農地上如要搭蓋建物應先向主管機關申請核准才可以興建，也千萬不可變更為非農業使用，否則就會被課徵地價稅。 如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予限制；因此，繼承人取得遺產之多寡，毋須與其應繼分相比較，也不發生繼承人間相互為贈與的問題。 在以小屋換大屋的情況下，如果已繳土地增值稅款 ≦ A 時，已繳的土地增值稅款可全數退還；如果已繳土地增值稅款 ＞ A 時，可退還跟 A 相同的稅款。 鄭文在表示，為免自住換屋，被課高額房地合一稅，政府設有「重購退稅」條款，自住者賣屋獲利被課稅，只要再買一間，就可退稅拿回來。 送出重購退稅的申請後，一般處理時間需要 20 天到 30 天，如果需要跨及其他縣市的稅捐機關，處理時間可能會長達 2 個月。 如果想申請重購退稅，目前各地方稅務機關主要提供 3 種申請方式，分別是：郵寄、臨櫃、網路申辦，大家可以選擇自己方便的申請方式。
第二是出售舊房地與購置新房地的間隔時間須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間（以房屋土地完成移轉登記日為準）差距必須在兩年以內。 為抑制預售屋炒作，去年 7 月上路的房地合一 2.0 特將預售屋交易納入課稅範圍，不過預售屋的成交價、持有期間，以及重購退稅等規定都與一般房地交易不同，民眾應多加留意。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，而預售屋買賣，無權狀、無門牌、無戶籍，並不符合房地合一稅重購退稅條件。 計算課稅所得時，買賣過程中的仲介費、廣告費、印花稅、代書費、規費等林林總總相關的費用，在沒辦法提供證明文件的前提下，是可以按照成交價的3%或最高30萬上限計算。 預售屋重購退稅 但以預售屋依工程進度採階段性付款的方式，國稅局在30萬免稅額的認定上，則會用『換約款項Ｘ3％』的認定方式當作費用計算。 再次提醒，最新的房地合一2.0，只要符合自住條件，即便是1年內買賣，雖然得先繳45％稅率的房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子，就可符合自住重購退稅，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金。
預售屋重購退稅: 交易量已見底 李同榮曝2016經驗：房價要開始跌了
他指出，政府在99年起實施預售屋履約保證，工程完成到哪裡的進度，就階段使用專戶的錢，對中小型建商興建預售屋產生財務挑戰，很多中小型建商已經退出預售市場，剩中大型建商開發商，但通膨造成的原物料建築成本大漲，人工成本過重的情況下，多數建商在預售案的金流控制上，更要顯得小心謹慎。 施先生（化名）持有家族投資公司近5%、40萬股股權，111年他去買了另一家未上市櫃公司的股票，用這40萬股抵繳股款，也就是換股，證交稅申報成交價額936萬元。 不過，台北國稅局查到這家投資公司的資產幾乎都是不動產，核課房地合一稅76萬多元。 符合自用住宅用地要件，記得於9月22日以前提出申請，當年度才能適用自用住宅用地2‰優惠稅率課徵地價稅，不要錯過節稅的機會。
近年來房市火熱，政府雖於 2016 年推出房地合一稅打房，卻因房地合一稅 1.0 未規範預售屋交易，大量投資客將目標轉向預售屋，導致後來紅單交易猖獗。 政府遂於去（2021）年 7 月推出房地合一稅 2.0，將預售屋交易納入課稅範圍。 官員指出，自住減免適合單純處分自住屋者，重購退稅則適合換屋族，不過如果是大屋換小屋者，自住減免也可能更優惠。 著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 但若以市值來看，中山區小套房賣價1000萬元，假設房屋跟土地比為3：7，房屋市價為300萬元，大安區舊公寓買價為2500萬元，假設房屋跟土地比為2：8，房屋市價為500萬元，高於中山區小套房300萬元的房屋市價，財交稅可全額退稅。
預售屋重購退稅: 出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅
