「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。 上述提及的「黃單」，是指建築物的非主要結構，像天花板或室內隔間等出現損壞，或鄰近建物傾斜角度達一定程度，可能導致危險但沒有立即危險的老屋建築。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因為現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。 老屋整建維護不外乎會面臨4大問題，包含能讓房子外觀變美的修繕、加裝方便上下樓的電梯、關鍵的結構補強、以及住戶間意見整合，其中前3項有錢好辦事，最常卡關的反而是統整住戶意見。
以現代人的使用習慣而言，30坪左右的房子約需35~50安培左右的電流，才足夠供應日常使用。 如果沒抓好家中用電量的話，入住後很有可能會發生漏電、跳電等影響居家安全的狀況。 另可選擇依「都市更新條例」，分為「建商擔任實施者」及「住戶組更新會擔任實施者」，多數所有權人同意後，採權利變換或協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.5倍，以及持有稅優惠、辦理產權移轉減徵40%、營所稅規劃設計支出20%內抵減等優惠。
老屋換線補助: 裝潢工程
為了改善廚房環境與降低火災意外，建議在老屋翻新時全面翻新廚房空間，改造重點包含：更換水電與瓦斯管線、重新規劃廚具與收納櫃，讓廚房空間更安全美觀；若不需要使用明火烹調，可以將瓦斯爐更換成IH爐，另外建議在廚房天花板加裝偵煙器，方便及早發現火災事故，保障家人安全。 透過拆除原有的裝潢，讓所有老屋可能出現的問題表露無遺，例如：牆面壁癌、水管漏水…等，再藉由水電、泥作與結構補強…等工程，強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。 30年以上的老屋由於線路多埋藏於牆壁中，電線抽換過程可能會碰到原管徑太小、管徑變形等狀況，導致新線無法順利穿過等問題，建議請師傅到現場查看狀況。
水電工程以現場估價最為精準，您可以在PRO360提出需求時，先上傳現場照片或房屋的電線配置圖給師傅參考，讓師傅做初步的估算。 但仍建議您在正式簽約前，要請水電師傅到現場勘查，原因在於管線是以距離計價，只看過照片與配置圖難免會有誤差，只有親自走過現場，才能確定具體需要使用多長的管線，以及如何重新配置電路。 老屋換線補助 適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目包含增建電梯、外牆修繕、結構補強等，補助金額以總工程經費的 50%、1200 萬為限，如果屬於整建或維護策略地區，補助金額提高為以總工程經費的 75% 為限，且均不超過新臺幣 1500 萬元。 合法老屋建築物符合下列規定者，可以申請舊屋結構安全補強補助，但經過都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法，耐震能力詳細評估建議補強的房屋，不受第二條規定的限制。
老屋換線補助: 室內設計與裝潢相關項目
此外，國際銅業協會李東森經理表示，台北市30年老宅已約7成，北市消防局報告分析，室內線路（配電箱、室內配線、延長線）所造成的火災比例達35％，在都更緩不濟急的情況下，此現象居高不下。 因此，如同汽車檢驗，內政部在老屋健檢工作下亦應考慮老舊住宅電氣線路強制安檢，維護人民生命財產安全。 衛浴是家中梳洗用水的空間，傳統的浴室空間沒有區分乾濕區造成地板長期潮濕，容易發生滑倒意外，此時可以在翻新老屋時重新規劃衛浴空間，您可以採用乾濕分離設計，明確界定乾濕區，地板建議採用防滑性較高的板岩磚或木紋磚；若家中有長者，可以在無障礙浴室內加裝安全扶手與各種老人浴室設備，讓家人使用衛浴時更方便安全。 由於老屋的室內格局經常不符合現代的使用需求，因此翻新時通常會進行格局變動，讓空間格局與居家動線可以貼近實際的使用需求，在更動格局時除了要注意牆面屬性外，如果需要在不影響室內採光的情況下區隔出獨立的空間，建議可以使用玻璃隔間、玻璃拉門、半高櫃體…等方式，既能界定區域，又不會讓光線受到阻擋，維持空間的寬敞感。 以20~30坪的房屋而言，價格大約會落在$3萬～$10萬元，另外，因為老屋常有電線管線老化、電流供應不足、部分設備破損的問題，因此會需要拉高一些預算，大約抓在$7~$10萬元為佳。 為促進科技產業園區廠房外觀更新、提升整體美學，經濟部加工出口區管理處自2015年起每年編列經費，以公、私部門共同協力的方式，給予楠梓、前鎮、潭子等開發較早園區廠商，補助進行廠房整建維護及周邊綠美化，2023年度經專家學者審議核定3家廠商，由加工處先補助250萬元，預計年底完成後將吸引廠商投入1,230萬元進行整建。
