近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。 法院认为，小牛作为承租人，应合理使用涉案房屋及其附属设施，保持涉案房屋原状，但其在租赁期间，造成涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏，构成违约。 小杨诉请要求小牛承担赔偿损失，有事实及法律规定，法院予以支持。 关于小杨主张的财产损失，鉴定机构出具《价格鉴定意见书》，由法院依法委托进行，财产损失数额应以此为依据，小牛虽不认可该鉴定意见，但未提供有效证据及充分理由。
合同签订后，小杨将涉案房屋交付给小牛使用，小牛依约交纳了租金及保证金。 小杨向法院提出诉讼请求，要求判令小牛赔偿房屋被损坏的直接经济损失12912元，赔偿涉案房屋无法出租给其造成的租金损失，同时还要承担本案的评估费用。 近日，河北区人民法院审理了这样一起案件，原、被告双方签订《租房协议》后，均如约履行各自义务，双方并无争议。 但是协议到期后，双方没有再续签，被告仍继续居住使用涉案房屋，并按原协议标准向原告交纳租金，此种情况维持了5个月，之后被告就开始不交租金了。 随后，双方商定，终止房屋租赁合同关系，但被告仍拖欠原告4个月的房屋租金。
新竹市房屋出租: 七都各屋齡近5年漲幅 永慶房屋: 新竹、台南均有60%以上的高漲幅！
內政部為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質，特推動「社會住宅包租代管計畫」。 經審查徵選後，「兆基」獲選為臺北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、台中市、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣十六縣市「社會住宅包租代管計畫」之優良承辦廠商。 台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。
租賃服務業已成為最炙手可熱的新興產業，桃園發跡的住宅租賃品牌「Speedo速．包租代管」捨棄加盟連鎖、靠著透過同業結盟「打團體戰」的新興快速擴展版圖，至今年7月已有24店，遍及新北、台中、台南、高雄，已成為住宅租賃服務產業一股新勢力。 觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。 除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10～20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%，名列七都之最，連屋齡30-40年者，也有高達52.7%的漲幅。 竹北市屬於新興重劃區，現有人口約20萬，規劃初期就已設定「八大行業」一律禁入，屬於純住宅、整齊的棋盤式街廓，整體呈現慢活生活，政府推出一年一利多政策，今年底遠東購屋中心即將完工，明年十興國中、AI智慧園區也將推動進行。 陸敬民指出，竹北近一年房價飆升快速，去年的4月，預售、新成屋房價每坪約17、18萬，現在房價每坪要價20～22萬，也就是說短短一年，飆漲了1成以上，價格已等同，甚至超過新竹市的南寮、香山18～20萬單價，推測是大家爭論不休的原因。
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而她提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高，民眾應審慎、保守看待。 細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10～20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。 台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55%和61%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。 台南屋齡10年以下和10～20年的房屋單價漲幅分別為55.9%和61.4%，兩者皆列七都第2，僅次新竹。 而屋齡20~30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第1。 大管家幫你合法節稅、申請多項補助各位房東看過來只要加入社會住宅包租代管專案不追稅不罰不只不用罰款還享3年管理費全免3稅金減免3年有服務每月1.5萬元租金免所得稅房屋稅及地價稅變成自......
