正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，目前不動產買賣市場已較為穩定，其價值估算有「不動產估價技術規則」為規範，反觀不動產租賃市場的價值估算與方法，則並無詳細規定。 再者，自社會住宅包租代管政策上路以來，實價登錄揭露的租賃案件，有極高比例為社會住宅包租代管媒合案件，受限於租金補助門檻限制，其成交租金價格已非屬正常租金性質，租金不具參考價值。 租賃市場充斥著眾多條件不一的待租物件，然而對於實質租金的評定卻無明確準則。 於是公會發想並成功訂定一套標準房租金水準區間表，其為全國首創的租金評定機制，且也實際運用到社會住宅包租代管案中檢驗實行，結果已很貼近租賃市場行情。 另外，好時價(House+)提供「社區資料庫」，供民眾查詢每個社區的歷史成交紀錄，並以視覺化的方式呈現每年實價登錄所揭露的成交訊息，範圍包含臺北市、新北市、桃園市、臺中市、台南市、高雄市、基隆市以及新竹縣市。
- 好時價（House+）團隊向內政部購買實價登錄資料（自民國101年上路至今逾3年的成交記錄）以建立模型，並定期更新資料，提供使用者最新、貼近市場動向的價格。
- 掌握市場脈動搶得先機，富住通商用不動產8月18日下午2時在高雄市左營區博愛二路767號漢來巨蛋9樓金凰廳與高雄市商業會、國立屏東大學、高雄市不動產估價師公會與高雄市房屋市場調查協會聯合主辦「商用不動產市場研究發表會」，歡迎對產業發展議題有興趣的民眾到場參加。
- 整體而言，好時價（House+）的估價誤差範圍已達到國際自動估價平臺的水準。
- 兆豐銀行也持續關注客戶房貸旅程的關鍵情境，持續透過建置各種金融創新應用，滿足客戶多樣化需求。
一般來說，民眾只要向銀行申請房貸，借款銀行就會依照不動產的市價判斷可貸額度。 永豐金控數位科技處處長張天豪表示，由永豐自行開發的自動估價模型，利用約百萬筆自有資料，加上不動產實價登錄成交數據，來訓練AI模型。 張天豪提到，此自動估價模型從資料清理到AI模型優化，共花了8個月開發，混合了約100個模型而成，納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素。 永豐銀行零售管理處處長江靜美則補充，此模型分析每筆物件的區域行情，計算擔保品與周邊交通據點或是公園綠地等設施的距離，探勘鄰近學區或社區等特有樣貌，透過這些資訊結合運算方法，來評估不動產價格。 民間待租平台及不動產業者6日公布「台中市標準房租金水準區間表」資訊，導入租金自動估價系統，由系統直接計算待租物件合理租金範圍，在完成專利申請後，預計上半年開放民眾免費使用。 「House+」自動估價系統與實價登錄，以及各房仲網站、房地產銷售平台提供的房價資訊，最大不同是「House+」能夠估算每一戶房屋的價格，而非只是現有成交戶的實際成交價，或計算某區域、某產品別的平均成交價。
不動產自動估價系統: 相關連結
台中市不動產代銷公會理事長蘇興民表示，隨著房價逐年高漲，租屋已成為大多數人的居住型態，部分民眾也會選擇將多餘的資金，投入房地產作為出租投資之用，若租金評定能有標準規範，在計算租金投資報酬率上則能更加準確。 台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長鄭俊杰說，租金大都是房東訂定或參考左鄰右舍行情，有的房貸金額再加1成租金，以房養房，房客租屋時被動式接受租金，如何以合理租金租到理想房子，是很多房客的困擾。 ※有關不動產自動估價系統 由電腦系統所估得售價與自動估價系統相同的原因，房產實際交易價格可能會有差距。 本平台主要是免費提供公眾進行一般查詢價格使用，為避免商業行為引起大量網路流量干擾，限制每一個帳號每天供查詢5筆，每月提供30筆為限。 好時價(House+)目前可以提供幾乎全台灣的公寓、華廈、住宅大樓估價，地區涵蓋台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、宜蘭縣市、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣以及花蓮縣。
