陳繼先提醒，無論是房屋稅還是地價稅，繳納期間都是1個月，逾期後每3日會加徵1％滯納金，最高加徵至10％。 若不小心忘記繳費，也不用太緊張，只要帶著稅單，趕快前往郵局之外的銀行、農會、信用合作社等代收地方稅款的金融機構，連同滯納金一起繳納即可，才不會讓滯納金不斷增加，白白造成荷包的損失。 同樣使用小明的例子來舉例，原本設置的房租是18000，年化報酬率是3.22%，如果調整房租是20000元，則會上升至3.52%，房租調整至15000元，則年化報酬率會降到2.76%。 對於貸款利率，相信你一定猜的到它與投報率的關係，因為借款的成本越低，將來的投報率就會越高，這是反比的關係，所以盡可能的壓低貸款利率會越好。
- 房客可以向地政事務所申請房屋謄本，或是上各縣市的使用執照查詢系統調閱使用執照，確認房屋是否為合法建物。
- 例如房東如果遇到房客租約到期不繳房租也不搬走， 如果走一般訴訟流程可能要拖半年一年以上，會浪費很多房租收入。
- 以上的稅金和保費如果沒有繳交的話，懲罰的都是「房客」而非「房東」，所以一般來說繳納稅賦和計算稅金，都是由房客去處理的，房客需自行上網申報應繳稅額。
- 這其實很考驗房東的買屋實力，以及行銷廣告的技巧了，假設買到的地點沒有什麼需求，那自然乏人問津，但反之在一個供不應求的租屋市場，肯定隨租隨滿，但是投資一定是有風險，在出租的過程中並不一定總是會有房客入住，所以難免會產生沒有租約的空窗現象。
- 有一次，他看準一戶開價200萬元的小套房，在明察暗訪下，得知當地的租金大約7,000元，而當時市場上小套房的報酬率大約是4.5％。
後來證實，徐銘達建議購下的挑高套房，經過隔間後，可當成3大房出租，租金1萬8,000多元，投報率高達4.7％；反觀原本的普通套房，勉強只能隔成2房，月租行情只有1萬3,000元，投報率還不到4％。 「誰說人算不如天算？除非你算的邏輯不對！」週末上午，素有「中台灣包租達人」之稱的永勝資產管理執行長徐銘達，對著前來聆聽演講的民眾侃侃而談包租致富的訣竅。 他在白板上信手拈來就是好幾道算式，篤定自信的眼神、條理分明的口吻，底下的粉絲群很難不被這位從台中發跡，極盛時期旗下管理、代租的房子多達3,000戶、總金額逾百億元的天王級人物吸引。 相鄰2棟房屋的所有權人同屬一人或夫妻個別所有，房屋經打通使用，可以合併認定為1處適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 促進房地產交易資訊公開透明，並使民眾容易理解判讀，台中市雅潭地政事務所於官網建置「實價登錄指南通」，完整揭露實價登錄、法院拍賣、土地開發區位等重要資訊，方便民眾快速搜尋、迅速辦理實價登錄申報、輕鬆查詢房地產交易價格等。
出租房子: 文章分類
為了保持房子的乾淨整潔，我也不接受抽菸的(當然這看個人選擇)， 然後在合約上我會寫不同意轉租或分租，以確保親眼見到的房客就是未來的房客。 批踢踢則是另外一個我很推薦的網站， 因為我從以前學生時代租屋都在上面看，因此就用習慣到現在。 上面的租屋版有三個：Rent_apart(整層住家出租)、Rent_tao(套房出租)、Rent_ya(雅房出租)， 因為已經分類好，使用上很方便，只要有批踢踢帳號， 每個人都可以直接按照發文格式在版上刊登出租文，不需要任何廣告費。 批踢踢的流量也算大，好的房子通常在上面也很快能租出去，且依個人經驗， 批踢踢的房客素質比較一致，畢竟批踢踢帳號多是念大學時申請的， 會上批踢踢的人至少有一定的教育程度，591來的房客職業就比較五花八門，需要比較用心篩選。 根據新版的租賃契約規定，押金不得超過 2 個月的租金，且租約到期時房東應返還全數的押金，如果房客有損壞房屋、未繳清房租、有遺留物時，房東則可以用押金抵充維修費用。 簽約前需仔細檢查房屋有無漏水、壁癌等問題，還有房東有提供哪些家具、設備以及是否都可以使用、使用付費情形是如何，都要詢問清楚。
由於是為了出租而買房，徐銘達總是設定好理想的報酬率，才決定最後的買價。 有一次，他看準一戶開價200萬元的小套房，在明察暗訪下，得知當地的租金大約7,000元，而當時市場上小套房的報酬率大約是4.5％。 徐銘達心想，若要提高出租利潤，必須將投報率設在5％以上，回推房子的買價不能高於168萬元；因此他以此為目標殺價，最後以135萬元成交。 財政部台北國稅局表示，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所得稅法要件者，其交易所得所適用20％單一稅率，但如係出售因繼承而取得合建之房屋，則不適用上述20％單一稅率。 二、房屋現值的認定(一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
