居住正義是青年世代心中的痛，呼籲侯友宜別再亂開芭樂票，先從新北開始做好，以免讓公平正義淪為空洞口號。 2+1房是什麼 〔記者陳政宇／台北報導〕國民黨總統參選人、新北市長侯友宜上月參與716凱道遊行，承諾實踐「居住正義」。 不過，時代力量今（24）日指出，新北市議會將加速排審囤房稅法案，卻因議程問題，連續兩天讓臨時會提前散會，而侯友宜在新北市長任內連囤房稅都搞不定，如何說服全國人民上任總統後會推動居住正義，呼籲侯別再亂開芭樂票。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅通常是買賣房子的時候，買方要繳的一筆稅費，房子「高、大、新」都會導致契稅比周邊的房子更高，尤其2014年是一個重要的分水嶺，大多數的區域都在2014年後陸續調高新房子的標準單價。 工人們工作一段落後，如果需要休息，通常就會直接在現場小睡一下，不過有時候卻意外嚇到一票路人。
另外，對建商來說，土地成本與建造成本愈來愈高，而購屋族可以負擔的總價仍維持在千萬上下，自然房子的坪數就愈來愈小，再加上少子化，兩房甚至1 ＋ 1 房的產品就變得愈來愈多了。 雖然 2+1房是什麼2023 2+1 房在 3 房的房型中較為弱勢，但是並非沒有優點。 同樣的是 3 房，2+1 房因其本身的預設坪數較小，使得 2+1 房是最便宜的選項。 在寸土寸金的精華地段，正 3 房與 2+1 房就差了數百萬元以上，2+1 房可說是年輕人、頂客族、小資族較容易負擔得起的3房房型。
2+1房是什麼: 裝潢緣起
第二，格局圖通常會畫上不少家具、家電示意，這也是消費者需要留意的部分，有些不肖業者會刻意將家具、家電比例縮小，讓消費者誤以實際空間足以容納這些家具或家電，等到購屋入住後才發現，正常尺寸的家具無法擺放。 葉國華提到，若以使用需求考量，原則上「大3房」適合孩子已長大的換屋族，或是與長輩同住者；「小三房」則適合未來有生育計畫的首購夫妻，而「2+1房」則適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。 圖中可以觀察到，主要的兩間臥室，都沒有樑壓床的問題，也都有對外窗，但衛浴間只有一間，廁所還正對房門，且廚房和客廳也沒有隔開。 至於「小三房」的權狀坪數，就小了不少，約32坪、室內坪數約22坪左右，從上圖可看出，除了主臥室可放雙人床外，其他兩間次臥，僅能放單人床，若想放衣櫥或書桌，也只能挑選較小的尺寸，放完之後，空間就所剩無幾。 2+1房是什麼 台中市警局呼籲，切勿為避免匯差損失或節省銀行手續費，而透過非法管道進行金融交易，更不應無故將向金融機構開立的帳戶、向虛擬通貨平台或交易業務的事業，或第三方支付服務業申請帳號提供給他人使用，而成為犯罪集團的人頭帳戶。 她強調，新北市是高空屋高房價的重災區，侯友宜上任後卻廢除囤房稅，讓新北淪為唯一沒有囤房稅的直轄市。
現階段因為營建成本提高，加上市中心購地困難，為彌補營造成本和提高建設附加價值，房價居高不下，正三房坪數首購族已無力負擔，進而轉向2+1房。 他並指控，面對新北多次推動囤房稅失敗，整整4年沒有排審，在新北市議會擁有過半席次的國民黨當然難辭其咎，但民進黨也屢次以議程為由配合打假球，多年來藍綠持續聯手封殺新北囤房稅，完全將新北市的居住正義踐踏在地。 他提到，侯友宜連同副市長任內，在新北總共執政12年，卻讓新北市淪為六都唯一還沒有囤房稅的直轄市，侯友宜嘴上喊著居住正義，卻完全反其道而行。 據統計，自2018年新北市議會藍綠聯手下修囤房稅率後，每年造成約6億元稅損，5年來虧空新北市超過30億元。
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這個定義除了要看買入時價格是否夠低之外，坪數上至少也要有15 坪。 因為15 2+1房是什麼2023 坪以下的產品通常貸款只能貸到五成，對首購族來說是負擔，而未來要轉賣或出租時，15 坪以上的房型也比較容易有轉手空間。 因為高房價，不是每個人都能負擔大坪數高單價房屋產品，因此建商改推小坪數產品，規劃成三房格局吸引買家滿足購屋需求，但市面上的三房建案價格不斐，小三房或2+1產品因為價格親民，成為市場需求主流。
若以公設比30％計算，房屋權狀要買到43坪，室內才會有30坪的空間，不過，目前市場中，已有建案20坪（含公設）就隔成三房的狀況，因此各生活空間所剩無幾，感覺相當「迷你」，因此民眾購買前，還是要實際檢視，是否符合使用需求。 另一種同樣是「三房」形式的2+1房，葉國華說，此種房型權狀坪數約24坪左右，室內坪數則不到20坪，雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。 單身一人的我之前住在10坪大的小套房，生活上簡約慣了，在居住上的需求不多，我比較期待風格上能走簡單、俐落的無印風，再多一些日系的質感。 另外，我工作性質是需要輪班的，在臥室設計上，也需要舒適、好睡、無壓的空間。 買房是人生重大抉擇，要考慮的條件很多，許多人則會先被建商文案吸引。
