租用建築房屋之基地，非有土地法第103條所列各款情形之一，出租人不得終止租約收回。 故在租地建屋租約，必須明確訂定租期，俾於租期屆滿不再續租時，因租賃消滅得以收回土地。 惟如於租期中因需用該基地，欲終止租約收回土地，因土地法第103條為強制規定，恐難如願提前收回。 故對於暫無使用之土地，辦理租地建屋租賃，其租期究以多長為宜，拿捏上不易掌握。 基地承租人依土地法第102條規定，請求出租人協同辦理地上權設定登記之請求權，有民法第125條15年消滅時效規定之適用，其消滅時效自基地租賃契約成立時起算。
即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡，但只要看深圳一路走來的發展態勢，就能知道企業為地區帶來的升值空間，這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。 如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
中和區租屋: 將捷為理想創業 「建築」一輩子責任
中租海外布局積極，2005 年在中國取得外資租賃執照，並在上海成立子公司-仲利國際租賃，目前在中國已有 46 家營業據點。 2006 年更再取得越南政府執照，並於 2007 年在胡志明市成立 Chailease International Leasing Co., Ltd.，近年則陸續跨足馬來西亞、柬埔寨及菲律賓等國家，主要營業項目為機器設備與汽車租賃業務。 中租未來將持續擴展東協市場，打造除台灣及中國地區外的第三個成長引擎，簡化版的組織圖可參考下圖一。
優先購買權人於基地或房屋所有人將該不動產出賣於第三人時，有權向基地或房屋所有人行使優先購買權，使其負有移轉其不動產於自己，而自己負所有人原與第三人所約定代價之義務。 此優先購買權權之行使，須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件。 如出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，優先購買權人得向法院起訴請求確認其就系爭土地或房屋有優先購買權，命出賣人塗銷已辦妥之土地或房屋所有權移轉登記，由優先購買權人與土地或房屋所有人補訂買賣契約，並協同辦理所有權移轉登記。 租地建屋承租人代出租人出資建築房屋，既約明其房屋所有權仍屬於出租人，即與單純承租基地建築房屋其房屋所有權屬於承租人之情形不同，自無土地法第104條優先購買權之適用，基地或房屋出售時，承租人無優先購買權。 租地基地建築房屋，依土地法第105條規定準用第97條、第99條之規定，其租金不得超過基地申報價額年息百分之十，約定之基地租金超過上項規定者，該管縣市政府得依上項所定標準強制減定之；此項租金限制係屬強制規定，如當事人間約定之租金超過此限制，其約定雖非無效，但其超過部分無請求權。
中和區租屋: 中山北燙金門牌雙連捷運1+2樓店辦
今年10月，《中山市與周邊城市交通銜接專項規劃》已完成規劃成果，據檔資料，未來目標是依託鐵路、城際軌道及高快速道路，建立40分鐘到達所有鄰近城市主城區；45分鐘內共用周邊樞紐機場、鐵路；60分到達粵港澳大灣區各市的交通網。 最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。
建築物所有權人使用人未依建築法第77條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。 依建築法第91條規定處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者得連續處罰，並限期停止其使用。 必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除恢復原狀或強制拆除。 住商房屋中山店長林聖昌表示，目前中路地區3房帶家具的房子，月租約2萬2千元到2萬3千元左右，中路二號社宅三房型租金從1萬6600到2萬3400元，這還包含約2000元管理費，此外，外界租屋如果要申報房租支出，還要額外加10到12％租金，這些都是潛在費用，對民眾而言，能夠租到社宅還是比較划算。
中和區租屋: 提供傢俱
就獲利比重而言， 2018 年全年台灣整體獲利佔比約達 50%，中國地區則約 43%，東協及其他地區則佔約 7%。 若以 中和區租屋2023 2018 年全年獲利成長率來看，台灣的營收成長約達 24%，中國地區則約為 60%，東協則有約 51% 的成長率。 其中中國及東協地區獲利成長強勁，獲利的成長幅度更是超過了營收成長，顯見中租資產品質控管良好，並未出現營收成長，逾期帳款跟呆帳費用卻同步上升，使得獲利下降的現象。 另根據中租法說會資料，2018 年平均放款報酬率約 9.8%，資金成本約 2.48%，利差為 7.32%（台灣約 6.9%，中國約 8.19%），目前中國利差仍較台灣高，故營收成長所帶來的獲利成長幅度也會較大。 租地建屋係由出租人提供土地供承租人興建房屋，並由承租人取得房屋之所有權及使用權，出租人本於基地所有權人身分，負擔地價稅之繳納，基地承租人本於房屋所有權人身分，依法繳納房屋稅。 資產品質為提供金融服務的公司非常重要的管理指標，若資產品質不良則可能出現營收成長，獲利卻不增反減的情況。
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。 而除了丟空坐等升值以外，伴隨着城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。