北區靠近新竹車站一帶是相對東區較早發展的區域，帶有一些復古的氣息，而城隍廟更是新竹最知名的景點！ 放假想去巨城、大遠百逛街，到東門市場覓食，或是探索巷弄中的隱藏時尚小店都很方便。 不過要注意的是如果靠近空軍基地方向，飛機噪音可能會較大一點，建議找找有氣密窗或隔音較佳的房子。 而如果是清交大的學生則推薦往建功高中、愛買及馬偕醫院方向找房，比較有機會找到便宜實惠的房源，或是到租租通尋找可申請租金補助的房源（建議搜尋關鍵字「新竹租屋 補助」或是勾選可報稅、可入籍的條件）。
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「租賃住宅市場發展及管理條例」在2018年實施以來，目前已有超過1,200家業者成立、1.3萬人取得租賃住宅管理人員證書。 其中，成立於2018年的「Speedo速．包租代管」近年迅速擴張，品牌旗下人數超過2百人，社會住宅包租代管政策已媒合12,000多戶，服務超過20,000個家庭，同時也帶動桃園包租代管業無論在業者家數、媒合戶數上在全台均名列前茅。 陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。
在此環境下，有利優質建案銷售，公司決定原定明年初登場的新莊自建案「信義嘉學」，將提前至今年九月開賣。 簡嘉禾表示，不同品牌的房地產業者，在區域內的供需市場上十分競爭，服務過程中難免產生摩擦或糾紛，處理內耗大，對房東及房客的權益也會有影響。 包租代管營運長簡嘉禾表示，品牌規模之所以能穩定成長迅速擴張，除了內政部大力支持與推動之外，業者的經營模式是主要關鍵因素。 台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。 張旭嵐表示，聯徵中心定義的鑑估成數，為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格。
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兆基深耕全臺租屋市場10餘年，管理全臺10,000多間、總市值超過1,000億以上資產，為業界第一，且擁有最專業的開發、租管、行銷、維修裝潢團隊。 在忍受酷曬的高溫下，現場聲援人潮不停止舉牌高喊「公平 正義」為了我們大家的權益，值得站出來！ 支持 #居住正義、#土地正義、#公平正義謝謝勇敢站出來的每一位。 近日，天津市多家法院发布关于房屋租赁纠纷的典型案例，并以案释法，提示出租人和承租人，要对租房合同等事项保持谨慎，最大限度避免矛盾。
- 桃園市殯葬管理自治條例立法多年來對非法業者開罰142次，但桃園市審計處發現，桃園區及中壢區殯儀館周圍民間會館林立，不只查...
- 台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價漲幅分別為55%和61%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。
- 全力達成客戶的託付，是我們的目標；為顧客服務，是我們的榮幸。
- 陳志桓指出，新屋市場部分，因預售屋無法換約，一手市場轉為個案表現，只要產品、房價符合自住需求條件，仍獲剛需買方青睞，這也是七月新屋市場呈現淡季不淡的原因。
- 累計信義房屋今年上半年營收達78.07億元，較去年同期70.64億元成長10.5%，毛利率為25%，營業利益達12.07億元，較去年同期9.84億元增加22.6%，稅後純益達10.11億元，較去年同期7.91億元成長27.8%，EPS達1.37元。
新竹市則是人口約45萬，發展已久、各項機能齊備，北區有巨城商圈、東區關埔計畫區，另外還有包括清大、交大在內的八大學區，房價皆在3字頭上下，而適合首購的南寮、香山則靠海，每坪單價落在18～20萬元。 ●專業包管代管 全免費 新竹市房屋出租2023 ●代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕、規劃，定期確認屋況設施，排解租屋糾紛釐清責任。 新竹工業區一帶也有不少外來租屋人口，加上近車站和國道交流道的便利性，上下班時間往往都還會塞車！ 租金相比新竹市便宜許多，靠近明新科大一帶能找到不少學生能負擔的套房，屋主自租的比例也相當高。
新竹市房屋出租: 新竹康乃薾實驗學校今開幕 招收國高中生、採小班教學
2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場，當時許多豪宅賣方自打9折當開價，近二年打房政策一波接一波，買方根據歷史經驗認為高價住宅的價格會有很大的修正空間，但央行啟動升息循環後，依然不見豪宅接連賠售。 她表示，政府打房政策層出不窮，買方認為價格該跌，但通膨支撐著屋主對未來的期待，新案價格也不降，形成買方只想找低價物件，賣方卻不打算降價求售的僵局。 新竹市長高虹安上任7個多月，各項施政受到各界關注，新竹棒球場改善進展更被外界高度檢視，今天一項最新網路民調顯示，針對美國... 今年適逢鄭用錫中進士200周年，市府將攜手鄭氏家族、清華大學等單位，舉辦北門鄭氏家族與竹塹發展研討會、進士第重啟慶祝、2023竹塹文學獎等活動。 累計信義房屋今年上半年營收達78.07億元，較去年同期70.64億元成長10.5%，毛利率為25%，營業利益達12.07億元，較去年同期9.84億元增加22.6%，稅後純益達10.11億元，較去年同期7.91億元成長27.8%，EPS達1.37元。 