我們傾聽您的心聲、協助您捍衛權益與伸張正義，提供務實且全方位的法律服務，秉持專業、信賴、關懷的精神。 3.評估環境：由外而內檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？ 如果是單身或頂客族，可選擇離公司近，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家近或近學區。 多年來，儘管夫妻兩人薪水沒有增加太多，但他們同心協力、充分運用斷捨離理財法，用 2 份「呆薪」滾出一間房、每年旅行、養 2 個小孩，預計再7年滾出數百萬元退休金。 也就是說，Moly 夫婦賺 2 份薪水，卻只用 1 份收入生活、養小孩、繳保費、出國旅行，另 1 份則全部存下來繳房貸。 吳秋榮提醒，若房屋賣出時，賣價低於原取得價格，賣家欲主張免徵財產交易所得稅，需提出兩份買賣契約書及仲介服務費、契稅、政府規費、印花稅、代書費、搬遷費、裝潢費等收據或憑證，且上述扣除額以當年度申報的財產交易所得為上限。
但是搬進新家的那一天，附近的家家戶戶都來歡迎，讓他們覺得就像身處社區中的社區。 而且周圍非常安全，公園綠地、採買購物也都方便，因為覺得此處可以長住，因此兒子在2022年誕生。 他們說，身在舊金山，周圍的人每天都在談升遷、創業，但在奧斯汀，雖然工作還是重要，但不會一天到晚都在談工作。 位於台北市南京東路四段原中華體育館，1988年發生大火後，改建失敗，淪落法拍，其中約800坪土地被袁姓、陳姓買家以2.88億取得，不過地主之一中華基金會以優先購買權為由，提告塗銷所有權移轉登記，淪為爛尾基地。 國內高房價，很多年輕人難以望其項背，自嘆買不下手，居住正義成總統選舉重要議題。
夫妻買房: 買房、結婚，誰先誰後？2分鐘幫你拆解《民法》規定，別跟風險過不去阿！
「肉多多」所屬集團首次斜槓手搖飲，第一間店選在西門町指標三角窗店面。 信義房屋專家表示，新創品牌勢必想創造一波話題，為後續展店鋪路，本次店面選得不錯，曝光效果佳。 小趙和女友美美明年即將完婚，兩人看好一間新房，打算各出250萬元作為自備款。
這是因為台灣的不動產採「登記生效制」，也就是說，「房子登記成誰的就是誰的」，即使其他人有出資，若沒有簽立任何合資契約，在法律上都會被視為「贈與」。 根據第3點，如果今天不做共同登記，只登記在一人名下，未來在處置財產或貸款都會比較方便。 意思是指，由登記名義人簽署一份「預告登記同意書」，即房屋所有權若要轉賣或轉移，必須先經過對方同意，並塗銷預告登記後才能執行。 如果只是情侶做共同登記，未來假設其中一方走了，只能由其親人去繼承他的產權。 也就是說，你跟對方的父母或兄弟姊妹，可能會共同持有一間房子，勢必會徒增很多困擾，再加上不是親屬關係，對於房產處置在事前是沒有任何共識的。 在這樣的情況下，我會建議透過下方第4點提及的「預告登記」來處理，事前先摒除這些不確定因素。
夫妻買房: 產權該登記誰的名字？
所以為避免爭議產生，最好的選擇是「聯名登記」，這樣不論其中一方想要對房屋行使什麼樣的權利，都必須要得到另一半的事前允許。 夫妻買房2023 再說，若夫妻買房時，又都屬於首購族，用「共同登記」等於將兩個人的首購資格都用掉，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率，甚至連代書費都要付兩次。 李姓女子表示，目前跟先生討論到將來買房之後，房子登記在誰的名下問題，由於先生目前職業為日領現金，而她自己有固定每月的薪轉，所以會考慮房子登記在她自己名下，貸款也用她的名義來貸款，一方面登記一人，之後如果要賣時候，只會用到自己的自用增值稅優惠。