樂天銀行會針對不同用戶的忠誠度，來進行會員分級經營，不同會員等級的用戶，所減免的金融手續費以及生態圈優惠也會有所不同。 在三方合作的創新貸款模式中，凱基銀行為露天拍賣的賣家開發專屬信用評分模型，除了聯徵記錄之外，還利用露天賣家評價與交易服務綜合指標，結合支付連的賣家收款數據，建構信用評價方式，呈現賣家實際收入能力，來取代傳統財力證明文件。 同時，張天豪指出，為因應資料來源的多樣性，此自動估價模型在資料前處理的步驟也比以往繁複，包含多個物件的單筆交易都會進一步拆解，來提高模型效度。 台中市地政士公會理事長藍翠霞表示，雖然實價登錄已修法將買賣交易資訊的申報登錄責任回歸到買賣雙方，然而對於私人間的租賃交易資訊並無明確規範，且若進一步比對已登錄的租賃交易資訊，亦出現錯誤百出的狀況。
不動產自動估價系統: 市場快訊
黃昭閔說，租金研究係依照《不動產估價技術規則》、民間待租平台揭露的物件基本資訊，以及不動產領域專業人士提供的方向，制定相關租金查估辦法，未來將導入租金自動估價系統，由系統直接計算待租物件的合理租金範圍。 逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉說，資訊的透明度應愈來愈高，一般大眾租賃市場，可以研究應用建立租金價格指數，朝自動估價系統，帶動全台租金研究和起端。 好時價應用AVM系統估價，其優點在於能立即估算房屋的價格、分析市場區域、現在和歷史價格趨勢、提供估價的信心分數及有效程度等，與傳統估價最大的差異在於好時價可節省大量時間和金錢成本。 不動產自動估價系統2023 「今天的房價，不等於明天的房價」，好時價為便於民眾取得當下的房價訊息，因此好時價所估出來的房價是當下市場的可能成交價格，而非提供過去歷史價格。 此外，為降低民眾房地產諮詢及鑑價成本，好時價提供免費的估價服務，讓民眾能即時且免費掌握房價最新狀況。 落實租屋資訊透明化，台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所，今（6）日正式發表國內首創的「台中市標準房租金水準區間表」，讓租金價值能有實質評定的準則，並提供給房東、房客、業者及政府單位參考。
台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示，目前實價登錄揭露的租賃案件，僅限於由不動產仲介業居間成交的受託案才須申報租賃資訊，因此有許多自租的租賃交易案件成為漏網之魚。 台中市租賃住宅服務公會理事長鄭俊杰表示，政府為有效活化空屋使用率，及解決買不起房的高租賃需求，去年底推出升級版的「包租代管333」政策，盼能藉由稅務減免、費用補助及專業代管服務形成強大誘因，吸引民眾將空屋投入租賃市場。 〔記者徐義平／台北報導〕國內首個不動產自動估價系統公益平台今上線，大學地政系教授張金鶚表示，此網站是集結地政、財經、金融、資訊等相關專業人士組成。 因好時價（House+）提供的是公正、客觀的估價結果，故僅能依據使用者輸入之房屋所在位置、不動產類型、不動產內部配置等條件，針對非特殊條件之住宅進行估價。
不動產自動估價系統: 統計專區
不料，金管會日前大幅調降壽險業投資不動產最低固定收益率至2.555％，換句話說，新光人壽只要「稍微讓價」即可達標；果不其然，新光人壽此次讓價至270億元後果然順利脫手，且用該成交金額換算下來，收益率剛好符合最低門檻2.555％。 依據主管機關規定，若銀行能提升內部風險衡量的能力，則可申請變更自有資本計提的計算方式。 不動產自動估價系統 國產署2023年6月19日公告第2批12宗國有土地招標設定地上權，8月7日開標結果，標脫6宗，標脫率5成，決標權利金總金額新台幣7億2,076萬元。
張金鶚表示，實價登錄實施三年多，由於稽核機制尚不健全，仍存在許多限制與風險，實價登錄資訊也只能查詢有交易房屋的成交價。 自108年3月上線後，使用人次快速成長，至109年8月藉由使用此平台進而經兆豐銀行核准之房貸額度已達近70億元，證明了民眾對於「房貸e把兆」的操作便捷性、核貸辦理速度快，整體滿意度高。 該新創將成為沃爾瑪旗下控股子公司，未來也計畫增加獨立的產業專家，並且建立由金融科技專家組成的管理團隊。 不動產自動估價系統2023 「快樂會員制度（Happy Program）與樂天生態圈，將是樂天銀行推動金融創新的兩大引擎。」樂天銀行強調。
不動產自動估價系統: 不動產自動估價系統公益性平台 免費查詢
