〔即時新聞／綜合報導〕一名馬來西亞的男子拖欠3個月房租，竟被房東反鎖家中，疑似活活餓死，1個月後遺體被鄰居發現時只剩皮包骨，家屬已委託律師打官司，要替死者討回公道。 (3) 包租業或次承租人規避、妨礙或拒絕查核者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。 在大台北找房的青年，逛了一圈電路混亂的頂樓加蓋、格局歪斜或陽台外推成雅房等「意想不到」的空間後，一旦碰上空間與價格「正常」的物件，就會將身段放得極低，向房東「求租」。 《Smart智富》成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務。 旗下產品有台灣發行量最大的理財月刊－《Smart智富》月刊、排行榜常勝軍－《Smart智富》密技雙月刊、《平民股神教你不蝕本投資術》《權證小哥教你十萬變千萬》等財經暢銷書，以及DVD、課程講座、大型論壇、facebook等，全方位服務投資族群需求。
另所承租之住宅從限合法住宅，放寬為部分按住家用稅率課徵房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。 今年租屋補助提高預算至300億元，但不少租屋族擔心申請後房東反而會提高租金，導致獲得的福利減少。 一名網友就說，日前去申請租屋補助，結果房東聽到後，隨即表示要漲價2000元，不過因為剛好合約到期，所以他就沒有繼續租了。
租屋補助房東好處: 房東不用擔心違建強拆！
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對此，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。 內政部表示，申請租金補貼雖然不用將戶籍遷到租屋處，但有房客會因子女就學或申請社會福利資源因素須將戶籍遷至租屋處，日後如果遷離，部分房東擔心房客戶籍未遷出，導致無謂麻煩，而事先以租約或口頭方式禁止房客設戶籍。 內政部在此重申，依據「戶籍法」第50條第1項規定，房客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，而且還能線上申請，房東可以放心的讓房客申請戶籍，以安定他們的生活。 行政院今年首次開辦300億元擴大租金補貼專案，到8月底只有27萬戶申請，離50萬戶目標差一大截，只好再延長2個月受理申請，政府大撒幣，錢竟然花不完，讓外界訝異。 租屋補助房東好處 專家預言，300億元租金補貼之亂會在明年報稅季節引爆，明年租屋糾紛恐爆增。
租屋補助房東好處: 社會與公眾
內政部表示，房客無需事先獲得房東的同意即可申請租金補助，且房東不得禁止房客進行申請。 當租金補助申請獲得批准後，房東無需自行申請即可享有每戶每月1.5萬元的綜合所得稅免稅額，並成為公益出租人。 內政部政務次長花敬群今(23)日表示，為鼓勵屋主將房子租給租金補貼戶，已提供公益出租人3大稅賦優惠，此外，房客戶籍未遷離，屋主可線上申請遷至戶政事務所，請房東不用擔心，可以放心的將房屋出租，並主動關心房客是否需要申請租金補貼，鼓勵其申請。 條件符合「台北市」、「單身未滿40歲」、「未具經濟或社會弱勢身份者」，每月補貼上限為3000元，另外加碼補助1.2倍，申請通過後即可領取3600元；若同時有低收入戶或中低收入戶身份，加碼倍數採計1.4倍，提高至每月最高4200元。 想瞭解實際能領到多少，可至官方提供租金補貼線上試算頁面查詢並試算。
2023年租屋補助將於2023年7月3日開始申請，符合條件每月最高領11200元，且18歲就能申請，也不用再提供房東資料。 對此，《風傳媒》整理租金補貼2.0申請資格、加碼條件等相關資訊，提供有需要的讀者參考。 ■ 房東同享優惠：為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東只要加入本專案計畫，即可自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，讓房東房客雙優惠。 此外，政府已開放房東線上申請房客遷移戶籍，讓房東更放心讓房客設籍。 一般房東自行出租，在計算綜合所得稅時，可以 43% 作為必要費用率扣除，換句話說，是以 57% 申報全年租金所得；但是，只要屋主委託符合條件的包租代管業者，成為政府列管的社會住宅，就可有每屋每月 15,000 元的免稅額，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除 60%。
