而員工方面可能會遇到，禁止加班，無薪假甚至是裁員或者是減薪，再來年終的情況，說不定也不樂觀，到那時候，那句經典名言一定又會出現「希望大家共體時艱」，這時候真的要多留點備用金或流動資金在身邊，來因應未來的不確定性。 這段期間的操作方法就是，先大致的估一下寬限期結束後，如果利率被升息4碼，你每個月大約需要繳多少錢？ 其實這就是一個小小的訊號，代表大家都不好，快要沒錢繳房貸了，哪來多的錢可以去投資，那連帶的就會影響市場的熱絡度，既然市場這麼不好，那就步步為營的小心買進，持續累積股數，然後靜靜的等市場回穩。 台新投顧總經理李鎮宇分析，美股不會有2021年好，上方空間有限，台股則從2021年的「百家爭鳴」走向2022年「半導體日不落」，因為人工智慧（AI）運用領域正快速擴散，以及5G、雲端計算、物聯網、電動車背後都少不了半導體。
- 以目前非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.935%試算，比起今年升息前的1.31%水準，每新台幣100萬元房貸、30年期，採本息平均攤還法，每個月平均本息將增加約300元，一年增加約3600元。
- 所幸美國暴力升息暫告一段落，國內利率跟漲的壓力紓解，今年以來的連續性升息，明年應該有喘息的空間，有利購屋人的信心回穩，至少持續升息的利空可望解除。
- 所以，假設你房貸總共借了800萬元，那就180元乘以8，每個月還款將增加1,440元左右；如果借550萬元，那就180元乘以5.5，每個月會增加990元。
- 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，未來將浮現「小宅熱賣潮」、「預售撤守潮」、「租金上漲潮」三大風潮。
- 顏炳立進一步指出，現在的房市買氣主要靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水；當房市沒有量，房價未來就不易漲，如果基於投資考量，大筆資金砸下去卻只有2.5%的報酬收益，並不是好選擇。
- 2.專家指出，升息與否不是決定房市走向的單一因素，資金水位寬鬆、持有成本低，以及原物料大漲、營建成本飆高，都是支撐房價居高不墜的原因。
李貞賢為南韓資深女藝人，長年來影視歌三棲，1999年憑藉《哇！》、《換》連續三周排名第一以及連續兩年的韓國歌曲大賞最受歡迎單曲，2019年她和圈外的一名骨外科醫師結婚，而她投資房地產的眼光也足以讓外界稱讚，最近她買下一棟擁有8層樓建築的診所，讓她的丈夫開業經營。 8月初位於台灣大道、市府路口全台唯一一間古蹟寶雅，店家換上新粉紅招牌「POYA Beauty」，讓網友群起激憤喊抵制，走訪現場，該店圍起圍籬貼上「開幕日另行公告」字條，是否被砲轟到關門？ 北市文山區罕見現租金破5千元交易，且在同月一次出現3筆，又是連號的3家店面，新租客包括「深夜未歸」、「12MINI」等連鎖餐飲品牌。
房貸升息: 房貸利率地板價 升至1.81%
中央銀行今（12/15）日舉行第四季理監事會議，會後宣布調升利息半碼，重貼現率來到1.75%，這也是啟動升息循環以來第四度升息，銀行也將跟隨央行決策調升利率，未來無論房貸、信貸等利息支出都將增加。 不過，此次升息也意味著升息循環可望暫告一段落，對於房市連續升息的預期力也可望獲得緩解。 (二)就學貸款：考量在學學生尚無經濟能力，目前有93%申貸學生（家庭年所得於114萬元以下）在學期間無須負擔利息，其餘7%就學貸款學生需自行負擔半額或全額之利息。 此次升息教育部將協助補貼因升息所增加之利息，所有辦理就學貸款之在學學生皆不會因升息而增加利息負擔。
不過央行總裁楊金龍在2021年底的記者會上，已明確定調2022年的貨幣政策基調「一定朝緊縮方向走」，暗示今年將會升息；他也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。 房貸升息 1.央行總裁楊金龍表示，2022年的貨幣政策基調「一定朝緊縮方向走」，暗示今年將會升息；他也特別提醒，首購族應注意利率風險，提前做好財務規劃。 房貸升息 出國旅遊從機票、住宿、交通等費用加總起來，一次至少萬元起跳，在沒有負擔房貸的情況下，一年至少可以隨心出國玩幾次，但揹起房貸後，手頭就變得緊縮。 「因為買車加上房租或房貸，可能沒辦法到處玩，更別說經常出國旅遊」、「房貸、（小孩）教育費導致自己想幹嘛也是綁手綁腳，真的很羨慕妹妹大學畢業後賺錢到處出國玩，去年她又自己買了一台車，放假想去哪就去哪」。 以一銀而言，指標利率是依照台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀、彰銀、台灣企銀等7間行庫，1年期定儲存款「固定利率」的平均數來決定，季調、月調均落在明年1月16日。 此外，政府也有每年300億元的租金補貼方案，未來申請租金補貼者，免附房屋、房東證明資料，提升民眾申請的便利性，上述都會向行政院長陳見報告，定案後會再說明。
房貸升息: 央行再升半碼！房貸利率將創6年新高 買方恐偏觀望
