談了這麼多，就是要告訴想換房的朋友，最好考慮自己真正的生活需求。 以朋友的房子來說，持有 20 年，房價看似漲到 3.125 倍，但實際換算年報酬率是5.86%，只是還好而已，很多境內或境外基金都可達成，甚至表現更好。 陳傑鳴說，因中央政府推出打房政策，像是平均地權條例等，今年房市買氣有降下來，可能會創下次新低，雖然房市下修機會低，但民眾不用太絕望，因為目前房市出現漲不動的現象，有些投資客資金比較緊的甚至出現賠售案例。 在當前的高房價下，絕大多數的年輕人都會選擇銀行貸款買房，因為沒有多少人可以拿出全部款項一次付清。 不過10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，原因就在於存在通貨膨脹！ 根據《經濟日報》報導，專家指出，尤其在高通脹率的現在，貸款買房可以更好抵消通貨膨脹，並且日後的房子，除了坐落地點外，建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準。
- 我認為15年內的可能性不高，至少少子化不會是主要讓房價下跌的因素。
- 下半年房市正式回歸剛需面，預售禁轉約後，建商推案量能相對減少、腳步放緩，特別是推非自住產品的建商，預計下半年整體交易緩減、價下修緩跌，但也是建商審視調整自家產品，以及自住客進場議價、多比較的好時機。
- 七都受訪者中認為房價會下跌比例最高的都市為高雄市，有22.5%受訪者認為房價會下跌，其餘都市則是介於15~19%。
- 住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，在目前主客觀條件下，今年交易量可能因交屋受限與政策打壓有所影響，但大環境北溫南熱漲勢難免，對自住客來說，房價修正有限，在低利時代擇優進場並不遲。
- 自民國125年起人口才會出現較顯著的人口遞減現象，但縱使採用低推估的72.5％計算，也只是每年減少（~16萬人）的規模，亦即每年減少約6.4萬戶（每戶以2.5人計）的住宅需求。
- 如果人不在國內、屋內裝潢貴或有財產的情況下再簽「專任約」，這樣有損失才知道該找誰負責。
蔡志雄則持相反觀念，他認為，現在是房市的相對高點，如果真的反轉了，最先大幅砍價的正是外圍這些供給多、距離遠的區域，他建議，還是先從近市區、小跟舊的房子買起，較具抗跌、保值的效果。 除此之外，也不要因為買房而被綁架了生活，一定要量力而行，也就是就是真的要買房，也要在你的能力負擔範圍內，比如：你的財力只能買30坪的，那就沒有必要看那些40、50坪的，當房貸支出超過月收入的1/3時，必然傷害生活質量，這是很痛苦，也是很不划算的。 現在買房好嗎 買房對一般民眾無疑是一件大事，因為牽扯到生活環境、生活質量、養兒育女和養老等各種訴求，另外，房子可能會給一個家庭帶來很大的財務負擔，所以，不能不慎重對待。 在成本上漲的帶動下，全省房價普遍跟漲，但今年年初開始，房市交易開始出現疲態，尤其平均房價飆破每坪100萬的台北市，交易更見冷清，2010～2015年間「房價繼續攀升但交易量大幅萎縮」的情景可能又要重現。 除了興建房子的原物料成本不斷攀升而且難見回頭外，由於可用以改建的土地資源日漸稀少也使得地價很難回落，除此之外，還有大家可能輕忽的一些間接成本，像是開工前的鑑定、各類專業技師簽證、財務（利息）費用也都大幅增加，所以期待房價要大幅下跌會是不切實際的幻想。 通膨巨浪來襲，台灣也難置身事外，萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，台灣熱錢多、利率又低，大家一定會一股腦湧進房地產中，推升房價走揚；台中不動產代銷公會理事長蘇興民也說，房地產就是保值性高又能抗通膨的產品，因此今年不論國內外，房價都將迎來上漲潮。
現在買房好嗎: 房產
