報導稱，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州打響了全國一線城市「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。 《人民網》報導，據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，並將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購併舉的超大城市住房體系。 《通知》還稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。 近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。
央行第五波打炒房，預計針對六都及新竹縣市擁有第二戶或第三戶以上的購屋貸款，進行貸款年限縮短、貸款成數調降和取消寬限期，目的是打擊刻意以資金進行不動產炒作的投資客。 若單純夫妻一人一間房子，純粹自住使用，不會造成影響。 因政府打炒房實施選擇性信用管制，加上通貨膨漲導致銀行升息，使用寬限期可能會導致日後還款利息增加，增加日後還款壓力。 不過要注意，不少人因為換屋或房產投資，夫妻同時名下都有各自都有房屋貸款，只要超過兩筆以上房屋貸款，第三戶的貸款成數都受到房地合一稅規定，影響成數與寬限期，需稍加留意。 這邊請複習一下前面提到的首購資格，首購指的是「借款人名下無自有住宅」，因此首購的依據是借款人而非登記人。
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不過，中國經濟規模龐大，但其他國家在金融或貿易方面受到中國問題影響的可能性卻不大。 中國多年來維持了半封閉的金融系統，這使房產抵押貸款，大部分位於國內，而非像2008年的美國。 對於中國政府而言，證券印花稅佔財政總收入在1%左右。
考量順位第一的「房屋本身條件」，七都受訪者整體以考量價格合理佔26.0%最多，其中台中市價格合理的比例最高，佔27.2%；次要條件則是屋內格局，整體佔16.6%。 此次調查也挑選近期7項時事議題，調查民眾認為時事議題是否會影響房價，其中「五都房屋稅面臨調高壓力」、「 整批分戶房貸拉高至85成」、「台積電高雄設廠計畫推遲」是讓房價看漲原因。 中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。
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業內人士表示，對於大部分城市來說，換房可以節省3萬至5萬元稅費，而北京等城市部分房源能節省更多稅費。 名下有房子首購 這也是為什麼曾經有人反應「築巢優利貸專案」是政府打炒房的漏洞，因為公教員工即使持有2間以上房屋，也能享有同樣低利率的優惠。 棄租轉買很常聽到，但有聽過50歲才打算「首購」買房的故事嗎？ 過往曾發生過有軍公教人員 50 歲才決定買房，還完 30 年房貸也到了進養老院的年紀。 又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。
按照广州现行的房贷利率，首套为4.2%（LPR+0BP），二套为4.8%（LPR+60BP），500万的房子，首付3成，选择等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，足足可以再买辆车了。 業內專家認為，「認房又認貸」政策抑制購房需求，特別是換房群體的改善性住房需求。 名下有房子首購2023 貝殼研究院指出，例如：北京在2011年和2017年兩次啟動「認房又認貸」之後，二手住宅成交均價均經歷了約1年的下跌期，且房價累計跌幅均達到15個百分點。 據貝殼研究院測算，在北京，一套650萬元（人民幣，下同）的改善性住房（非普通住宅），在「認房不認貸」的情形下，首付比例40%，而在「認房又認貸」的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬元。 如果想要恢復成首購身分，還清並塗銷房貸則可適用第一種首購，賣掉名下房子則適用第一、二種首購，賣掉全家人的房子則同時符合三種首購身分。
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但是要注意，這裡說的利息補貼，是指「申請人向銀行申貸的利率」扣除「政府給的優惠利率」，這個中間產生的利息差，由政府補貼，而且不同的限制補貼的貸款額度也不同，並非政府給你直接給你一筆貸款優惠。 首先先知道，夫妻合購的首購條件是依據「借款人（誰跟銀行借錢）」而非「登記人（誰擁有房屋所有權）」！ 舉例而言，小明小花結婚，房屋登記在小明名下，但借款人是小花，那「首購」條件就會以小花為主。
但是從歷史上看，2000年以後四次調整印花稅，均帶來了短期交易量增加。 中國工業和信息化部官方網站29日表示，工信部部長金壯龍28日主持召開製造業企業座談會，瞭解新能源汽車、鋰電池、光伏、生物... 中國大陸國台辦主任宋濤昨天在「2023台商台青走晉來」開幕式致詞時表示，今年上半年，台商投資大陸件數增加29.1％，實際...