出租房子: 確認房屋是否可以轉租
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金______，（人民币大写）：_________，租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。 租房合同非常重要，不仅可以保护租客，还可以保护房东的权益，所以一定要签订正规的租房，获取方式在文末，方便打印与下载。 Pixsee Play & Pixsee Friends最厲害的地方是，在功能服務如此全方位的同時，操作起來依然簡單直覺。
換句話說，租賃所得在沒有列舉的情況下，就是假設你利潤率是57%、成本佔掉43%，因此租賃收入扣掉成本後，剩下的部分當作應稅的租賃所得。 出租房子2023 租賃所得是指在中華民國境內，出租財產的租金所得， 財產指的是個人的不動產，或專利權、商標權、著作權、祕密方法及各種特許權利，供他人使用而取得的權利金所得。 至於新制租約也就是給企業房東所使用應記載不得記載事項，仍維持只要載明電費收費標準即可，未來應會修正跟應約定不得約定事項相同，有最高級距的限制。
出租房子: 報稅方法怎麼做？
例如利息、折舊這些是有機會抵掉較高的成本，具體計算建議詢問會計師。 房子每年都會折舊，或多或少都會隨著屋齡而有管線、家具、裝潢老舊或損壞的問題，因此定期修繕與保養房子也非常重要，不僅可以給予租客穩定的租房品質，還可以延長房屋的耐用期限。 作為房東的你，可以在帶看房屋的時候告知租客需要遵守那些生活習慣，以及哪些行為是可允許或不可允許的。 常見的生活規定包含不得抽菸、不得養寵物、不能帶朋友留宿、無法使用明火等等，端看你的需求來訂定並確保租客可以遵守。 房東與租客雖然是租賃關係，但只要房子或租賃期間有問題，都需要雙方的溝通，這時候可以先從第一次見面的說話談吐，來篩選出較有禮貌、與自己個性較搭的租客。
大部分房東在出租房屋時，都會配齊家具、家電，不過一名房東表示，自己的房子準備出租，有附變頻冷氣、基本家具，但沒有冰箱、洗衣機和電視，主要考量到維修與養護問題，但朋友說「這樣比較不好出租，畢竟租客不太可能有自己的家電」，因此讓他相當苦惱，貼文曝光後，掀起論戰。 房客素質會影響房東後續的困擾，如果房客素質不佳，有可能出租時遭到鄰居抱怨、 或是毀壞電器常要修繕、甚至搬走時可能要讓房東再花一大筆錢修繕跟清潔。 我自己在篩選房客首先會看職業，以有固定收入的優先， 居住人口愈單純愈好(我比較喜歡租給家庭勝於合租的)，然後我會很在意他的禮貌， 因為我相信有禮貌的人會比較愛護別人的房子， 如果打電話來口氣就不是很客氣的，通常我不會約帶看。
出租房子: ::: 物件列表 :::
因為設計的初衷就是希望產品能夠陪伴寶寶，Pixsee Play 出租房子2023 & Pixsee Friends皆選用非絨布布料製作，不只耐磨好清洗，也避免絨毛、灰塵等病菌風險影響寶寶的健康。 因此，爸媽就可以放心把Pixsee Play與Pixsee Friends介紹給寶寶認識，讓他們成為爸媽的替身、寶寶的夥伴，陪伴寶寶快樂長大。 出租自住房屋和出租店面所要繳交的稅金差別其實挺大的，若是有出租店面的打算可要先研究一下其中區別，才不會到時手忙腳亂的。 阿嘉一聽能把整棟樓都租出去，當下立即答應了該公司的請求，不過由於他是第一次租給公司，有許多的細節都並不熟悉。
例如神寶醫資聯手微軟（Microsoft）推出的「Pixsee Play & Pixsee Friends AI智慧寶寶攝影機與互動玩具套組」，就是目前市面上同類型的產品中，少數擁有頂尖的資安防護規格的品牌。 阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人，最近卻有一家公司找上他，希望能把整棟房子都承租下來，做為公司營業的地點。 禾薇稅務具備會計、稅務及電腦專業能力，協助新創企業快速成立公司，建立企業會計資訊流程，並在企業後續發展過程中，持續提供會計及稅務規劃，讓企業更專注在經營業務上面。 2020 年 9 月 1 日起，房東向房客收取的電費額度應區分夏月（ 6 ～ 9 月）及非夏月，且收取的費額不可以超過台電所定「當月用電量最高級距的每度金額」。
