我話要睇當事人，以一個開工廠的人為例，減價甚至蝕本價清貨尾，銀行認為哪些廠家將一些冇用物資變回現金，銀行是不會call loan。 本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。 金管局統計，2003年負資產按揭達10.6萬宗，但那時業內鮮有聽聞銀行會向準期供樓的業主CALL LOAN。 原因很簡單︰負資產的出現，不是個人行為，而是整體樓價下跌的結果。
因此，要減少發生斷供的情況，最主要是有儲蓄作供款，以應付萬一失業時沒有收入的危機。 而第三種最悲慘的事，就是被銀行質疑戶口涉嫌洗黑錢活動，繼而強制取消戶口，連帶按揭也被迫即時歸還。 這一般發生在以個人戶口做生意的人，因為個人戶口一般不會有頻繁的大額資金往來，銀行因而會提高警覺。
銀行callloan: 業主一直沒有支付按揭供款
相比之下，遲供樓後果只是罰息，如非經常發生，銀行普遍不會Call Loan，但環聯評級仍會被拖低，待日後準時還款，方能慢慢回升。 銀行call loan意思是要求貸款者即時償還貸款，很多人會問「樓價跌call loan點算好？」，但事實上這只是銀行必要時才會實行的最後手段，以保障銀行的利益。 另外，假如買家供樓戶口有洗黑錢情況，一旦被銀行負責調查賬戶交易的AML關閉戶口，都一樣會被Call Loan。 最常見的是，業主以高成數按揭買樓後，違規將物業偷雞放租給他人，違反按保條款而導致Call Loan。 記錄，本身遲供款，自然被銀行觀察，如拖欠款逾60日之久，就會成為觀察名單之一。 銀行callloan 如果業主將物業再抵押申請二按，有關二按物業情況會提交到土地註冊處，而土地註冊處就會向物業的「第一按」的銀行發出電子提示，因此銀行會知道業主將物業作二按。
筆者喜歡把自己的物業按揭、現金和投資、以及出糧戶分散幾間銀行，不想太多私人資料給同一銀行知道。 基本上，銀行因樓價下跌而「Call Loan」(即要求提早償還按揭金額)的個案甚少，所以單位即使成為負資產亦不用太擔心。 當然也有原因會觸發銀行「Call Loan」，所以要避免，以免得不償失。 該保險其實有效保障銀行及降低銀行借貸風險，因此就算業主真的因樓價下跌變負資產，銀行也不會即時採取行動。 首先要計算好自己的負擔能力，一般來說如果被call loan，銀行有見業主未可還款，就當成銀主盤拍賣，不過其售價比市價少，就算賣出，都不等於可全數清還欠款。 所以最核心的做法，就要衡量好自己的財政能力，如果想了解清楚自己的供款能力、首期預算、按揭資訊、現金回贈，不妨先找28 Mortgage 按揭專員為你提供合適的置業方案，解答疑難。
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所以，不論抵押物業是否負資產， 借款人必須緊記：按時還款。 如業主是以6成按揭申請下，將單位出租，則可能有兩個情況。 一是樓價已累積一定升幅，借款金額已降至樓價估價的5成，這情況下，業主不用補回差價。 不過，世事無絕對，借少啲錢，最低限度可以令自己安心。
銀行 Call loan、收樓、以至拍賣單位的整個過程中，會衍生要大量時間和行政成本。 如果業主最終無能力償還，欠下銀行的貸款額亦容易成為壞帳。 原則上，銀行作為物業債權人，有權隨時收回貸款，繼而按情況決定可否收樓，而負資產是令銀行考慮執行 call loan 的其中一個因素。 一旦業主拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。 而普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。
銀行callloan: 按揭專區
一般而言，銀行都盡量不會因樓價下跌，但業主仍正常供款下call 銀行callloan loan。 根據過往香港樓市表現，即使樓價下跌，令業主變成負資產，但最終樓價都會向上，由負變回正。 同時，對於銀行而言，一旦業主斷供要收回貸款，亦要走很長的法律程序，成本不低。 以上是針對銀行一般情況，如有其他疑問，最好是與銀行或按揭轉介查詢。
