多數人都希望能財務自由，人生主導權拿回來，自己爽爽過，但老實說啦，大家都只是說說而已，想爽而已，接下來還是會繼續抱怨世界不公平，不然就是丟一句：「不可能做到啦！」，接著直接躺平，頂多就是買個樂透做夢而已，嚴格說起來，並沒有這麼多的人渴望財富自由... 如離婚者，須查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅；另配偶或未成年子女係外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。 根據《中央社》報導，中央銀行昨(16)日舉行第2季理監事會議，一如市場預期利率連2升，繼3月升息1碼，這次再宣布升息半碼，調升政策利率0.125個百分點。 國泰金今（21）日發布8月份國民經濟信心調查，結果指出，37.7%民眾認為未來半年台股將走揚，有32%民眾想將現金或定存轉入台股。 晶圓代工龍頭台積電（2330）今（21）日開盤前遭市場傳出「3度下修財測」，引發投資人恐慌，開盤原漲4元至544元，但在財測恐要再下修的心理壓力下走弱，盤中翻黑，午盤跌5元至534元，隨後又在台積電重訊澄清後迅速拉回，終場小跌2元收537元，成交量16549張，最後一盤4517張。 晨暉生物科技(1271）與保瑞藥業旗下集團公司、保瑞聯邦股份有限公司今日共同宣布，雙方董事會通過擬以股份轉換方式進行策略結合，以保聯公司普通股0.89股換發晨暉公司普通股1股，並將提交晨暉公司2023年10月13日之股東臨時會決議，暫定之股份轉換基準日為2023年11月1日。
陳建仁指出，台北市政府於2006年提出捷運「萬大–中和–樹林線」規劃，由行政院於2010年核定，工程總經費超過1,300億元，該路線幅員廣大，橫跨雙北8個行政區，從台北市中正、萬華區，至新北市的中和、永和、土城、板橋、樹林及新莊區，可照顧到近200萬名民眾的通勤權益。 萬大線分兩期施工，第一期經費741.7億元，從萬華至土城，因疫情致料工雙漲及工程困難度等因素，經費預計增加至超過800億元，行政院會與地方合作，共同完成建設。 行政院長陳建仁今（18）日視察捷運萬大線第一期工程台北市區範圍時表示，「捷運萬大線」橫跨雙北8個行政區，照顧近200萬民眾的通勤權益，工程總經費超過1,300億元，第一期經費因料工雙漲及工程難度，預計超過原有預算，行政院將持續與地方合作完成建設。 不少老一輩重男輕女的觀念仍根深蒂固，即使日常生活中不明顯，在分產時大小眼卻無所遁形，一名女網友也感嘆，自己從小就很拚，堅信要靠自己努力才有機會買房，但她卻發現，弟弟平白無故就能獲贈爸媽送的價值4500萬房子，讓她心情相當低落。 該名女網友在Dcard感嘆，爸媽從小就教育他們，要靠自己的努力生活，因此她從未期盼爸媽幫忙買房，也拚到薪水比弟弟多出很多倍，沒想到近日爸媽竟直接掏出4500萬元，全額幫弟弟付清買了一間北市的房子，連弟弟的女友也理所當然直接住進去。 根據行政院主計處統計6都房貸負擔率，最新一筆2021年Q3，台北市以63.35％居冠，也就是說月收入約有6成4拿去付房貸，第二名則是新北市48.46％；其餘依次為台中市41.1％、台南市33.11％、高雄市31.22％，以及桃園市31.08％，顯見大台北地區房貸負擔相當沉重。
房貸800萬: 資料更新日期：2023.08.10
當你向銀行提出申請後，銀行會依據房屋的地段位置、屋齡、坪數大小、周遭環境…等因素來評估申貸金額，如鑑價價格與成交價相去不遠，一般就會參考房屋的成交價格做為依據。 一般來說，如果每個月的房貸金額，超過家庭月收入的35％，就會開始明顯的影響家計，這就是「房貸負擔率」。 換句話說，只要中華郵政儲金利率不調整，搭配青安房貸利率減少半碼優惠，1.525%的一段式機動利率，可望成為房屋首購族最低地板利率。 又相關成本由公股銀行自行吸收，至下次基準利率調升止，此優惠也將延長至2022年底止，唯不適用於上述期間轉貸的借款人。
如同前述，想要解決頭期款不足的問題，要嘛降低自己購屋標準，要不然就只能想別的管道填補缺口。 依現今房價持續緩漲的趨勢，如果只是傻傻的存錢，就算沒被通膨吃光光，也追不上頭期款隨房價增加的速度。 房貸800萬2023 如果採用其它貸款方式來籌頭期款，最主要的問題是會增加每月還款金額，使經濟負擔變大。 而採降低購屋標準，打算未來小換大、蛋白換蛋黃的做法，則需要考量房價未來幾年的發展，該物件未來是否好脫手。
