不過近期台灣央行升息，2022年3月(升1碼)、6月(升半碼)、9月(升半碼)、12月(升半碼)皆有升息的動作。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市多頭已盡，在經濟前景不明、房市政策、超額供給與總統大選四大變數下，預估2023年全台交易量將跌破30萬棟。 攸關打炒房的《平均地權條例》修正案祭出5大重拳遏止炒房，分別是限制換約轉售、炒房最高處分5,000萬元、增訂檢舉獎勵制度、私法人購屋改為5年內不得轉移以及解約申報等，連房地產業者都有感。 小王在 6 年前首次購屋，因景氣不好在 2020 年賣掉，目前名下無任何房產的小王，決定 2022 年存錢貸款買1間新房。 通常若提前清償本金會依照合約收取違約金，因此在簽訂寬限期合約時，建議先確認自身財務狀況與費用分配規劃。
一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。 戴德梁行董事總經理顏炳立預期房市在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，2023年「黑天鵝變大隻！」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數，恐怕都不會超越2021年。 小邱看了好幾個月的房子，終於在台北市買了一間15坪大小的三米六挑高套房物件，當時屋主開價900萬，好不容易過關斬將，殺到820萬成交，小吳算了算，他手上的錢約200萬，拿兩成自備款出來，沒有太大問題，正當他滿心歡喜準備要簽約時，代書才告知小吳，有狀況了！ 前 24 個月每月付款 9,967元；第25 ~ 36個月每月付款 非首購房貸利率 10,633元；第 37 個月起每月付30,481 元，若房貸乖乖30年繳完，則本金+利息合計為 10,212,167 元。
非首購房貸利率: 服務條款
當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 各銀行對首購族祭出優惠房貸利率，非首購族群不妨可將第二屋登記在配偶名下，即能適用首購優惠。 另外，可向常往來的銀行，詢問有無專熟客專案，或是透過轉貸找尋優惠利率。 房貸利率因人與房等因素每個人都不盡相同異，只要接近五大銀行新承做購屋貸款利率，皆屬合理區間，可參考👉房貸利率最低是多少。 一般銀行首不首購的影響就是利率與成數的差別，舉例，首購可能8成，非首購可能7成；首購利率最低有機會1.31，非首購可能1.36起。 二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。
袋鼠金融希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。 袋鼠金融為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 機動利率的公式為「指標（基準）利率＋加碼利率」，其中加碼利率則是銀行審核申貸人條件後，並考量成本、風險等因素後，所核定的利率，因此每人的機動利率不一定相同。 若以此做為計算基礎，假設民眾有1,000萬元房貸、20年本息平均攤還時，若升息半碼（0.125個百分點），房貸利率由1.7%調升至1.83%，每月房貸的還款負擔將從49,180元增加至49,764元，相當於增加584元，相當於每年增加7008元的支出。
非首購房貸利率: 房貸利率常見問題
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚建議，央行除降低第二戶及土地的貸款成數和寬限期外，應積極提高非自用住宅貸款利率，除可降低銀行風險，更可有效抑制投資誘因，並將寬鬆的資金避免過度集中在房地產業，轉而促進其他產業的振興與發展。 徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息一碼衝擊市場買氣，而6月則是升息半碼，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。 像是任職公司、工作年資、薪資、年紀、購屋地點、屋況等等，都會影響貸款的利率和貸款成數，所以市場先生所整理的房貸利率僅能參考用，實際還是要以銀行評估為準。 各家銀行雖然有提供固定利率的選擇，但大多都有設定期限或是期限很短（大多1~3年)， 市場上幾乎很少找到有承作20年、30年固定房貸利率的銀行 (有研究過的朋友也可以留言給我)。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。
由於房貸寬限期是一種先還利息，再償還本金加利息的方式，因此待寬限期過後，必須在一定時間內償還較原先計畫更多的貸款數目，故申請時仍建議考量自身財務狀況，若確定未來將能如期獲得一筆專案獎金、基金等穩定金援，那麼妥善運用寬限期方式繳交房貸，便能將金流做更有效率地分配。 若因租屋到期、新增家庭成員或是其他因素須盡快換屋者，可以先購入新房並申請房貸寬限期，避免等待舊屋出售時無處安頓，也不必同時承擔舊屋、新屋2間房的貸款費用，等舊房賣掉後，便可運用充裕資金支付房貸。 不少新婚夫妻進行首購時，若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。 其中，廈門市自17日起，將二套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR+80個基點下調為LPR+60個基點。 參考2008年的下調比例，以及當前新、老房貸利差，預計大概會在0.5個至1個百分點左右。
