臥。 這是最常見的租屋問題，其實就是以「有無衛浴設施」來區分，有衛浴就是套房，沒有衛浴（需要和室友搶廁所）就是雅房。 補充說明：分租套房會在房間內安裝分電表，而分電表會再匯入這戶的總電表 (因為一個戶籍只能安裝一個總電表)，再根據「總用電度數」對照「台電級距」來「按度計價」。 因為電費是依照大家的總用電來計算適用的級距，所以會比個人的用電費高一些，隔間愈多，使用人數也愈多，費用自然也會愈高。 因為雅房必須和他人共用衛浴、廚房、陽台等空間，自由度會受到限制，甚至引起糾紛。
雅房分租: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！
譬如：洗完澡不能脫光光走出來、要等室友煮完東西才能使用廚房等、廁所髒亂不知該由誰負責打掃。 分租套房和獨立套房又差在哪呢（難道是經濟比較獨立才能租嗎？）租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎？ 對租屋新手來說，找房子已經夠難了，想不到還有房屋格局這一關......
而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度 5～6 元來算，簽約時請務必注意。 從功能上來看，「套房」的機能比較完善，最貼近「家」的感覺，是許多在外租屋的人最喜歡的房型，只要一有空屋肯定會有很多人過來詢問，並馬上出租出去。 但「雅房」除了功能較差以外，其實有一個套房沒有的優點，就是價格非常便宜、實惠，一間雅房的租賃價格大概只有套房的一半，只要環境不是太差，加上價格便宜的誘因，通常租出去的速度也非常快。
雅房分租: Q1: 雅房 & 套房的差別是什麼？
整層住家除了臥房和衛浴外，會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間，能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。 「 獨立套房 」就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌、獨立衛浴和自己的電號，坪數也會稍大一點（大約 8～15 坪）。 水電費計價會依照帳單計算，不過租金也較高，這種房型也較少。 整層住家，擁有獨立門牌，使用空間比套房更大，並且擁有更多的公共空間 (客廳/餐廳/廚房/前後陽台等)，常見格局包括一房一廳、兩房一廳、三房兩廳。 有些雅房完全沒有公共空間，只有最基本的房間；但有些雅房會提供公共空間 (如廚房、客廳和陽台)，比套房擁有更多的生活機能。
共同生活空間 (Co-living Space)，簡稱「共生」或「共居」，因為在台灣的共同生活空間大部分都是公寓，所以又稱為「共生公寓 雅房分租2023 雅房分租2023 (Share House)」。 有許多招租文案寫得神采飛揚相當動人，像是「視野極佳僻靜無室友」這類的形容詞，結果一到現場才發現，是頂加。 所謂的頂加其實就是「頂樓加蓋」，這樣的物件雖說價格相對便宜。 整體來說，套房的機能肯定比較完善，也可以避免較多與人的相處磨合，較擁有自己的小空間感，也是最受租屋歡迎、需求最高的房型。
雅房分租: 沒有身心障礙不能買無殘障車位！？
樓中樓是永久結構（有真實樓層），而夾層屋多半是二次施工，高度也較低。 如果你想要避免租到不喜歡的房子、被迫沒收押金或遇到糾紛，你可以點擊下方的租屋不踩雷課程，系統化地學習相關知識。 如果你覺得自己的租屋空間很簡陋，不妨透過軟裝佈置技巧，讓居住空間變得更舒適唷！ 下方是Hahow最受歡迎的軟裝佈置線上課程，可免費試看一個單元。 夾層屋與樓中樓：雖然兩者很像，但以「是否有真實樓層」來判斷，樓中樓是永久結構（有真實樓層），而夾層屋多半是二次施工，高度也較低。
雖然名稱叫做「整層住家」，但實際情況還是依建築物的戶數來看，有些公寓或透天厝（無電梯）一層樓只有一戶，那麼整層樓就隨你用啦！ 但如果是電梯大樓，可能一層樓還有別的住戶，就需要顧慮一下鄰居的感受囉。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 獨立套房的話可以看做像是一房一廳的獨立小戶，除了獨立衛浴之外，獨立套房會有自己的門牌號碼、廚房、客廳等一應俱全。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
雅房分租: 房東要繳什麼稅？常見房東報稅問題總整理！
雅房：基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。 尤其想省錢的小資族，蔡志雄與邱愛莉都建議，若能以合租的方式承租整層住家，由於可平均分攤租金，所以每人分得的租金也能較單人承租獨立套房來得便宜，同時還能享有較大的公共空間，生活品質佳。 不過得注意的是，邱愛莉表示，通常承租整層住家時房東只會簽一份租約，此時若是其中一人不續租，那其他人就得自行再找室友，否則就得分攤多餘的房租；或是若只有其中一人代表簽約，其他房客的權益也較沒有保障，因此建議還是個別簽約以免後續產生糾紛。 雅房是出租房屋的一種，也大多提供給單身人士居住，但不同於套房，套房為擁有獨立的衛浴設備（少數有簡易廚房可供烹飪食物，甚至有衣帽間、小客廳、會議廳、書房等），雅房則需要與他人共享衛浴設備及廚房。 其實租屋時除了類型外，還有不少細節要注意，邱愛莉指出，看房時先確認房東是否會提供家具家電，若是房東有主動提供的話，租金通常也會比較高；若沒有附，建議至少也要有冷氣和熱水器這2項基本家電。
最後承租整層住家還有種狀況為，有些房東會將家中的一間房間保留給自己居住，其他房間出租給房客，因此就會發生房東與房客一同使用公共區域的狀況，建議簽約前可以先詢問，評估自己能否接受。 套房又可以分為分租套房與獨立套房，其中分租套房坪數約4~8坪，因為房內擁有獨立衛浴，因此租金價格較雅房高，以台北市信義區來說，公寓的分租套房月租金約1~1.2萬元，適合預算較高的大學生或社會新鮮人等族群。 「 整層住家 」有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。
雅房分租: 獨立套房定義？獨立套房優缺點？