新北不動產愛連網使用地政資料為基礎，藉由多重圖資整合後回歸到單一土地，以提供土地建物資訊多重查詢應用。 法遵科技 金融機構 金管會 金管會發布金融法規開放資料集，以利金融機構發展法遵科技 為了讓金融機構發展法遵科技（RegTech），以結構化方式取得並更新主管機關的法律及法令規範資料，降低人工作業風險。 金管會在1月8日宣布，透過國發會政府資料開放平臺，提供銀行局金融法規全文檢索查詢系統收錄的法規及行政函釋開放資料集。 由於此套系統已針對待租物件各項條件逐一修正並量化調整，較為貼近真實租金行情，可藉此作為租賃雙方協商租金價額的依據，亦可運用於租賃續約時租金調整的協調基礎，相關專利亦同步申請中，期許能與相關產業一同打造健康的租賃市場環境。
對此，投審會執行秘書張銘斌表示，丹密茨雖是美國公民，但DMG是中國大陸重要媒體，因此恐涉及陸資投資台灣媒體問題，將進一步釐清是否屬個人行為。 富邦人壽則表示，信義計畫區為台北市最精華地段，該案坐落於松高路上，是近期難得一見的優質不動產投資標的，且區域內A級辦公大樓、五星級飯店及百貨商場林立，商業氣息濃厚，考量目前富邦已持有信義A11百貨及A10商場旅館大樓，因此看好未來整體資產增值潛力。 對此，新光人壽表示，該案約獲利78億元，已達原本預期目標，未來將轉向海外尋找固定收益率逾4％的不動產。
不動產自動估價系統: 不動產自動估價系統
張金鶚表示，「House+」平台是利用實價登錄資訊為樣本，剔除特殊易，且納入樓層、屋齡、車位等變項，能夠查詢每一戶房屋的估價，且會每季更新，可讓民眾、銀行、房地產業者、研究機構等進一步掌握即時房價訊息，政府也可做為篩選實價申報不實的依據、避免業者哄抬房價。 好時價利用估價標的物的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料， 建立一套科學性的估價模型，對該標的物價格進行評估與預測。 李同榮進一步說， AVM自動鑑價系統引用的是實價登錄的資料庫，但國內實登尚有很多缺失，不但沒有詳細住址，異樣的樣本也偏多。 而大部分的分析資料與行情，都有樣本與時間落差，無法完全用機器判斷，萬一造成誤差與損失，張的系統也無法負起全責，民眾也無法求償。 目前，永豐銀行率先將這套模型，用於六都及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程，輸入住宅物件的地址等資料，就能啟動價格自動檢核機制，提供不動產價格分析評估。 此AI自動估價模型利用永豐約百萬筆自有資料，加上不動產實價登錄成交數據，並混合了約100個模型而成，納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素，來評估不動產價格，以加快試算房屋可貸額度的速度。
金管會指出，金融機構可依照各自需求，取得機器可讀的完整政府結構化法令資料，以法遵科技發展整體法制作業管理全面數位化，提升法遵風險管理綜效，降低金融業者的法遵風險，並促進金管會監管的有效性。 MoneyWell for Mac 是個人財務軟件，可以幫助您主動管理您的消費使用信封預算系統，並跟踪您的銀行業務使用直接連接和靈活的導入。 MoneyWell 在您的 Mac 或 iPad 上的功能同樣出色，兩種版本在您的 iPhone 和 iPod touch 上都可以互相同步並使用 MoneyWell Express。 剛剛上述提到的三個估價網站中，信義房屋與 Good 價網，不只提供網頁是算，也提供手機 App，有興趣的朋友可以下載來用用看，讓估價不分時間地點，拿出手機就能用。 好時價盤點實價登錄累積至今逾15萬筆台北市住宅交易案例，發現住宅大樓交易最熱絡的路段位於內湖區民權東路6段，平均每年有近150筆交易；公寓則為信義區吳興街；華廈為北投區三合街1段；套房則為中山區林森北路，皆累積超過500筆的交易案例。 露天拍賣總經理曾薰儀表示，露天站上有超過8成以上賣家屬於個人或微型企業，每月交易金額從數萬到數百萬，微型與個人賣家優點在於靈活具有彈性，劣勢則是規模與資本不足。
不動產自動估價系統: 不動產服務業查詢
為能健全租賃公平交易市場、建置公開透明交易資訊及修正租賃市場現況，台中市租賃住宅服務商業同業公會委任正心不動產估價師聯合事務所，共同研擬一套租金檢討與分析機制，提供予房東、房客、業者、政府單位參考。 不動產自動估價系統2023 此次租金研究係依照「不動產估價技術規則」、民間待租平台揭露物件的基本資訊，以及不動產領域專業人士提供的方向，制定相關租金查估辦法，未來將導入租金自動估價系統中，由系統直接計算待租物件的合理租金範圍。 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，制定相關租金查估辦法，未來將導入租金自動估價系統，由系統直接計算待租物件的合理租金範圍，未來將開放民眾免費使用。 逢甲大學土地管理系副教授朱南玉說，資訊透明度應愈來愈高，一般大眾租賃市場可以研究應用建立租金價格指數，朝自動估價系統，帶動全台租金研究。