該處進一步說明，地價稅優惠稅率申請期限為地價稅開徵40日(即9月22日)前，提醒民眾如符合自用住宅用地規定，請於當年9月22日前提出申請，當年即可適用，逾期申請者，則自申請之次年開始適用。 預售屋重購退稅2023 吳幸芳理事長提醒民眾，如果您是老房未辦理所有權登記之所有權人，應儘速主動向稅捐稽徵機關申請設立房屋稅籍，以免影響自身權益。 財政部規劃自2024年7月1日起實施之房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，特別提供房屋所有人出租住家用房屋適用1.5％至2.4％較低稅率之優惠，稅負不增反減，且維持現行社會住宅及公益出租人1.2％之優惠稅率。
換屋的朋友注意，2年內先買後賣或先賣後買，只要符合自住條件，土地部分可退土地增值稅，房屋部分也有扣抵房屋交易所得稅的優惠，換屋又可替自己省下大筆稅金，何樂而不為? 但要注意，退稅後5年內房子不可以改作其他用途或再行移轉，否則會被國稅金追討稅金喔。 該局進一步說明，在受理民眾申請重購退稅時，較常發生不符規定的情形為先購土地時，後售之房地因為沒有設立戶籍，不符合自用住宅用地規定，而喪失了退稅權益。
預售屋重購退稅: 申請租金補貼反遭房東漲租 營建署：單次最高可罰50萬
新購房地產●原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了。 ●新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。 預售屋重購退稅 ●都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。 ●新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
媒體報導，內政部次長花敬群上週邀集金管會、信託公會，和建商、銀行開會討論民眾購屋權益保障議題，內政部同意限制建商在未完成樓地板興建到一定比率之前，「不能動用民眾的預收款」，並可望近期內發出正式函令。 （中央社記者陳俊華台北8日電） 內政部今天說，預售屋履約保證機制，的確有總檢討必要，相關政策還在討論階段，並無所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事；將持續聽取各方意見，使預售制度更健全、保障消費者權益。 針對於所有權人的失能，可以在意思清楚時，向法院公證處聲請選任意定監護人，當意外發生或是失能時，監護人就不需要由親屬中選任，而是意定監護人允為擔任監護人，以替代法院職權，較符合本人利益。 都市更新目的是改善都市環境與復甦空間機能，倘相鄰土地及建物納入能使都市更新單元範圍更臻完整，將可提升都市景觀品質、完善公共利益。 鄭文在表示，不動產稅賦繁瑣，一定要仔細研究，別讓錯誤訊誤導想法，打亂了財務規劃，降低自己的購屋能力。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。
預售屋重購退稅: 重購自宅未設籍 符合3條件不用擔心被追稅
文章開頭的小珍，就是在列管5年內違反「重購退稅後3件千萬不能做的事」將戶籍遷出，所以被追回30萬元，這也是稅捐機關統計最常被追回的原因。 身處高房價時代，想要一次買到理想的房屋並不容易，往往都是先求有再求好。 如果有換屋計畫的人，可以善用重購退稅，為自己增加一筆換屋基金，但是要先搞懂相關條件，否則最後可能淪為空歡喜一場。
【舉例】購買1200萬的預售屋，已付100萬，轉手換約獲利80萬試算，依照國稅局的認定方式，會是180萬的3%＝ 5萬4千元可以扣除。 先買後賣：在買的時候，想賣的那間就要有戶籍，也就是維持是自用住宅用地，不能是在空戶的狀態，等買進新家後才能遷走，這種模式才算是「重購」，這是最容易被忽略的情形。 政府積極推動高科技產業，南部科技S廊帶已經發展成形，科技能量也延伸到了高雄。 近幾年來高雄發展的科技園區中，以橋頭科學園區面積最大，而且還規劃了像是公園綠地、住宅區、商業區還有道路規劃等。 上半年台中市高價住宅市場吹冷風，據實價資料統計，台中市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆，比去年同期少55.0%，且平均購屋總價年減11.5%，平均每戶6453萬元，單價跌破5字頭，來到每坪49.8萬元，專家分析，政策、經濟變數多，買方下手多有思量。