中和區租屋: 台灣及中國租賃產業競爭分析：
客運航線方面，主要包括深圳機場福永客運碼頭航線、香港中港城、香港機場海天客運碼頭、澳門機場氹仔客運碼頭等。
4.租用或借用土地，約定非供建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。 租地建築房屋不問是否定有期限，非因土地法第103條所列各款情形之一，不得收回：一、契約年限屆滿時；二、承租人之基地供違反法令之使用時；三、承租人轉租基地於他人時；四、承租人積欠租金額除以擔保現金抵償外，達二年以上時；五、承租人違反租賃契約時。 所謂收回房屋，係指終止契約以收回房屋之意，故出租人依本條各款所定之原因而請求收回房屋，須先為終止契約之意思表示。 此項意思表示，不論於訴訟外或訴訟上為之均可，其表示須收回房屋，即可認為終止租約之意思表示。 租地建屋，係指承租人租用建築基地，以在該基地上自行建築房屋為目的之租賃。 在租地建屋，基地承租人雖非土地所有權人，但本於基地租約之約定得在基地上興建房屋，無須再花費鉅資購地，可以較少資金取得房屋所有權。
中和區租屋: 房屋格局
根據 2019 年 Q2 財報資料，可將中租主要營收分為六大類，2019 中和區租屋2023 上半年各業務營收占比分別為融資租賃利息收入（29.6%）、銷貨收入（21.7%）、分期付款銷貨利息收入（16.6%）、租賃收入（6%）、放款利息收入（8%）及其他收入（18%），營業項目金額及比重整理如下圖。 莊表示，新制分為5個級距，是以桃園市最低生活費1萬5280元為基準（一倍），區分為家庭成員每人每月所得低於1倍、1~1.5倍、1.5~2倍、2~2.5倍、2.5~3.5倍等5個級距，事實上，其他社宅也都是按這樣標準訂定租金。 莊敬權說明，原本中路二號社宅只區分身分，其中「一般戶」租金按市價8折、「政策戶」6折；依住宅法第4條第2項規定，「政策戶」包含低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上老人、受家暴或性侵害受害者及其子女、身心障礙者、原住民、遊民等。 隨着大灣區的發展，中山正在緊追直上，隨着基礎建設的完善，相信無論是城市本身還是當地樓市，都將進入一個新的紀元。 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。
基地租賃係以承租人租用基地自行建築房屋為目的，因此承租人租用之基地，其使用分區雖經編列為建築用地，如當事人之租賃目的，在以供堆置器材、停車使用、建造鐵塔之用，並非建築房屋，仍為一般土地租賃，非租地建屋租賃。 從中租法說會所揭露的各地區別的放款餘額及成長率來看，2018 年全年台灣放款餘額佔比約達 53%，中國地區獲利佔比則約 32%，東協及其他地區則佔約 15%。 中和區租屋 以成長率來看整體公司在 2018 年的放款餘額成長約 24%，其中台灣成長 20.4%，中國及東協則分別成長 32.4% 及 22.3%，由此得知，中租在資產規模上近年仍保持快速的成長，其中來自中國地區的成長最為強勁，其次為東協地區。
中和區租屋: 談「租地建屋」之運作
最近對於未來仍有使用之短期閒置土地，除作臨時停車場出租，亦研議以「租地建屋」方式辦理土地出租，由於「租地建屋」涉及人民居住問題，土地法及民法對於土地承租人有特別保護規定，在推動上不及地上權設定普遍。 又租用基地建築房屋契約，以承租人有特定之房屋而使用其基地為目的，如為不定期限之基地租賃，依契約之目的，探求當事人之真意，法院實務上解為租賃關係至該特定房屋不堪使用時消滅。 中和區租屋2023 故辦理租地建屋租約，宜注意民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」為避免承辦人更迭，一時疏忽未於租期屆滿前，通知承租人辦理續約或不再續約，轉換為不定期限之租賃，造成土地不易收回之情形。 應於租約內訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約，以防患不定期限租賃之產生。 對於租地建屋，本公司房地產管理手冊第12章房地租賃第一節通則第11點設有規定，基地出租供建築使用者，應依本公司「土地提供設定地上權作業要點」規定，以設定地上權方式辦理。 但有下列情形之一者，不在此限：（一）依「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」或依相關建築法令規定，供臨時建築使用；（二）租賃契約約定承租人放棄聲請地上權設定登記之權利；（三）租賃契約約定由本公司擔任建物起造人及建物所有權人。
分析資產品質有兩個重要的指標（1） 延滯率（延滯金額／本金餘額） （2） 呆帳的提存率（備抵呆帳／放款餘額）。 根據中租法說會資料，可得知中租 2018 年年底整體公司的延滯率約為 2.7%；呆帳的提存率則約為 2.8%，且近一年趨勢呈現下降，參考如圖七。 根據 2019 年中租年報，2018 年營收地區別比重台灣、中國、東協及其他地區（英國及美國）營收占比分別為 43.6%、46.2%、9.2% 及 1.0%。 若以營收成長率來看，台灣的營收成長率為 13.3%，中國地區為 28.7%，東協地區成長率則有 32.3%，為中租營收成長性最高的地區，預期未來將持續開拓東協市場，2018 年各區營收金額、比重及年增率整理如圖五。 依公證法作成之公證書為執行名義者，除於公證書上載明應受強制執行者外，並須以債權人之請求係以合於公證法第13條第一項各款規定者，始屬相當，否則，縱為逕受強制執行之約定，並載明於公證書，其執行名義亦不能成立。