房貸800萬: 本息平均攤還的計算公式怎麼算？
舉例而言：借款人在 111 年 7 月 5 日申請貸款，那所購置的自有住宅建物謄本登記日期就必須在 111 年 1 月 5 日以後。 整體來說，手續費落在 3,300 元 ~ 6,000 左右，手續費最低的是台灣銀行以及中小企銀，手續費最高的則是依照貸款金額收費的華南銀行。 青安貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，後兩者就都是屬於分段式機動利率的範疇。 央行此舉雖是抗通膨的貨幣政策，也涵蓋打炒房之意，可不免讓房屋首購族憂心，房貸利率飆升，肩膀負擔日漸變重。 24小時線上增貸服務，即使須突然動用資金，也不必至分行臨櫃辦理，線上一鍵即可立即申請、獲取資金，便利又安全。 以及結婚時，政府額外給予「父母雙方各100萬的贈與免稅額」，但要注意的是，此項「免稅贈與稅」需要在結婚登記前後半年申請。
從40幾年前開始，由於中央地方合作，台北捷運路線才得以擴張版圖，他強調，捷運是都市發展的重要指標，除了萬大線以外，尚包括「環狀線二期」及「捷運東環段」，以及基隆捷運與雙北捷運相互連結，在副院長鄭文燦努力協調下，可望達成北北基桃生活圈的連結。 根據原PO所列願望地點，實際查詢實價登錄顯示，過去一年間，泰山房價的平均住宅成交單價為48萬元，其中大樓類型產品一坪平均為50.3萬，公寓則為38.9萬；新莊的話平均住宅成交單價為58.8萬元，大樓類型產品一坪平均為55.6萬，公寓則為41.7萬，單價相對高。 為使更多國人能享有此三大堪稱市場最殺的優惠，將來銀行 NEXT BANK 自7月中旬起，開辦區域由原本的北市、新北、桃園多數地區，再擴大至新竹市、竹北市及三峽北大特區，消息一出，立刻引起眾多為房貸壓力所苦的當地房貸族關注及申貸。 將來銀行 NEXT BANK 指出，只要符合條件，首購自住族（名下僅一戶不動產）優惠利率通通2.06%；第二戶優惠利率一律2.375%；第三戶以上、豪宅或是小套房（小於15坪）則為統一為2.47％。 買房子除了頭期款之外，還需額外準備相關行政費，包括仲介費、代書費、保險費（火險及地震險），還有契稅、印花稅、登記規費等。 首購時可以考慮，如果是為了成家買房，可以先買小坪數的房子，待之後家庭成員新增（例如寶寶出生）後，再慢慢換至大房。
房貸800萬: 辦理房屋貸款需要準備的資料
相較於蔡九哥還在努力做功課，曉姿夫婦已累積不少實際看屋經驗，也已經有一個各方面評估之後都覺得相當心動的物件。 但是在出手之前，曉姿心裡知道自己還有一件功課沒做好，那就是有關房貸的申請部分。 房貸800萬 她不知道在跟銀行接洽時，銀行會怎麼決定給自己什麼樣條件的房貸。 答：內政部營建署已於開辦時邀集各金融機構研商，對於已購置住宅且辦理房貸者在取得本方案之補貼資格後，向原金融機構辦理貸款（改貸）時，將免收違約金；另是否會產生行政手續費用，應依各金融機構規定辦理。 同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關會駁回其全部申請。
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- 最後，如果您家庭的狀況，適合各種政府優惠方案，也千萬不要錯過。
- 晶圓代工龍頭台積電（2330）今（21）日開盤前遭市場傳出「3度下修財測」，引發投資人恐慌，開盤原漲4元至544元，但在財測恐要再下修的心理壓力下走弱，盤中翻黑，午盤跌5元至534元，隨後又在台積電重訊澄清後迅速拉回，終場小跌2元收537元，成交量16549張，最後一盤4517張。
- 答：本項貸款之借款人本人、配偶或未成年子女個別持有共有住宅或共同持有共有住宅，其所持有建物之持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本項貸款。
- 2、112年8月1日起併計前揭減少調升0.125%及政府補貼0.25%後，各計息方式如下： (1)一段式機動利率 按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。
- 每月要償還給銀行的本金都一樣，每月利息的部分則依貸款的餘額計算，所以隨著償還的本金愈來愈多，每月應繳的利息也會逐漸減少。