有房貸要還的人每月生活開支可能已經很緊縮，如果家庭成員再增加，需要再負擔孩子、父母的扶養費用，對房貸族來說更是加重經濟壓力，甚至有人因此猶豫該不該生孩子。 房貸升息 「在林口買間房後，貸款約1,000萬，房貸3萬多左右，可以準備生小孩，但我老婆堅決不要，她覺得錢太少別生了」、「老公覺得孝親費是心意，婚前我也不覺得老公每個月給家裡兩萬有什麼問題，但最近討論夫妻財務的時候，提到未來生小孩需要托嬰，還有預計付房貸」。 盤點公股行庫房貸利率反映央行本次升息日期，兆豐銀行最快明天起調整消金放款指標利率，依據為台銀、土銀、合庫銀、華南銀行、一銀及彰化銀行等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」的平均數，調幅料為0.125個百分點。
劉佩真指出，資金多與利率低是支撐房市熱度的關鍵，從資金面來看，市場資金依舊寬鬆，而且政府加碼投資台灣三大方案，意味台商資金回流的浪潮還會延續，有助於工業地產、商用不動產交易續熱。 房貸的借貸年限大多有20年、30年或40年，有人認為，「貸款年限越長越好」，不過也有部分民眾覺得，「貸越久利息越多，不划算」。 一旦開始揹房貸，房貸族便開始倒數還完的時間，「在50歲時貸30年，還清時80歲」、「都70了，房貸貸30年，我繳完都100歲了！」、「身邊朋友都貸20、30年 最近聽到房貸可以貸40年，想說真假，去查一下原來是真的，等於30歲買房要還到70歲，還完也快掛了吧」。 （中央社記者賴言曦台北22日電）中央銀行宣布升息半碼（0.125個百分點），大家房屋企劃研究室副理郎美囡估算，央行今天升息半碼後，若以7月份五大銀行新承做房貸利率1.703%足額反應，利率約上升至1.828%，將創2016年3月以來新高。 (一)青年創業及啟動金貸款：貸款金額100萬以下，提供5年利息全額補貼。
房貸升息: 台灣升息1％絕對有可能！吳淡如給房貸族7個忠告：本金能先不還，就不還
金管會今天公布，截至今年7月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達9兆5,662億元，年增4,297億9,400萬元或4.7%，房貸年增率連2個月走升。 所以，假設你房貸總共借了800萬元，那就180元乘以8，每個月還款將增加1,440元左右；如果借550萬元，那就180元乘以5.5，每個月會增加990元。 華南金控總經理李耀卿今日在法說會上指出，由於美國聯準會升息未停，且預期央行應下半年不會再升息，有助放大利差，因此下半年換匯操作（SWAP）獲利樂觀以對；華南金亦在法說會上指出，看好華銀今年承作SWAP 的獲利，並以維持和上半年一樣的40億元為目標。 利用貸鼠先生的好工具：房貸試算工具，試算增加的利息金額、與提前償還的違約金金額，再比較兩者之間的價錢何者較多，就能決定是否該選擇提前清償，若不提前清償的話，事先知道準確金額。 分享這篇文章的用意，是為了提醒大家，低利率的房貸時期已經結束，面對房貸節節攀升，你可以採取的對策有哪些。
中央銀行上周四理監事會議後宣布升息半碼（0.125個百分點），臺灣銀行、土地銀行與第一銀行（2892）均表示，為因應市場... 因為房貸族都是用每個月殘餘的小錢來做定期投資，一但房貸月繳金額增加，若收入不變，那定期定額扣款的投資，往往是第一個被停止的。 劉佩真也說，即便央行未來1年升息1碼，利率只是從歷史低點向上緩慢爬升，對房市的實質影響有限；真正要對房市造成實質影響，可能得到2023、2024年，利率有比較大幅度的變化，影響才會較顯著。 儘管房價迅速攀高，部分民眾基於人生階段的規畫，仍會有購屋、換屋的剛性需求；面對高漲房價以及利率變數，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧提醒，財務規劃不能太緊繃，申貸行則不妨找薪轉戶或有信用往來的銀行，或許能有較優惠的利率或貸款成數。
房貸升息: 利率1字頭保衛戰 央行再升息、1年多繳1個月房貸
回顧上一波房市大多頭，央行2010年至2014年共祭出4波選擇性信用管制，劉佩真表示，其實2015年房市就已經冷卻，但央行直到2016年房地合一稅上路、房市冷颼颼，才宣布退場。 2.專家指出，升息與否不是決定房市走向的單一因素，資金水位寬鬆、持有成本低，以及原物料大漲、營建成本飆高，都是支撐房價居高不墜的原因。 六、我個人覺得台灣升息不可能太猛烈，可是多1％是絕對有可能的，那種1.3的時代早就過去了⋯⋯在可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。 二、如果你們家年收入整體有100萬，房貸支出就要多12到24萬（基本上一般人的貸款差不多是在1200到2400萬，這是粗抓），肯定是不小的負擔。
信義房屋在地房仲表示，這3店面位於萬芳醫院商圈，有捷運站、醫院、多間學校，人潮量大，是文山區最熱鬧的商圈。
房貸升息: 升息了！ 台銀、土銀、一銀9月26日起調高存款利率