中和區租屋: 中租 ( 台灣租賃界第一把交椅
租地建屋契約係租用空地興建房屋，以供建築使用為目的，與公證法所規定約定非供建築為目的不符，辦理契約公證時，無法為逕受強制執行之約定，其公證書無法作為執行名義，承租人違約時，仍須另外提起訴訟請求返還土地，無法逕以公證書為執行名義聲請強制執行。 租地建屋契約如經出租人及承租人雙方約定，契約於辦理公證後生效，本於私法自治原則，雙方可至基地所在地之公證處或民間公證人處辦理公證。 依公證法第13條第一項規定，得為強制執行之公證書，得為強制執行名義，而其得受強制執行之標的係指下列法律行為，經於公證書載明逕受強制執行者而言：1.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
另依據中華徵信所近五年租賃業排名整理如下圖二，同屬中租控股旗下的中租迪和及合迪連續多年佔據前二位，而和泰汽車及裕隆集團旗下的子公司在集團資源挹注下，亦常駐在前十名。 由此可知，中國租賃業者目前係以企業集團體系及車商體系為主軸，主導中國租賃市場。 不難看出，中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中，但望向未來，隨着內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐，中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市，而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。 就中國房價行情的資料顯示，過去一年，中山的房價始終穩在15,000/平方米以下，其中40%的房價徘徊在9,000/平方米到14,000/平方米之間，這個數字和香港動輒上萬的尺價相比，貼地到不敢相信。 加上原則上三成首付就能上車，十幾萬入手一個小單位毫無壓力，難怪最近頻頻傳來香港居民前往中山尋寶挖筍盤的消息。
中和區租屋: 中山捷運南京西路和旺黃金店面
中租為台灣租賃業的領導者，近年並積極提供更多元的金融服務項目，對企業客戶（To B）從中小企業、營建設備及車輛融資的傳統業務外，目前也跨足至節能設備的融資、太陽能電廠融資，近年更擴展至投資電廠，深耕綠電（8440-TW）商機。 對一般消費者（To C），子公司仲信融資延伸分期付款買賣核心業務，針對消費者與廠商打造無卡分期付款的電子交易模式，與網路商家合作，推出「零卡分期」品牌，提供消費者更便利的分期付款平台，創新的服務也帶動業績的成長。 複製台灣的成功經驗，中租也擴展到中國及東協市場，中國市場的業務目前快速成長，資產品質在近年管控良好，使得獲利也大幅成長；東協方面目前已布局泰國、越南、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等地區，公司並表示目標年底前插旗新市場印尼，持續致力為客戶提供全面的國際化服務。
傳統上認為房屋承租人及基地承租人為經濟弱者，對其應有適當之保護，我國土地法第101條至第105條、民法第422條之1、第426條之1、第426條之2對於租用基地建築房屋之承租人有保護其權益之規定。 又土地法為民法之特別法，有關租地建屋之法律適用，自以土地法優先適用。 中租起源於 1977 年在台灣所成立的中國租賃股份有限公司，提供以資產為基礎的融資服務，並於 2011／12／13 在台掛牌上市。
中和區租屋: 租金投報西門紅磡收租小品
21世紀是服務業導向的時代，提供顧客最佳的服務品質，創造顧客滿意是企業追求永續經營的不二法門。 租地建屋租金之計算，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。 除了地段、交通之外，基建配備也是買房的重要考量標準之一，這不僅關乎到個人居住的生活質素，也和房子的升值潛力直接掛鈎。 中和區租屋2023 在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。
- 租用建築房屋之基地，非有土地法第103條所列各款情形之一，出租人不得終止租約收回。
- 對於具有活化價值土地，依土地使用性質、區位、周遭環境、經濟發展等條件訂定不同活化利用模式推動，對於都會區土地多以參與合建或都市更新方式辦理；具商業性質土地則以公開招標設定地上權辦理。
- 複製台灣的成功經驗，中租也擴展到中國及東協市場，中國市場的業務目前快速成長，資產品質在近年管控良好，使得獲利也大幅成長；東協方面目前已布局泰國、越南、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等地區，公司並表示目標年底前插旗新市場印尼，持續致力為客戶提供全面的國際化服務。
- 租地建屋係由出租人提供土地供承租人興建房屋，並由承租人取得房屋之所有權及使用權，出租人本於基地所有權人身分，負擔地價稅之繳納，基地承租人本於房屋所有權人身分，依法繳納房屋稅。
- 4.租用或借用土地，約定非供建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。
- 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。
