日子一天天的過，冷冰冰的房子習慣了，粗糙又了無情趣的生活也習慣了，即使明知租房子比買房子划算，不會讓自己的經濟壓力這麼大，還能過上更好的生活品質，眼光還是直直盯著遠方，只有得不到的房子才叫家。 財政部統計，目前長照促參案約19件，其中四件完成簽約，包含新北市、台中市、台南市、屏東縣各一案，民間投資金額共約170億元，其他案件也陸續規劃辦理中，未來可望適用促參重大範圍租稅優惠。 四大條件包含投資額達3.5億元、設床位100人以上、樓地板達2,700平方公尺、三成床位保留弱勢，即可適用促參法租稅優惠，可望吸引業者投入長照促參案。
跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 （ 國宅 ） 」、「 合宜住宅 」不同， 社會住宅 是「只租不售」的，這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用，照顧更多有需要的人。 社會住宅推動至今仍有不少民眾認為社宅進駐會影響周邊房價行情及居住品質，但事實上社會住宅的興辦不只利於市容更新外、同時也有助增設相關照護設備，此外因大量住戶遷入對於周邊店家帶來更多消費力，整體而言社會住宅對活絡商圈發展注入更多動能。 ● 社會住宅：則是強調「只租不售」以永續循環性的住宅型式提供有需求的民眾其短期或階段性的租屋需求，臺北市的社會住宅為例，青年及一般家戶最長6年，但具特殊情形或身分者，得延長為12年。 台北市目前所有社會住宅均已出租，桃園市社會住宅還剩八德一號、八德二號、八德三號、中路二號、中路三號、中路四號、蘆竹二號與中壢一號可申辦，目前八德三號申請剛開始，有興趣的人千萬不要錯過。 台中市社會住宅，包含豐原、大里、太平、南屯、梧棲目前都有社宅正在招租中。 本部委託之經營管理者依前項規定訪視住宅，應於訪視前敘明訪視理由及時間，並檢附書面通知送達證明等文件，報送本部。
租社會住宅條件: 相關規定
社會住宅租賃期為3年，租客在租賃期滿時仍符合承租資格者，可申請續租，合計租賃期間最長不能超過6年，但符合規定的經濟或社會弱勢，可延長至12年。 至於租金，由內政部評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後，評定市場租金水準，社會住宅租金不可高過市場水準，並應每3年檢討。 社會住宅是由政府出資並興建之住宅，或者是由政府承租民間的住宅，用以出租給低收入戶民眾的一種公營住宅[1]。
未成年有下列情形之一： （1）已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 （三）家庭成員之平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍 （四）申請時家庭成員均未接受政府社會住宅、出租住宅或其他住宅相關協助。 但有下列情形之一者，不在此限： 家庭成員正接受政府其他租金補貼，該家庭成員切結取得租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼。 申請人承租住宅法第19條第1項第5款或第6款社會住宅，經切結接受租金補貼之日起，自願放棄接受社會住宅租金補助。 家庭成員同時為政府其他住宅相關協助方案申請人外之其他家庭成員。 根據「內政部興辦社會住宅出租辦法」，想要申請承租社會住宅者，必須符合基本條件如下： • 成年國民。
租社會住宅條件: 租金評定原則
1.開發費：租屋服務事業與出租人簽訂包租契約，並與次承租人簽訂轉租契約後按件核給；包租契約未達一年者，開發費按契約年度日數比例核給，並應追繳溢領費用。 租社會住宅條件2023 （二）房東採代租方案：由業者媒合租屋案件，房東與房客簽訂租約，其租約年限一年，租約期滿後房東與房客可再協議續約，每次續約租期為一年，但房東與業者簽訂之社會住宅代租代管委託管理契約書剩餘委託管理期間不滿一年者，續約租期得至管理契約書之委託管理期間截止日止。 但申請人金融機構帳戶因債務關係遭法院強制執行或因其他因素致無法使用者，得由申請人填具切結書，以申請人指定之金融機構帳戶作為核撥租金補助或三百億元中央擴大租金補貼之帳戶。
用一坪80萬算，只能買到13.5坪的房子，再扣除公設比，只剩下9坪的套房了。 財政部指出，配合衛福部政策檢討修正，鼓勵民間參與興辦長照服務機構，修正促參重大範圍，在社會福利設施類別，增訂設有機構住宿式服務的長照服務機構。 財政部表示，未來上路後，將有助提高民間投資長照公共建設興辦誘因，達成健全長照服務體系，落實社會照顧制度。 促參法提供租稅優惠，符合重大公共建設範圍的促參案，可享有最長五年免納營所稅、股東投資抵減營所稅、進口機具設備關稅優惠及投資支出抵減營所稅等租稅優惠。 入住社會住宅前，他以為社宅跟印象中的國宅一樣，走道陰暗，空間壓迫，然而，新建的社會住宅完全不是這樣，外觀設計新穎，出入採感應卡管制，無法到別的樓層，房間有灑水器、煙霧探測器等，各方面的安全性都比公寓高。
租社會住宅條件: 內政部