出租房子: 房屋出租，地價稅、房屋稅會變貴嗎？
租金一般約定每月1日前繳交當月份租金，押金一般收2個月，於簽約時繳交， 水電瓦斯管理費就看房東怎麼收，是依度數收還是依實際帳單繳納，在合約上都要載明。 ■ 租賃地址和範圍■ 租約生效期限（至少三十日以上）、搬入時間■ 租金及繳納期限、押金金額（不得超過兩個月租金）、額外費用，例如：水電費、管理費、車位費等。 ■ 修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。 ■ 承租時有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等。 ■ 提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高一個月租金的違約金。 若有欲更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，防止未來發生糾紛。
想要確認租金是否合理，房客可以自己上實價登錄查詢房屋近一年的租金，也可以詢問仲介業者或是社區鄰居附近的行情。 確定好租金行情後，在與房東訂定的租約期間內，房東不能『調漲』租金。 此外，如果是住宅租賃，根據「租賃住宅市場發展及管理條例」第 5 條規定，出租人最高僅能請求不超過一個月的租金作為違約金。 房客可以向地政事務所申請房屋謄本，或是上各縣市的使用執照查詢系統調閱使用執照，確認房屋是否為合法建物。 如果是頂樓加蓋或是違章建築，應特別留心這類房屋的安全性及合法性，避免居住安全受到威脅，或是未來受到違建舉發，使房屋被拆除後無家可歸。
出租房子: 房東可否保留房屋的備份鑰匙
租屋報稅需備妥的文件包含「租金付款證明」，因此若沒有房東簽收單，匯款證明或 ATM 轉帳交易明細表也可作為支付租金付款證明，申請租屋報稅。 租約公證可到法院或是民間公證人辦理，公證費用以要公證的金額計算， 金額愈高，公證費愈高，一般在幾千元不等。 公證費用並沒有明文規定應該由誰繳交，一般是由房東與房客自行議定之。 在計算租金時，也要考慮是否有包含管理費、清潔費、網路第四台等， 把整體的費用加起來一起做比較，決定的價格設想自己都願意租這樣的房子別人才會願意租。
除了看好未來的房地產市場外，還能夠將租屋市場中所獲得的房租收入，用來繳納房貸費用，只要準備足夠的頭期款，接下來的房貸費用就可以靠房客支付，聽起來是個不錯的主意。 財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用， 而且非營業或執行業務使用，就可以免申報租金收入。 申報戶每年還可以申報儲蓄投資特別扣除額、購屋貸款利息扣除額。
出租房子: 租賃所得如何計算？
RICHARK成立十年來，服務了數千名學員，同時也開了上千堂的課程，一直以來我們都想要藉由提昇上班族的財商，進而促進社會的經濟發展，以及更重要是人們心靈能感受到富足。 RICHARK深耕地產14個年頭，培育出數百位包租公包租婆，經歷過各種大大小小的買房收租環節，我們將這些經驗整理成一份入門懶人包，希望能幫助你在買房收租的路上更加順利，少走些冤枉路。 不過看似簡單的「退租」往往衍生出龐大糾紛，這到底是發生什麼事情呢？ 總是有人提到：如果房客要退租到底需要再多久前告知房東呢？
對於有使用執照的房屋，建造完成日期是以使用執照核發日為準，稽徵機關並據以核定房屋稅的起課年月；如果沒有使用執照，則是以納稅義務人的申報日或稽徵機關的調查日期核定。 桃園市政府地方稅務局說明，經都市計畫劃設為學校及道路用地，並經發布實施在案之公共設施保留地，如依都市計畫書規定應以「市地重劃」方式取得，於土地所有權移轉時，則無免徵土地增值稅規定之適用。 出租房子 房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來，所以樓層總數越高，房屋越新，地段越好，這種“高、富、帥”的房屋，它評定現值就會很高，繳納的房屋稅就會很可觀。 四、評定標準(一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
