本篇文章將介紹 2022 台北青年社會住宅申請的相關資訊，讓想申請青年社會住宅一期、二期的大家更清楚申請資格和申請方式。 申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬 (包括直系血親、直系姻親)（以下簡稱家庭成員），特定地區無自有住宅。 以上 3 種社會住宅均有提供房東、房客優惠，基本上社會住宅「只租不售」，承租期限則依據不同種類的社會住宅而有所不同。
但申請人因喪偶、離婚或其他原因，致成為單親家庭之外籍人士持有外僑居留證，或大陸籍人士持有依親居留證、長期居留證，且其未成年子女於本國設有戶籍者，不在此限。 第一項所定配偶為外籍或大陸籍者，應持有外僑居留證或依親居留證、長期居留證；不具備者，應有入出國（境）紀錄證明。 一、內政部（以下簡稱本部）依據行政院一百零一年六月十八日院臺建字第一○一○一三三八八五號函核定之青年安心成家方案，為辦理住宅補貼業務，特訂定本作業規定。
青年住宅申請: 銀行青年購屋方案：
因為租金補貼是為了協助無力購屋的家庭租賃住宅；如果申請人已經有住宅（無論位於哪個直轄市、縣（市）或有無辦理住宅貸款），都已不符合租金補貼申請條件。 同一家庭同一年度只能由一人就「租金補貼」及「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」二種方式擇一申請；同時申請二種者，直轄市、縣（市）主管機關會駁回其全部申請。 二十一、受政府補貼購置住宅之貸款人如於政府補貼利息期間將所購置住宅移轉予配偶或直系親屬以外之第三人，應主動告知直轄市、縣(市)主管機關及承辦貸款金融機構，其因怠於告知而得之不當得利應附加利息(按違約事實發生日承辦貸款金融機構貸放利率計算)返還補貼機關。 但申請人於申請日前二年內或申請日之後原以買賣或拍賣取得之住宅，嗣後贈與或以其他方式移轉予其配偶者，不在此限。 其登記為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。
三十、申請書件以掛號郵件寄達者，其截止日之認定以郵戳為憑；無法辨認投遞日期者，推定投郵時間為收件前三日。 青年購屋貸款最高可貸款到8成，最高貸款額度為800萬元，因此青年買房頭期款還需準備至少兩成的資金，才有辦法順利買房，無法全貸。 🚩 申請資格：一般戶：年滿 20 歲中華民國國民，在台東縣設籍並持續就業長達 3 個月且有居住需求者。 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。
青年住宅申請: 政府青年購屋方案vs貸平方房貸方案
▍永和秀朗派出所青年社會住宅：位在捷運永安站、捷運頂溪站之間，與各站相距步行 15 ~ 20 分鐘，鄰近福和國中，設有 Youbike場占，並有永和國民運動中心提供運動好去處。 ▍新莊新豐青年社會住宅：鄰近樹林火車站、溪崑國中，房型 15 ~ 32 坪。 ▍新店中央新村北側青年社會住宅：位在新北市新店區央北二路、央北三路交叉口，配合捷運環狀線建設，鄰近環河快速道路、北二高，整棟根據年齡規劃樓層。 ▍三峽北大青年社會住宅：位在新北市三峽區大學路 1 號、5 號、9 號、13 號、17 號，附近有籠埔國小、國家教育研究院，距離台北大學校區約 3 分鐘車程，至三峽老街、三峽交流道約 5 ~ 10 分鐘車程，房型約 40 坪。
- 「青年社會住宅」指的是政府興建住宅後，出租給經濟能力較差的年輕族群，包括社會新鮮人和學生，除此之外，也會有一些戶數特意保留給低收入戶、原住民，以及社會弱勢族群。
- 青年社會住宅讓年輕族群，能以 8 ~ 5 折的優惠價承租到房子，而政府每年也另提供 1 ~ 4 折的租屋補助。
- 以新北市青年社會住宅為例，一般戶一次租期為 3 年，可續約一次，也就是最長可以承租 6 年；優先戶則最長可以承租 12 年。
- 而目前大多數人所討論的「青年社會住宅」，主要是指前述第一種：政府興建住宅後出租給特定民眾。
- 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。
- 🚩 申請資格：一般戶：年滿 20 歲中華民國國民，在台東縣設籍並持續就業長達 3 個月且有居住需求者。