租屋補助房東好處: 【 2/14 租屋補貼開跑！】110年度 2021 住宅補貼 之 租金補貼方案
根據目前政策，房東配合房客申請租金補貼成為公益出租人，能享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率比照自用住宅稅率為1.2%及0.2%。 不過目前仍不願意浮出檯面的隱形房東，大多是同一地址有多間分租套雅房，假使同一門牌有5間房出租，每房租金7000元共3.5萬元，超過「每屋每月租金免稅額1.5萬元」，多出的2萬元租金收入，房東還是必須依所得課稅。 此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。
- 新北市政府的「包租代管」合作業者21世紀不動產指出，「包租」是指業者以市場租金的8折價格，與房東簽訂包租3年，並轉租給其他房客，業者便在房東與房客間擔任二房東的角色。
- 一、 基本補貼標準：每戶每月最高新臺幣 2,000 元至8,000 元，補貼金額不得高於實際租金支出。
- 既有12萬戶租金補貼戶中，雖曾零星面臨房東為難，但去年內政部將全數申請案件主動再申請一年補貼時，並無任何房客表示不妥或反對，顯示在既有公益出租人制度下，租賃雙方即使偶有不熟悉政策方案的誤解，釐清之後都樂意參與政策服務及納管。
- 如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。
- 此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。
- 若居住在台北市且符合第一級資格，最高可補助 8000 元。
委任律師說，很多房東會因房客未交租金，以鎖門方式對付，「這樣很危險，甚至會鬧出人命」，他更直言，這是他第一次聽到和接到這類案件，因此訴諸司法追究房東法律責任，也希望藉此提高社會的警覺意識。 也有房東不斷向房客抱怨賦稅過重、憤而表示不予以續約，一位不具名的房客只好歸還房東「多繳」的稅，再請求租金補貼承辦窗口取消他的發放資格。 租屋補助房東好處 租屋補助房東好處2023 房東試探性詢問我：「不能讓妳申請租金補貼，可以接受嗎？」「我明白，我接受。」我與多數房客一樣，更怕錯過好的物件，自願放棄每月3,600元，佔租金近三成的補貼。 因此，吳懿倫建議，房客可以試著與房東溝通，因為租金補貼是「我不付租金，也領不到補貼」，所以房客申請租金補貼是為了更加穩定地付租金，反而對房東有利。 以2021年度的申請期間來看，第1梯次，受理時間為2021年8月2日至8月31日（詳見Tips），曹筱筠說明，以過去的實務來看，10月底會審查完成，但需等待部分申請人補齊資料等狀況，所以寄出租金補貼核定函多半會在12月，故申請人通常領得第1筆租金補貼會在2022年的1月。
租屋補助房東好處: 包租代管優點
租金補貼依照縣市別和申請人的狀況，每個月補貼金額為2,000元至8,000元不等，雖然補助款項是由申請人領得後再繳交房租，但對房東來說，房客能有穩定、足夠的收入繳租，就能盡量避免空租期或頻繁招租的困擾。 吳懿倫建議，房客可以試著與房東溝通，因為租金補貼是「我不付租金，也領不到補貼」，所以房客申請租金補貼是為了更加穩定地付租金，反而對房東有利。 政府鼓勵租屋族申請租金補貼，有出租事實的房東也能因此現身、成為「公益出租人」。
