黃生指,「投資成本比較低,首期都係二十零萬,攞少少錢博下」,他又指新盤地點比較方便,「輕鐵一兩個站就okay」,鄰近大學和醫院,不能賣出也可作收租用途。 若有足夠樓底高度(例如 3 米以上),可嘗試採用閣樓、吊櫃設計,部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋),單位樓高約 3.5 米或以上,可進一步發揮高樓底空間。 而她持有的另一個開放式單位,實用面積 141 方呎,則以200萬元轉售予母親,呎價14,184元,比市價低約兩成。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位,其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米,就要將金錢多花在裝修上,例如設置閣樓、吊櫃等等。
次批36伙單位今早11時開放示範單位,有興趣買家可先「入飛」,料下星期初公布銷售安排。 現場所見,烈日之下,不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓,其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤,有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 菁雋位於屯門青棉徑2號,提供356伙,單位實用面積介乎128至794平方呎,大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。
龍牀盤: 屯門菁雋簡介
而如果手上資金不多,有意先上細樓再待機換大屋,也可買來自住,如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭,就當然不是好選擇。 另外,大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現,單幢式樓宇高6層,只有開放式和一房單位,最細是實用面積138平方尺的2樓E室,折實售242.88萬元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成,相比134呎的標準私家車位,該單位僅有128平方呎,當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已,引起坊間討論所謂的龍床盤。 當時這個龍床盤入場費只是174萬,其後市區亦有些龍床物業單位,例如長沙灣AVA228,都是比前者多1平方呎。
- 納米樓是近十年建樓趨勢,當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。
- 屯門「龍床盤」菁雋最近錄得高層20室成交,實用面積170平方呎,屬開放式單位。
- 該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬,扣除發展商最高的22%折扣,單位折實售價約1,486.6萬元,相較是次減價調整,同一單位大幅減價逾488萬元,減價幅度大約33%。
- 黃生指,「投資成本比較低,首期都係二十零萬,攞少少錢博下」,他又指新盤地點比較方便,「輕鐵一兩個站就okay」,鄰近大學和醫院,不能賣出也可作收租用途。
- 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交,放盤叫租 $7,000 – $13,000,成交實用呎租介乎 $46 – $50,租金回報普遍高於 3 厘。
成交數據顯示,從 2019 至 2021年,屋苑平均成交實用呎價,由最初開售的 $15,500,升至目前約 $20,000。 該菁雋放盤於9月交吉放售,叫價350萬元,經上車客議價後,新近以328萬元成交,折合實用呎價19294元。 網民都認為八彌的龍床盤反映了一般日本人的生活文化,亦有不少香港網民留言,直指「好過香港嘅劏房」、「$3,000平過香港」、「$3,000,在香港只能租一個床位 190 cm x 120 cm,只限上下格床」。 片段開始,一開門就是一個小小的廚房,有2個爐頭、洗碗槽,八彌不諱言表示切菜的空間太少,令她苦惱;她在洗碗槽旁的空間就放了雪櫃,為了節省空間,八彌把微波爐及電熱水煲放在雪櫃上。 在洗碗槽對面是乾濕分離的廁所、浴室,雖然浴缸較小,並不能容納屋主躺下浸浴,但八彌貫徹日本人的文化,仍堅持每日浸浴放鬆一下。 以單棟樓計,菁雋會所設施不俗,設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台,以及淋浴設施等。
龍牀盤: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則,項目於2019年9月收樓。 值得留意的是,過去數年,納米樓如雨後春筍湧現,雖然面積較細,但仍深受首置族歡迎,就連十優港姐麥明詩,也與家人購買屯門菁雋3伙單位投資,但政府放寛首置按保後,市場普遍看淡納米盤前景。 不過,近期樓市旺,就連菁雋這類納米盤,也吸引投資者「硬啃」辣稅入市。 影片中,女租客八彌分享日本龍床盤的月租約港幣 3,700 元,以一名自大學畢業後就獨居的女生來說,相較於香港租金或月供按揭支,日本龍床盤的月租可說是相當相宜。 參考早前 ViuTV 的節目《納米無明火》的片段,介紹一個 250 呎的單位購入價為 446 萬港幣,而另一個 200 呎的租盤每月租金為港幣 8,200 元。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋,其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎),是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一,因發展商說了句「(紫禁城再大) ,皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。
中原地產葉津榮表示,近期市場焦點回到二手市場,屯門區11月錄得約150宗二手成交,較10月約128宗回升約17%%。 屯門「龍床盤」菁雋最近錄得高層20室成交,實用面積170平方呎,屬開放式單位。 樓市持續旺,不少業主開始「心雄」反價,但仍獲買家追價入市。 龍牀盤 祥益龍超君說,屯門菁雋高層32室,實用面積132平方呎,開放式間隔,原叫價250萬元連租放盤,但業主見近期樓市旺,故反價12萬元,終以262萬元賣出單位,實用呎價約19,848元。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推,當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬,成為市場熱話。
龍牀盤: 龍床樓盤有何投資價值?