預售屋重購退稅: 出售未上市櫃公司股票要報稅 要申報正確看一關鍵因素
很多民眾都知道，在2年內買賣房子可以申請重購退稅，不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」，都可以申請重購退稅，不過很多人恐怕不了解「小換大」的定義。 新北地政士公會表示，今年5月有位民眾賣掉了自住的蘆洲區房子，繳納了約12.3萬的自用土增稅，又在今年7月另外在蘆洲買了新家，完成簽約後，經代書提醒，12.3萬重購退稅順利入袋。 三民公證表示，這種情況很常見，主要是很多人不知道所得稅法施行細則第88條規定，將財產無償借與他人使用者，必須訂立無償借用契約，且有二人證明確實無償借用，並依公證法規定辦理公證。
但這樣的做法，房地合一稅的重購退稅依舊會被追稅，因為房地合一稅的自用住宅資格僅限於本人、配偶及子女設籍，所以最好父或母其中一人戶籍保留在新購房屋，才不會被追稅，至於財產交易所得稅則沒有這項規定。 政府特別規定，重購自用住宅可以申請退回當初賣掉舊屋時所繳納的土地增值稅。 但要注意的是，大屋換小屋時時土地增值稅就無法退稅；房地合一稅則可以按照比例退稅。 近日有一案例，何先生今（2022）年初雖將原本自住屋賣掉，以小換大、換至較高價的房屋，並依新舊屋成交價格比例認定，應可享有全額核退舊屋的房地合一稅，但近日因其與妻子需因公派駐國外，小孩也需在國外學校念書，將全家戶籍遷出新買的自住屋後，擔心此舉是否會不符合重購自用的住宅優惠。 國稅局官員說明，夫妻倆是屬特殊原因而無法設籍，仍適用重購宅退稅的優惠，不會被追繳稅款。
預售屋重購退稅: 財政部及所屬機關
換句話說，房子只要不是給配偶、或爸媽子女等直系親屬居住，就得辦理無償使用公證，否則國稅局就可依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，認定為出租，並參照當地一般租金情況，計算租賃收入，要求繳納所得稅。 財政部南區國稅局表示，民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋或土地，不論賺錢或賠錢，都要向國稅局辦理房地合一稅申報，如果有應納稅額，要一併檢附繳納收據。 正業地政土聯合事務所所長鄭文在表示，原因很簡單， 房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，預售屋買賣，沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍，何來自用住宅？ 所以，就不符合房地合一稅重購退稅的規定，只能乖乖繳納高額的房地合一稅。 後來A於2021年3月以300萬元購買新的房地，如新舊房地都符合自住規定，則A可在重購新房地完成移轉登記次日起五年內申請退還房地合一稅稅額12萬元（出售房地應納稅額20萬元×重購價額300萬元/出售價額500萬元）。
民眾居間仲介不動產買賣所收取個人給付的佣金或服務費，屬所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得，應計入收取年度的所得總額辦理綜合所得稅結算申報。 但這一退稅條款附帶規定不少，除了預售屋不適用，出售的房屋如果是出租、營業、店舖或是空戶，即使是2年內ㄧ買一賣，也都不符合重購退稅的規定，要特別注意。 預售屋重購退稅2023 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。
預售屋重購退稅: 住宅重購退稅 以小換大享優惠
財政部參酌現行地方政府實施非自住住家用房屋差別稅率之成效，規劃房屋稅差別稅率2.0方案(下稱2.0方案)，其中房屋所有人出租房屋且申報所得達租金標準，可適用1.5％至2.4％之較低稅率，稅負不增反減。 2016年實施房地合一稅，持有期間越久，稅率越低，持有期間2年內課徵45％，2-5年課徵35％，5-10年課徵20％，10年以上課徵15％，如果符合自住房屋則有400萬元的免稅額僅課徵10％。 另外，為了避免暫時自住的投機客，在土增稅和房地合一稅的退稅機制中也限制重購房屋後5年內不能改作其他用途(不得出租、營業和變成空戶)或再行移轉，也移轉（賣），否則退回的稅會遭追回。