另外由於老舊電線有較高的短路走火風險，因此不建議只做局部換新，重新拉線時務必全室一併更換，以免省了預算卻留下電線走火等安全隱憂。 老屋換線補助2023 內政部今天表示，為保障人民生命財產安全，鼓勵老屋更新，若採自主更新方式，可申請補助，重建最高可獲得新台幣800萬規劃補助，整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。 內政部上午透過新聞稿表示，為鼓勵民眾「自主更新」，政府依「重建」、「整建或維護」性質不同，提供不同補助。 為保障人民生命財產安全，內政部持續推動都市更新、危老屋重建等多元政策，鼓勵老屋更新，若採自主更新方式，還可申請中央都市更新基金補助，重建最高可獲得800萬規劃補助，整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。 今(109)年度自主更新補助申請，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。
老屋換線補助: "老屋換線補助"相關專家有 1962 筆
此外，輔以政府協助安置與代為拆遷機制，讓無法整合全數同意的危險、老舊住宅，也有重建的機會。 內政部指出，面對現有建築物持續老化，政府推動多元管道協助改善居住環境，老屋要「重建」，民眾可選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，取得100％所有權人同意後，採協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.4倍的獎勵，以及持有稅優惠。 以上老屋翻修工程的四大流程適用於有全室翻修需求的屋主，若您預算有限且沒有重新設計的需求，可以進行局部的裝修工程，以節省日後的修繕成本，例如：只進行水電工程以確保未來的用電與用水安全；只進行浴室與廚房翻新以滿足日後的使用需求與避免出現漏水問題…等。 電線的老化狀況須視家庭平時的用電習慣評估，一般建議屋齡超過20年就應規劃重拉全室電線。
在規劃老屋翻新預算時，可以先將預算劃分為三大區塊，分別為基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝費用，由於老屋已經使用多年，因此需要分配較多預算在加強房屋結構安全的基礎工程上，一般合理的基礎工程預算應佔整體預算的50~60%；而室內設計與外觀裝潢工程方面則佔總預算的30~40%；軟裝費用由於可於日後隨時添購，在預算分配上只需佔總預算的10~20%左右。 一般民眾可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》，手冊的編排主要參考「住宅性能評估制度」八大性能類別規劃，其中空氣、光、音環境影響居家環境舒適度，因屬性相近合併為一篇章，所以手冊編排分為六大篇章：結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣 ‧ 光 ‧ 音環境、節能省水與住宅維護。 透過輕鬆有趣的圖文解說方式，讓大家易於閱讀，加強對住宅結構體及相關設施設備的自主檢查與管理維護，提升大家對於居家安全的重視。
老屋換線補助: 開關插座依照生活需求配置
此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，師傅會在您付款的14天後才會收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，租期穩定。 對買家來說，購入此類型店面能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，是一項可長遠布局的投資。