氣象局今天更新豪雨特報，西南風影響及午後對流發展旺盛，北北基桃防局部大雨或豪雨；新竹以南、東半部等15縣市防大雨。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，出現這種情況，主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%。 台灣房屋統計指出，新竹近年受惠竹科園區發展，房價扶搖直上，不只平均總價超過新北，新竹縣市銀行平均「鑑估成數」為102.9%，也就是鑑估價比契約價還高，在銀行眼中，新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。 中信房屋新竹區總部設置有管理部門、會計部門、契約部門、商仲部門及業務部門，提供業務同仁在作業上最有利的後備支援。 以創新的服務模式，提供顧客更佳的房地產交易服務，以最嚴謹的態度，提供顧客更安全的買賣交易保障。
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東區有清華、陽明交通大學以及新竹科學園區，大量外來人口讓這裡的房源非常搶手，其中園區北側的關新路、金山街更是初次來到新竹的租屋族首選，因此這裡又有竹科租屋「新手村」的稱號！ 另外慈雲路、埔頂路一帶也有許多安靜的社區大樓，除了有靠近園區的地利優勢，還有不少餐廳、超市和好市多，生活機能可說相當便利。 營建署表示，自今年7月3日開放受理申請300億元中央擴大租金補貼舊戶主動帶入有21萬8465戶，新申請戶已達14萬9575戶總計申請戶數已達36萬8040戶創下歷年新高顯見租金補貼能提供需要扶助的族群實......
而屋齡20-30年的房價漲幅高居65.4%，屋齡30-40年者更飆上80.4%，漲幅位居七都第一！ 陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋，也都出現超過4成的漲幅。 國家住都中心於新竹市東區的「建功安居」社宅新建工程，於上月底順利決標，若再加上中雅安居、金城安居、建功公辦都更案，全市推動中的社宅2500戶已達標，穩定朝4000戶目標邁進。 「建功安居」基地位於新竹市東區建功二路42巷，與馬偕兒童醫院相對，步行3分鐘即可抵達建功高中；且鄰近將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學及其附設實驗國小TOS校區和清大夜市；距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，交通便捷、生活機能豐富。 新竹市房屋出租2023 新竹市長高虹安表示，目前新竹市共規劃5處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居、建功都更社宅和舊社段社會住宅，以中長期推動全市4,000戶社會住宅為目標，照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義，將新竹市打造為「幸福友善」的宜居城市。 都發處長翁義芳表示，國家住都中心與竹市府合作推動「中雅安居」638戶及「建功安居」743戶，另外指示興辦金城安居預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，竹市社宅目標戶數2500戶已達標。
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其中，舊社段社宅位於北區，樹林頭夜市內，於今年5月23日獲內政部核發指定興辦函，屬非都市特定專用區，市府將配合辦理用途變更；「建功安居」則規劃有身心障礙者社區日照中心、社區日間作業空間、家庭照顧者社區支持服務據點及發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少，也導致中古屋房價全面上漲。 細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。 新竹市房屋出租2023 豪雨地區為基隆市、台北市、新北市、桃園市；大雨為新竹縣市、苗栗縣、台中市、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣。
陸敬民分析，這就是南寮、香山與竹北比較相當弔詭的地方，其實各有千秋，但新竹市約有5成以上購屋族屬於在地人換屋與首購，而竹北則7成以上是外縣市居民。 市調單位統計，北台灣去年新建案銷售，以新竹市表現最為突出，去年開賣的新建案推出4,000多戶，賣掉2,400多戶，年度銷售率達59％，將近六成，等於十戶賣掉六戶，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。 新竹市房屋出租 永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。
