租賃契約書載明不辦理公證者，視同自願放棄申請補助公證費之權益。 房東租屋補助2023 答：（一）房東選擇包租方案，與業者簽定包租契約，雙方可協議是否辦理公證。 但業者與承租人簽訂轉租契約應辦理公證，並得申請補助公證費。 5.代租案投保居家安全相關保險者，其最高補助金額及投保規定，比照包租案於第六點第四款及第四十點規定。 以未保存登記之建築物，提出合法房屋證明或經直轄市、縣（市）主管機關協助認定實施建築管理前已建造完成之建築物文件，不受建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本或測量成果圖影本要符合（一）第1至3規定之限制。
4.具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本，但主辦機關得依據相關機關提供之資料協助認定者，免附。 另外一大亮點在於去年原政策有限制家庭成員不可單獨持有房屋；而今年政策則將放寬家庭成員定義，讓更多民眾能符合申請資格。 行政院從去年起便核定『300億元中央擴大租金補貼專案』，因成效良好，今年內政部營建署規劃再將專案升級為【租金補貼2.0】版本。
房東租屋補助: 內政部
房客想要申請租金補貼，無非是希望可以多少補貼自己每月的固定支出，如果房東並不希望房客申請租金補貼，也可以與房客溝通「 調降租金 」或是「減收相關費用」，以減輕房客的租屋壓力。 若是在房東反對下執意申請補助，雖然可以順利領到租金補貼，卻可能會面臨其他問題，例如：房東不滿，未來不願意再續租給此房客或甚至是出現房東惡意調漲房租、刁難房客等等情況，導致房客需要付出比所獲得的補貼更大的成本。 當公益出租人就代表我必須要報稅，對於現在租賃市場很多的房東來說，規避稅收遠比幫房客調降租金還划算，所以導致租屋市場上經常可以見到租客們「租屋補助看得到吃不到」的哀嚎聲。 滿足以上條件後，公益出租人的認定方式還可以再分為兩種，第一種是屋主自行申請，第二種則是政府直接認定。 根據內政部資料顯示目前租屋族有約 86 萬戶，預計這次租金補貼目標為 50 萬戶。 整體來說【2023租金補貼2.0】最值得關注的，除了不再有申請時間限制，同時家庭成員定義也將再放寬，且申請年齡更下放至 18 歲，可以使更多人受惠，建議有需求的租戶們不妨可以留意。
營建署呼籲，房東應積極鼓勵房客申請租金補貼，維護自身權益，且不得將稅金轉嫁到房租。 「300億元中央擴大租金補貼專案」今（1）日開放申請，只是許多原本沒有報稅習慣的房東憂心，若房客申請補助，自己就得要多繳稅。 對此內政部長徐國勇與財政部長蘇建榮日前（6/29）聯名在臉書發布貼文，鼓勵房東一起響應國家政策，成為「公益出租人」。 房東租屋補助2023 內政部表示，申請租金補貼雖然不用將戶籍遷到租屋處，但有房客會因子女就學或申請社會福利資源因素須將戶籍遷至租屋處，日後如果遷離，部分房東擔心房客戶籍未遷出，導致無謂麻煩，而事先以租約或口頭方式禁止房客設戶籍。 內政部在此重申，依據「戶籍法」第50條第1項規定，房客搬家戶籍未遷出，房屋所有權人可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，而且還能線上申請，房東可以放心的讓房客申請戶籍，以安定他們的生活。 ■ 加碼租金補貼 下列4類對象另可享有租金補貼加碼2至8成，具有多重加碼資格者，可擇優適用： 1.