3.非位於工業區或丁種建築用地之建物，其主要用途為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」或「零售業」，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。 (十二)租屋服務事業服務當事人：指租屋服務事業服務代租案之委託人及承租人，或包租案之出租人及次承租人。 租社會住宅條件2023 9.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本或全國醫療服務卡。 答：（一）業者定期進行房客關懷訪視，若房客有緊急危難時，由業者通報地方社政單位評估，並視情形結合社會福利資源或轉介社福團體提供相關協助。
最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間，要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等，不像一般租屋隔天就可以搬進去了，公宅大部分都是空屋，因此搬進去前還要花一筆預算自己買傢俱，像我就買了全新的冷氣、洗衣機、冰箱等，花了10幾萬，這筆費用在申請前要有心理準備。 申請過程一度想放棄，因為要準備的文件很多，又要跑國稅局之類的很麻煩，聽說中籤率又很低(最低時大概只有1%左右)，還好後來沒放棄，真的很幸運抽中了。
租社會住宅條件: Ｑ7．「租金補貼」申請方式有哪些？
既然不論租或買都能運用這個系統方法來創造現金收入，那麼可操作的地區自然也不限於雙北市。 目前我在桃園的學員用3房做出的價差約在1.5～2萬元，台中、高雄的價差則大約落在8千至1.5萬元。 在雙北以外地區，如果想要達到與雙北同樣的現金流收入，需要經營更多間房源，如果房價租金比合適，用買的也是可以考慮的選項。 目前的房價租金比，台北市超過40、新北是36、桃園在34、台中以南都是20多，一般來說，房價租金比落在35以下才適合考慮用買的，因為數字越大，代表越不能退休，台北市到了70歲還必須繼續工作繳房貸。 用房價租金比來考慮買房還是租房合適的話，顯然雙北市都是「以租代買」會是比較聰明的選擇，若是其他房價租金比相對較低的地區，才值得考慮用買的。 於是大家都忘了照顧眼前的自己，「租來的房子」像是難以啟齒的禁忌之地，是人生中盡可能想逃離的生活場域，現在的居住品質如何一點也不重要，反正只是暫時的，我們有一天一定要買房，那才是我們的家。
我在附近區域，以長期每月的房貸還款3萬6千元為目標，展開了我的買房之路。 經過了各種內心掙扎與對房子的標準一再降低，我最後只買到屋齡50年等待都更的老舊公寓，沒有電梯也沒有車位，一樓連大門都沒有。 鄰居們看起來很和善，但是難免聽到後面巷子夫妻吵架、隔壁棟罵小孩、每天早晨對面早餐店用鐵鏟煎蛋餅的聲音，我還花了一筆錢處理老房子的漏水問題。 我們再換個方式來算，假設一個月只有3萬塊的預算花在「住」這件事上，如果3萬塊是房貸，表示貸款大約是870萬，用貸款8成回推，買房的總價會落在1,100萬左右。
租社會住宅條件: 高市府 提供台積電穩定再生用水
但已取得三百億元中央擴大租金補貼核定函或符合換居戶規定者，不在此限。 申請人須先向政府提出申請，經政府審查符合規定者，按月補貼租金，依地區不同補貼金額不同，補貼期間為12期（月）。 社會住宅，是由政府先蓋好房子再出租給適合民眾，或是由政府承租民間空屋後再轉租給民眾。 另外因為社會住宅是只租不賣，所以跟過去以出售為主的國民住宅是不同的，最關鍵的是社會住宅的租金，會比一般出租市場行情便宜，政府立意是期待透過住宅資源的善用以照顧更多弱勢族群，包含老人、低收入戶等族群，也同時比較能照幫忙外地短期就學、就業階段的住房需求。 另外，如果從建造品質方面來說，大多的社會住宅會導入環保綠能的設計理念，包含綠建築、太陽能光電等概念，也會規劃完善社區管理模式，讓社會住宅社區都能有正常的優質運作。
- 答：(一)房客身分不限定於弱勢族群，只要符合一定所得、財產以下及身分條件及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請。
- 為落實居住正義目標，本府藉由提出健全房市政策方案嘗試解決買不起房的結構性問題，冀透過「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」、「金融穩健」等政策面向，盤點並提出執行原則，達到提升不動產透明度指數與公平稅賦，引領不動產市場健全發展的目標。
- 偶然發現三重有社會住宅可抽籤，雖然等了2個多月才候補上，洪先生很滿意地說，「這才是人住的地方」。
- 可見在非六都的縣市，可以思考以先租後售的青年住宅，有別於目前只租不售的社會住宅政策。
- 新北市政府說明，本次修法對於持有非自住房屋2戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有3戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%。
- 每一個投資標的都要用開放彈性的觀點來評估，買還是租，沒有絕對的答案。