（以台北市為例） 缺點： 1.有獨立衛浴，但通常沒有獨立廚房、客廳這些設備，可能會有衛生問題產生或是與室友喬不攏使用問題，而發生爭吵。 2.因為必需分擔公共水電的費用，如果有某個房客比較浪費或房東亂收費，就容易為此發生爭執。 「 雅房 」基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。 不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用，比起套房能享有更多生活機能，但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛，建議簽約前需詳讀公開說明書（X）租約（O），約定好責任歸屬。 三、雅房：一人一房，沒有獨立衛浴、廚房及客廳，或是只有公用衛浴而沒有其他附加設備，裝潢也比較簡陋。
- 「 雅房 」基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。
- 不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用，比起套房能享有更多生活機能，但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛，建議簽約前需詳讀公開說明書（X）租約（O），約定好責任歸屬。
- 因為電費是依照大家的總用電來計算適用的級距，所以會比個人的用電費高一些，隔間愈多，使用人數也愈多，費用自然也會愈高。
- 不只如此，由於水電費需要共同分攤，也容易發生分配不均的問題。
- 2.獨立支付水電費、瓦斯費、網路費等生活必需開銷，但不必支付公共水電費。
- 整層住家有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。
但如果你無法忍受排隊等候、無法忍受室友弄髒浴室，或者想要洗完澡脫光光出來又不被別人看到，那麼分租套房、獨立套房比較適合你。 如果你不排斥和他人共用衛浴、或者想要和人群有更多的交流互動，那麼雅房、整層住家、共居公寓都很適合你。 共生公寓少了雅房、套房的疏離感，又不像宿舍那樣擁擠嘈雜，所以適合喜歡結交新朋友、與室友有更多互動的人。 雅房，是指沒有衛浴，只有床及基本家具的房間，因為具備「簡單而雅致」的睡覺與居住功能，所以又稱為「雅房」(Room)。
雅房分租: 分租套房
公共空間，包含了客餐廳、廚房、陽台，是一種「與人交流互動」及「多元生活休憩」的象徵，你可以躺在沙發上看電視、下廚做菜、在餐桌上與室友吃飯聊天、在陽台上曬衣服棉被，不會向獨居老人一樣生活，也不必在床上或書桌前吃飯。 獨立衛浴，是一種「完整私人空間」及「高度隱密性」的象徵，你可以隨時刷牙、洗臉、上廁所、洗澡，不需要排隊等候，更不需要和室友一起放置盥洗用具。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
「 頂加 」其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。 雅房分租 這類房型的水電費按表計價，帳單直接繳給自來水公司與台電公司，不像分租套房是從總電表分出子電表，並且按度數計價繳給房東。 不過要提醒的是，現在很多公寓進行分割出租，不一定都是分割為套房，有些可能分割為一房一廳、兩房一廳，統稱也都是「隔套產品」，差別只在於「房間數」與「客廳數」。 雅房分租2023 不只如此，由於水電費需要共同分攤，也容易發生分配不均的問題。 頂加：其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。 💡簡單來說，分租套房與獨立套房通會以「 有無獨立門牌 」、「 同一層樓 or 房內有無其他房間出租 」做為分類關鍵。
雅房分租: 分租套房、獨立套房差別？
2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 當然我們都會希望室友越單純越好，也時常能看見招租廣告上寫著大大的「限女性」，這是由於在大家普遍的認知中，女生總是比男生還要注重生活品質一點，或是會有較為細心、比較安靜等既定印象。 然後坊間房東對於電費的收費標準不一，但根據規定每度電費不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」以2020年台電規定最高級距為每度6.41元，言下之意就是若房東每度電費超過此金額就屬違法，租客可以多留心。 「 夾層屋 」與「 樓中樓 」，雖然兩者很像，但以「是否有真實樓層」來判斷。
雅房分租: 雅房vs獨立套房vs分租套房差別 1 秒搞懂
二、分租套房：一人一房，但不是獨立電錶，是由房東設置總電錶後，再安裝子電錶，房客除了繳交自己的水電費，還要繳公共水電費且沒有門牌，這是與「獨立套房」最大的不同，因為屋型很像，所以租屋時記得要問清楚。 2.一大間房隔成兩、三間小套房，可與室友分擔水電、瓦斯、網路等費用，經濟壓力較小。 3.租金中等，坪數5~8坪左右，市場行情約10000/月起跳。
與套房、雅房不同的地方則是：共生公寓更強調運用「公共空間」來「凝聚社群」(譬如公共廚房、共同工作空間、共同休憩空間等)，甚至有特定主題 (譬如貓咪公寓適合養貓的房客，而健身公寓的公共空間擺放健身器材，適合喜歡一起運動的房客)。 而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度5-6元來算，簽約時請務必注意。 獨立套房：就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌和自己的電號，坪數也會稍大一點。 這是最容易搞混的租屋問題，雖然都有專屬衛浴，但缺乏明顯的差異。 通常以「同一間房／同一層樓有無其他套房出租」來判斷，有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房；而一間房子裡隔出多間，或是屋內有「走廊」和「鄰居」的多半是分租套房。 分租套房通常會經過屋主改造，將一間房子裡隔成多戶擁有獨立衛浴的套房，不過較不會有獨立的廚房、客廳等，除非是家庭式分租的公共區域。