而不動產估價一般分為個別估價與大量估價兩類，個別估價方法比較需要市場實務與專業，而大量估價大多是運用數量方法建立不同模型比對，由於兩者建構目的不同，所以估價方式與實務也有所區別。 自動估價系統若受到樣本資料分配的限制，在資料樣本較少地區及面積過大或過小的特殊案例，就會容易有錯誤的判斷，因此要以大量的電腦估價系統去針對一般消費者所需求的個別估價，其精準度就有待質疑，畢竟，估價師的專業技術與房仲人員的市場經驗與專業是無法被電腦完全取代。 因此好時價運用實價登錄資料建立自動估價模型（Automated Valuation Model，AVM），供社會大眾使用。 好時價提供的住宅價格是透過模型結果計算之，估價過程皆由電腦系統進行，因此可排除人為因素的影響，給予使用者最客觀的結果，且使用者與本網站之間無利益衝突，故好時價的是值得信賴的公益平台。 政治大學地政系教授張金鶚表示，該平台主要是提供民眾免費查詢房屋價格，價格來源是以實價登錄資訊為主。 目前資料庫建立資料是以六都非透天類的住宅房價為主，實價樣本數超過18.5萬件，預計每一季進行資訊更新。
不動產自動估價系統: 北市大樓、華廈、公寓、套房交易最熱在此 價格競爭強
在導入不動產自動估價系統後，能讓客戶了解擔保品的價格區間、每段期間負擔金額、薪水是否可以負擔、未來理財規畫等，第一次接觸話題就圍繞在客戶的「人生計畫」，拉近與客戶的距離，與其他金融機構做區隔。 台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民認為，房價逐年高漲，租屋已成為大多數人的居住型態，部分民眾選擇將多餘的資金投入房地產作為出租投資之用，如果租金評定能有標準規範，在計算租金投資報酬率上能更加準確。 不動產自動估價系統2023 台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源指出，實價登錄揭露的租賃案件，僅限於由不動產仲介業居間成交的受託案才須申報租賃資訊，有許多自租的租賃交易案件成為漏網之魚。
根據該網站實際測試，一戶位於內湖區星雲街、屋齡20年、一房一廳一衛、坪數16.5坪的大樓產品，日前實際成交價1,150萬元；在「House+」輸入房屋相關資訊後，估算價格為1,110萬元，約有3.5%的落差。 Visa表示，他們認為雙方是互補的，而非競爭的，也相信在法院會取得最終的勝利，但訴訟可能曠日廢時，因而決定終止雙方的併購協議，未來彼此將持續以投資者及合作夥伴的角色進行合作。 沃爾瑪表示，此合資企業將結合沃爾瑪的零售經驗與規模，以及Ribbit Capital金融科技專業，以提供技術驅動的金融體驗給沃爾瑪的顧客及合作夥伴。
不動產自動估價系統: 交易個案
民眾查房價有新管道，政大教授張金鶚和美國安富金融工程集團合作，今天宣布推出「不動產自動估價系統」公益性平台，免費提供各界查詢自家或想 ... Good 價網是由國立屏東大學不動產經營學系設立，以大數據與大量估價的專利技術，運用實價登錄超過 200 萬筆案例為基礎資料庫，建置南台灣第一套電腦即時不動產估價系統。 但好時價（House+）係以一般較為普遍的房屋屬性所建立的估價模型，而房屋具有異質性，可能因土地使用分區、登記方式、建材、交易樣態等實際情形而產生價格差異，故好時價（House+）估價結果僅能作為客觀條件下的參考，不代表特定的房屋價格。 好時價（House+）除依據使用者輸入條件進行估價外，亦會提供鄰近地區實價登錄交易資料列表，供使用者作為價格參考，其順序依照地理位置靠近程度顯示。 鄭俊杰表示，未來可以此作為基礎，建置台中住宅租賃市場的租金指數，長遠計畫並能拓展運用至商辦、土地等各類產品的租金上，亦可延伸發展適用於全國各地住宅租賃市場系統，以改善全國對於租金評定窒礙難行的現況。 好時價表示，交易熱絡區代表獲得較多數購屋人青睞，選擇性也多，因此在價格上競爭激烈，且中位數價格取用所有資料的最中間數，不但可以避免遭到極端值影響，也可以讓購屋人在使用自動估價系統時也較能獲得貼近當地真實價格的寶貴資訊，以做為購屋人財務規劃重要參考。