該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬,扣除發展商最高的22%折扣,單位折實售價約1,486.6萬元,相較是次減價調整,同一單位大幅減價逾488萬元,減價幅度大約33%。 龍牀盤2023 龍牀盤2023 龍床樓盤入場門檻低,適合手上資金不多的投資人士作收租之用,放租對象包括單身人士、同居情侶等等。 龍牀盤 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制,更多買家可以敘造高成數按揭,不再局限於樓價較平的納米樓,即上千居物色各區放盤。
據悉,發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費,意味最細單位128呎計算,管理費最平為576元。 記者今早到菁雋直擊,從兆康西鐵站出發,轉乘輕鐵到景峰站,然後步行往樓盤,約需時15分鐘,附近有超市,便利店,食肆等可應付基本需要。 據土地註冊處資料,她持有的 128 方呎開放式單位,2019年以 183.4 萬元入市,2021年初零議價下以 235 萬出售,賬面獲利51.6萬。
龍牀盤: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」!貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
以菁雋為例,開放式單位為實用128平方呎,這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房,真正可用的地方僅得88平方呎,樓盤一層有29伙,密度很高,環境由於面向公路的關係,不算清靜。 有指在樓市看淡下,最先受影響的會是這些納米盤,不過看看早前這類128平方呎的單位成交,實用呎價達18359元,業主以183.4萬元買入,帳面賺約3成。 如果是大少少,實用170尺的菁雋高層細單位,售328萬,實用呎價為19294.7元。 納米樓是近十年建樓趨勢,當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T 龍牀盤2023 plus)。
從片段中所見,龍床盤的廁所空間細小,要把洗手盤放置在馬桶水箱上省位。 而在廚廁與起居室中間以大門分隔,能有效阻隔異味及油煙。 起居室一邊是書桌兼飯桌,還有一個衣櫃、化妝的角落,另一邊就是一張約4呎闊的睡床,整個起居室面積不大,卻不失空間感,可謂麻雀雖小,五臟俱全。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交,放盤叫租 $7,000 – $13,000,成交實用呎租介乎 $46 – $50,租金回報普遍高於 3 厘。 除了單位面積細為人詬病,據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏,加上發展商把一層單位劏近29伙,變相令等電梯時間增加,另有單位面向公路,環境較嘈,有些單位雖加設了隔音屏,但仍有些窗戶不可打開。 值得留意,菁雋開售初期,當時發展商之一的俊和代表回覆關於開則細時表示,「紫禁城咁大,皇帝都只係瞓張床」,自此項目便被市場稱為「龍床盤」的典故。
龍牀盤: 空間
代理指,原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位,持貨僅2年多,因移民急讓,須支付10%額外印花稅,涉及約32.8萬元,帳面仍獲利約6.2萬元或2%。 據了解,原業主於2019年7月以221萬元購入單位,現帳面賺41萬元,惟持貨未滿3年,理論上原業主須支付樓價一成的額外印花稅,涉及26.2萬元,但有關稅項由買家負責。 若不計其他使費,只計額外印花稅的話,該買家入市成本約288萬元,單位呎價高見近2.2萬元。 八彌又特別提到,日本人比較在意私隱度,在日本樓層低的單位寧願犧牲日光入屋,即使是龍床盤也會安裝磨砂玻璃保護私人空間;與香港常見的「樓望樓」現象很有分別。 排隊睇樓的黃氏夫婦指,本身已有一個物業,今次目標買入128呎細單位作投資用途,原因是入場費夠平,「希望可以賺錢」。
數到位於市區的龍床單位,不得不提位於長沙灣的AVA228,僅比菁雋大1方呎。 雖然龍床盤細,但一樣也吸引到投資者收租,例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。 根據菁雋價單所示,是次減價貨尾單位全部位於菁雋21樓,當中位於21樓6室、實用面積最大的794平方呎單位,附350平方呎平台及722平方呎天台,最新售價減至998萬元,平均實呎約12,569元,並剔除折扣優惠。 龍牀盤2023 如果說做投資、收租,可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位,即使是純粹短租的話,都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位,實用168平方尺,以每月8300元租出,實用呎價為49.4元。