此外，王道銀行南京復興分行也於本月1日開幕營運，並預計於今年9月擴大舉辦開幕活動，為王道銀行於台北市的全功能分行，即日起至2023年10月31日止更推出開幕優惠，凡於南京復興分行臨櫃透過理專申購王道銀行銷售的全系列基金及海外債，皆享申購零手續費的優惠。 在租金補貼2.0推出後，申請人可以前往內政部營建署網站的「三百億元中央擴大租金補貼線上申請網站」進行申請。 此外，房東也擔心政府追溯過去應繳而未繳的稅、追出其他正在出租的房產。 崔媽媽基金會長期關注租屋市場的公平性，主任馮麗芳表示，稅捐機關收稅需要證據，照理來說，政府受理租金補貼的租約等資料時，並不會得知房東過去的租屋紀錄、其他租屋事實。 「300億元中央擴大租金補貼」提供每戶每月最高2000元至8000元租金補貼，根據租賃房屋所在地，以及身分（共分3級）補助上限有所不同。
租屋補助房東好處: 社會住宅包租代管稅賦優惠
舉例試算，阿珠姨將房屋出租一整年，每個月收租2萬元，以一般房東身分，採用標準費率直接扣除申報租賃所得，其收入為13萬6,800元；但阿珠姨若是出租給領有租金補貼的房客，其身分為公益出租人，申報的租賃所得將大幅降低至3萬4,200元（詳見表1）。 2023年租屋補助推出2.0版本，有5大更新重點，包含適用族群放寬至18歲，也不需房東提供資料。 租屋補助房東好處2023 《商業周刊》整理完整資訊，包含租金補貼申請教學、進度查詢方式、補助金額等，供租屋族掌握政府提供的租金補貼大禮包。 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，到目前為止，擴大租金補貼已經有將近30萬戶申請，效果確實比過去的租金補貼來得好，依照規定，房客只要依合約書申請即可，但必須要有房東的身分證字號，有些房東簽約時會故意不填來規避。 「癥結點是房東，要知道房東在想什麼。」陳永育說，租賃契約是雙方合意，不是單一方的契約，房客自己申請補貼就可以？
個人綜合所得稅其中一個項目是「租賃所得」，房東收取的「租金收入」可以減掉維護房子所需的「必要費用」，扣完後的金額再進行「實際租賃所得」申報繳交這部分的稅。 以地價稅來說，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫表示，一般用地的地價稅採累進稅率，適用千分之10至千分之55不等，但《住宅法》第16條規定：公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。 即身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之2，比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。 此外，租金補助款項也可以視為房客穩定的房租收入來源之一，對於房東而言，這也能夠減少沒有租客或頻繁招租的風險，租客有穩定收入，房東就能確保穩定的房租收入；因此，房東讓房客申請租金補貼，不僅能夠確保收租，還能在報稅時降低成本喔。 租屋補助 2.0提供租屋族「每戶」每月最高 2000 至 8000 元的租金補貼，且根據租賃房屋所在地、身分共分成三級條件，每級條件補助金額都不同。 陳永育表示，如果他是地下房東，報稅時房子算是自住，成為公益出租人之後變成非自住，買賣的稅率適用非自住，這也是房東覺得不划算、不願意的原因，這些種種因素都有賴內政部跟財政部坐下來溝通。
租屋補助房東好處: 房東不能禁止房客申請補助，小心挨罰最高50萬！
這位房東說，過去有房客在未經他同意的情況下，拿租賃契約去申請租金補貼，於是他再也不把合約留給房客。 萬一房客領得租金補貼卻又不繳房租，且達終止租約的條件時，確認租賃關係消滅後，房東可去各縣市住宅補貼的主管機關通報，如果經查確認無租賃事實，房客的租金補貼就會被暫停，且終止期間溢領的補貼，主管機關將依法追繳，房客就必須返還補貼款項。 社會經濟弱勢家庭：符合低收入戶和中低收入戶之條件提高補助至1.4倍；身障、原住民、65歲以上年長者等對象提高補助至1.2倍，讓弱勢團體能享有穩定居所保障。
