內政部公告之『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』於106年1月1日生效，倘租賃房屋作住宅使用，請出、承租雙方使用符合『房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之房屋租賃契約，以保障雙方權益。 我們從三條法規中可以發現二大重點，一、屋況必須在可合理使用狀態下，由房東維持，二、修繕範圍、項目雙方應自行約定。 〔記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市社會住宅政策目標總戶數為8800餘戶，高市副市長林欽榮昨前往大寮捷運主機廠社會住宅預定基地現勘，宣布第一期將興建450戶社會住宅，預計今年底發包，約2年半後完工。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 大寮租屋2023 大寮租屋 陳傑鳴指出，這也是為何即使政府近年祭出租賃專法，租屋糾紛依舊仍不斷發生的原因，租屋細節過多，實在難以一一陳列，出現歧見，若雙方無人退一步，最終往往只能對簿公堂。
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然而，如果租約中包含家具和家電，則需要在口頭溝通和租賃物細項上進一步明確。 總的來說，這篇文章提供了關於租賃處物品損壞修繕義務的相關法規和建議，對於租客和房東都具有參考價值。 另外，常聽見「自然損耗」一詞，我們可發現並未列在任何法令中，而這也是最常發生糾紛的起源。 如租賃合約帶家具「沙發」為例，可能發生兩種情況。 一、租客發現沙發彈簧已乏力，要求房東修繕或更換，但房東卻認為還可使用；二、合約到期租客返還房屋及租賃物給房東，房東發現沙發皮裂了，要求房客負責，但房客認為只是「自然損耗」。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，實務經驗上，當租屋修繕責任歸屬糾紛發生，租賃雙方都是各執一詞，實際將合約打開，卻完全沒有約定修繕範圍，導致最終只能上調解會繼續吵，甚至對簿公堂由法官判決。
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這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 林欽榮昨率都發局、捷運局、工務局、地政處等官員，前往大寮區公所至大寮捷運主機廠社會住宅預定基地，進行現勘。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
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事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
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民法第423條，租賃期間，房東必須讓租客可合理使用租賃物；民法第429條，租賃物修繕，若無特別約定，基本上由房東負責。 建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器，並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度，以獲得最佳瀏覽體驗。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 大寮租屋 (OLD SCHELDUE 大寮租屋2023 LOT)，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。
問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。 只是要得知「牌照」的用途，地政處職員表示只能由牌主作出查詢，否則基於私穩條例是不會向第三者披露。 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 大寮租屋2023 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。
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後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 大寮租屋 申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。
- 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。
- 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。
- 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。
- 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。
- 民法第423條，租賃期間，房東必須讓租客可合理使用租賃物；民法第429條，租賃物修繕，若無特別約定，基本上由房東負責。
- 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。
當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 關於租賃處物品損壞之修繕義務是誰負責，民法及租賃專法共有三條法令（以下為簡化翻譯白話版，完整法規請自行查詢）。 大寮社宅第二期也預計興建4、500戶，動工日期將視第一期進度而定。 都發局長楊欽富指出，未來大寮社宅除提供居住機能外，也可結合商業及社會福利設施，在先期規劃階段，盤點當地對K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心的空間需求，將納入社會住宅設計。
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這篇文章提到了租屋糾紛中常見的問題，即租賃處物品損壞的修繕義務由誰負責。 根據民法第423條和第429條以及租賃專法第8條，基本上修繕責任屬於房東。 然而，文章指出當雙方在簽約前未明確約定修繕範圍時，糾紛往往會發生。 因此，專家建議在租約中詳細列出修繕範圍和項目，以避免日後的糾紛。 此外，這篇文章還提到了一種方式，即裸屋承租，以降低糾紛的可能性。 大寮租屋2023 裸屋承租是指房屋內不包含家具和其他物品，只有基本的結構和設備，這樣一來，雙方在租賃物修繕方面的責任更加明確。
不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。