財務公司不受金管局規範，亦沒有政府按揭保險計劃保障，或更易採取行動，有權隨時要求業主提早還款。 至於如業主是以6成按揭申請下，將單位出租，則可能有兩個情況。 一是樓價已累積一定升幅，借款金額已降至樓價估價的5成，這情況下，業主不用補會差價。 至於若樓價升幅未夠令借款額降至5成，出租後被銀行發現，業主仍可能被銀行追回差價。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，例如樓價800萬元，借款8成即640萬元。
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第一種就是業主本身是用按揭保險借了高成數按揭而將物業出租。 由於借高成數按揭只能夠作為自住用途，如果被發現了物業原來用作了出租的話，就有很大機會被call loan，並且同時要償還高成數按揭與非高成數按揭之間的貸款差額。 站在債仔立場，亦可以要求以還清其加按的貸款，以作補救。 這或者有機會銀行會接受，但債仔不應以為問題已解決，銀行是會將這個曾經犯規的戶口放進顯微鏡下觀察，經常查究土地登記資料去監管有否再犯的行為。 更甚者，到公眾資料中核對有否財務糾紛紀錄，包括小數目如欠管理費等。 自此2017年開始，所有新的按揭申請都會新增“財仔提示”，即每當有涉及相關物業的二按文件提交到田土廳註冊時，土地註冊處就會向已為層樓的「第一按」的銀行發出電子提示。
其中一個很大機會令銀行call loan的理由就是將物業作出租用途。 而因物業出租而被call loan的情況也可以分為兩種。 我們不清楚為什麼銀行會突然call loan, 不過近年銀行的監管愈來愈嚴格，一些以前可以做的事，現在就要注意了。 最常見的戶口凍結原因是涉及跨境匯款和相關的洗黑錢嫌疑。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。
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好彩大家都有準備，當時聽唔到有任何投資者被銀行沒收物業，老實說，其實是好好彩，如果當時銀行向私人住宅業主call loan，樓價一定會大跌。 至此之後，銀行不再用測量師估價報告，寧願自己做，情況維持到現在。 首先，如貸款人以物業作抵押向財務公司借二按，而事先沒有向銀行申請同意書，一經銀行發現，銀行會要求清還二按，如限期內沒有清還二按，銀行便會要求客戶清還其一按，亦即是call loan。 此種情況已是違反了按揭合約，銀行一旦知悉，有可能 CALL LOAN。 在債仔簽約的樓宇按揭契約中，有明文說明 「不能加按」（negative pledge covenant）的條款，因此銀行是可以理直氣壯地以毁約去追回借款。 銀行callloan2023 雖說加按的二按沒有令銀行行使拍賣物業權益受損，在銀行而言，債仔的財政狀況己有所改變，會認為此類客人出問題只是時間問題而已。
近年銀行十分着重戶口會否涉及洗黑錢，如被銀行懷疑供款戶口有大量現金交易，會向戶主查詢某些不尋常交易紀錄的資料，如回覆不能令銀行滿意，銀行有機會會將戶口取消，以及要求業主清還所有按揭貸款。 有些做了8按或9按的客人，鑒於近期樓市調整，擔心銀行會call loan。 銀行callloan2023 其實，高成數按揭的貸款，對銀行反而更安全，因有HKMC或其他按保公司做擔保，因此只要貸款人準時供樓，銀行沒有call loan的需要。 未補地價居屋在擔保期內有政府做擔保人，情況也是一樣。 若物業淪為負資產，放貸銀行為保自身利益，或要求業主提早償還按揭貸款，即俗稱「call loan」。 假如業主無法還清貸款，銀行有權收樓，並將單位拍賣。
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一旦購入的物業市價低於按揭額，對業主來說那當然是問題：心理上不好受是其次，更重要的是令業主喪失財務上的靈活性，負資產物業賣出後會資不抵債，甚至難以轉按。 筆者只想說明：負資產帶來的風險，恰恰不在於「銀行CALL LOAN」。 另一方面，負資產物業代表潛在虧損己經侵蝕債仔的首期，貸款銀行因此變得十分被動（債仔如果斷供，銀行就要承受虧損），所以負資產物業的債仔，偶有過份地要求減息，銀行也往往有所配合。 銀行的按揭契，是有個 “all moneys” 條款，即客人如按揭抵押了物業在銀行，那麼如客人在該銀行有任何其他貸款拖欠（信用卡，私貸、孖展股票被斬倉等），銀行都可用抵押物業來清還。 所以，把所有資產和投資集中在同一銀行是方便，但也有代價。