七、家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。 租社會住宅條件2023 二、戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本；夫妻分戶者應同時檢具其配偶之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。 至於修正稅率後增加的稅收，市府也會依會上議員的建議，優先用於弱勢族群租金補貼等落實居住正義相關項目。
租社會住宅條件: 社會住宅包租代管
奇妙的是，正因為買房極其奢侈，反倒越是令人心神嚮往，越難得到的奢侈品，越要想盡辦法得到，買到了高貴的極品，便能昂首闊步地向世人彰顯自己的財力，擁有一間高價的房產，像是跨越了財富階級，把別人拋在腦後，晉升成為大家眼中的「人生勝利組」。 租社會住宅條件2023 財政部今年上半年已陸續發布施行促參案件履約爭議調解三子法、政府有償取得公共服務評估作業辦法等相關法規，促參法施行細則已在7月完成預告並函報行政院，也有望在年底發布施行，持續推動促參2.0。 協助年輕人最好是能夠「居者有其屋」，在只租不售的社會住宅與只售不租的國民住宅之間，或許我們還有先租後售的這個第三條路，且也已在英美實施多年，值得台灣思考。
（一）家庭成員指申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之未成年子女（胎兒）（未成年子女以申請人或其配偶為該未成年子女之權利義務行使或負擔者為限）、受申請人或其配偶監護之人。 （二）同一家庭以提出一件申請為限，申請二件以上者，各直轄市、縣（市）政府應限期請申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。 政府推出只租不售的社會住宅，申請對象不限戶籍地，在外就學、工作的未設籍民眾也可申請。 原本的6坪公寓套房一個人住還ok，兩人同住會有些壓迫，為了省房租，加上好房難尋，對於換租他始終僅止於觀望，他說，如果沒有去抽社會住宅，恐怕也不會真正換屋，會勉強住下去。
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長照機構是重點推動的公共建設，財政部昨（28）日公告修正促參重大公共建設範圍，新增住宿型長照機構適用標準，符合四大條件將可適用促參法租稅優惠，即日起適用。 同為學生的李依晴(左)和巫曉涵(右)參加共居計畫入住永和國光社會住宅，親自打造由木棧板鋪設而成的客廳，能彈性變換空間，成為左鄰右舍喜愛的聚會場所。 新北市城鄉發展局與玖樓共生公寓合作推出10戶「永和國光青年共居計畫」，希望讓來自不同地區的青年一起生活交流，參與對象設定在20歲到40歲。 從事大眾傳播業的洪先生，從大學開始長年在北部租屋，搬進社會住宅以前，與伴侶住在新北市三重區狹小的公寓套房，沒有陽台，也沒有廚房。
4.家庭成員僅持有審查基準日已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋，由申請人檢附相關證明文件，經主辦機關認定。 四十八、租屋服務事業應依租賃住宅市場發展及管理條例第三十四條規定，於每季結束後十五日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊提供直轄市、縣（市）地政主管機關。 租屋服務事業對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後三十日內，向直轄市、縣（市）地政主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 四十四、租屋服務事業與出租人簽訂包租契約後，至與次承租人簽訂轉租契約之起租日前，由租屋服務事業負擔該租賃住宅每月應繳納之租金、水電費、瓦斯費及管理費等相關費用。
租社會住宅條件: 租金補貼2.0
（一）為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。 高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子，開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。 但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元，一般人根本住不起！ 租社會住宅條件 第十二條 社會住宅承租人於租賃期限屆滿前終止租約者，應於終止日三十日前提出申請，並繳納租金、管理維護費及其他應給付費用至遷離之月份止；未繳納者，由保證金扣抵。 四、家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費三點五倍。 3.綜合所得稅：承租人若享有租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。