除了調整總電量與選擇符合標準的電線以外，也可以依照生活習慣及使用方式調整開關及插座位置，一般來說電源開關會設置離地約120~140公分間，插座則是約離地30公分左右，也可以依需求額外在床頭設置開關及插座、調整廚房電器的插座數量…等等，配置足夠的插座及開關位置，讓日後生活用電更順暢。 台灣30年老宅已破400萬戶，占我國住宅總量達46％，而且問題愈來愈嚴重，近年電路老舊而導致火災不斷，為協助民眾提升用電安全，「台灣區電線電纜工業同業公會」與「國際銅業協會」自2018年9月起合作推動「老屋換線」專案，家中線路老舊的民眾，公會將介紹合格電工到府更換及改善室內配線，花小錢就可保障家人用電安全，遠離火災危險。 根據營建署統計，截至今年6月底，自主更新共核定補助20件重建規劃設計案、69件整建維護規劃設計案、30件整建維護實施工程案及36件自主更新輔導團，全台並有12案自主更新整建維護完工個案。 當家中成員進入不同的人生階段，室內空間的使用需求會逐漸改變，但是因為房價高昂，一般人一生可能只擁有一間房，此時就需要透過老屋翻新來因應不同階段的需求，例如：小孩出生需要規劃嬰兒房；小孩開始上學後需要為他規劃獨立的學童房；退休後，則需要打造無障礙空間，以確保居住安全。 新北市補助項目包括「外牆拉皮」、「增設電梯」和「結構補強」，位於新北都市計畫區內屋齡達15年以上合法建物，新北市政府為促進住戶整合及加速推動辦理整建維護，並減輕辦理經費負擔，針對都市計畫範圍內且屋齡達15年以上的合法建築物，有意願辦理外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯補助的社區，提供專業輔導團隊到府諮詢服務。
老屋換線補助: 電線規格怎麼選最安全？
以不鏽鋼配電箱舉例，有的人不喜歡不鏽鋼的外觀，會要求師傅再做烤漆，一來一往可能就會有$2,000~$3,000元的價差。 電線埋管時有兩種選擇，一種是PVC管，另外一種是CD管，CD管比PVC管軟Ｑ，不用另外使用噴槍塑形，就能拗成各種形狀，安裝上較為便利，因此施工費用會比PVC管低。 但CD管的管身強度與耐燃性比PVC管差，較容易破裂變形，須謹慎評估再做決定。 適合 6 樓以下建築物外牆安全整新（拉皮），補助金額為總工程經費的 50%、300 萬元為限；至於結構安全補強部分，補助金額為總工程經費的 50%、400 萬元為限。 廚房在多年使用後通常會出現許多問題，包含：管線老化、水管堵塞、櫥櫃損壞…等，此外空間內可能也累積了大量油污，若無定期清潔不僅讓廚房空間看起來油膩，還容易引發火災，對居住安全造成嚴重威脅。 在完成老屋的基礎補強工程後便可開始進行裝潢工程，此階段的重點在於空間的外觀裝潢，通常指的是屋內範圍較大，且不能輕易拆除的固定裝潢，包含：木作、系統櫃、天花板裝潢、冷氣安裝、廚具與衛浴設備安裝…等，待裝潢工程完工後居家空間便可煥然一新。
在電線重拉前，建議先統計全家人會使用到的所有電器與電量，確認整體空間用電安培數是否足夠，若需增加用電量則需向台電申請變更，並與水電師傅確認室內配置是否可行。 而對於廚房、冷氣等會用到高功率家電的插座規畫建議設置專用迴路，並使用截面積3.5mm² (可乘載電流20安培)或5.5mm² (可乘載電流30安培)的電線電纜，才能用得安心。 而對於廚房、冷氣等會用到高功率家電的插座規畫建議設置專用迴路，並使用截面積3.5mm² (可乘載電流19安培)或5.5mm² (可乘載電流25安培)的電線電纜，才能用得安心。 而對於廚房、冷氣等會用到高功率家電的插座規畫建議設置專用迴路，並使用截面積3.5mm² (可乘載電流20安培)或5.5mm² (可乘載電流25安培)的電線電纜，才能用得安心。 許多民眾在評估全室換線時才發現，家裡的電容量根本不夠，電線插座接得愈多日後愈容易有跳電、走火危險，建議在重拉電線時一併檢視家中用電狀況，重新估算總電量是否足夠，若有不足的部分可以向台電申請增加用電容量，並於廚房等常使用高功率家電的區域配置專用迴路，以確保用電安全。