房東租屋補助: 「光陽GP」太便宜難把妹！他想換10萬元這款被勸退 機車為何這麼貴？1方法享補貼「最高8300元」
甚至如果以契約規定租客不允許申請，在申請以後還會直接被判定為無效契約。 為減輕租屋民眾負擔，政府自2007年開始推動租金補貼政策（整合住宅補貼資源實施方案），2022年更進一步照顧租屋者，行政院會通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，提供每戶每月最高2,000元至8,000元租金補貼。 租客如果要申請行政院核定的「中央擴大租金補貼專案計畫」，並不需要經過房東同意，但如果在申請完租屋補助後被房東趕出去該如何是好？
再以最廣大租屋族的新北市為例，分為2大區塊，補貼金額稍有不同，例如同樣是單身青年，若租屋於板橋、三重、蘆洲、新莊等新北市蛋黃區，以2,400元擴大補貼、補貼金額加倍1.2倍至2,880元；若是租屋於三芝、坪林、瑞芳等蛋白區，補貼金額則是2,000元×1.2倍＝2,400元。 出門前也記得帶上身份證件和一點現金，如果真的遇上喜歡的房源，就能馬上付定金請房東保留。 也可以自行攜帶捲尺，往後若有撤換傢俱需求，有個尺寸方便比照。 另外， Iphone 手機有內建指南針功能（其他作業系統也能下載類似的 APP 或直接用 Google 地圖對照），很在意房屋坐向的話，就能在進入房間時確認。 原先每年度的租金補貼申請1年只開放1次，自去年開始，改為開放2梯次，第1梯次是當年度的8月、第2梯次則是隔年的1月或2月。 房東租屋補助2023 T客邦由台灣最大的出版集團「城邦媒體控股集團 / PChome電腦家庭集團」所經營，致力提供好懂、容易理解的科技資訊，幫助讀者掌握複雜的科技動向。
房東租屋補助: 申請租金補助，需要得到房東的同意嗎？
至於其他縣市的案例，內政部不動產資訊平台也提供「公益出租人專區」，讓房東們輕鬆查詢，不過實際稅金還是得以稅捐單位為準。 本專案計畫租金補貼以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額如下表，經主辦機關核定之每月補貼金額上限分級及加碼倍數於補貼期間內不得變更。 若遇到房東拒絕、刻意刁難或以「調漲租金」或「提前終止租約」等不當手段，限制或阻止申請租金補貼情形，可檢具事證向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）或消保官提出申訴或檢舉。 另外，如果是目前未領取租屋補助的低收入戶及中低收入戶家庭，營建署也有和社政及民政體系合作，會於6月詢問其申請意願，並於7月協助完成租屋補助線上申請。 此外，租金補助款項也可以視為房客穩定的房租收入來源之一，對於房東而言，這也能夠減少沒有租客或頻繁招租的風險，租客有穩定收入，房東就能確保穩定的房租收入；因此，房東讓房客申請租金補貼，不僅能夠確保收租，還能在報稅時降低成本喔。 因為政府考量大家出租房子，會有折舊、維修等，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為「必要費用」（但土地出租的收入，只能扣除當年度已繳的地價稅，不得扣除 43% 的必要費用）扣掉 43% 之後的金額，就當成「租賃所得」，在次年五月合併到個人綜合所得稅一起申報喔！
網友看完後紛紛留言說，「事實就是95％房東都不會想讓你申請」、「你可以申請，但是房東會請你搬家」，「很好申請啊，又沒保證房東會讓你續租」、「不過我遇到的房東還鼓勵我去申請，因為他說他都有誠實納稅」。 如以新北市市區為例，一對結婚兩年內的夫妻，原本可領取 4,000 元補助，在加碼至 1.3 倍後，則可領取 5,200 元。 此外，今年將採取「隨到隨辦、隨辦隨領」彈性時間申請，不再訂定申請期限制，就算父母有房也可申請，將限制調到最低。
房東租屋補助: 每月最高可領8000元！「2023租金補貼」今起開跑，申請條件、如何辦理懶人包一次看
包含綜所稅每月15000免稅額、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2；房屋稅則適用自用住宅稅率1.2％稅賦優惠。 花敬群強調，租屋市場過往在相關法制不盡完善下，確實累積一些讓租賃雙方彼此不信任的情形，這些年透過法律面與制度面的持續精進，對保障房東與房客權益均有改善，請民眾放下過往陰影，做個安心的房東與房客。 南韓房市受到打房政策、市場供需、利率等條件影響而波動，有統計指出首爾明年可供入住的公寓物量創下歷年來最低，降到只剩下7488戶，比起今年大幅下跌77%，加上今年批准、開工的新建案數量也跟著下降，預估明年首爾將迎來住房供應不足的現象，明年以後的房市成為影響房市走向的最大變數。 國家住都中心於桃園市中壢區的「振興安居」社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程於16日順利決標，預計2028年完工，將會為桃園市再提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。 「新婚家庭」則指指申請人於審查基準日前2年內結婚者，並以戶籍登記為準。