是最為常見的財產制度，比較好懂的意思，就是結婚後的財產依然各自管理，若無法證明所有人則會推定為夫妻共有。 再離婚時財產較少的可以要求財產分配，將債務各自清償後，剩餘的財產跟對方平均分配。 一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。 而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。 婚前買房屬於個人財產，若不幸離婚，大多時候也不用拿出來分。 但若沒有繳贈與稅，這筆錢在孩子離婚時很可能被法官認定為婚後財產，列入剩餘財產分配的計算。
夫妻買房: 預售屋買賣
今天要跟大家分享一個好消息，就是....我們終於買了屬於自己的第一間房子了！！！！ 我們17歲就在一起到現在將近有17年了，從我身無分文Nico就一直陪著我打拼，不管再苦再累她從來沒有後悔或埋怨過，其實我一直覺得她很傻，她18歲認識我的時... 原PO表示，現今北部房子都要千萬以上，雖然現在30歲有200萬存款，就算貸款800萬還30年，還完也都已經60歲，對於雙薪家庭年收入90萬來說，這樣30歲往後的人生都要繳貸款，生活品質也變差，現在打房連房產投機的機會都少了，所以真的要買房嗎？
- 因此為了避免日後撕破臉，郭彥廷地政士事務所地政士郭彥廷指出，建議買房時可以先跟另一半簽訂協議書，並保存實際支付貸款的金流，證明房屋並非贈與，或是一開始就採用共同登記的方式，較有保障。
- 若夫妻二者信用良好、收入穩定，則在申貸上具有加乘效果，但假如其中一方信用不良，或是名下已有不動產貸款，則恐牽扯到總資產負債比（總負債金額／資產總額）。
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- 一般來說，正常的資產負債率大概落在40%~60%之間，但因為雙方採共同登記，所以負債比會加在一起計算，使民眾在向銀行貸款房子時，反而相對無法貸到漂亮的成數與利率。
- 對於以情侶間某一方為其房地產所有人的「借名登記」，梁乃文律師提醒，由於借名登記的法律關係成立，側重於借名者與出名者間的信任，在性質上應與委任契約同視。
591新建案提醒，為了避免離婚後還要上法院對簿公堂、撕破臉，婚前協議及了解夫妻財產制成為結婚前的必要課題。 夫妻買房 本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。 比較好的解決方式，應為先生自己站出來，主動向媽媽表明自己已經和老婆達成共識，希望長輩可以尊重夫妻倆共同的選擇，態度要堅定但溫和。
夫妻買房: 中低薪「房貸族」定額支持3萬元 全國約嘉惠55萬戶
每年5 月申報綜合所得稅時， 自用住宅銀行貸款利息可以用來扣繳所得稅，佳昌律師代書聯合事務所負責人吳秋榮強調， 夫妻買房 只有房貸利息可以扣繳，本金不能列入，且以一處為限，最多30萬元。 另一方面，一次性補助3萬是用房貸「平均」餘額以及利率所計算出來的一年息，而非以各自房貸金額X補助利率計算，也將讓房貸金額不同者，領相同的補助金。 最為議論的第4點內容，按照台北市以及新北市近年房價以及各大銀行核貸八成的額度，許多民眾也無緣此次房貸補貼，按照聯徵中心統計，台北市在2021年的平均授信金額早已來到1500萬元上下，新北也在1000萬左右，早已遠遠超過此次的核貸金額資格標準。 且根據2022年Q1~Q3平均房屋鑑估值，台北市1,935萬、新北市1,246萬。 兩年過去，這一次憑藉著肚子裡寶寶的到來，曉芯覺得是時候了，於是和老公攤牌。
一般而言，每月還貸金額以不超過家庭所得3分之1為基準，假設夫妻倆自備3成頭期款，且每月還貸能力為2～3萬，以1.81%利率回推，可負擔的房屋總價為1000萬以內。 另外還要注意的是，不管是由誰擔任主要房貸借款人，另一半最好也要分攤部分的頭期款，或是日後每月房貸本息攤還的金額，並留下繳款紀錄，以保障自己的權益。 例如頭期款200萬元，先生出198萬元、太太出2萬元，日後每月房貸還款金額先生出9成、太太出1成，並且留下出資或繳款紀錄，對雙方日後都有保障。 網友不解，為何爸媽要贈與「房殼」給自己，土地則繼續持有。
夫妻買房: 地下室停車位免課房屋稅 這樣做就要繳納契稅 10年內新屋繳更多
