至於台南東區，台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出，東區近年因平實營區、南台南副都心的開發，迎來難得推案潮，今年上半年兩大重劃區交易熱絡，特別是平實營區今年進場的地上權案「艾美新時代」。 蔡明家表示，今年以來政府重手打炒房，投資客已有所減少，加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。 此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。 苓雅區及鳳山區，則均有超過一成的交易佔比，各以13.2%及11.1%，分居二、三名，其他包括小港區、前鎮區也都入榜。 另外，觀察房價500萬以內的低總五大熱區的平均購屋總價，介於300~360萬元左右，其中同樣以三民區最為親民，平均總價落在300萬元。 信用接露實際分數介於200分到800分之間，並提供百分位區間，舉例來說，如果你的百分位區間是70%-80%，代表你的信用評分至少高於70%的受評者。
（東森房屋提供）近年高雄房價一路向上，民眾的居住空間也不斷接受考驗，依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與2014年同期的53.6坪相比，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成。 進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化還可以發現，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行政區皆為高雄最受矚目的精華區塊。 東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變，以上三點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。
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現代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。 其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014Q1到今年Q1，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。 而在房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅， 最近幾年，兩房、小3房儼然已經成為高雄建商推案的主流。 蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。 就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。 蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。
這篇文章報導了2023年上半年六都預售屋買氣暴增的情況，其中提到高雄市鹽埕區成為增幅最大的行政區，年增率達到691.4%。 文章指出，鹽埕區因推出了一個投資型小宅低自備的大型項目，吸引了眾多投資買盤。 同樣地，台南市中西區、台南市東區、台南市安定區以及台北市信義區也成為成長最快的行政區。 從整體數據來看，這些行政區的房價成長幅度與去年的成交件數有關，排除去年成交較少的區域後，上榜的行政區都推出了具有吸引力的低價或低自備方案，吸引了投資買盤的關注。 例如，鹽埕區的「港灣1號院」以低自備和小型住宅為特色，成為投資者熱衷的標的；而台南東區的「艾美新時代」則主打低價單坪房源。
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實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。 東森房屋農十六店店長蔡明家23日表示，居住觀念的轉變、房價的高漲、以及建商推案策略的改變等三點原因，是造成高雄小宅當道的關鍵。 再者，房價被墊高後，不少建商為了壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅，最近幾年，兩房、小三房儼然已經成為高雄建商推案的主流。
蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。 房仲統計內政部資料，今年第2季高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，創統計以來的歷史新低，與2014年同期的53.6坪相比，10年來面積大幅縮水21.8坪，縮水幅度超過4成。 台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價500萬元以內的低總價交易，約占所有住宅交易的三成，而低總價交易的五大熱區，三民區占18%居首，平均總價落在300萬元。
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其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014年Q1到今年Q1，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾，只好轉而購買坪數較小的產品。 以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。 買房高雄2023 其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014第1季到今年第1季，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，許多口袋不深的購屋民眾只好轉而購買坪數較小的產品。
曾敬德表示，疫情過後北市店面租賃有活起來的跡象，不過租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的五六成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍是有表現空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。 買房高雄2023 隨疫情發展逐漸告一段落，國際觀光客緩步回流，國內的觀光商機回溫，根據最新實價揭露案例顯示，北市五分埔有一處店面以每坪393萬元成交，總價達1.2億元，另外，受惠大巨蛋未來可能開幕的帶動，忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交，101商圈信義路上內空置許久的店面，也在近期以月租53萬元順利出租。 此外，之前網友認為「早買早享受」的「仁武區」，賴碧瑩也指出，此區屬於高雄市蛋白區、房價較親民，雖沒有捷運通過，但離高鐵左營站、大社工業區都不遠，就業機會較多，再加上預計2024年完工的仁武產業園區正強力推動，進而形成房市熱點，若民眾的房貸負擔承重度不大，可以考慮在仁武區買房定居。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以自備款兩成來算，只要存到一桶金，就有機會買到500萬元左右的物件，且並非只能往蛋白蛋殼區移動。