近期隨著住宅市場轉弱，不少資金轉往商用不動產，根據實價，位於五分埔商圈店面，7月以1.2億元成交，單價高達393.4萬元，為今年實價上截至目前為止單價最高的店面。 去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。 看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。
除此之外，內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機，手動輸入貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限和寬限期，同樣能計算出結果。 臉書粉專「A大的理財心得分享＿ameryu」貼文分享自製的「房貸升息計算機」，如果不知道未來要繳多少房貸，可以直接將房貸「原始」金額、貸款利率、貸款年限一一輸在Excel上，即可算出答案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行自3月底到9月連續升息3次達2碼後，今天宣布再升息半碼。 五大行庫平均房貸利率由3月的1.378%拉升至10月的1.827%後，若此次足額反應升息半碼，平均房貸利率將達1.952%，逼近2%水準。 金管會同步公布，截至今年7月底止，扣除專業銀行土銀及輸銀不計，36家銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額增至13兆6,900億元，月增0.06兆元，存款總餘額及金融債券發售額增至52兆400億元，月增3,500億元，7月底銀行不動產放款平均比率降至26.32%，月減0.04個百分點。
房貸升息: 央行升息後，對房市有什麼影響？房價還會持續上漲嗎？
央行15日宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並於19日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點，足額反映央行本次升息幅度。 另一方面，央行宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，於3月27日起實施。 包括臺灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行（2801）（2801）等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點；土地銀行1年期定儲存款機動利率，超額反映央行升息幅度，將調升0.135個百分點，1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。 貸鼠先生和銀行確認後表示：若目前還沒有申辦信貸的族群，未來的申請信貸方案的利率還有討論的空間，還是會以個人的條件評估為主。
據統計 2021 年共有 159 萬人申請，核貸通過，因此央行本次升息對許多人的生活都造成負擔！ 中央銀行22日宣布升息半碼（0.125個百分點）、利率連3升，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並將於26日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點，來到1.34%，足額反映央行本次升息幅度。 央行22日升息半碼，各公股銀行26日起調高存款利率，各行庫房貸適用的指標利率，調整依據有別，調幅0.125個百分點起跳，最快10月3日反映；基於市場競爭考量，優質首購新貸戶仍有機會爭取到1.81%地板價。 郎美囡指出，從央行這次公布的五大銀行新承做房貸利率在2008年以前才有超過2%水準的情況來看，近14年間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，然而這次升息卻將使利率達到1.828%，可能會造成買方偏觀望，但房價不易大跌，不過因為利率未創新高，所以不至於引發斷頭潮。 舉例來說，當銀行存款利率、貸款利率都的情況下，許多投資客會藉由貸款取得資金，再將貸款資金拿去投資股市等；但因為升息，存款利率與貸款利率都上升時，人們就會偏好將錢留在銀行，賺到比投資股市還高的報酬率。 換句話說，升息是一種減少民眾、企業冒險的手段，同時也能降低市場資金過熱產生的金融危機。
房貸升息: 央行利率連3升 房仲：千萬房貸族一年多繳2.4萬元
央行今天舉行第3季理監事會議，延續「鴿派緊縮」立場，利率連3升，升息幅度為半碼，並延續6月作法，搭配調升存款準備率1碼。 為減輕受疫情影響勞工生計，勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款，共計核撥159萬件，每人貸款額度最高10萬元，貸款期間3年，由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，未來將浮現「小宅熱賣潮」、「預售撤守潮」、「租金上漲潮」三大風潮。 5、換匯成本不會加重，當台幣升值，代表國人出國購物、留學的負擔會變輕。