非首購房貸利率: 非首購族 央行限縮房貸針對4類族群！
有些銀行不限制資金用途，但也有部分銀行會嚴格要求客戶提供「修繕工程合約」或是「裝修估價單」，且必須由具有營業登記的業者開立。 非首購房貸利率2023 非首購房貸利率 (3)混合式固定利率：前兩年採固定利率按「撥貸當時」計息，第1年固定1.37%、第2年固定1.47%、第3年起1.49%機動計息。 對全面發函分行的新控管指令，合庫高層向《工商時報》表示，現在合庫的房貸利率除非是首購，否則幾乎已全面超過2.1％。
二、財產清單派：大多數銀行還是以財產清單的評估依據，而財產清單評估依據為，若已持有的建物面積超過40平方公尺就不是首購。
非首購房貸利率: 台灣人壽
中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 非首購房貸利率 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。 非首購房貸利率2023 值得關注的是，自LPR改革以來，當月MLF下調後5年期以上LPR卻“按兵不動”尚屬首次，也出乎市場預料。
據了解，不少銀行原看風向已將特定地區第二戶房貸利率拉高至百分之一點七二，但上周五開完會後又修正成百分之一點六的地板價，打房「軟出拳、輕輕打」。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。 根據央行所公布的「五大銀行新承做放款金額與利率統計表」顯示，今年七月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款的放款金額為558.93億元、平均利率為1.7%。 央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量近期國際大宗商品價格下跌，本年下半年國內通膨率可望緩步回降，惟全年仍高於2%，明年將回降至2%以下；此外，預期本年下半年及明年全球經濟走緩且下行風險升高，明年國內經濟成長力道將趨緩。 本行理事會認為賡續調升本行政策利率，並搭配調升存款準備率，有助抑制國內通膨預期心理，達成維持物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
非首購房貸利率: 房貸利率比較
據住展企研室指出，包括台銀、華南及彰化銀行，這三家銀行明年的房貸成長目標，均以穩健為原則，首重維持總量，再以小幅成長為努力方向，其中華銀內部更預估，明年房貸業務成長幅度約在1.5％以內。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。
據了解，因各銀行受七十二之二天花板上限影響不一，各銀行達成第二戶百分之一點六地板價的默契，本來強力收緊房貸條件的銀行又放寬鬆一些。 另外，在核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。 同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。 各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。
非首購房貸利率: 房貸成長均以穩健
不少人會選擇透過申請「房貸寬限期」，減輕買房時的壓力，究竟這房貸寬限期的期限有多長？ 若你符合首購族的資格，也已經瞭解房貸試算的重點，那麼目前市面上的房貸產品，有財政部的青年安心成家貸款以及銀行的房貸產品。 7月24日中共中央政治局會議對房地産市場供求關係作出最新判斷，明確要求‘適時調整優化房地産政策’。 由此，市場普遍預期接下來有必要通過引導居民房貸利率較大幅度下調來降低購房成本，扭轉市場預期。 ”王青表示，本月5年期以上LPR“按兵不動”，或意味著後期“調整優化房地産信貸政策”很可能單獨出臺具體措施，其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制，以及下調二套房貸利率下限等。
據了解，不少銀行在央行祭出第三波信用管制後，不約而同規定特定地區第二戶房貸利率不得低於百分之一點七二，一度引起市場恐慌。 非首購房貸利率 當時央行解釋，並無明文及硬性規定，但已與各銀行道德勸說及協調溝通第二戶房貸利率的地板價。 調升利率的銀行則解釋，主要是因房貸占比已逼近「銀行法」七十二之二的百分之卅天花板上限，要「以價制量」。 央行九月祭出第三波選擇性信用管制措施，再出手打炒房，接著上周五邀卅六家銀行「喝咖啡」，要求拉高特定地區第二戶房貸利率。
非首購房貸利率: 房貸利率怎麼算？3分鐘教您如何取得低利率！
新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。 根據央行最新統計，2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%，創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。 房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。 四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也提醒如再次升息，轉來轉去每間銀行都是機動利率，都是一樣的，除非本來的利率遠高市場行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023房市已經從高檔進入盤整修正，自住客在這種時機下，比較容易挑到條件好且不用追高的房子，若有實際購屋需求，就留在市場上等待機會。