設籍要求上，土增稅、舊制綜所稅案件，都要求本人、配偶或「直系親屬」設籍房屋；而新制房地合一稅則要求本人、或其配偶「未成年子女」設戶籍，範圍較土增稅、舊制綜所稅限縮。 所得稅納稅義務人如果符合重購退稅的要件，在申報的時候，需檢附出售及重購年度的戶口名簿或戶籍謄本、買賣契約或向地政機關辦理登記的公定契紙，以及所有權狀影本，向戶籍所在地的國稅局辦理。 若房屋出售完成移轉登記為申報當年度之資料，則無法自重購自用住宅頁籤中直接新增該筆出售房屋之重購資料，必須移至所得資料頁籤新增一筆財產交易所得資料。
預售屋重購退稅: 服務
而出售的確實屬自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記或居住的情形，例如：未成年子女就讀或預計就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條件；或是屋主本人或配偶因公務派駐國外；原所有權人死亡等。 高雄國稅局則表示，重購房屋如果實際為自住，無出租、供營業或執行業務使用，則因其未改作其他用途，可免被追繳稅款。 民眾向法院標購取得土地及房屋，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。 該局提醒民眾，經核准退稅的案件，新購地如於取得起5年內再行移轉或改作其他用途 (例如：營業使用、出租他人或遷出戶籍等)，將追繳原退還的土地增值稅，要特別注意，以免權益受損。 該處進一步說明，繼承人繼承重購土地後，仍須繼續列管至5年期滿為止，如於上述管制期間5年內再行移轉(含配偶贈與)或改作其他用途(含戶籍遷出、出租、營業等)，繼承人仍會被追繳原退還之土地增值稅。 國稅局表示，房地合一稅屬於交易稅，個人在2016年後取得的房地，扣除相關成本及費用後，轉售後有獲利就會被課徵。
- 鄭文在表示，為免自住換屋，被課高額房地合一稅，政府設有「重購退稅」條款，自住者賣屋獲利被課稅，只要再買一間，就可退稅拿回來。
- 若房屋出售完成移轉登記為申報當年度之資料，則無法自重購自用住宅頁籤中直接新增該筆出售房屋之重購資料，必須移至所得資料頁籤新增一筆財產交易所得資料。
- ●甲出售(重購)A土地在106年4月1日辦好產權登記，在108年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在108年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。
- 根據現行最新的房地合一稅 2.0 規定，持有 2 年內便出售房屋及土地，將課徵 45% 重稅、持有超過 2 年、未逾 5 年者，則依 35% 稅率課稅；但若是部分非自願出售的情形，則是採以 20% 稅率來課徵，此舉是政府為了避免打房錯殺無辜而設立的規定。
以上述的申請條件來看，「小換大」是較為節稅的選擇，因為可以將房地合一稅全部退還，或者拿來抵扣所得稅額（詳細介紹可參考下方「2022 免稅額懶人包」文章介紹）。 如果是「大換小」的狀況，就會依照重購價格占出售價格的比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。 重購退稅是政府提供給買屋換屋族群的節稅優惠，在房地合一稅 2.0 裡提及，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要是「自用住宅」，且符合時間上的條件，都可以申請房地合一稅退稅，也是節稅的小撇步之一喔。
預售屋重購退稅: 申請刊登建案