三十一、包租案次承租人及代租案承租人於租賃期間承租資格，以申請時直轄市、縣（市）主管機關所審認之承租資格為準，不得申請變更。 包租案轉租契約之租期超過一年者，直轄市、縣（市）主管機關於轉租契約之起租日起，每屆滿一年時，應重新審查次承租人之承租資格，承租資格不符規定者，得繼續承租至原租期屆滿為止。 （二）包租代管：以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。 租社會住宅條件 8.家庭成員為外國人、無國籍人、大陸地區人民及香港、澳門居民者，應檢附內政部移民署核發之統一證號。 5.具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本（認定方式如下表）。 1.承租人因緊急事由，致生活陷於困境無力支付租金者，得由租屋服務事業協助其檢具事實證明文件，向直轄市、縣（市）主管機關申請代為墊付租金轉付予出租人。
租社會住宅條件: 相關
居家安全相關保險，至少應包含特殊事故房屋跌價補償保險、住宅火險及地震基本保險。 租屋服務事業應協助提供中央主管機關公告之社會住宅包租代管計畫居家安全相關保險業者名單予出租人，出租人與保險業者簽訂之居家安全相關保險契約之保險契約生效日，應於轉租契約之起租日起三十日內；逾期者，按該保險期間涵蓋轉租契約之契約年度日數比例補助保險費。 保險業者基於業務自主、成本考量及契約自主，得與出租人協議是否核保及保險額度。
（三）租賃期間部分共住者遷離者，申請人應以書面向直轄市、縣（市）主管機關提出共住者變更之申請，由其餘共住者另覓符合資格者共住。 （二）租賃契約內應載明租金總額及申請人與每位共住者應負擔之租金及租金補助金額，並分別於租賃契約簽名或蓋章。 （二）代租方案之房客因緊急事由，致生活陷於困境，經直轄市主管機關會同社政主管機關評估認定無力支付租金者，且簽訂還款計畫後，得由政府代為墊付租金(最多不得超過3個月，並以1次為限)。 答：（一）房東的優惠措施：提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅 、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等；另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。 （二）包租代管與政府興建的社會住宅不同的是，除可活化及利用現有民間住宅外，並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
租社會住宅條件: 「新北社宅城市論壇」登場 居住正義新北挺力
3萬塊的租金在台北市蛋黃區可以租到30坪的無電梯公寓、也可以租到20坪左右的十年內電梯大樓。 租社會住宅條件2023 一樣每月3萬元的預算，租房的選擇卻多了很多，不需要委屈住套房。 如果再把多餘的房間分租出去，不但大幅降低居住成本，甚至增加了被動收入。 租來的房子，一旦有任何問題，熱水器故障、冷氣壞掉、漏水壁癌，都可以叫屋主幫忙修，一旦買房變成屋主，這些事情只能自己親力親為，沒有人可以幫忙，這些都是當初買房不會想到的隱形成本。 我們先用租金來和房貸做比較：在台北市的蛋黃區，單價80萬一坪的全新電梯公寓，以30坪來算，總價是2,400萬，貸款8成，每月負擔貸款大約是6萬5千元。
（2）申請人或其配偶孕有之胎兒，視為未成年子女數，檢附申請日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本。 答：(一)房客身分不限定於弱勢族群，只要符合一定所得、財產以下及身分條件及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請。 另外，現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員，不受前述一定所得以下之限制。
租社會住宅條件: 社會住宅申請流程
同樣條件的電梯公寓，扣除公設後，室內實坪20左右，租金大約落在4萬元。 租房比買房每月少支出2萬5千元，還不需要頭期款，當租金比房貸還要低的時候，租房當然是值得考慮的選項。 以我居住的台北市為例，在市中心買房的預算，中古公寓大約是1,500萬至2,500萬，全新的電梯大樓則要4,000萬以上，每月背負的房貸少則3、5萬，多則動輒10多萬，如果沒有長輩幫忙出資付多一點的頭期款，實在難以負擔。
租社會住宅條件: Q4: 申請社會住宅的流程是什麼？
新北市政府說明，本次修法對於持有非自住房屋2戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有3戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%。 至於持有3戶以內供自住使用之房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋1戶者也維持現行稅率1.5%。 黃偉哲表示台南市2023年度逾期未辦理繼承登記列冊管理土地統計有9,412筆，面積達118公頃，超過8個台南公園，公告土地現值逾30億，請市民朋友檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，儘速辦理繼承避免影響自身權益。 新吉工業區園區占地面積123.26公頃，目前僅剩1.83公頃(4筆坵塊)待出租，土地坵塊面積約4000~5200㎡，本次採標租方式進行，公告月租金底價約12.7萬~16.9萬，本次公告標租後，全區則全數租售完成。