沒想到，事前擔心固執且講話強勢的房東會拒絕，果不其然在得知此事後，半夜2點半打給她，說要退還押金，並要她明年約滿就搬走。 房東也沒有責怪原PO，不過房東擔心，因丈夫去年離世，不久前才完成過戶，再加上先前這間房子的二樓一直是拿來當作儲物空間，是聽了小兒子的建議才翻修來出租的，因此對於自用住宅與營業用住宅、稅金和稅率都不了解，很有可能當初是申請成自用住宅。 大安區豪宅「勤美璞真」高樓層每月60萬元出租，成為實價以來最貴租金豪宅。 信義房屋專家表示，大安公園周圍最指標豪宅是「信義聯勤」，但從未出現租賃交易，也無釋出。 分租套房是合法的嗎❓基本上房東並不能擅自變更房屋格局，需取得室內裝修施工許可證並在完工後查驗合格才算合法，有些地區，如裝修涉及增設2間(含)以上廁所、浴室，造成分間牆變更，還需要有「直下層屋主同意書」。 若房東沒有先申請裝修許可，則可視為違規建築，依法可罰6~30萬不等，需在期限內改善或補辦。
房東租屋補助: 租金補貼被房東阻擋 民眾求助營建署遭拒：去找民間團體
對其他室友來說，因與代表人無租賃關係，代表人若中途退租，室友就沒有租約保障，且房東有權不跟其他人重新簽約。 缺點則是代表人需負擔所有責任，因代表人與室友無租約，若有欠費時，向室友求償恐不容易，若有室友中途對租，房東仍可向代表人收取全額租金，而代表人得獨自負擔空租期租金。 但缺點則是代表人對房東需負起所有房屋管理責任，若室友有欠費，房東可向代表人求償，而代表人可依租約再向室友求償，若中途有人退租，房東仍可向代表人收取全額租金。 3.修繕符合修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法第八條第一項各款所定設施設備項目。 但修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分。
政府為了照顧租屋族們，推出「租金補貼」申請，讓那些對於房租感到壓力的人可以減輕生活負擔。 在今年的租金補貼中，特別放寬申請限制，只要年滿18歲且有「租屋事實」的人即可以辦理申請補助，只要是合法出租皆可申請租金補貼。 不論是分租套房或是獨立套房，都不會影響申請租屋補貼的資格，也不會因為共用門牌，而排擠其它房客的權益。 只要不同房客有各自和房東簽約，有租屋事實、符合資格，都可申請。
房東租屋補助: 租屋補助 加碼資格條件
「主要是房東應該要知道，有所得本來就應該要扣稅！」清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，長年來租屋黑市問題，就是政府沒在抓逃漏稅，政府應該致力讓租屋資訊更公開透明，許多房客由於怕漲租就不敢申請了，補貼租金，卻撒錢撒得不清不楚。 以現實情況來說，由於申請補助的金額每人均不同，且租金補貼申請仍有一定的資格限制，因此或許租客選擇「調降房租」，會比起領取租金補助，更有減輕負擔的效果。 因為在「 出售前 1 年內或前 5 年內 」，必須「 沒有出租行為 」，才可以用優惠稅率課徵土地增值稅。 因此就算房東把住宅出租給弱勢族群，也同樣屬於出租行為，所以出售公益出租房屋的土地，一樣沒辦法以自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。 所有權人或房屋稅納稅義務人，可以主動檢附相關資料，向房屋所在縣市政府單位申請核發「 公益出租人認定函 」。 「 年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」受理申請期間自112年7月3日上午9時至113年12月31日下午5時止，採隨到隨辦方式辦理。
舉例試算，阿珠姨將房屋出租一整年，每個月收租2萬元，以一般房東身分，採用標準費率直接扣除申報租賃所得，其收入為13萬6,800元；但阿珠姨若是出租給領有租金補貼的房客，其身分為公益出租人，申報的租賃所得將大幅降低至3萬4,200元（詳見表1）。 受理期間，申請人直接下載「租屋補助申請書（點我下載）」郵寄至內政部營建署辦理，以掛號郵寄至申請人租賃住宅所在地（尚未租屋者，向欲租屋地）的直轄市、縣（市）政府，其申請日之認定以郵戳為憑。 ※ 詳細申請資格標準可上內政部住宅補貼資格網頁，看更多詳細資訊，如果想試算是否符合申請租金補貼資格，也可以透過「300億元中央擴大租金補貼資格檢視及金額試算網頁」查詢。 但是，若為「公益出租人」，也就是依照《住宅法》第15條規定，將房屋出租給「接受主管機關租金補貼或其他機關辦理之各項租金補貼者」的房東，將有稅負上的優惠。 在5月《住宅法》三讀通過之前，原先每屋、每月的免稅額為1萬元，修法後，免稅額拉高至1萬5,000元。
房東租屋補助: 線上申請方法