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高雄鹽埕部分，台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，鹽埕區長年推案稀少，但這兩年因華王飯店賣給建商重建，推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」，且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣，使今年上半年登錄逾270筆交易，也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。 對於打算購買小宅的民眾來說，他指出，如果購買新屋預算在600～800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800～1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。 買房高雄2023 他說，就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。
值得注意的是，鹽埕區因為華王飯店的重建，推出了許多小宅新案，加上去年推出的低自備方案，使得交易量在今年上半年暴增了近7倍。 總體而言，這篇文章報導了不同行政區預售屋買氣暴增的情況，並解釋了各個行政區成長的原因。 然而，這些成長是否會在政府打炒房政策上路後持續，以及對於房市的長遠影響，還需要進一步觀察和分析。 蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度，最顯著的前十大行政區，都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。
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雖然偏遠郊區的房子，生活機能可能不如市區成熟，但其價格有優勢，環境單純、安靜，加上現在交通普及，到市區僅咫尺距離，自住時不用非要買市區不可。 若經濟條件較寬裕，選擇市中心是最好不過，不但交通完善、配套成熟，最重要的是房子保值，而且若能買到合理的價格，相對來說，是比較值得投資的。 2023年H1，六都預售屋買氣暴增前五大行政區，依年增率排序「高雄市鹽埕區」年增691.4%、成長242件；台南市中西區年增600%、成長36件；台南市東區年增488.5%、成長552件；台南市安定區年增451.7%、成長131件；台北市信義區年增366.7%、成長55件。 聯徵中心經過客觀的統計分析，將揭露期限內的資料演算得出的分數，就是信用評分，用來預測當事人未來一年還款能力的信用風險，因此銀行將此視為核貸的重要參考指標。 對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域，如果預算在800~1,000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶。 觀察高雄各行政區平均買賣面積，近10年買賣面積縮水最嚴重的是楠梓區，從平均62坪降到25坪，10年減少37坪，減幅高達6成。
高雄市岡山區本洲路一家汽車零件製造工廠，今（25）日上午10時許傳出一聲爆炸巨響，廠房內的零件模具突然爆開，零件噴飛砸中現場2名男員工，其中一名約60歲男子、後腦勺撕裂傷，另一人則是約約35歲、臉部撕裂傷，兩人都意識清醒，目前送醫治療，至於意外發生原因仍有待進一步調查。 買房高雄 買房高雄2023 日前有網友好奇，現在大樓越蓋越高，「買房哪層樓最搶手？」貼文曝光後，掀起網友討論，不少人推薦8樓「視野不會太差，而且比起高樓層算便宜！」 是最佳樓層。 氣象局統計，今天截至下午5時，累積降雨最多是嘉義縣番路鄉大湖山129毫米，其次是高雄市杉林區集來113毫米、嘉義縣阿里山公路23K處107.5毫米、台東縣海端鄉摩天105毫米；另台中龍井、南投中寮及屏東泰武鄉都超過90毫米。 首先，當代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。 首先，現代人以小家庭模式居多，且對居住環境的要求也愈來愈高，比起透天、公寓，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈更受年輕族群青睞。 買房高雄 中央氣象局今天下午發布苗栗以南、台東共11縣市大雨及豪雨特報，氣象局統計，截至下午5時，嘉義、高雄及台東累積雨量都超過100毫米。
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分數越高，代表信用品質較好，通過貸款申請的機會大，甚至能提升貸款額度、取得優惠利率；反之，信用分數較低的話，代表有待改善。 買房高雄 賴碧瑩也分析，高雄地形軸線長，不管是住北高雄的楠梓或是南高雄的小港，都可以利用高捷紅線通勤，不過從高捷出站後，點與點的距離都比雙北長，民眾如果沒有住離捷運站很近的話，在通勤方面較辛苦。 然而以目前三民區行情來說，屋齡40年以上的老公寓，4、5樓才可能總價3~4百萬元有找，如果是3樓以下，則要5~6百萬元起跳，才有機會入手，包括鼎山家樂福商圈、建工商圈、陽明學區等，都是低總價購屋熱區之一，除此之外，市區500萬元以內想入手透天，已幾乎難尋。
午後對流雲系發展旺盛，氣象局下午陸續發布大雨、豪雨特報，最新一報有11縣市，南投縣、屏東縣地區及嘉義縣、高雄市、台東縣山區有局部大雨或豪雨，苗栗縣山區及台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義市、台南市有局部大雨，提醒民眾注意雷擊及強陣風，山區防坍方及落石。 胡偉良也提醒，買房還是看個人需求，根據自己經濟實力和所需屬性購買，多留意所在城市發展潛力，抓準時間入手。 「艾美新時代」主打3字頭低價，相當於同區所有權案打6折，不到半年就成交逾200件，是東區今年預售屋買氣的最大推手；安定區則因推案從透天厝轉型為華廈，擴大供給量，加上房價比同在南科附近的善化、新市便宜，吸引園區自住買盤轉進，使交易量直線上升。
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政府打炒房「預售屋禁轉」今年7月1日上路，但不溯及既往，投資客真的會趕在政策上路前上車？ 根據實價登錄，2023年H1，六都預售屋買氣暴增五大行政區，第一名為「高雄市鹽埕區」年增691.4%。 由於建商推案轉向小宅等三大因素影響，今年Q2高雄住宅的平均買賣面積只剩31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，且與2014年同期的53.6坪相比，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度超過4成，其中，精華的十大行政區，以楠梓區縮水幅度60％最大，只有25.11坪。 觀察前三大低總價熱區，反而都集中在市區，像鳳山、三民區就是高雄人口最多的二大行政區，苓雅區則為市政文教中心，這些熱區發展早，區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等，低總價物件選擇性相對多元，且這些區域擁有成熟優渥的生活機能，能以低總價預算卡位市區地段，吸引不少小資買盤進場。
對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬之間，可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域。 若預算在800~1000萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。 另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。
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李家妮認為，近年高雄房價水位升高，中古房價連帶補漲，低總價交易比例有逐漸下滑的趨勢，未來想要鎖定市區以親民價購屋，在購屋條件上，勢必有所取捨，走向捨新求舊、棄大換小的選擇，而不少物件雖屋齡偏高，不過如位在優勢地段仍具有保值空間。 不過，老屋修繕、翻新成本，相對新屋耗費高，都可能增加實際購屋成本，購屋族也需列入考量。 台灣房屋集團根據內政部實價資料，統計除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價5百萬元以內的低總價交易，約占所有住宅交易的三成，而低總價交易的五大熱區，三民區佔18.4%，榮登高雄今年上半年，最熱門的親民購屋區。