若一開始沒有事先申請寬限期，中途才改變心意，可以試著與銀行協商，但實際情況仍須視各家銀行規定，有些銀行可能不會受理。 不少新婚夫妻進行首購時，若事先須耗費多筆資金進行裝潢、添購傢俱，可透過申請房貸寬限期，減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金。 其實，買房亦可看作一種強迫式的存錢，但這個存錢是實實在在地「投資自己」（不會落入別人的口袋，亦不會無形中增加過多不必要花費），投資自己的人生，投資自己的家人，投資未來的安穩感，投資更多可能的夢想；一旦有了自己可安居的避風港，是否比每個月吃喝購物便花去金錢的生活還要踏實呢？
房貸800萬: 青年首購常見問題
若我們有100萬自備款，目前有兩個房子可供選擇，一個是三房兩廳總價500萬的房子，一般三房兩廳可以貸到8折；另一個10坪的小套房，總價300萬，但持有10坪小套房的貸款人信用狀況好一點或財務較穩健才有辦法貸到7成。 此外，目前有許多銀行不願意承貸13坪以下的小套房，所以若您想要買13坪以下的小套房，建議可以先多詢問幾家願意承貸的銀行，以免屆時新屋貸款辦不下來。 貸鼠先生建議你可以去申請「二胎房貸」，二胎房貸又叫做二順位房屋貸款，也就是把被房貸拿去抵押的房子，再拿去抵押申請貸款。 二胎房貸比較特別的是，必須交由其他銀行或借貸公司處理，且屬於利率較高，期數較短的一種房屋貸款。 除此之外，行政院公教人員專屬房貸「築巢優利貸」由中國信託獲選辦理，提供一段式貸款年利率2.06%、貸款年限35年，額度最高85成，寬限期5年，公教人員可優先考量此方案，安心購屋。
舉例而言，若房屋總價1,000萬，買房頭期款通常要自備200萬至300萬，其餘700萬至800萬辦理房屋貸款即可。 所以如果你只是想輕鬆做夢或毫無行動力，那麽這篇文章也不必看了，反正也沒幫助，再強調一次，我這不是搞搞雞湯文而已，如果你是真的很想要財富自由，建議認真看完我個人實際成功的經驗，去試試看吧，時間拉長慢慢驗證，你就會懂。 但如果你是想買車或買房的人，卻苦無頭期款，那麼前面這些月付額一樣要定期拿出來，這會有兩個好處。 第一個，可以提早練習資金控管，等到真的要付房貸、車貸，就不會有太大壓力或適應期。 第二個就是重點，你可以利用每個月存下來的錢先拿去穩健投資，等到資產成長到大於頭期款，其實就可以變現拿去付錢，最理想狀態是，付完買房或買車的頭期款還有剩，這樣投資部位也能繼續支援穩定現金流，比起資產直接歸零好很多，想實現「房貸自由」或「車貸自由」也會更快一些。 答： 1、 年8月1日起本項貸款最高額度提高至新臺幣（下同）1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，以新貸戶適用為原則，不溯及既往；惟舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽承貸銀行申請辦理（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
房貸800萬: 房屋位於高價值地段區
因為央行去年率先祭出降息利多，現在的房貸利率，平均降至1.31%，這是十年來的最低點，如果房貸戶選擇的是民營銀行的「一段式固定利率」方案，比起選擇「青年安心成家」房貸，採日後「分段機動計息」方式來還款，也就是前兩年利率1.19%，第三年起1.49%，兩者的總繳金額，已經相距不遠。 2011年起，「青年安心成家」房貸新制方案， 提供優惠貸款給18歲以上，借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人，貸款成數最高8成，貸款額度最高800萬，超過的部分，則另外搭配一般房貸方案。 而現行「青年安心成家」的房貸利率方案有三種，第一種為一段式機動利率方案，利率1.43%，1月1日起，降至1.4%；第二種為二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%；第三種為混合式固定利率方案，第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%，第3年起機動利率1.49%。 答： 1、貸款利率以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。 為減輕民眾購屋成家之資金負擔，基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.25%，新、舊貸戶均適用，惟轉貸（含自行改貸）之借款人不適用之。