（二）同一家庭以提出一件申請為限，申請二件以上者，各直轄市、縣（市）政府應限期請申請人擇一申請，屆期未擇一者，得全部駁回。 本次租金補貼以線上系統申請為主，如果有不方便線上申請者，可以先透過社會福利、民政和相關民間團體協助線上申請。 但若是都沒有辦法，那麼就下載紙本申請書以掛號郵遞到內政部營建署（105臺北市松山區八德路2段342號）。 然而若是房客申請相關租屋補貼而導致房東「被動」成為公益出租人的話，是不能拒絕的喔！ 此外，若是若房東拒絕配合房客申請租金補助，且經告知仍未改善，依消費者保護法規定，可處 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。
8.家庭成員為外國人、無國籍人、大陸地區人民及香港、澳門居民者，應檢附內政部移民署核發之統一證號。 5.具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本（認定方式如下表）。 本專案計畫租金補貼以實際租金金額核計，每戶每月最高補貼金額如表2及表3。 經內政部營建署核定之每月補貼金額上限分級及加碼倍數於補貼期間內不得變更。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，內政部強調的內容其實有點冷飯熱炒，因為房東本來就不可以限制、規定房客「不准」報稅，所以房客可以不透過房東直接申請租金補貼。
房東租屋補助: 申請租屋補助房東不給辦怎麼辦？
一、 基本補貼標準：每戶每月最高新臺幣 2,000 元至8,000 元，補貼金額不得高於實際租金支出。 最後曾經身為租屋族的小弱肌向和各位租屋族說不要讓自己的權益睡著了，如果房東不給申請就勇敢的檢舉下去吧（雖然現在申請也不需要房東同意），你我的一小步一起攜手來改進台灣這個還不夠健全的租屋市場吧。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。 本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣、投資之意。 投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。
以台北市的學生租屋族群為例，北市單身未滿40歲且未具經濟或社會弱勢身分者，每月補貼上限為3,000元，另可再加碼補助1.2倍，申請通過後，即可領取3,600元（3,000元×1.2倍＝3,600）。 1.隨到隨辦、無申請期限制；2.舊戶直接延續補貼，不用重新申請；3.新申請戶的租約免附房東身分證字號；4.放寬房屋的適用範圍，會以房屋稅和地政資料進行勾稽， 無資料者可以切結方式處理。 以地價稅來說，匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫表示，一般用地的地價稅採累進稅率，適用千分之10至千分之55不等，但《住宅法》第16條規定：公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵。 即身為公益出租人的房東可適用自用住宅用地稅率千分之2，比起一般用地至少節省5倍的地價稅稅金。
房東租屋補助: 政府直接認定
（四）、 經濟或社會弱勢家庭，補助金額提高至1.4倍（以新北市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者/原住民/65歲以上/其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭，則提高至1.2倍（以新北市區為例，從4,000元調高至4,800元）。 政府為了讓租屋族減輕壓力，推出300億租金補貼專案讓民眾申請，但不少人擔心若是去申請，房東可能會不租了，或是將租金調漲。 一名女網友表示有試著詢問過房東租金補貼申請的事宜，雖然事後表明並沒有要申請，但卻因此被多漲了2000元租金，讓她相當無奈。 租金補貼依照縣市別和申請人的狀況，每個月補貼金額為2,000元至8,000元不等，雖然補助款項是由申請人領得後再繳交房租，但對房東來說，房客能有穩定、足夠的收入繳租，就能盡量避免空租期或頻繁招租的困擾。
一名網友近日發文表示，自己最近收到租屋補助的款項，房東也同時收到通知信件，氣得要將他趕出租屋處，且要求「這個月前一定要搬家」，讓他相當無助，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。 房東租屋補助 房東租屋補助 而代表人實際上就是「二房東」，若室友去申請租金補貼，代表人變成有出租事實，會增加租賃所得，因沒有房屋所有權，無法享有公益出租人稅優。 對其他室友來說，若代表人中途退租，房東有權不與其他人重新簽約，租約重新簽訂，可能會找新代表人或變成與房東直接簽約。 此外，家中子女成年後在外租屋，即使戶籍仍在老家，跟父母同戶，仍保有申請權利。 至於「爸媽有房，我在外租屋」的情形，因家庭成員已不採計直系親屬，只採計本人、配偶及未成年子女的所得及財產資料，即便戶籍仍跟父母同戶，也不用擔心因父母有房而無法申請的問題。 雖然政府表示，房客無需經過房東同意即可提出租金補貼申請，但上有政策、下有對策，在實務上房客若是申請補助，還是得面房租臨漲、不續租的待遇，且補助也不是申請就保證拿得到，種種風險讓租屋族對政府釋出的利多望之卻步。
