最平為8樓32室，開放式戶，只有131方呎，叫價高達285萬元。 單位叫租12,500元，從住的角度，怎計也是比起「尚譽」優勝一點。 只是這座叫做「港逸軒」的大廈，早於2003年入伙，而且位於北角「春秧街」街市樓上，即使隔住厚窗也聽得到樓下有嘈吵聲。 外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。
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龍床盤意思: 納米樓實例1：尚譽
AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。 最新的長沙灣AVA 228面積亦愈造愈細，最細單位為129平方呎，但卻失落「納米盤王」位置。 「就算皇帝都係瞓張床」，這一句造就屯門菁雋「龍床盤」的由來，但至今只售出2伙！ 全盤屬單幢項目，提供356伙，實用面積由128至794平方呎，由開放式至3房間隔。 當中最細的開放式戶僅128呎，為2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》以來最細的新盤單位。 迷你房“龍床盤”看似面積小、價格低，便於年輕人買房置業，可仔細分析起來，性價比卻並不高，成交量也不被看好。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 同時，發展局公布5個私人發展以及重建補地價項目，下季整體私人住宅的供應達到5,680伙。 再連同今年（2021年）頭3季有1.44萬伙供應，預計今個財政年度有達20,080伙，為近年新高。
龍床盤意思: 龍床盤意思: 【驗樓】拆穿「龍床盤」菁雋奇招「慳位」 鋅盆只有2吋半深！
本報早前獨家報道，啟德2B3及2B4地盤的居屋單位趨向「納米化」，實用面積最細只有約250平方呎。 可是比鄰兩個地盤的啟欣苑，情況或更惡劣，總供應1,840伙當中，約半數單位細過300呎，當中186至189呎就有320伙，屬於歷來推售的最新居屋；而282至300呎約有560伙。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 龍床盤意思2023 龍床盤意思2023 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。
當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。 而且這款太空棉也具備慢回彈特性，可以平均吸收身體的重量和壓力，也可以淨化枕邊人翻身時的震動。 Hush床褥針對香港的氣候及環境採用了通爽、透氣度高和百分百防敏的物料，材料獲最高國際認證，是權威之選；Hush床褥更加入EdgeSupport強化床褥邊緣設計。
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▲日本紅葉 2019 觀光季節雖然在下半年，不過如大家有意觀賞，亦適宜儘早安排行程。 接下來，MoneySmart精選港人遊日的其中12個主要城市，找出30個賞楓熱點！ ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 單位設有梗廚，是優勢之一；反觀「菁雋」雖有全新樓優勢，但全部均屬於開放式廚房，也是會煮食的上車客考慮點之一。
香港寸金尺土，土地空間愈來愈矜貴，開電視節目《夠細奇則》專門介紹納米單位，其中一集更搵出一個169呎單位如何容納4人家庭，睇到觀眾嘖嘖稱奇。 長實日前申請將鄰近石崗軍營一幅住宅地興建916個住宅單位，從項目規劃其中一個亮點，或許反映出配合香港人口結構，未來豪宅必備的新元素。 菁雋出師不利，市場普遍認為問題在於開價太進取以及「龍床盤」的標籤效應嚇跑用家。 如果有足足 7 龍床盤意思2023 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。
龍床盤意思: 龍床盤意思: 銀行按揭貸款常見問題
屯門是今年私樓供應重災區，預計有多達11個新盤登場，涉及五千二百多伙，再加上區內的二手私樓，上車客不愁沒有選擇。 而且據物業代理透露，跑到屯門置業的用家，一般都會優先選擇較大的單位，皆因願意花更多交通時間搬入新界西，誘因之一是期望用相同置業成本換來更寬敞的居住面積，入手納米盤剛好與這個置業打算相違背。 因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。
例如宏安地產及宏安集團年前以24.41億元出售馬鞍山耀沙路項目泓碧六成權益了碧桂園，變相提早鎖定項目回報。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。 按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 王美鳳續指，今次菁雋例子較特別，因為菁雋已接近現樓，即使買家不能承造樓花按揭，相信仍可與發展商協商延期。