以育有子女租屋、育有子女購屋或育有子女換屋獲得補貼者，不得再申請本作業規定之所有補貼。 前一年度以新婚提出申請者，因計畫戶數不足而未獲補貼者，其再以新婚提出申請時，不受申請日前二年內結婚之限制，並以一次為限。 出社會前，就一直夢想著能有自己的房子，開始打拼以後才發現原來青年購屋有這麼多限制。 就讓本篇文章帶您了解青年購屋貸款的所有相關細節，並為您解答ptt網友常有的疑問，讓您一目瞭然，輕鬆申辦貸款。 更多關於台北青年社會住宅一期一般戶（台北市民及就學就業身分）隨到隨辦出租申請，請至「台北市住宅及都市更新中心」網站查詢。 目前開放申請的空戶，A 棟有 6 戶，B 棟有 1 戶，全部都是套房的房型，有關台北青年社會住宅一期空戶門牌的詳細資訊，請參閱下表。
青年住宅申請: 社會住宅：政府作為業者，協助房東及青年租屋
有關青年社會住宅的申請、基本介紹、線上申請和抽籤結果查詢，可以透過「內政部不動產資訊平台–社會住宅專區」，連結到各縣市政府的網站查詢。 兩者的共同點為政府均有提供每年每處 1 萬元的修繕補助給房東，提供 8 ~ 5 折的租金價、 1 ~ 4 折的租金補助給房客。 答：依稅捐稽徵法第23條及第30條規定，稅捐徵收期間為五年，稅捐稽徵機關或財政部賦稅署為調查課稅需要，得向有關機關要求提示有關文件，故租金補貼之機關不得拒絕提供租金補貼之租賃契約資料。 答：如果不符本方案之條件，可參考內政部每年推出之住宅補貼；101年度住宅補貼預計101年9月以後推出（以公告內容為準），屆時可至內政部營建署網站查詢。
- 家庭年收入依申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年「綜合所得稅各類所得資料清單」在 50 分位點以下 (111年度在167萬元以下)，且平均每人每月不得超過「台北市最低生活費標準之3.5倍」（65,387 元以下）。
- 新北市政府宣布市內 5 處社會住宅開放申請遞補，包括新店央北社宅、板橋府中社宅、新莊新豐社宅、三峽國光一期社宅及新店斯馨2號社宅。
- （一）經核定前二年零利率購置住宅貸款利息補貼者，應於直轄市、縣（市）主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年內，檢附該證明洽承辦貸款金融機構辦理貸款手續，並於簽訂貸款契約之日起二個月內完成撥款手續且不得分次撥貸，逾期者，以棄權論。
- 凡年齡滿 20 歲，目前設籍、就學或在新北市工作，符合家戶年所得、每人每月所得條件，申請人與配偶、直系親屬在台北、基隆、新北、桃園皆無自有住宅者，可於 5 月 3 日起於網路、現場申請。
- 家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。
新北市「土城員和青年社宅」將於 2022 年 5 月 3 日開放申請，這次一共招租 508 戶，全齡設計老人、小孩皆適合居住。 凡年齡滿 20 歲，目前設籍、就學或在新北市工作，符合家戶年所得、每人每月所得條件，申請人與配偶、直系親屬在台北、基隆、新北、桃園皆無自有住宅者，可於 5 月 3 日起於網路、現場申請。 （二）以育有子女換屋獲得補貼者，於直轄市、縣(市)主管機關核發前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明之日起一年內，未將原有住宅移轉予家庭成員以外之第三人或家庭成員持有第二戶住宅。 （一）直轄市、縣（市）主管機關對申請住宅補貼案件應即初審，對資料不全者，應一次通知限期補正；逾期不補正或不符規定者，駁回其申請。 直轄市、縣(市)主管機關將初審合格之申請案列冊後，由本部營建署轉交財稅機關提供家庭成員之家庭年收入、不動產持有狀況等資料，再由直轄市、縣（市）主管機關依財稅機關提供之資料辦理複審；複審不合格者，駁回其申請。 直轄市、縣（市）主管機關應於受理期間屆滿二個月內完成全部審查作業；必要時，得延長二個月。
青年住宅申請: 網站地圖