房東租屋補助: Q：如果現在有接受政府其他租屋協助（租金補貼、社會住宅、包租代管等）者，可以再申請 2023 租金補貼嗎？
（四）臨櫃申請者，請於政府行政機關辦公日曆表之上班日至直轄市、縣（市）政府辦理，各直轄市、縣（市）政府受理時段詳【 年直轄市、縣（市）政府辦理租金補貼之單位、地址、電話及臨櫃時間】。 依照最新的租金補貼規定，若是租客符合租金補助的申請條件，並不需要經過房東的同意，而房東則需配合房客提供相關資料（如：身分證字號等）。 若房東拒絕配合房客申請租金補助，且經告知仍未改善，依消費者保護法規定，可處 30,000 ～ 300,000 元的罰鍰。 政府直接認定的情況會發生在房東尚未成為公益出租人之前，房客自行申請相關租屋補助。
- 除了所得稅方面有優惠之外，地價稅和房屋稅雖為地方稅，但中央統一在《住宅法》和《房屋稅條例》中，也給予公益出租人相對的減免規定。
- 對房東來說，讓符合資格的房客申請領取租金補貼，不僅租金收益影響小，且每年的持有稅成本也能降低，更重要的是，還能提高收租的穩定性。
- T客邦由台灣最大的出版集團「城邦媒體控股集團 / PChome電腦家庭集團」所經營，致力提供好懂、容易理解的科技資訊，幫助讀者掌握複雜的科技動向。
- 張金鶚更以租屋網站為例，「591租屋網那麼多租屋物件，都比政府的資訊還透明！」認為政府要主動出擊查核，抓出逃漏稅的房東，租屋市場才能越趨健全透明。
- 為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東申請為公益出租人可享有租金所得免稅額每月1.5萬元，房屋稅、地價稅以自用住宅稅率課徵等優惠，讓房東房客雙優惠。
且若房東要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；仍拒不改正者，可再加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。 消保處也曾作出解釋，租金補貼是政府為實現居住正義，減輕弱勢租屋族群經濟負擔所提出的政策，性質上是屬於房客的權利，只要符合資格的房客，都可以自行決定並直接提出申請，無須事先取得房東之同意。 內政部政務次長花敬群今(23)日表示，為鼓勵屋主將房子租給租金補貼戶，已提供公益出租人3大稅賦優惠，此外，房客戶籍未遷離，屋主可線上申請遷至戶政事務所，請房東不用擔心，可以放心的將房屋出租，並主動關心房客是否需要申請租金補貼，鼓勵其申請。 此租金補貼專案計畫，是國內租金補貼制度重大變革的里程碑，具預算規模最大、照顧戶數最多、適用對象資格最寬與補助加碼最優惠等4大特點。 另為使國人享有優質且能負擔的居住環境，政府亦將持續推動社會住宅興建、公益出租人、包租代管及房東稅賦減免等配套措施，穩健落實居住正義，營造安心成家的環境，讓青年敢婚、願生、樂養。
房東租屋補助: 公益出租人是什麼？
不過，政府為了提高房東同意房客申請租金補貼的意願，只要房客有申請租金補貼， 房東就可以申請成為「公益出租人」，有減稅優惠（「房屋稅」適用自用住宅稅率 1.2 % 稅賦優惠、「綜合所得稅」每屋每月租金收入最高 1 萬元免稅、「地價稅」得適用自用住宅用地稅率千分之 2 ）。 租屋補助 的額度會因為「身份不同」和「租賃地點不同」而有差異，且每年的補助額度都不太一樣。 根據 2022 年行政院院會通過的「300億元中央擴大租金補貼專案」，對於剛入社會的單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的租屋補貼金額將給予 1.2 倍～ 1.8 倍的加碼（以下補貼金額乘對應倍數）。 如果確定獲得租金補貼，政府在未來的 12 個月，會「每月」將補助的金額轉入戶頭。 內政部針對擴大租金補貼專案引發民眾「看得到、吃不到」的反應，透過新聞稿強調，房客申請租金補貼無需取得房東同意，且通過後房東同時取得公益出租人資格，無須另外申請。 且擴大補貼推出後，將可掌握超過6成的租屋契約資訊，讓租屋市場更透明健全。
300億租金補貼2.0最大亮點在不再限制申請期限，且申請年齡也下修至 18 歲，並放寬家庭成員定義。 因此，吳懿倫建議，房客可以試著與房東溝通，因為租金補貼是「我不付租金，也領不到補貼」，所以房客申請租金補貼是為了更加穩定地付租金，反而對房東有利。 若為 20 至 35 歲以下的單身青年，若所得符合各地生活費 3 倍以下，租金補助可加碼 1.2 倍。