一般而言，以上是最正路的處理方法和原則，然而筆者曾經見到有過案是債仔走到區議員去要求救助，而幾經斡旋，銀行竟接受沒有提供擔保、也沒有 CALL LOAN的安排，當然，這只可算是個別案例。 總括而言，銀行生意難做，貸款組合中按揭是非常低風險的業務，也可透過按揭獲取優質客戶發展其他銀行服務。 銀行相對上會較支持按揭業務的發展，不會貿然call loan。 準買家如透過政府按揭保險計劃借入 8-9 成按揭，又或用發展商提供的高成數按揭，借足最多 9 成半，貸款負擔甚重，樓價只要跌半成至 2 成，物業就頓成負資產。 金管局當時解釋說，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的按揭成數一般較高。 主因是戶口持有人的戶口，經常有大量現金流入及流出，銀行基於「防止洗黑錢條例」上，會要求戶口持有人證明該些現金為正當操作。
銀行callloan: 銀行會不會call loan
舉個例，業主為物業申請高成數按揭後私下由自住轉出租，但根據本港按揭措施，物業如要放租，就只可按最多5成。 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。
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- 如果業主沒有足夠資金償還 call loan 要求的金額，銀行就有權收樓，收回單位再拍賣出去，這些單位即是所謂的「銀主盤」。
- 行內人士透露，銀行員工可承造九至十成按揭，以本地龍頭銀行為例，若員工月入5萬元，最多可借500萬元，只要物業低於500萬元，即可「零首期」上車，而且按揭息率也較低。
- 以上是針對銀行一般情況，如有其他疑問，最好是與銀行或按揭轉介查詢。
- 網上論壇又興起「樓價跌、物業負資產，銀行會call loan」的論調。
- 當然，在負資產已經不常見的大前提下，除了要賣樓還錢之外，你可以做到的其實還有轉按的做法。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
經我們了解後，發現客人遲還款的原因，是因另一半意外離世，在資產繼承期間，財政有點混亂，而出現多次遲還款的情況。 近年銀行對戶口持有人的合規(Due Diligence)要求下，KYC(Know Your Customer)非常嚴格。 曾經有客人經營名錶買賣，個人戶口和公司戶口經常有大量現金交易。 銀行突然取消所有戶口和按揭貸款，要求客人在3個月內清還所有按揭貸款。
銀行callloan: 銀行call loan的4種最常見原因
貸款還款人需小心計數罰息後，是否高於原本議訂的利息，才能計數是否節省利息支出。 其中一個與按揭有關的，是物業成為負資產，銀行會CALL LOAN（收回貸款）。 例如，借款人的銀行戶口被發現有一些不尋常交易，例如一些非恆常而相當大額的交易，如銀行認為有涉及洗黑錢的嫌疑，或者戶口持有人被證實有洗黑錢行為，都會導致戶口直接被關閉。 如果戶口同時有借按揭貸款的記錄，同樣也會被銀行call loan追回貸款。 另一種情況也類似，按揭高過5成而出租被銀行發現當然有機會被call loan。 如果想借按揭貸款買樓出租，首先貸款額要低過50％，並且需要得到由銀行發出的同意出租通知書才可。
最主要的，業主要準時供款，若果借貸人持續2、3個月都沒有供款，銀行會發信通知，若然情況沒有改善，銀行便會啟動壞賬處理機制，其後就會「Call Loan」，甚至將單位拍賣。 整個程序不但費時，更牽涉眾多費用，包括法庭費用、收樓至賣出物業期間的利息支出、 透過拍賣行拍賣的費用、律師費等等。 在一般的銀行按揭契約條款之一，列明All-Moneys，意指客人向A銀行承造按揭，如果在同一間銀行有信用卡、私人貸款有所拖欠，該銀行都可以用抵押物業還款。 其次，如果你造高按揭成數貸款即使當時樓市轉差，都不需太擔心被call loan，因為造得高成數按揭都有按保公司做擔保，只要沒有拖欠供款的話，就比較安全。 若業主在買樓時，經按保申請高成數按揭申請，而業主在物業成後不作自住而將單位出租，一旦被銀行發現，便會被call loan，追回額外借款的的差價。 若然各位有mortgage loan 供咗五六年，一直準時供款無穿無爛，如果唔係金管局規定要regular review，銀行真係連望都費事。