內政部透過新聞稿表示，由於近年來國內發生多起預售爛尾樓，以及預售屋一屋多賣的爭議，造成民眾繳交預售屋價金，卻無法得到保障的情形。 口袋夠深可先買 換屋時間最充裕 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，以先買後賣來說，優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好。 然而，陳繼先提醒，先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，第2戶的貸款成數、利率及寬限期優惠也會受限；在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，因此較適合手頭資金寬裕的換屋族。 想先買卻擔心手頭資金不足負擔新房頭期款，想先賣又害怕找不到滿意的新房，加上央行實施特定區域（六都+新竹縣市）第2戶7成限貸令，讓換屋問題難上加難！ 永慶房產專家認為，兩種方式各有優點，應該依照個人可支配的購屋資金來做選擇；若想爭取首購優惠貸款或重購退稅資格，也會影響換屋的買賣順序。 崔媽媽基金會為協助租屋族解決居住問題，多年來已協助無數租屋族，內政部地政司為加強推廣租賃諮詢及協處糾紛，亦自2019年起透過住宅基金協助，委託崔媽媽基金會，提供住宅租賃諮詢服務。
王先生於 2017 年 1 月向建商購買新北市精華地段的預售屋，總價 5 千萬元，建案於 2019 年 11 月完工，並於當年 12 月交屋、移轉所有權。 近期房市大漲，王先生於 2022 年 2 月以 6 千萬元價格將房子出售並辦理移轉登記。 房地合一稅 2.0 的相關子法規中，已明訂因非自願離職而賣房，須滿足設籍、實際居住且無出租或營業使用等要件，才能以 20% 稅率計稅，但由於預售屋不僅尚未實際入住，也未設籍，所以屬於未實際取得產權的預售屋交易，因此國稅局並不接受這類減免主張。 自預售屋簽約日起，2年內換約也是要課徵45%的房地合一稅，並且在正在蓋的預售屋時期一直到房子蓋好後的成屋階段，這段時間的持有期間是以『零』計算，也就是正在蓋的過程不計入持有時間內。
預售屋重購退稅: 房屋貸款知識家 編輯部彙整
【文／連珠君】換屋民眾注意，不管先買後賣或先賣後買，只要在2年內，都有可以退稅，而且一次可以退2種稅，土地部分有土增稅外，房屋則可退房地合一稅或是財產交易所得稅，不過這3種稅的退稅標準有些不同，專家指出，有時土增稅無法重購退稅，不代表財產交易所得稅或房地合一稅不能重購退稅。 預售屋重購退稅 2-1.法源依據所得稅法§14-8、房地合一稅作業要點§172-2.退稅滿足條件（1）狀態：自用且出售前一年無出租或供營業使用（註2）（2）設籍：本人、配偶或未成年子女入戶籍登記。 預售屋重購退稅 （4）新舊房地價格要求：（5）時限：2年（先買後賣或先賣後買都可以並以登記日起算）。
愈來愈多民眾買房子的時候，懂得善用自己的權利，重購退稅就是其中1項，但是很多民眾誤解以為只要是「小換大」就可以申請重購退稅，專業地政士表示，其實房子的價格與重購退稅無關，重點在於土地的公告現值。 此外，由於退稅後稅捐單位會管制5年，如果期間內房屋有變更使用、出租、營業或再出售情況，就會被稅捐單位要求追繳原退還稅款，不可不慎。 不過想領到這個大紅包並不是所有換屋買方都可拿到，公會表示，有民眾賣掉土城區公寓換到桃園大溪的透天，雖是小屋換大屋，但根據土地總現值計算公式：公告現值X面積X持分＝土地總現值，郊區土地公告現值只有市區的1/10，所以現值無法達到退稅門檻。 台北國稅局從證交稅的申報資料中，撈出施先生案件，找到投資公司的資產負債表，股本2億元，持有約6億元的不動產，公司資產幾乎都是不動產。 臺中市土地利用學會吳幸芳（晶鑽不動產教育學苑執行長）理事長表示，建物未辦保存登記，也就是沒有建物所有權狀的房屋，因為名稱很相似，所以，許多民眾常混淆「房屋稅籍證明書」、「產權證明文件」。
預售屋重購退稅: 預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
依土地稅減免規則第8條第1項第10款規定，無償供給政府機關、公立學校及軍事機關、部隊、學校使用之土地，在使用期間以內，全免。 如土地符合上述減免規定，用地機關應依土地稅減免規則第22條規定，函請稽徵機關辦理地價稅減免。 財政部高雄國稅局表示，親人死亡時，其名下如留有財產，不論金額大小，繼承人都應於親人死亡之日起6個月內，向國稅局辦理遺產稅申報。 房屋重購退稅可以申請的退稅有：土地增值稅、綜合所得稅（舊制）以及房地合一稅（新制）3 種，更多詳細資訊請參閱本篇文章。 假設小美以 5,000 萬元賣出舊的自用住宅，之後以 2,000 萬元買入新的自用住宅，如果小美原本應繳納的房地合一稅為 100 萬元，那麼小美可以申請的房地合一稅退稅金額為： 100 x （2,000 / 5,000）＝ 40 萬元。