- 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息一碼衝擊市場買氣，而6月則是升息半碼，從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。
- 據了解，不少銀行在央行祭出第三波信用管制後，不約而同規定特定地區第二戶房貸利率不得低於百分之一點七二，一度引起市場恐慌。
- 有8家提供貸款的公股銀行，包括：台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等，且優惠方案的時間展延至2022年底，近期有購屋需求的民眾可以把握。
- 若以此做為計算基礎，假設民眾有1,000萬元房貸、20年本息平均攤還時，若升息半碼（0.125個百分點），房貸利率由1.7%調升至1.83%，每月房貸的還款負擔將從49,180元增加至49,764元，相當於增加584元，相當於每年增加7008元的支出。
- 經過上面的調整，一段式機動利率，按基準利率固定加 0.585%（目前為1.555%）機動計息。
舉例來說，若房屋的最後鑑定價格為1千萬，實際上則是以9百萬元核算借貸成數。 合作金庫則是將被銀行業者視為最大業務之「整批房貸」，作為此波控管重點，此外，非首購的利率，也幾已全面高於2.1％。 本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.5%、1.875%及3.75%調整為1.625%、2%及3.875%，自本年9月23日起實施。 從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。
非首購房貸利率: Q3.房貸利率多少合理？
倘若不符合延長年期的條件，民眾還可以選擇「延長寬限期」，將「還利不還本」的寬限期，從原本的3年延長到最多7年，以此來緩和升息的負擔。 首購族的房貸利率地板價從升息之前的1.31%，2022年末上升至1.935%，首購族可利用「青年安心成家購屋貸款」，因為財政部協調各公股銀行，利率可低於1.935%，讓符合條件的無自有住宅家庭，能比較沒有壓力的放心購屋。 例如財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，這個首購房貸方案的條件限制，相對於一般商業銀行首購族優惠貸款嚴格。
在1年期LPR下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動下，新一輪存款利率下調或將開啟。 正如市場預期，8月21日公佈的新一期LPR（貸款市場報價利率）跟進MLF（中期借貸便利）利率的下調有所調整。 據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈數據，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。 第一銀行總經理鄭美玲昨天表示，過去第一戶與第二戶房貸利率差距不大，但未來特定地區第二戶房貸利率可能會與第一戶的利率出現「很顯著的差異」，有可能會超過百分之一點五以上，相關細節尚未定案。 兆豐銀行總經理蔡永義則表示，第二戶房貸利率將全面提高至百分之一點五以上，非首購房貸利率就會提高，但首購房貸利率仍維持低水準。
非首購房貸利率: 固定房貸保障大 生活不隨利率浮動 : 適合固定收入雙薪家庭
不過，市場游資氾濫，許多銀行房貸利率仍僅百分之一點三一，上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及百分之一點四六，是十年最優。 為避免銀行削價競爭，影響央行打炒房成效，央行上周五邀集卅六家銀行及信合社聯合社「喝咖啡」，要求各銀行在房貸定價策略上做出差別區隔，落實風險控管，並應向借款人充分說明利率定價方式，以利借款人做好財務規劃。 另外，對於貸款繳息的民眾而言，仍須面臨荷包失血的陣痛期，預算較緊的購屋族，若想維持月繳金額，可以考慮向銀行協商，申請拉長還款期數，以時間換取資金空間，也可達到無痛減壓的目的，不過修改合約通常須給付手續費，所以民眾申請展延年期之前，應審視相關費用評估是否划算。
若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。 金融大小事，什麼都聊，什麼都不奇怪，本節目是由金融商品比較平台「袋鼠金融」製作播出，從小資最關心的生活金融理財出發，探討最熱門、討論熱度最高的時事議題。 以上 3 個重點都會影響你在房貸試算的結果，以及你實際的負擔費用，所以在試算的時候一定要把這 3 點納入考量。 大陸央行在第2季貨幣執行報告中提及，截至6月底，大陸全國343個城市中，有100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。 其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。