家庭成員個別持有共有住宅，其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。 家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者，視為有自有住宅。 本貸款核定戶以原申請書表所列符合申請條件之配偶持有之住宅為抵押擔保品者，應檢具夫妻間約定為共同財產之證明文件及住宅所有權人之同意書，向承辦貸款金融機構辦理貸款，不受前項規定限制。 經直轄市、縣（市）政府事後辦理定期查核時，抵押擔保品未符規定者，核定戶應於接獲定期查核結果通知後二個月內，向承貸金融機構補正文件並經審查符合規定者，得繼續受領利息補貼至補貼期間期滿；未符資格者，取消補貼，並自事實發生日起返還溢領之利息補貼予補貼機關。
在2019年試辦之後，單身婚育租金補貼方案流程已相當完善，此方案的主要補助對象有3大族群，分別為20至40歲單身青年、2年內新婚家庭、以及育有未成年子女(含胎兒)的家庭。 單身婚育補貼資格詳細可參考2019單身青年、家庭租屋補助懶人包，線上申請則可在申請時間內，至「單身青年及婚育租金補貼線上申請系統」開始申請步驟。 申請社會住宅的精神，就是「收入」不能太高，畢竟這是要留給有需要的民眾，但如果超過了規定的收入數字，還能申請嗎？
青年住宅申請: 新北市青年社會住宅：線上申請
單身青年、婚育家庭租金補貼方案在2019年開始實施，而其實早在2007年，政府便已開始實施「住宅補貼方案之租金補貼」。 租金補貼方案原本以中低收入戶與弱勢家庭為主要照顧者，所得限制為每人每月低於平均1.5倍，而單身青年要申請補助的話需年滿40歲以上，因此社會新鮮人、一般上班族都無法申請。 家庭年收入依申請時財稅單位提供之家庭成員最近一年「綜合所得稅各類所得資料清單」在 50 分位點以下 (111年度在167萬元以下)，且平均每人每月不得超過「台北市最低生活費標準之3.5倍」（65,387 元以下）。 桃園市內蘆竹一號社宅將在 4/7~4/14 開放受理申請，招租 112 戶，一房型月租金 7,000~10,800元，二房型 8,900~17,400元。 凡雙北、桃園、新竹縣市無自有住宅，家庭成員每人每月平均所得在 55,920 青年住宅申請 元以下，且所有不動產所得低於 580 萬元，方可提出申請。
凡年滿 18 歲以上國民，在新北設籍、就學或就業，申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在北北基桃名下均無自有住宅且家庭年所得未超過 132 萬元、平均每人每月所得未超過 5 萬 5300 元，即可提出申請。 二十二、租金補貼核定戶應於租金補貼核定函核發之日起一年後之一個月內，檢附第十一點第二款、第六款及第七款之最新資料，掛號郵寄或逕送至直轄市、縣（市）主管機關，並由該主管機關就其資格現況予以查核；資格不符者，停止其租金補貼。 直轄市、縣（市）主管機關自補貼證明核發後第三年起，得視需要隨時或至少每二年就購置住宅貸款利息補貼者之資格現況予以查核。 根據「租賃住宅市場發展及管理條例」，房東不得限制房客遷入戶籍，如果房東違反規定，房客可主張其契約條款無效，且依規定可處3至30萬元罰鍰。
青年住宅申請: 內政部：預售履約保障研議中，聽取各方意見
2019年政府推出單身青年、婚育家庭租金補貼方案，符合資格者最高每年可獲得60000元的補助。 而在2020來臨前，內政部宣布租金補貼將擴大舉辦，規劃將補助名額從6萬戶增加至12萬戶，並放寬所得標準、申請時間限制。 2020租金補貼將有2次申請時間，本篇介紹2020年租金補貼調整方向，也整理單身婚育租金補貼相關資訊，包含資格條件、線上申請流程、各縣市受理單位聯繫方式等等，如果有需求的話，不妨先參考相關訊息。 青年住宅申請 青年購屋條件說明：青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 除上述條件外，青年購屋貸款還需評估…符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力... 另內政部住宅補貼亦有「修繕住宅貸款利息補貼」，經審查合格可補助最高80萬元15年的優惠利率。
