是次交易與集團業務策略相符，管理層將繼續物色不同投資機會，為股東創造更大價值，基於保密協議有關買賣詳情不便透露。 翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 龍床2023 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。
- 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。
- 要設計一個只有94呎的單位實在不易，加上單位有一個15呎的小露台，要做到「五臟雖小，麻雀俱全」實在不易，所以設計師首先在顏色上著手，以藍色及白色為主調，以增加空間感。
- 左方為一兩層式建築，下層為太歲殿及先人牌位，上層則置有觀音堂、元辰殿及龍母粧樓，可供善信進行傳統之求子習俗「摸龍床」。
- 不過，該批單位折實均呎價高達24,179元，貴絕同區一、二手市場，甚至牛頭角道皓日。
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- 退換貨說明
至於位於奶路臣街的SKYPARK於上月二手平均成交呎價為19,753元，雋薈較同區二手呎價，更高出15%至22%。 至於近期旺角推售新盤，要數信置、莊士機構及市建局合作的山東街新盤ONE 龍床 SOHO，於今年4月公布首張價單，折實平均呎價都要21,538元，開放式最平要550.79萬元起，實用面積有265呎。 龍床 「龍床盤」菁雋本來屬官地，於2014年投得，過去5年已數次易手，雖然今次發展商劈價賣，但粗略估計仍有約4成利潤。 女星Angelababy吸金力驚人，於香港及上海均擁有過億豪宅。
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納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。 尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。 據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 龍床2023 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。
據說，往昔不少水上漁民、陸上村民及各方善信，在婚後多年不孕，於是誠心禱告摸拜卵石後，果然能遂求子願，卵石靈效因而遠播，遂設神壇，放置送子觀音、多仔佛、土地公，讓善信供奉。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 項目處於旺角繁盛核心區，距離港鐵旺角站及油麻地站步程只需約7至10餘分鐘。
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雋薈首推單位實用面積152至228方呎，計入180天即供最高10%折扣（建築期付款最高折扣為6%），折實價338.8萬至595.7萬元，折實實呎21,881至26,956元，折實平均呎價為24,179元。 請注意，部分書籍附贈之內容(如音頻mp3或影片dvd等)已無實體光碟提供，需以QR CODE 連結至當地網站註冊“並通過驗證程序”，方可下載使用。 調貨時間：若您購買海外庫存之商品，於您完成訂購後，商品原則上約45個工作天內抵台(若有將延遲另行告知)。
以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
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亞洲聯合基建主席彭一庭日前透露，菁雋已售予第三方，但當時未有披露成交價及買家。 亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。 當中12伙為128方呎的龍床單位，分布7至20樓31室，最平單位為7樓31室，折實價173.784萬元，呎價13576元。 有指金花娘娘位列天上九位大神之一，掌管生育、子嗣、護胎，每年農曆四月十七日是金花娘娘誕，特別多人前來參拜。
值得留意的是，過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，雖然面積較細，但仍深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買屯門菁雋3伙單位投資，但政府放寛首置按保後，市場普遍看淡納米盤前景。 不過，近期樓市旺，就連菁雋這類納米盤，也吸引投資者「硬啃」辣稅入市。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。 而原業主於2019年以約289萬元購入，租金回報率約3.2厘。
龍床: Baby公開新屋閨房 瞓3萬蚊「龍床」
據茶果嶺村的資深父老指出，不僅本地人會來拜卵石求子，不少盼望生育的善信更從外國遠道飛回來誠心拜石，祈求心想事成。 此風水卵石還有一奇處，乃在石底長出一棵連理樹，果實沿樹幹而長，猶如串串葡萄，當地村民更稱之為夫妻樹、百子千孫樹。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。
位於屯門的「龍床盤」菁雋，原由俊和發展與益兆合作發展，但當時發展商在介紹會上，因為一句「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」來比喻該盤的空間大小，成為市場熱話，其後該盤輾由佳源國際及陞域集團持有，項目於2019年入伙。 由佳源國際及陞域發展、被喻為「龍床盤」的屯門「菁雋」昨日連錄8宗終止交易。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 祥益龍超君說，屯門菁雋高層32室，實用面積132平方呎，開放式間隔，原叫價250萬元連租放盤，但業主見近期樓市旺，故反價12萬元，終以262萬元賣出單位，實用呎價約19,848元。
龍床: 龍床盤由來 緣自皇帝的床
辦理退換貨時，商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性，切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。 但對皇帝來說，這或許只是洩慾及傳宗接代的差事罷了，行房過程也限制只能30分鐘，最多1小時，而且為了龍體著想，還不能一次大戰多回合呢！ 時間到了太監就會在門外提醒，最多喊三次，至於如果第三次到了皇帝還沒停手，會不會破門而入就不得而知了。
雋薈只有120伙，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。 早前一炮過推售120伙，售出不足30%，未知是否與訂價高有關。 雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，多出24方呎，被形容為「龍床盤2.0」。 位於旺角豉油街、被稱為「龍床盤2.0」的納米新盤雋薈，全盤為開放式，公布首批70伙價單，其中152方呎單位，折實入場費雖然低至338.8萬元，不用4球。 不過，該批單位折實均呎價高達24,179元，貴絕同區一、二手市場，甚至牛頭角道皓日。
龍床: 龍床盤2.0｜旺角雋薈呎價破2.4萬元 貴絕一、二手!
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