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出租人及承租人請注意，內政部已修正公告【房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項】，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 而沒有證照的二房東，雖然可能收費比較便宜，但遇到問題時有可能會找不到申訴的管道，之前就有＂二房東捲款潛逃＂的新聞，留下不知所措的房東與租客，房東是否可以收回房子？ 因此，想要節省時間的房東，找尋二房東時記得確認一下對方是否有相關的證照，避免掉後續可能遭遇的麻煩問題。 出租房子2023 如果你租屋遇到二房東，也可以要求二房東出示原房東同意轉租的書面資料，或者確認原房東與二房東簽訂的租賃合約上，是否有註明可將房屋轉租他人等相關內容，以免簽約付了租金、押金 ，卻發現一屋多租、不認帳的情況。
土思也先跟大家做個說明：「消費者保護法」關於應記載及不得記載事項的規定，目前適用對象只限定於房東是「企業經營者」、房客是「消費者」的情況。 原本房東將房子出租給一般自住房客，每年要繳交的房屋稅為1.5% ~ 3.6%（依各縣市規定，各有不同，台北市為2.4%），若是房客做營業登記的話，那房東的房子則變為營業用房屋，一年要繳3%的房屋稅。 相信大家應該經常在新聞或是八卦版上，看到需多網友分享房東隨意出入租屋處的糾紛案件吧？ 基於房客的安全與隱私，建議有關房東是否可以保留房屋備份鑰匙的事情，也可以提前約定好。
出租房子: 押金
陳繼先指出，房屋在售出前是否為自用住宅、出租、提供營業使用與持有時間，都會影響土地增值稅的適用稅率，以及房地合一稅的重購退稅資格，因此是否在該地設籍、設籍時間長短，也成為民眾在房屋買賣前應了解的節稅妙招。 對於出售房屋的賣方而言，陳繼先表示，土地部分會依照土地漲價總數額乘上適用稅率，在買賣契約成立的30日內申報、繳交土地增值稅，房屋部分則會依照房屋取得時間，決定是否課徵房地合一稅。 其中，買方負擔的印花稅，指的是簽署不動產買賣契約後，須按照申報移轉金額現值的0.1％貼足印花稅票，才能辦理產權移轉登記，因此在過戶時就必須繳納。 契稅則是在買賣契約成立的30日內申報，需繳交契價(房屋評定現值不含土地)的6％。 在最後一步，也是最撲朔迷離的一點，我們所購入的房子，在我們要轉手的當下，其價值會是多少，就是所謂的終點價值。
雖然租約有審閱期，但大部分人，為求方便，都是簽約當天看到租約後就馬上簽，根本沒來得及仔細審閱，到底簽下去的是什麼合約都不清楚，以致出問題時在法院站不住腳，畢竟法院認的是白紙黑字的租約。 不過大部份的房東都不樂意收到扣繳後的租金，所以在出租時都會告訴房客要「實拿」多少錢，而稅金的部份，就由房客額外支出。 以上說了那麼多，其實都是要告訴新手房東，若是要租給公司法人的話，每個月的租金就得扣掉「預繳所得稅」和「補充保費」。 →若租金不是“月繳“而是“年繳“的話，房東需在收到租金的隔年，就申報所有租金的所得稅，例如，收到二年的租金，就需在隔年全部申報。 不論最終使用哪種版本的租賃契約，租賃雙方都要仔細審視租賃契約中是否有不利自己的條款，以避免後續衍生其他租屋糾紛。
出租房子: 包租代管缺點
保守一點的投資人，可能會將房價設為不變，也就是只透過房租收入來獲取報酬，較樂觀的投資人則是會將N年後的房價設定為上漲50%，或是100%的漲幅，這都是沒有問題的，畢竟未來的事情並沒有一個人說得準。 1.許多人希望能透過買房出租當房東，只要每個月收房租，就擁有一股現金流可供花費使用，但是身為房東要負擔的事項非常多，本文分析作為一個房東，需要考量的各種面向。 租賃所得稅在申報必要費用時，若能列舉各項費用、逐項提出證明， 就能節省更多的稅，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。
如果房貸繳越久，利息的累積將會越多，但如果借貸來的錢，總是能產生比借貸成本更高的價值，是否會更好呢? 如果要追求高一點的年化報酬率，頭期款的現金不應該投入太多，當投入的頭期款越多，也代表著你所投入的成本較高，所以應該要藉由較多的借貸開啟較高的槓桿以提升報酬，許多人可能不曉得，買房實際上是個槓桿投資，貸款的金額越高，表示槓桿開的比例越高。 如果賣房與買房的間隔太近，而且又賺錢的話，則是會被收取房地合一稅的，千萬不能忽視。 當我們擁有這些必要的資訊後，我們就可以使用包租公計算機，來評估這項投資的年化報酬率是多少。