備齊上述文件後，就可以向夫妻戶籍所在地的管轄法院聲請登記。 如果因故不能在戶籍地法院聲請，也可以向實際居住地的管轄法院聲請登記。 有房市業者表示，市場對於「認房不認貸」落地的呼聲很高，這次三部門的表態也為政策的落地掃清一些障礙，但預計這項政策不會全國「一刀切」，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。
但要特別注意，如果房子有牽涉到「贈與」、「遺產」這種無償取得的情況，就算是夫妻間互相贈與，在法律上就不需要拿出來分配，是誰的就是誰的。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，如果夫妻倆購買預售屋，有相關的財產顧慮，可在結婚的時候，直接約定登記「分別財產制」，基本上就不會有離婚後，還受到剩餘財產的分配房產問題。 對此，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，父母買房登記給子女，就屬於借名登記關係，建議事先簽訂協議書，確保雙方權益。 此外，一般來說，若想將房屋登記在子女名下，只要子女有穩定的收入來源，就會提高銀行貸款意願，因此最好的做法就是直接贈與子女頭期款，並且不超過每人每年244萬元的免稅額，再由子女自行申辦房貸，父母擔任保證人，增加貸款成數。 離婚：房屋登記於雙方名下，為夫妻共同財產，離婚時，因雙方協調，房產一人一半，或是把房子賣掉，賣屋所得一人一半。 夫妻買房2023 然而，一旦房子登記在夫妻兩人共有的名下之後，將來買賣、出租、變更設定（例如抵押、設定地上權）這棟房子時，都要經過雙方的同意才行。
夫妻買房: 婚前買了房，婚後怎麼算？
房產專家胡偉良也建議，房貸所得比過高對家庭的生活品質會有所降低，萬一再遇到一些緊急情況，需要用錢的時候，往往會手忙腳亂，倘若房貸占收入比重太高，就容易淪為房奴。 胡偉良進一步表示，房貸所得比其實還是要看收入和消費習慣，例如30～40歲的購房者，在工作穩定的情況下，這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，個人升值潛力也較大，所以每月還貸占收入的比例可以適當提高一些。 反之，如果是年齡超過40歲的購房者，在工作穩定的情況下，房貸不要超過家庭收入的1／3，這個年齡段的購房者通常也已經結婚生子，生活開銷會比較大，一般來說，1／3以下是正常，如果收入高的話，50％是可接受的，超過50％可就危險了。
以曉芯的例子來說，如果不能解決孩子問題，買不如租是對的，不要因為買而買，因為誰都不能保證，轉手又會是什麼樣的光景。 而這樣的退讓，非但沒有解決問題，反而容易成為日後夫妻間的未爆彈。 上周林家民建議夫妻買房千萬別聯名登記、「安太座比安太歲」重要，用預告登記來保障雙方權益等訣竅後，本周他將針對想生兒育女的新婚夫妻或新手爸媽們，托嬰需求很重要，買房子的地點到底優先順序該怎麼抉擇？
夫妻買房: 「共同登記」不如「立合約寫出資比例」
不少夫妻、情侶或兄弟姊妹合資買房，會抱持著信任對方的態度，不好意思把彼此的權利義務搬到檯面上來講，又或是根本不了解法律相關問題，不知道應該要保護自己的權益，最後發生糾紛時，往往因為沒有任何防範措施，只能自認倒楣。 這樣的好處是，登記名義人不能隨意將房屋轉讓給第三人，在做任何轉移之前，都必須讓預告登記的對象知道並取得同意。 這樣一來，不論是發生分手或任何意外狀況，都較不用擔心會發生金錢糾紛。
➤雙方借名登記故屬委託關係，如登記人私下將房產賣給第三方，此買賣行為屬有效交易、出資方僅能針對借名登記之人要求賠償。 檢視「不動產說明書」若有記載房子「未做相關檢測」，可在簽約前告訴屋主，在交屋前會請驗屋公司勘驗，確認驗屋結果後才交屋，驗屋流程繁瑣，建議先從屋況著手；切記驗屋一定要拍照記錄屋況。 確定自己想買的地點和房屋類型後，接著是評估要準備多少自備款。 原則上新成屋和中古屋都需要較多自備款，約莫是房屋總價的 20%~30%，這還不包括日後交屋後的裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓在房屋總價的 40%。