新制依據《所得稅法第14條之8》，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例的房地合一稅。 甲出售（重購）A土地在2017年4月1日辦好產權登記，在2019年3月4日訂立買賣契約重購（出售）B地，如果甲在2019年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在2019年4月3日以後才申報，不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 針對央行對六都及新竹縣市實施的第2戶限貸令，陳繼先表示，雖然提供「先買後賣」的換屋族配套，可免除7成房貸限制，但借款人必須簽署切結書，約定於第2戶房貸撥款後一年內，出售第1戶房屋及完成產權移轉登記，且清償房貸且塗銷抵押權。 一旦違反切結內容，除了銀行可立即收回貸款成數差額（超過7成部分），還要追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；若以轉貸等方式規避切結事項則加收違約金。 為管制私法人買受住宅房屋、合理調節住宅市場、保障民眾居住權益，立法院修正平均地權條例第79條之1(下稱本法條)規定，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後於一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
預售屋重購退稅: 出售自用住宅用地，2年內重購預售屋基地，可否依土地稅法第35條申請重購退稅？
楊建華表示，預售屋的費用如仲介費等，是當納稅人無法提出相關證明文件時，由稽徵機關來推計，假使納稅人可提出證明，如仲介費相關憑證，國稅局也會核實認列。 財政部賦稅署舉例，例如假設建商出售預售屋，總價是1000萬元，如果A民眾以先支付100萬元購買，再以120萬元銷售給B民眾，若推計費用，以1000萬元為推計基礎，並無道理；而應該以120萬元為基礎乘以3％，也就是3.6萬元為費用減除，並非30萬元為費用減除，才是比較合理。 房地合一稅2.0拉長了短期房地交易適用高稅率的年限，只要是持有不動產未滿2年，適用稅率45％、超過2年未滿5年則是適用35％。 先購買後賣房者也適用 先買後賣的情況下：在買的時候，想賣的那間就要有個人、配偶、撫養親屬的戶籍在裡面，要維持是自用住宅用地，不能是在空戶的狀態。 二、重購退稅新制：2016年1月1日起，也就是房地合一所得稅實施後購買的房產，適用新制，退的是房地合一稅。 賴正鎰認為，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
預售屋重購退稅: 推囤房稅2.0、不採空屋稅原因？ 財政部這麼說
但現在卻衍伸一種狀況是，許多賣家出售預售屋，並使用「非自願因素」來主張「重購退稅」的減免，對此國稅局表示，但由於預售屋尚未實際入住，這種減免主張不會被接受。 而上方提到的「取得成本」會包含：買賣的成交價、繼承或贈與的公告現值、部分修繕費、購買房屋的相關費用。 以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。 房地合一稅屬於所得稅的一種，是將出售房屋時需繳納的所得稅和土地增值稅合併計算，2021年起實施的房地合一稅2.0則是針對稅率部分作出調整。 比較特別的是財產交易所得稅，有2種不同的計算方法來評判是否達到退稅標準，同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。 不少人在換屋時，忘了申請重購退稅，公會表示，除了中古屋交易外，日前有民眾在8月初出售了土城區套房，預計要繳納土地增值稅7.8萬，而他在2年前買了一間三峽區預售屋，預計今年年底會交屋，若順利交屋，也會領到一筆7.8萬重購退稅的大紅包。