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令警方心驚的是，陳案發前先在新竹縣與朋友聚餐，再駕車至台北找朋友續攤，兩次餐聚期間疑似都有飲酒。 在餐會結束返家途中，因使用手機，未注意前方狀況及號誌，追撞等紅燈的機車。 警方查詢陳姓女駕駛時，對方雖未受傷，但警方聞到對方車內散發出濃厚酒味，依規定實施酒精檢測，發現酒測值高達1.35mg/L，已超過標準，形同醉駕。 小杨说，小牛在租赁使用房屋期间，将客厅卧室的墙面、沙发、茶几（丢失）、三个卧室的木门、厕所马桶等物品损坏，其做法已侵害了小杨的合法财产权益，应当进行赔偿。 小牛辩称，小杨所述的茶几没有丢，马桶盖确实坏了，是小牛搬家时不小心弄坏的，沙发确实损坏，是因为质量不好，一坐就塌陷了，门也没有损坏，并且不认可小杨主张的损失数额。
無錫「山水嘉庭」案於今年第2季交屋21套，認列營收3.51億元，該建案累計交屋套數412套，累計營收62.74億元。 除持續透過成交客戶口碑推介，將加大加深彰顯產品的獨特價值，讓客戶深刻感動而成為當地標竿建案，以加速活絡來客及成交。 新竹市房屋出租2023 而另一完銷建案板橋「嘉品」案將於2025年交屋外，新莊副都心的「嘉學」案則規劃在今年第三季推案預售，該案預計於2027年交屋。 其次，稅制促使賣方長期持有，房地合一2.0持有5年內有轉售有35~45%高稅率，因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算，另一方面，根據內政部統計資料顯示房價一路走揚，屋主怕賣出房屋後，相同價格買不回同地段，因此觀望的賣方也不在少數。
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综上所述，判决小牛赔偿小杨经济损失包括财产损失10304元、租金损失1400元及评估费。 成屋市場部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在政府一連串健全房市政策引導，可明顯看出政府打擊投資、投機行為的非自用買方，並提高其不動產投資的自有資金。 另一方面就是鼓勵自用，不僅有房貸補助，且首購也祭出「新青安」房貸政策，並透過利率補貼、將首購利率降至1.775%，不動產市場已轉為自住剛需買方為主流。 中央氣象局今天更新豪雨特報，西南風影響及午後對流發展旺盛，易有短延時強降雨，今天新北市、台北市及桃園市有局部大雨或豪雨。 新竹市房屋出租2023 最終購屋結構就與地緣關係有關，新竹市土生土長的，因為在地情感，自然會選擇在機能完善、從小長大的新竹市購屋，而外縣市的新移民，就會選擇新規劃、街道整齊的竹北購屋。
桃園市為高齡者提供更舒適、安全的居住環境，今年6月1日起開辦「高齡友善換居社會住宅專案」，讓長者可從無電梯和缺乏無障礙設... 簡嘉禾表示，居住正義社會住宅政策已進入新階段，在年底前完成5年8萬戶包租代管的目標應該沒問題，慢慢形成社會共識之後，下階段將更積極地讓空餘屋釋出接軌社宅，充分運用社會資源，讓社宅效應繼續有效擴大。 張旭嵐表示，此一數據凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證；而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數也大。 而近年新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%。 長冠不動產仲介經紀有限公司於2000年由總經理蘇俊逸在新竹市創立，以中信房屋房仲品牌成立了第一家加盟 .
新竹市房屋出租: 新竹房子超值錢？ 銀行鑑估價竟比契約價還高
因應e時代來臨，96年起全面E化，透過網路24小時服務，更能迅速、有效率地將最新資訊提供給需要的客戶群。 全力達成客戶的託付，是我們的目標；為顧客服務，是我們的榮幸。 法院经审理为，原告与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方签订的《租房协议》系双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。 协议履行期限届满后，双方未再续签，但被告仍占有使用涉案房屋，并按照原协议标准继续向原告交纳房屋租金，因此双方形成不定期租赁关系，后来，被告将涉案房屋腾交给原告，双方的房屋租赁关系解除。
- 合同签订后，小杨将涉案房屋交付给小牛使用，小牛依约交纳了租金及保证金。
- 小牛辩称，小杨所述的茶几没有丢，马桶盖确实坏了，是小牛搬家时不小心弄坏的，沙发确实损坏，是因为质量不好，一坐就塌陷了，门也没有损坏，并且不认可小杨主张的损失数额。
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- 陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古屋、老宅房價飆出明顯漲幅。
双方租赁关系终止后，被告至今仍未将最后4个月的房屋租金支付给原告，此显属被告过错，故对于原告要求被告支付4个月房屋租金7200元的诉讼请求，依法予以支持。 新竹市房屋出租2023 法院经审理认为，原告与被告系房屋租赁合同的出租方与承租方关系，双方签订的《租房协议》系双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。 协议履行期限届满后，双方未再续签，但被告仍占有使用涉案房屋，并按照原协议标准继续向原告交纳房屋租金，因此双方形成不定期租赁关系。