各個房型的月租金含管理費套房 8,500元；一房型 10,800 元；二房型 14,900 元；三房型 20,700 元。 目前青年社會住宅較知名的有：台北青年社會住宅一期、新店央北青年社會住宅、土城明德青年社會住宅和三峽北大青年社會住宅。 (二) 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂社會住宅租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅及完成清空點交與遷出程序。 而目前大多數人所討論的「青年社會住宅」，主要是指前述第一種：政府興建住宅後出租給特定民眾。 「青年社會住宅」和「社會住宅」基本上差異不大，雖然青年社會住宅的招租對象會以「青年」為主，但仍然脫離不了社會住宅的本質，因此還是有一定的比例為「優先戶」，也就是社會或經濟弱勢族群。
青年住宅申請: 相關文章
社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。 根據住宅法規定，社會住宅應提供至少40％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 依「臺北市社會住宅出租辦法」第12條規定，每期租期3年，承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租；租賃及續租期限合計最長不得超過6年，以原住民族戶、福民平宅現住戶及低收入戶申請承租入住，且續租時仍具特殊情形或身分者，總租期得延長12年。 青年社會住宅一期，在 2019 年招租時，受到了不少的好評，按照預定計畫，台北青年社會住宅二期應該會在 2022 年底前完工。 在台北這個房價和房租高居不下的地域，每次社會住宅招租，都有許多人搶著登記，由此可知，在台北生活房租一直是租屋族們沉重的負擔。
▍內湖區金龍都更分回戶：位在內湖區內湖路3段30號特定樓層，附近有碧湖國小、康寧國小、公園。 ▍大同區明倫社會住宅：位在臺北市大同區承德路三段285號，近明倫高中、花博、大同大學，五分鐘可至捷運圓山站。 青年住宅申請 ▍松山區健康公共住宅：位在臺北市松山區健康路285、305、309、317、323號等，步行可及捷運南京東路線三民站。 ▍南港區東明社會住宅：位在臺北市南港區南港路二段60巷16、17、19號。
青年住宅申請: 青年購屋貸款試算會看哪些條件？
「房東」每年可申請獲得每處 1 萬元的修繕補助、政府協助申請公證補助費。 「房客」可以市價 9 折、7 折、5 折價的契約租金租的契約租金租到房子，政府協助申請租金補助( 約市價租金 2 折、 4 折）和協助代墊租金，最多 3 個月。 整體來說「包租」是政府作為租賃的中介者，政府向原空屋屋主以市價 8 折租賃契約，政府再以市價 8 折、7 折、5 折價轉租給房客。 參與「包租」的房東每年可獲得 3500 的保單補助、每年 1 萬元的修繕補助；房客可以經政府協助下取得更低價格的租金補助 ( 約租金的 1 ~ 青年住宅申請2023 3折 )。 答：民眾可檢附建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖其中一種文件供直轄市、縣（市）政府審查。 B君： 我之前是在台北市就學念研究所的，當時朋友跟我說這個方案，我覺得對我來說租金的吸引力蠻大的，因此就去申請。
萬華區青年公共住宅二期新建工程已納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），並將取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章，耐震設計標章。 青年社會住宅，主要是指政府為了促進青年福利，解決房價、房租高漲導致年輕人居住消費壓力過重的問題，而興建的「只租不售」的住宅。 一般戶的申請最多可以承租 6 年，優先戶的申請人最多可以承租 12 年。
青年住宅申請: 社會住宅申請步驟一：先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區
建管處強調，依現行規定，違建所有人於強制拆除前，對違建認定有爭議時，皆得提「違建爭議委員」審議，並由建管處依決議內容辦理，建管處將絕對貫徹執行違建拆除的決心，以維護建築物公共安全。 建管處表示，違建所有人於訂期拆除前申請「違建爭議委員」審議，經7月13日審議結果應於公告7月24日後2個月內配合拆除，否則由建管處於9月25日起執行拆除。 南側為水源快速道路，可連接至環河快速道路上國道3號，或經由萬大路連接至華中橋通往中和地區。