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廣州成為大陸住建部等三部門下達「認房不認貸」政策後第一個落實這個政策的一線城市。 貸款利率一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一。 一些居民家庭雖然已利用貸款購買過住房，但後來因創業、經商、治病、子女上學等需要資金，將其擁有的住房賣掉，實際上名下已無住房了。
不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。 泰迪大概五年前買過一次房子並登記在自己名下，但因疫情關係賣掉變現金，現在名下沒有任何自有住宅的泰迪，因為景氣回升收入回穩，決定再買一間房子來自住。 隨著房價飆升，買房普遍年齡更晚，根據 2021 年聯徵中心統計，首購族房貸申辦年齡平均已落在 40 歲，與長輩常講的「 30 歲買新屋不嫌早、4、50歲換屋恰恰好」的經驗逐漸脫節，更多人傾向先存一筆錢進行投資，晚點買房。
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同時，這說明一線城市政策放鬆是必然的，也對於全國市場有非常好的預期引導作用。 名下有房子首購 報導稱，廣州作為首個落實首套住房「認房不認貸」的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修復。 對於置換家庭來説，“認房不用認貸”政策的利好是顯而易見的。 ”她算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。 易居研究院研究总监严跃进表示，这是2017年以来一线城市政策放松力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。
內政部的「青年安心成家方案」主要適用於20到40歲的首購族，如果是需要換屋的青年，年齡就得提高至45歲以下。 申請成家方案前2年內結婚或育有子女者，家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅，而且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅，即可提出申請。 原PO寫道3年前利用首購買了一間房，不過就在去年賣掉，今年又買了另一間房子，但他以為首購的優惠沒了，沒想到銀行和代書都表示他仍然有資格，透過了解才得知原來首購是指「名下沒任何不動產時購入的房子」，而不是「首次購買」。 反倒是如果名下的房屋沒有任何房貸 (不管是還清房貸，或者用現金買房)，對於銀行來說，當借款人需要用錢時，至少可以透過貸款或賣房來獲得收入，反而是財力更好的客群。 政府的「青年安心成家方案」、以及財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，還有各家銀行的房貸優惠。
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“認房”是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在當地名下實際擁有住房套數；“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國範圍內是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業貸款）來確定貸款比例。 名下有房子首購2023 中國住房和城鄉建設部等三部門聯合印發的「關於優化個人住房貸款中住房套數認... 它意味著如果有過購房貸款紀錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房。 二套房的首付比例、房貸利率以及相關稅費均明顯高於首套房。 在購屋預算部分，七都欲購置之住宅總價帶不含車位，以900萬元、未滿1,200萬元最多，佔24.3%；其次為1,200萬元、未滿1,500萬元，佔20.6%。 而在購屋因素的優先考量順序方面，七都受訪者皆「房屋本身條件」為第一順位，第二順位則是「鄰里與區位因素」，再來是「業者銷售服務」。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，我國房地產市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關係和價格走勢等因城施策，可助力房地產長效機制的建設與完善。 福州市民陳女士懷孕已經6個月了，她盼著新政早點落地。 名下有房子首購 ”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能'認房不用認貸'，首付30%，首付可少付22萬元。 如果夫妻任一方有房子，但無房貸，對於聯徵派銀行來說，仍屬首購定義，對於房產派銀行來說，就不符合首購定義。 不過，就算是具備首購資格，銀行還是會依據借款人的債務/信用/職業/收入，以及房子的地段與流通性，來評估借款人的房貸條件。
名下有房子首購: 青年安心成家
若是你申辦的是民間的首購貸款，也可與內政部的自購住宅貸款利息補貼搭配使用，透過這樣兩筆資金補助，降低貸款壓力。 如果是首購族的話，只要符合條件幾乎都可以申辦房貸，但如果要特別找給予首購族的優惠，可以參考底下的整理。 對於廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需求「賣一買一」購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。 該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。 此前网传深圳地区将直接执行“认房不认贷”政策，但可能不会发文。 8月28日，南方财经全媒体记者向国有大行深圳分行及部分股份制银行深圳分行查询，上述银行均表示，暂未收到监管正式通知，后续将与监管最新政策同步执行新规定。
- 問題拋出後，有內行網友留言解惑，「第二戶大部分是指名下有科目是『購屋貸款』的貸款，不是看財產清單，只有政策性的貸款，例如青年首購是看財產清單，要確定你沒其他房子，只要你名下沒有購屋貸款，持有100間也不算第二戶」、「（第二戶）正確名稱是第二筆房貸」。
- 不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。
- 關鍵在於政府或銀行，針對首購族群有特定的優惠貸方案，以下繼續說明。
假設夫妻買房，借款人為老公，房子登記在老婆名下，那麼此次購屋可使用的就是老公的首購資格(因為老公是借款人)。 內政部的自購住宅貸款(1.262%)利息補貼，可以與財政部辦理的青年安心成家購屋優惠貸款(最低1.65%、最高額度800萬元)搭配使用。 嚴躍進分析，「當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了鬆綁。」，這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。
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當天中午，“廣州認房不認貸”登上百度、頭條、微網志等平臺熱搜榜前列。 截至8月30日10點50分，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。 近日，国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等信号。 对此，连日来北上广深等一线城市相继表态，将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。 此外，更有南京、东莞等城市已率先发布房地产最新调控政策。 易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調整。
浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬認為，我國房地産市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地産市場供求關係和價格走勢等因城施策，可助力房地産長效機制的建設與完善。 据第一财经，中指研究院市场研究总监陈文静指出，落地“认房不认贷”政策，对外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。 据新华社，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。 此舉降低了哪些曾經貸款買過房，但目前名下無房的人群的買房門檻。