此外，買房子固然可以跟銀行貸款來支付大部份的款項，但別忘了最好還要預留一筆費用，像是買屋過程中衍生的契稅、印花稅、登記規費、代書費等相關稅費，以及搬家費、裝潢及仲介服務費等開銷，這些錢林林總總加起來，恐怕也要幾十萬甚至上百萬元。 因此，只湊足了購屋的頭期款是不夠的，最好身邊還要多留一筆現金，以因應這些開銷。 此外，受到疫情影響，「青年安心成家購屋優惠貸款」不受貸款年限最長30年限制，寬限期可延長，但最多不逾五年，如果原貸款人貸款30年，但沒有適用寬限期，就可以新增五年寬限期，貸款年限可以「30＋5」，也就是35年；如果先前已適用三年寬限期，那麼新增寬限期只能給兩年。 不論選擇上述何種方式，切記不要讓月付金額超過你收入的三分之一。
房貸800萬: Q： 2023 青年安心成家購屋優惠貸款的申請時間？
不能只看最後結論，還有很多繳貸款的方法，沒有絕對划算的繳款方式，需視個人需求而定！ 本息均攤的特點是每期繳款金額固定，若以總期數相同的狀況下來算，的確本息均攤比起本金均攤要繳的利息來得多。 不過本金均攤前期繳納金額較高，先苦後甘，對於一般人而言可能前期壓力較大。 請輸入您房屋貸款的相關資料，即可推算房貸每月還款金額、本金及利息組成，助您評估符合需求的房屋貸款條件。 不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳曾建議，如果存夠自備款，買房確實是可以考慮，可以先從「租金房貸比」（即每月租金占每月房貸的比重），也就是以每個月要繳的租金除以每月房貸，來做判斷；加上現今低利率、多元的「長寬限期」、「長貸款年限」等優惠方案，「轉租為買」是有機會的。 還有內行人分析，「沒有週轉風險就買房出租拿去繳租金，有的話就靠投資收益繳租金，重點是活用400萬現金」。
一般來說，房貸實際可貸成數掌握在銀行手中，銀行會根據區域、地段、屋齡等條件進行鑑價，通常貸款額度上限都是8成，但若鑑價結果低於預期，就可能貸不到8成。 房貸800萬 這裡要特別注意的是，申辦房屋貸款時，銀行會調閱您過去與金融機構往來的信用紀錄。 若想提前知道自己的信用狀況，可自行至財團法人金融聯合徵信中心網站查詢。
房貸800萬: 青年首購貸款還款試算
不合格戶後續將依本專案作業須知規定，透過中華郵政寄送紙本駁回函予民眾；因本專案貸款部分資格審核，是由金融機構負責，申請人如有疑問，請逕洽貸款的金融機構確認。 房貸800萬 第2期10萬戶支持金將於8月10日直接存入核定戶在今年2月28日貸款時，金融機構的約定繳納貸款本息帳戶中，如未開設繳款帳戶，或已轉貸到其他金融機構而原先的帳戶已結清的申請人，請務必留意金融機構通知。 大家常常說政府不可靠，家裡沒資源供養，最好還是靠自己最好，這也是全球近十年流行FIRE提早退休的主因，反正秉持一個簡單而明確的原則，只要投資收益大於生活開銷，那麼你就算是財富自由，可以FIRE公司老闆。 答：凡借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅者（借款人為單身者，本人無自用住宅），即可申請本項貸款。
買房不是專屬於有錢人的事，只要懂得規劃，你也有機會買到心儀的房子。 作者簡介_法拍小哥 曾任建設公司董事長特助、法拍屋顧問師 評估過一千多筆法拍及房仲的房地產物件，20歲在學期間與朋友合夥買下人生第一間房，24歲打造10間套房在收租，25歲在半年內募資3,000萬，27歲標下人生第一間法拍屋，戰果輝煌。 南韓房市受到打房政策、市場供需、利率等條件影響而波動，有統計指出首爾明年可供入住的公寓物量創下歷年來最低，降到只剩下7488戶，比起今年大幅下跌77%，加上今年批准、開工的新建案數量也跟著下降，預估明年首爾將迎來住房供應不足的現象，明年以後的房市成為影響房市走向的最大變數。 國家住都中心於桃園市中壢區的「振興安居」社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程於16日順利決標，預計2028年完工，將會為桃園市再提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。 房貸800萬 一名男網友表示，家人到菜市場時，喜歡看魚販喊賣魚就算了，還會買一堆回家，弄得整個冰箱都是魚腥味，平常也會把剩菜剩飯都塞冰箱，「講了又會生氣，不講常常這樣」，害他已經在崩潰邊緣。