財政部高雄國稅局表示，親人死亡時，其名下如留有財產，不論金額大小，繼承人都應於親人死亡之日起6個月內，向國稅局辦理遺產稅申報。 財政部明定，個人及營利事業如因違反平均地權條例規定轉售紅單或預售屋遭各主管機關處罰，在計算房地合一稅交易所得時，不得減除該罰鍰金額，請民眾注意。 促進房地產交易資訊公開透明，並使民眾容易理解判讀，台中市雅潭地政事務所於官網建置「實價登錄指南通」，完整揭露實價登錄、法院拍賣、土地開發區位等重要資訊，方便民眾快速搜尋、迅速辦理實價登錄申報、輕鬆查詢房地產交易價格等。 對於有使用執照的房屋，建造完成日期是以使用執照核發日為準，稽徵機關並據以核定房屋稅的起課年月；如果沒有使用執照，則是以納稅義務人的申報日或稽徵機關的調查日期核定。
租屋補助房東好處: 租金補貼2.0上路 房東治房客 單周百件投訴案
地價稅得依所在地區自治條例，按0.2%自用住宅用地稅率課徵地價稅。 其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除43%必要費用，計算租金所得。 「申請租金補貼，無須取得房東同意。」內政部資訊平台這樣明示。 不過，房客申請到租金補貼後，房東會被政府認定為「公益出租人」，雖然今年不會收到公益出租人的身份證明，但應繳的稅會與過往不同，仍有機會發現自己的身份轉變。 租屋補助房東好處2023 租金補貼依照縣市別和申請人的狀況，每個月補貼金額為2,000元至8,000元不等，雖然補助款項是由申請人領得後再繳交房租，但對房東來說，房客能有穩定、足夠的收入繳租，就能盡量避免空租期或頻繁招租的困擾，尤其近來疫情關係，市場傳出不少簽了租約無法履行、房客收入銳減甚至失業的狀況。
原Po在《Dcard》發文表示，他在新竹選了房東自租屋，房租每個月7,200元，坪數12坪，電費一度5元，租屋過了半年後，房東說因物價上漲房租要房租調漲成7,500元，並表示「其他房客都接受，不接受只好請你搬離」，原Po心想差300元而已，就繼續租。 租金補貼2.0、7/3上路一周，民間租屋諮詢團體，就接到上百通求救電話，拉開147件申訴內容，房東不給申請的案例，就佔了66件。 馮麗芳說，長期以來「租屋黑市」——房東隱匿出租事實的問題，是最根本的原因。 OURs都市改革組織推估，全台租賃行為約70至90%為地下化的黑市狀態。
租屋補助房東好處: ▌ 政府提供的租金補貼有哪些？｜歷史沿革
因此，曹筱筠認為，房客與房東為避免摩擦，最好的方式還是「雙方有共識」，萬一房東真的不讓申請，房客也可以詢問是否能少付點租金？ 不過，她也強調，這是退而求其次、避免雙方不愉快的作法，並不鼓勵，最好還是租屋前就先確認能否申請，釐清要報稅、申請租屋補助的租金和沒有的租金是否不同，再來簽約。 不過，租金補貼與包租代管的優惠，因為都屬於政府提供的住宅福利政策，只能擇一使用，民眾在租房前不妨比較看看哪種福利政策對自己最有利、所能減免的房租最為划算，再做決定。 台灣的租屋市場經常是由房東自行張貼租賃廣告或找房仲業者媒合，而在找到房客與其簽約後，還需要自行處理各類房屋修繕問題、催收租金和計算水電費的多寡等等，對於很多非專職的房東來說相當不便，有時也因為事情處理效率較為怠慢而引起房客不滿。 租屋補助房東好處 在租賃市場中，除了有協助房東房客媒合的房屋仲介業外，近幾年有一種新興的「包租代管業」。
好處1》申報租賃所得有優惠身為房東，可能會想：「不申報租賃所得，有沒有稅負優惠根本沒差。」但是，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，這幾年政府積極執行抓逃漏稅，若被查到，房東要付出的代價不僅是補稅，還會被裁處最高為漏稅額2倍至3倍的罰鍰，得不償失。 另外，只要5戶有其中1戶申請租金補貼，除了該戶可享自用住宅稅率，原本隱形的4戶就會從自用稅率變成非自用稅率，房屋稅會比目前多出2倍為2.4%、地價稅變5倍為1%，除非另外4戶也都跟著申請租金補貼或是房東主動成為公益出租人，才有可能5戶都變成自用稅率。 不少人看到後紛紛表示，「你都沒租了，不用想太多了」、「你申請補助，房東會被查到逃漏稅，所以漲價，但既然你已經申請下去，反正房東已經逃不了了，那你同事再去申請就沒差了，反而申請對房東還有好處，能享有公益出租人的優惠」。