夫妻買房: 房貸補貼一次3萬有多難領？雙北、夫妻、近年買房 恐多看得到吃不到
不過有位剛結婚的網友人妻，在臉書《靠北婆婆2.0》發文表示，自己與老公本打算一起出錢和買房子，豈料半路殺出婆婆這個程咬金，一番言論讓原PO當場氣炸。 謝正男建議，雖然夫妻之間常常認為，很多事情都要公平才能減少糾紛，但如果以稅務及貸款的觀點來看，單獨持有的好處絕對是大於兩人共同持有，如果擔心產權都登記一方，將來會有風險，也可以運用預告登記、開立本票等方式，讓雙方都能獲得保障。 採用借名登記，其優點是可以解決聯名登記在貸款和土地增值稅優惠稅率適用方面的缺點，同時又可以解決只登記在夫妻其中一人名下產生的不公平感。
- 一般來說多數人都是法定財產制，以法定財產制來說，婚後買的房子(已過戶日開始計算)算不算共有財產？
- 當林姓夫妻要賣屋，就得繳交土地增值稅與房地合一稅或財產交易所得稅，適用何種課稅制度，就看取得不動產的時間點是落在2016年以後或以前。
- 一旦名下有房，在剩餘財產分配要拿出鉅額現金給對方，若現金不足想賣房，就會因房子是合宜住宅，無法在限售期間出售，最後恐淪落遭法拍下場。
- 也就是他要把這些錢拿出來做分配，才不會產生用婚姻的財產去繳自己個人房貸的問題。
- 決定買房，下一步當然就是看房子，曉芯想要趁寶寶出來前，決定一家四口的住所，可以說是拚了命的在看房子，不是每天殷切地等待房仲的好消息，就是自己上網尋找物件，只可惜他們的條件不低，千萬的預算也只是正常價。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據土地法第104條，土地出賣時，土地所有權人有依同樣條件優先購買權利。 依法中華基金會有權提出，不過高院認為， 二人拍定人事後有詢問中華基金會是否行優先購買權，中華基金會同意，雙方並立下合作契約，但後來發展不符合契約條件，因此認為中華基金會已不具優先購買權。 而這篇文章發出後，底下網友看完也直搖頭，「有些婆婆都很自私，很怕房子登記媳婦名字，但女兒就不一樣，會說要登記女兒名字」、「直接回：這是我們夫妻的事，請婆婆不要管太多」、「對婆婆來說你就是個外人，所以你也不用在乎一個外人的看法，老公怎麼想比較重要」。 另外在貸款上，如果夫妻原本各持有一半產權，之後要買第2戶的時候，儘管原先各持有的不動產只有一半產權，在銀行認定上仍算持有1戶，所以貸款上無法認定符合「首購」資格，成數、利率等條件就無法像首購條件一樣優惠。 夫妻買房後是否要採用「夫妻共同持有」，首先要注意購屋的時間點，「婚前買房」和「婚後買房」適合的房屋登記方式會有些不同。
夫妻買房: 夫妻買房登記在誰名下？你需要先了解共同持有的優缺點
貸款建議依夫妻雙方經濟基礎來評估，儘量保持在三分之一，不要超過一半。 因為高房價時代，很多房貸已付掉薪水2分之1，若打算生小孩，還會有教育費與額外支出，這些都要預先評估，每月支出要先細算、概抓。 問題拋出後，有內行網友留言解惑，「第二戶大部分是指名下有科目是『購屋貸款』的貸款，不是看財產清單，只有政策性的貸款，例如青年首購是看財產清單，要確定你沒其他房子，只要你名下沒有購屋貸款，持有100間也不算第二戶」、「（第二戶）正確名稱是第二筆房貸」。
婆家早有表明，第2胎他們是幫不上忙的，而娘家則是依舊表示，可以全力協助。 兩夫妻都要工作，自己也不可能像上次一樣，再請一次一年多的育嬰假照顧孩子。 因此，曉芯希望，為了照料兩個孩子，希望房子能買在娘家附近，這樣離工作地點近，若真的臨時有事，也不用著急的趕回家顧孩子。 國人一般望子成龍、望女成鳳，大多都會先以小朋友為考量，考量能否負擔得起理想學區的房價，先做挑選。 每股動輒2萬元起跳，要請爸爸媽媽帶小孩，也要考量夫妻雙方工作地點到爸媽家、以及自己家的距離。