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。 至於在價格方面，由於實價揭露機制未上路，就算參考周邊行情，也因為成屋與預售屋有別，價格衡量多處於「瞎子摸象」。 陳炳辰建議，眼下較好的情況只好等待下半年實價揭露的市場風向，再研究相關物件價位，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。 2022年房市先熱後凍，像是洗三溫暖一樣，升息、修法大環境因素下，2023年房市將如何走? 3.量力而行購屋，努力工作還貸款的人，大多不會因此影響生活品質除非薪資始終不長進，不動如山，否則隨著薪資的增長，房貸壓力將逐漸降低。
如果你跟小吳一樣，屬於收入穩定，且懂得存錢的理財類型，當然可以把產留到老後生活，但有為數不少的年輕人，收入不足只能把握小確幸，別說買房了，不月光也困難！ 這種看似跟上「無房潮流」的年輕世代，恐怕隨著年華老去，即將面對難以承受的「下流老年」。 除此之外，爸爸也找到了民國三十八年開的本票，及當年台灣進行幣制改革、發行新台幣時4 萬元瞬間變1 元的「證據」（見下圖）。
現在買房好嗎: 台灣生育率全球最低：35歲以下女性1╱6不易懷孕，生育率拉警報！
房產中心／綜合報導 買房所謂的「黃金樓層」在哪？ 以一般一棟15樓的建物，建商透露，民眾往往會選在5~8樓的中間樓層，就位置、價格來說，都是適中的程度。 《地產詹哥老實說》第8集中，由建商與資深記者共同揭密，一棟樓最貴的樓層、最具保值性的樓層、以及哪幾個樓層存在缺點，說不定能藉此談到好價格。 ▲買房如何挑選黃金樓層，從預算、方位、視野到嫌惡設施，都必須要納入考量。
變換之間，我從未考慮增值、獲利問題，純粹是為居住。 真要認真探究賺賠，常會因某些客觀因素讓自己無法如願賺到錢。 這包括自身的財務狀況、當時的房價水準、所選擇的房子類型、地點、貸款的利率水準等。 以我的第一棟房子來說，我當時在某金融集團擔任高階主管，所以連頭期款都可以借，可以說沒花自己的錢就買了房子，但相對地要負擔百分之百的貸款，相當吃重。 剛開始幾年貸款利率都是兩位數，最高達 14%；到 2000 年時利率還有7%，2008 年、2009 現在買房好嗎2023 年間才降至 2% 以下，到我賣掉時還有 1.9%。
現在買房好嗎: 今年適合買房嗎？專家教戰「最佳進場點」：看2大指標
隔年，我把開廣告公司賺到的錢，買了中原大學附近的兩間套房當包租公；每年的租金投報率有7%。 2014年左右，我又陸續買了汐止、桃園南崁、中壢平鎮的房子。 這名網友在臉書「買房知識家（A你的Q）」寫道，他們夫妻倆沒有子女，因為沒有買過房，最近興起購屋的念頭，但又怕房貸壓力，因此上網想請教其他人的意見。 他說自己是經營早餐店，每個月淨賺約12萬，太太是在工廠上班，一個月4萬5左右，而2人加起來約有15萬收入，因為剛還完債務，所以現在現金存款僅約50萬，每個月扣掉一些開銷可以存10萬。 你人生中，因為先求有，也不用求好了，因為注定一輩子失敗背債。
李奕農表示，2013到2015年房市氛圍走疲，許多建商選擇將預售屋延後推案，等到房屋完工後才進行銷售，藉此節省預售時的銷售成本。 隨著2016年成屋推案量大幅成長，更超越了當時預售屋推案量，房市價格開始下跌，因此李奕農提醒，在平均地權條例修正案通過後，留意觀察當預售屋買氣出現下降、新成屋推案量逐步上升，當兩者出現黃金交叉時，將會是房市回檔、最佳買房時間點。 原PO表示，從大學時期就在板橋讀書，也很喜歡當地的生活機能，夢想有朝一日能在新板特區或江子翠買房，不過隨著年齡增長，發現夢想離自己越來越遠，在準備邁入中年前，只能就近選擇在青埔居住。 不過他認為，雖然目前還是看好青埔的未來發展，不過如果沒有的話，永遠只能當「雙北的邊陲」，且房價的極限應該就會像土城一樣。
現在買房好嗎: 我們再來看看，比較「平價」的 新北市 ...