中央銀行15日舉行第4季理監事會，決議升息半碼（0.125個百分點），利率「連4升」、今年共升息2.5碼，牽動市場最低房貸利率水位直逼2%大關，短時間難見到啟動升息前的地板價1.31%。 （中央社記者張璦台北20日電）央行12月再升息，牽動放款利率調高、房貸族荷包有感，各家公股銀行調整依據不同，調幅多為0.125個百分點，兆豐銀行最快明天起施行。 公股行庫針對優質首購族地板價來到1.935%、逼近2%大關，持有2戶房貸者利率站上2.2%。 央行16日再升息半碼，今年四個季度都升息，使得首購族的房貸利率地板價將上升到1.935%，只有申辦青年安心成家房貸戶的利率因為財政部協調公股行庫減半碼升息優惠措施延續，而可以低於1.935%，如果央行明年還有可能再升息，房貸利率地板價就會立馬衝到2%之上。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，因此往後的房市發展，預估將浮現三大風潮。 第一，「小宅熱賣潮」，消費者考量房貸負擔，選擇壓低預算，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。
房貸升息: 央行又升息，達人試算升息對房貸族影響：該停扣定期定額？申請寬限期？給貸款族3大建議
以這樣的情境來討論就是，你的經濟狀況算不錯，但是要注意一點，寬限期結束後，房貸月繳就要用剩餘年期來攤還，而不是你當初的30年來計算。 如果你當初的想法是，房貸利率那麼便宜，而且寬限期的月繳金額又不多，那我想要把原本要還給銀行的本金，不還給銀行，而是拿去做儲蓄與投資，來累積緊急備用金與投資本金。 房貸升升不息，相信很多民眾對於房貸壓力開始感到有壓力，關於升息後的應對策略，Ａ大認為要分三種情境來討論。 至於外幣配置，凱基銀行分析，2022年上半年市場對聯準會升息的預期持續升溫，上半年應以持有美元為主；下半年聯準會若開始升息，預估歐元、英鎊、澳幣、紐幣及南非幣等非美貨幣有機會出現一波反彈行情，投資人可觀察當時狀況，考慮酌量將美元轉換至非美貨幣。
公股人士指出，央行22日升息後，市場房貸利率地板價從1.685%，升高半碼至1.81%，即便部分行庫既有房貸調幅超過半碼，考量市場競爭力，新承作最低價仍可落在1.81%，且不只公股，各家銀行都有此默契；至於能否拿到優惠利率，須通盤考量是否為首購、房地產區位、信用紀錄和個人收支比、負債狀態等。 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%，則每期房貸金額將增至4萬8263元，每月多了1146元，一年就增加了近1.4萬元的支出。 房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。
房貸升息: 台灣房價戰爭來了也不會跌？專家揭黃金買房時間點，等越久反而買不起
央行繼3月升息1碼後，6月再升息半碼（0.125個百分點），升息有助降低通膨、物價緩漲；但對揹房貸的人來說，則每月需負擔的費用就更多，以房貸1000萬、利率1.6%試算，30年房貸升息半碼，房貸負擔每月多出608元。 房貸族紛紛說，「再升息，現在吃超商，馬上變吃土」、「真的很無奈，房價漲完、漲利息」，但也有網友認為，「升息是唯一抑制房價的手段，其他都沒用，房價漲勢應該會止住了」、「自己有繳房貸也希望升高一點，在原物料漲價下台幣要是再貶值，各種開銷也會更貴」。 張旭嵐並指出，由於明年的全球經濟恐踩剎車，加上通膨情況可望因今年四度升息獲得抑制，且央行長期以來，對升息都採，「平穩不躁進」的緩和態度，因此展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。 房貸升息2023 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，影響購屋信心。 若當時貸款利率1.346%，每借100萬元，本息平均攤還20年、無寬限期，每個月要還4,755元，到了現在，因為升息0.375個百分點，貸款利率提升至1.721%，同樣條件下，每個月要還的金額將提升至4,928元，相差173元。
像是知名網紅「那對夫妻」2021年開心分享夫妻終於買房，Kim（京燁）霸氣寫下：「雖然房子的名字歸太太，但房貸我來扛」，創下10,958筆網路聲量。 但也有網友苦嘆自己一肩扛下家中的經濟包括房貸，另一半則不願負擔，「我一個月也才賺4萬，要繳房貸要給孝親費要養小孩，沒想到現在還要多養一個沒用的累贅」另外，若是合繳房貸萬一離婚，還會衍生出夫妻財產分配等問題。 不過外界也擔憂，年輕人的存錢速度根本趕不上房價飆漲程度，林右昌解釋，想買的房型、總價、所需頭期款等相關事宜，年輕人不需要擔心，能自己存錢買到合用的房型並透過政府支持，才是這項政策最重要的核心。 所幸美國暴力升息暫告一段落，國內利率跟漲的壓力紓解，今年以來的連續性升息，明年應該有喘息的空間，有利購屋人的信心回穩，至少持續升息的利空可望解除。 研究方法：系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『央行升息』相關文本進行分析，調查「網路聲量」（註1）作為本分析依據。