老屋換線補助: 不怕老屋翻新花大錢 內政部將補助800萬
「老屋換線」專案盧浩仁經理建議，根據實際經驗，電鍋（1,000W）、烤箱（1,200W）、微波爐（1,400W）、電磁爐（1,200W）、電暖器（1,200W）等高功率電器，在老宅中常使用同一迴路，造成電路過載及跳電、甚至引發火災。 若家中發生跳電狀況，表示已超出該迴路可承受電流量，常常跳電卻置之不理，易導致保護開關裝置疲乏，電線短路與配電箱起火風險將大增。 內政部提醒，109年度「自主更新」補助已開放受理申請，第2梯次將於今年9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。 例如臺南社區自主更新案，在整建維護前磁磚剝落，影響公共安全及通行，整建維護後美觀且安全無虞，全案耗資4,034萬，其中內政部補助1,577萬占總經費39％。
更新處表示，「增設電梯」最高可補助220萬元，適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下且無電梯之合法集合住宅；「外牆修繕」最高補助300萬元、「結構補強」最高補助則是400萬元，兩項適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下的合法住宅，且須符合耐震危險度＞60、臺北市老屋健檢結構判定為D或E級、建管處列管為「黃單」建築物等三項條件之一。 因應高齡化社會來臨，為改善銀髮族及行動不便者之居住使用需求，減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全，進而提昇老舊建築物之結構安全，讓民眾住的更安心，各縣市政府紛紛端出老屋整建維護補助方案，增加社區住戶汰舊換新誘因。 例如桃園光峰社區，經鑑定為高氯離子建築物(俗稱海砂屋)，建築物陸續出現牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問題，社區決定以自主更新方式辦理重建，在市府協助申請下，於106年間獲得擬訂都市更新事業計畫補助費用187.5萬元，目前事業計畫已核定，今年5月間社區申請權利變換計畫補助費用，已獲內政部原則同意補助124萬元。 老屋換線補助2023 在老屋翻新過程中，許多人會希望擁有開放式的公共空間，但是在打通牆面時需要特別注意，由於老屋內的隔間牆可能也是房屋的承重牆，若擅自拆除容易破壞房屋結構，影響居住安全，因此在拆除前需要請設計師與結構機師共同會勘，確認牆面在不影響結構安全下才能規劃拆除，另外如果家中的橫樑過於凸出，也可以請木工師傅搭建圓弧造型的天花板，降低視覺上的壓迫感。
老屋換線補助: 電線重拉專家
廚房經常會使用到許多高功率家電，像微波爐、烤箱、冰箱等，重新規劃配電時也應該為這些電器規劃專門的電源插座、設置好專用迴路，並避免使用延長線，確保使用高功率家電時不會過載，以免引發電線走火等危險。 有鑑於以上因素，「老屋換線」專案，召集具國家證照的資深電工技師，使用2.0mm以上標準線材及國內安全水平最高開關、德製連接器以及日系插座，讓大家花小錢就可保障家裡未來20年的用電安全，使家人遠離火災危險。 目前該專案已得到消防署、能源局等各方面的支持，並在2018年台北市「全國防災日」及2019年「打造新北安全城」等幾個防災活動中宣導辦理。 在翻修過程中，難免會因為意料之外的屋況問題造成需要追加工程款，因此在規劃老屋翻新預算時需要預留5~10%的預算以因應突發狀況，並在合約上清楚規範追加款額度，避免設計公司漫天喊價。
老屋裝修時不論電線全換或局部修繕，都應注意未來所使用的電線是否有國家安全標示，在選購時可以認明外觀是否有經濟部標準檢驗局核准之登入字號及安全標章。 老屋換線補助2023 而一般照明及插座迴路要選擇導體直徑為2.0mm的電線，廚房及冷氣專用迴路則必須選擇導體直徑5.5mm的電線，以確保用電安全。 隨著各類功能的家電越來越多，20年前所配置的總電量多早已不符合現今需求，因此建議在裝修前先估算好家中會用到的家電，並規劃足夠的總電量，若有不足的部份可以向電力公司申請，以免發生電量不足、用電過載而造成跳電或電線走火等危險。