也因為有許多細節不懂，不單是平面這麼簡單而已，所以施工出來的結果有些也不如預期。 因此建議想要自己設計的人，一定要有人幫忙畫 3D 圖，並且要花大量的時間做功課才行。 本來還在猶豫要不要自己設計看看，真的是越看越多，越發現有些真的是經驗法則才能夠造就的好設計。 恰巧又聽了我朋友的分享案例，讓我更覺得我想要有一個我夢想中的家，那真的需要設計師來幫我實現才行。 鄰居驗屋過後沒有問題，已經裝潢好，鋪好耐磨地板也入住了。
但也有許多留言指出空品很糟糕，「空氣爛，路上都博弈黃毒賭相關人士哪裡好」、「中科設下去，台中比以前更容易缺水，現在加上交通超爛，空污嚴重」、「台中空品超差，以前覺得很宜居，現在不覺得了，老了想搬走」。 還有人表示，「不是，上高速公路很麻煩」、「居民素質，我才不住，路霸一堆」、「東部才是最適合生存的環境」。 在每個人條件、需求不同下，「買房好？租房好？」成了亙古話題。 一間房子除了是經濟力的展現，也被視為家庭凝聚情感、安全感的依歸。
現在買房好嗎: 房價第2季可能下修！何時進場就看3大觀察指標
升息、經濟不振、3波打房政策打壓，房市「凍漲期」可能延續到2025年，自住客買房的最佳時機點來了。 我通常不會看行政院主計處的官方數字，因為官方數字的通膨，會將麥當勞漢堡價格、捷運費，還有一堆林林總總的生活所需等計入，不是真正的民生物價漲幅。 本來大家瞧不起這麼低的租金回報率（以台北來說有2％不錯了），現在為了怕錢貶值，買吧！ 這些高科技人口都是高收入群，如果是從北部南下，會發現當時台南的豪宅價格每坪20 至30 現在買房好嗎2023 萬，對台北人而言實在不貴，為了追求好的住家品質，他們也願意買大一點、豪華一點兒的房子。 手上有閒錢的人，在擔心通膨時，就會把錢投向房地產，這是以保守的保本心態為出發點的理性選擇。
- 阿明建議民眾買房計算每月房貸時，本金＋利息攤還金額不要超過 #月所得1/3。
- 我跟男友長年在台北工作，住在一間 6-7 坪小套房中（月租 9,000），想換大一點房子住，看看一看怎麼都覺得租金越來越貴貴，想要買房，卻又被動不動 60、70 萬 / 坪的台北房價嚇死。
- 主要是因為現在建設公司會希望讓房間使用空間最大化，而設計不考量風水的問題…最後只能用花錢裝潢救回來。
- 2.市場有句老話：「只要利率不升，房市就不死，房市熱度短期仍不會退燒。」房市跟利率政策有很大相關，台灣利率也是跟著美國跑的。
- 對於民眾而言，台灣只要再升息1%，1,200萬元的房貸每個月就增加10,000元，負擔不輕。
- 因為你飼養牠，牠的世界就只有你，一想到這樣，我身為牠的主人，我對我的阿飛是有責任的。
- 而這一波的房地產漲勢和前一波不一樣，是住宅跟商辦都同步往上漲，補充說明，這裡提到的商辦上漲，指的是租金部分。
2.大筆的花費支出，要量力而行買房、買車等大額開支一定要量力而行，否則很可能會因此把生活搞的一團糟。 所以，做大額消費時一定要理性，對於一些不必要的消費更要格外謹慎，量力而行才能把生活過好。 等半年、一年後，房子完工了，此時已經蓋好的「成屋」，價格比之前預售時還要高，他們便轉手賣掉，賺取價差。 根據交通對於台灣人的107年自用小客車（簡稱汽車）使用狀況統計調查，目前台灣共有662萬台汽車，大概每戶平均有1.5台車，平均汽車的車齡10.7年就會換一台新車。 而且買房增值和投資基金之類的增長獲利其實在本金投入方面差異頗大。
現在買房好嗎: 現在是買房好時機嗎?
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有人跟我提過房子這麼貴，不如租房一輩子的觀點。 會有這樣的觀點，多數是認為想要住的房子買不起，倒不如用租的可以花比較少的錢享受更大的空間。 但另一派（就是我）的想法是，我寧願自己繳房貸，也不要幫別人繳房貸。 現在買房好嗎2023 過去2年多的股市大多頭，有些朋友甚至借低利率的房貸投資股市，現在同時面臨房貸升息與股市回檔的資金壓力。 那時候還年輕，看了一整年的房子，在2002年底終於第一次買房。 搬進去住後，閒談中才發現我的房價居然是隔壁鄰居的7折，非常吃驚。
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朋友們有不同的說法，住宅或店面，各有支持的論點。 店面式的，緊鄰商業區大馬路，人潮、車潮多，適合做生意，收租金與轉手的價格較好。 現在買房好嗎2023 當時約是民國79年到81年左右，足夠我們一家四口居住的住宅區新蓋3樓半透天厝，約500多萬元。 在交通不發達的偏遠小鄉鎮市，超過一半的人都住透天厝，這是很正常的居住情況。
各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。 一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 當初我們為了省錢，是直接沒有請驗屋公司，就決定要自己驗。
現在買房好嗎: 各大銀行 房貸利率 比較
對於民眾而言，台灣只要再升息1%，1,200萬元的房貸每個月就增加10,000元，負擔不輕。 更何況因為通貨膨脹，民生物資的價格都上升，家庭可支配所得下降，可謂雪上加霜。 蔡志雄口中的「4％」，正是買房出租的投資報酬率。 蔡志雄認為，除非錢財無虞，或經濟能力充沛，那麼有需求時，不需要顧慮房價，隨時都能買房。