夫妻買房: 婚前買房
只要名下沒有申辦購屋貸款，在許多銀行的核貸規則裡，即使你是買第二間房，也會可以適用首購房貸方案，所以，如果有存款可以清償第一間房的貸款的人，這要清償第一間房的貸款，即可重新申請首購貸款。 借名登記，是指房屋不登記在有出資的夫妻名下，而是登記在第三人名下，並主張僅為夫妻雙方「掛名」，屬於委託關係。 最後，陳俊宏提醒，夫妻最好要先計算一下，日後每月本息攤還的金額，是否為夫妻月收入的3成，最多不可超過5成，如果超過的話，將來夫妻繳房貸時不僅會很辛苦，也可能會對家庭生活品質造成影響，變成名符其實的「屋奴」。 另一種狀況是，夫妻購屋時，以其中一人名義貸款，但如果購屋自備款不足，必須辦理8成房貸，超過房子抵押價值時，銀行為了降低風險，還是會要求另一半擔任房貸連帶保證人。 來自臉書社團中，一名迷惘的失婚婦女，留下個人經歷，並引起網友廣泛回應，主要是該名婦女在婚姻過程中，獨自撐起家計，省吃儉用買下一間房，並拉拔2名子女長大，號稱「一年52周換50個老闆」的丈夫，卻在婦女提出離婚時，聲明子女可歸男方照顧，女方將房產留下「裸離」。
他強調，房貸負擔率爆表的族群，並不是房貸負擔沉重的族群。 按照2022年第3季全國房貸負擔率40.55%，賺10萬繳4萬，這才是負擔沉重的房貸負擔率。 房貸負擔率超高的，顯然另有收入支持的，根本不需要補貼；同樣的，房貸負擔率不到3成，屬於合理負擔的族群，也不需要補貼。 當然，這樣的提案顯然讓丈夫錯愕了，他依序拋出「我爸媽會覺得好端端怎麼要搬那麼遠」「兩邊房價差這麼多，肯定經濟比較緊」「老大會照顧老二，不會讓妳那麼累」......等理由。
夫妻買房: 買房登記家人名下 小心得不償失
選擇適合雙方的家，不僅是實現夢想，更是為未來奠定穩固基礎。 其實，除非房子在婚前就買了，否則在婚後購買的房屋，無論登記在夫或妻名下，都是屬於法定的夫妻共有財產，日後夫妻離婚，房屋會被納入應分配的財產項目中。 不過，對於現代人來說，採用聯名登記，可以增加夫妻雙方心理上的安全感，覺得房屋確實掌握在自己手中，假如夫妻買房決定採共同持有時，已經確實了解且接受這種房屋登記方式所帶來的缺點，採用夫妻共同持有房屋並無不妥。
徐紀高在接受網路媒體節目「品觀點」主持人黃世聰訪問時說，高房價問題全世界皆然，並不是罪惡，對每個國家都是重大經濟問題，在台灣釜底抽薪是解決年輕人低薪問題，建議可仿效國外的「先租後買」的政策(Rent to Buy)，讓年輕人在繳納15年或20年後，就能擁有自己的房子。 曾敬德表示，竹北一處新大樓為例，有買方購入標準3房預售屋，交屋後契稅為13萬元，明顯高於新竹縣平均的5.2萬元，房屋稅單為2萬元左右，由此可見住新房子的代價比10年以上中古屋高出很多。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅通常是買賣房子的時候，買方要繳的一筆稅費，房子「高、大、新」都會導致契稅比周邊的房子更高，尤其2014年是一個重要的分水嶺，大多數的區域都在2014年後陸續調高新房子的標準單價。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季購屋人買屋時要繳交的契稅，平均一件要繳納稅金4.2萬元，全台最貴的是新竹縣的5.2萬元，其次則是高雄市的5萬元，新北市也是接近5萬元，房價最高的台北市，反而契稅較低，平均4.6萬元，專家指出，通常契稅較高的區域，也是房屋稅較重的區段。
以新北市核貸金額700萬元計算，若A以990萬購入，B以1010萬購入，縱使兩人房貸皆同樣核貸700萬元，但也將因些微的價差，使得B錯失房貸補貼資格，被總價這個「硬天花板」拒於門外。 儘管這情況和老公當初所說，有明顯差異，但畢竟長輩確實沒有幫忙的義務。 所以，為了不讓孩子打擾公婆太多時間及老公事業，曉芯也只好默默吞下主管口中的「沒有上進心」，一到5點半就準時打卡下班，趕車回婆家領孩子。