（十）單親家庭：指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達六個月以上或未曾結婚，且育有未滿二十歲之子女者。 銀行青年購屋貸款利率低，以年計算，採分段式利率，第一階段利率為0.845％，第二階段為1.19％；而民間青年購屋貸款利率較高，以月計算，利率範圍為1％~3％。 貸平方青年購屋貸款利率以月計算，採固定式利率，最低利率0.8％起，超低利率是其他民間業者無法比擬的。 前面提過，台北青年社會住宅一期於 2019 年招租時就很熱門，因此，多數的戶數是已經出租的狀態，但是還是會不定期有「隨到隨辦出租公告」。
青年住宅申請: 社會住宅好處在哪？包租代管又是什麼？
另外，除了政府公告外，在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊，只要符合社會住宅的申請資格，看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲， 他們也會協助送件流程。 該局說明，民眾購置之停車位，只要是為主建物應設置之停車位，而且主建物及停車位皆符合自用住宅用地稅率課徵地價稅條件，即自己使用，沒有出租或營業，則停車位持分土地亦可申請適用自用住宅用地優惠稅率。 （五）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （八）持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 （二）全戶戶籍謄本、電子戶籍謄本或戶口名簿：以新婚提出申請者，應檢附全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應檢附戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
（一）第一期：依計畫辦理戶數於直轄市、縣（市）主管機關受理申請截止後，先行預撥六個月之經費；直轄市、縣（市）主管機關應於租金補貼後，按月以經直轄市、縣（市）首長與會計或主計人員核章之核撥名冊及轉帳證明或匯款單函送本部營建署核銷。 二十五、年度計畫辦理戶數內之核定戶，其貸款期間所需之利息補貼及租金補貼，由本部全額負擔。 直轄市、縣（市）政府得衡酌財政狀況及實際需求增加辦理戶數及額度，其因增加辦理戶數及額度所增加之補貼，由直轄市、縣（市）政府負擔。 二十四、本部營建署就承辦前二年零利率購置住宅貸款之金融機構之補貼利息有關業務，得隨時派員會同直轄市、縣（市）主管機關查核，承辦貸款金融機構應配合辦理。
家庭成員（申請人及其配偶與戶籍內直系親屬）名下僅持有申請房屋一戶，且其使用執照核發日期逾10年。 家庭成員家庭年所得低於101萬、每人每月平均所得低於4萬9,805元、每人動產限額24萬元、不動產限額537萬元。 原申辦政策性房貸之房屋已遭法院拍賣，且拍賣金額不足清償原貸款金額者，不受前項第四款限制。 停止租金補貼後，仍溢領租金補貼者，應按該月之日數比例返還其溢領金額。 青年住宅申請 溢領租金之返還期限，應以二年為限；直轄市、縣（市）主管機關得就申請人之經濟狀況以分期付款方式要求繳還。 溢領本規定或政府其他租金補貼者應先行返還或協議分期返還後，方得接受以後年度之租金補貼。
▍三峽國光一期青年社會住宅：位在新北市三峽區民生街旁，國家教育研究院對面，房型有一房、二房、三房型。 「房客」不用擔心交不出房屋，遇到經濟困難可以尋求政府協助「代墊租金」，「房東」可以申請修繕補助、申請公證補助。 「房客」可以市價 8 折、7 折、5 折的契約租金租到簽約 1 年以上的房屋，政府協助租屋人申請租屋補助 ( 約市價租金 1 折、 3折），還可以申請租賃的公證費補助。 「房東」提供市價 8 折租金與政府簽約 3 年，由政府協助房東申請修繕服務、協助房東與保險業者簽保單，並協助與房客之間的糾紛問題，保險部分每年每處撥 3500 元、修繕補助每年每處 1 萬元。 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。 答：本補貼所稱的「單親家庭」是指離婚、喪偶、配偶服刑、申請時配偶失蹤達6個月以上或未曾結婚，且育有未滿20歲之子女者，應留意該子女與申請人設籍於同一戶且監護權為申請人所有。