龍床盤意思: 龍床盤意思: 「龍床盤」破頂 造價炒上320萬 業主扣稅後恐「倒蝕」
而負重時亦只會輕微塌陷，推薦給擔心過度下陷、體型較壯碩魁武的朋友選購。 某些風格的設計會把墊褥放在地板上，製造隨意感，但其實直接放地上會有不少的壞處。 龍床盤意思 第二是少了油壓床設計的支撐，睡覺時翻身有機會令墊褥移動，增加發生意外的機會。
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龍床盤意思: 【1分鐘認識龍床盤】 尺寸 + 間隔 + 成交 + 收租回報 + 租金比較
然而，若細看單位樓書及平面圖，便發現菁雋的128平方呎單位不設任何露台及工作平台，即實用面積與室內可用空間相若。 反觀，雋薈名義上有152平方呎，但扣除22平方呎的露台及16平方呎的工作平台後，置於室內的可用面積僅114平方呎，單位之細完勝龍床盤。 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。
翻查資料，對上一個入場費低見「一字頭」的新盤為長實（01113）的大埔嵐山，2014年10月首度公布售價，其時最低消費為120萬元，意味菁雋是近4年來最平新盤。 區內代理指出，「龍床」盤入場價低見174萬元，堪稱無敵價，基本上平過同區市中心如瓏門車位（今年最平成交價180萬元）、今期新居屋甚至公屋。 面對這些不被認可，我們該如何應對，是該積極辯解還是要默不作聲呢？ 探討完明清時期的豪華龍床，讓我們回來看看21世紀的頂級床墊跟古人有什麼分別？
龍床盤意思: 龍床盤: 屯門「龍床盤」菁雋 減價3成吸客
而內房佳源國際接貨，著眼點可能係能夠一次過押注三個香港物業項目，即使菁雋要慢慢賣，尚有另外兩個活化工廈項目幫補一下。 甫走進三樓C單位，一眼睇晒長方形開則的客飯廳連工作平台及露台，大門右方為開放式廚房。 從平面圖可見，單位與平台是完全分開的，中間隔著一個公共空間，才抵達屬於C單位用戶，實呎達106的平台，開則極奇古怪。 三樓C室的特色平台單位為例，實用面積152平方呎，當中包括露台及工作平台合共38平方呎，另平台106平方呎。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。
- 當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。
- 第二是少了油壓床設計的支撐，睡覺時翻身有機會令墊褥移動，增加發生意外的機會。
- 坦白說，購入這類單位，雖可滿足個人人生目標，或社會指標（結婚一定要有樓），但這類單位適合組織2人至3人的小家庭嗎？
據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 正因為用家有此考量，在市區行得通的開放式單位，放在屯門這類供應充足的新界地區就未必擁有相若的促銷效果。 同樣位於屯門The Carmel，首批50伙只有四個開放式單位，而設有一房單位則佔35個，加上呎價較實惠，成功掀起搶購潮，反映在屯門這類略為偏遠、供應充裕的地區，正常面積的單位才有一定叫座力。 先有泓碧再有菁雋，日後大家不妨留意一下新界區的住宅項目的權益轉讓消息，假如牽頭的本地發展商忽然決定出售項目權益，而接貨接貨者是本地物業市場初哥的內房，便要留心此項目會否出現未開售價值已見頂的訊號。
龍床盤意思: 龍床盤: 「龍床盤」菁雋租金再創新低 128呎開放式月租6000元
推售的344個單位中，最平為7樓31室，實用面積128平方呎，扣除最高22%折扣，折實價$173.8萬。 答案係both，而且仲要係一張雙人床、再加一張雙人沙發，而且仲可以養埋狗，真係不得了。 不過其實整件事嘅巧妙之處係因為樓底夠高，所以設計師將雙人床升高，令到下層放到沙發之餘，仲可以有部大電視。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。
作為龍床盤2.0，雋薈折實價最平330餘萬元起，以這口價能在旺角上車作招徠，對於預算有限的上車客，這類新盤劏房具一定吸引力。 有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 已屆現樓的尚宜，屬單幢6層高住宅，一梯6伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。
龍床盤意思: 屯門菁雋簡介
新地（00016）發展的屯門海榮路項目，現時分兩期發展，其中1期涉263伙，正待批預售樓花同意書。 上月中，房地產數碼廣告公司REA Group 的調查指市民對納米樓需求正在急降，由年初四成一大跌至一成三。 不過撞正近期新盤打了懵仔針交投「呆滯」，加上呎價貴絕屯門區，市傳菁雋反應異常冷淡。
不過，上述各地的納米樓是一人戶；而在香港，開放式單位的目標住戶卻包括了情侶、夫妻等二人家庭，可歸類為二人戶。 英國政府亦於 年落實全國最低居住空間標準，一房單位最小須為 37 平方米以上，亦即約 398 方呎。 「納米」（nano）字解「毫微米」（nanometer），是一個長度單位，也常被用作形容微細的事物，「納米樓」便是例子之一，意解面積非常細小的住宅單位。