銀行callloan: 樓市資訊 美聯物業
可能會有人以為，銀行貸出樓按後，會嚴密監察按揭戶口，特別是那些成為「負資產」的物業。 但事實上，除非出現特定的警號：例如借款人拖延還款，否則銀行罕有主動查看已貸出樓按詳情。 銀行callloan 銀行的確會定期審視整個樓按組合，但較少因為以上情況而進行特別抽查。 近年銀行十分着重戶口會否涉及洗黑錢，如被銀行懷疑供款戶口有大量現金交易，會向戶主查詢某些不尋常交易紀錄的資料，如回覆不能令銀行滿意，銀行有機會將戶口取消，以及要求業主清還所有按揭貸款。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
事實上，當業主觸犯按揭契約，便遭銀行「call loan」，較常見有透過按保使用高成數按揭入市，但將單位出租；向財務公司將單位加按，但未知會及得到銀行批准；連續三個月未能準時還款。 如登記資料屬財務公司的物業二按，又或一些物業違規押記，在按揭條款上，銀行亦會作出考慮並追收貸款。 自推出E-alert表格後，銀行對註冊物業二按或物業違規的押記，所作出追收貸款的實例並不算多。 E-alert表格出現後，在申請按揭時，借貸人需要簽署，並同意銀行可接收抵押物業的電子服務通知。
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如前說，負資產的問題不是CALL LOAN，只要市民好好管理自己的財政，為自己償還紀錄做個「A」級証明，香港的住宅按揭應是最安全的 「孖展户口」。 反而在高位入市的風險，要面對高虧損值（Loss severity），才更令人擔心。 新加的擔保人最少要具備原有供款人（破產者）的收入水平，這會是銀行的底線。
根據按揭貸款合約，銀行作為貸款人一方確實有權隨時向借款人要求提早還款。 然而，實際上銀行並不傾向會行使權利，因為若因樓價跌而 call loan，很多時業主的還款能力本身有限，銀行很大機會無法收取欠款，結果只會成為呆壞帳。 而一般來說，如果樓價有微調，例如下跌3-5%左右的水位，或者跌勢未足以令銀行響起警號的話，call loan的情況一般都不會發生。 而且，今時今日樓市暢旺，市場亦有了一定心理準備應對突如其來的樓市動蕩，變相因為負資產而引發的call loan情況更少有。 以上所講到的情況都是一些直接導致call loan的原因，有些是不合按揭貸款使用條例而直接被call loan的原因，也有些是會導致被call loan的風險。
跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，不需任何原因。 但在現實中，如無遲供樓紀錄，銀行是不會貿貿然call loan。 現時社會資訊太透明，銀行call客loan上了報紙，會對其往後按揭業務做成嚴重傷害。 但在按揭貸款上，有了壓力測試以及金管局種種限制按揭成數的措施後，整體樓按更穩健，銀行實在沒有call loan的需要。 不過，只要業主按時供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求提早還款，皆銀行要求業主提早還款，可能出現撇賬，損害銀行利益，更可能影響銀行體系穩定，故出於自身考慮，銀行傾向讓借款人慢慢還款。 最合理的例子就是業主已有幾個月沒有支付按揭供款，銀行才會選擇追回按揭貸款及收樓。
上年年尾政府放寬按揭，呼吸Plan業主已經可以轉去銀行上會，按揭受按保公司擔保。 餘下的亦已通過壓測，加上近年樓價爆升，上得車的其實已有一定實力，防守力其實不弱(呼吸plan 用家除外，下面再講)。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