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在房間方面也小不少，不見得每個房間都能放下雙人床與其他家具。 位處高樓層的住宅，享有明亮採光與景觀優勢，公領域便由開放式設定替每個角落保留此光景。 2+1房是什麼 沙發後方打造一區開放式書房，藉由折板設計手法、趣味上下層設定，搭配貓咪跳台、窗邊臥榻、基礎書桌機能，創造人貓都能放鬆享樂的空間。 此外，特別拉高的天花板，也提供貓咪自由遊走於書房上方的活動空間。 「所謂+1房指的是由公領域撥出空間，依照需求彈性隔出書房、和室等小型多功能空間。」禾川系統傢俱郭設計師表示，+1房有可能比一般的2坪單人房間還小，甚至沒有牆、門或是擺不下床。
3 房 2 廳 1 衛的配置，少掉了主臥的廁所，使得臥室幾乎沒有主次之分，換來的是多一個飯廳與廚房稍微大一些，而飯廳通常與廚房共用空間，或是置於往廚房的通道旁，不像是正3房一樣有完整的空間。 3 房 1 廳 2 衛的配置則是少掉飯廳，使得廚房的空間變小，甚至吃飯時客廳要充當飯廳。 換來的是主臥的完整性，多一個衛浴設備，在沐浴與盥洗上才不會互相干擾。 不過不管怎麼樣的配置，小 3 房的整體不像正 3 房那麼開闊，難免捉襟見肘。
2+1房是什麼: 裝潢後記
一名網友日前在路上看到建案，忍不住發文詢問「1+1房和2房有不一樣嗎？」好奇1+1房的意思和2房有什麼不同，「為什麼要這樣寫，有什麼玄機嗎？」就有人留言，解答那可能都是「建商的文字遊戲」，「還看過18坪叫3房的」。 「 新三房 」是「 小三房 」與「 2+1房 」，雖然看起來都是三房，但骨子裡完全不同：以前的標準三房，室內將近 32 坪，而現在建商新蓋的「三房」，室內空間大約 20 坪左右，這是建商在三房產品上玩文字遊戲，因此衍伸出不同類型的三房。 由於「不婚族」與「頂客族」有逐漸增加的趨勢，讓家庭結構陸續轉向少子化的「小家庭型態」，造成住宅空間需求改變，購屋者寧可縮減居住空間購買 小三房 、 2+1房 ，也要選擇高生活機能的地段，因為節省面積就是降低總價。 換句話說，屋齡10年內與10年以上的房子，標準單價就可能出現明顯差距，影響到買房子時候的契稅，與未來每年繳交持有稅的房屋稅，都會明顯新屋比舊屋貴許多，而這兩筆費用契稅買方繳一次，房屋稅則是持有時間每年都要繳。 假設你今天是想要買這種坪數小、房數少的產品作為投資，就要考慮未來的轉手機會，我建議一定要將「地點」納入前三項考量，地點又取決於和捷運站的距離，最好是走路10 到15 鐘以內，總價1500 萬以內的房子，其轉手、出租機會都會比較高。
因此，我還是要再三提醒，「居住空間」才是買房的第一要項，如果那個「＋ 1」房根本無法當成真正的房間使用，最後只能充當儲藏室時，也是一種空間浪費。 我之前在影片裡也不斷強調，再小的房間都該有2.5 坪，才放得下衣櫃跟床，所以千萬別被總價數字迷惑，回歸自己的需求才理智。 近來市面上常出現一種文案，即1 ＋ 1 房、2 ＋ 1 房等產品，後面多的那個「1」，很容易讓人誤信是一個完整的房間。 不過，所謂魔鬼都在細節裡，就我個人經驗，如果是完整的一間房，就不會打「＋ 1」這種文字，而會寫正2 房、正3 房。 正三房指的是室內坪數30坪以上，包含三房、二廳、二衛的房屋產品。
2+1房是什麼: 小三房是什麼？
這種產品會出現的根本原因在於，目前雙北能接受的總價帶落在1300 到1500 萬，為了在有限的土地上做出最極致的坪數規劃，這種「＋1」房型便因應而生了。 不過，這樣的規劃本身就存在一定的問題，表示建商在規劃產品時，可能是以「價格」為核心，而非居住者的使用習慣，一旦如此，整個產品恐怕只有價格是可以接受的，其他如動線、居住空間跟需求等，或許都不符合期待（當然，一定也有不錯的小宅產品，多看多比較自然就會了解）。 但當這個地區的房子蓋一棟、賣一棟、少一棟時，這樣的「＋ 1」產品就仍有一定的市場。 建商或投資客將客廳的坪數調撥出來，透過較為彈性的隔間，創造出來的假 3 房，因為不是真 3 房，所以才使用 2+1 房這個字眼美化。 而+1房有兩個要注意的地方，第一點就是房間的空間大小， 2+1 房並不是每個房間都有足夠的大小能睡人，由於 +1 房的空間一般都是客廳挪動出來的，因此房間不可能太大。
曾敬德表示，竹北一處新大樓為例，有買方購入標準3房預售屋，交屋後契稅為13萬元，明顯高於新竹縣平均的5.2萬元，房屋稅單為2萬元左右，由此可見住新房子的代價比10年以上中古屋高出很多。 2+1房是什麼 一名二寶媽日前在臉書貼文，分享她在家中看到的怪事，文中表示，老二出生後，大兒子非常喜歡這個弟弟，時不時都會跑去嬰兒床摸一下、或拉一下弟弟的手，「因為哥哥也還小，我都要隨時注意他有沒有拍弟弟的頭，或是摸.. 一名網友更直指「有的2房，其中一房1.5坪的也是有，簡單講就是建商的文字遊戲！還看過18坪叫3房的！」看到回答後，原PO也恍然大悟，「原來如此，怪不得有些建案要標榜正2房」。 本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」，房價資訊均已排除特殊交易及極端值。
2+1房是什麼: 瞥路邊「1+1房、2房」建案！他好奇：不是一樣嗎 網曝「建商文字遊戲」
常在各大建案的宣傳DM上看見精美格局圖，一旁還寫著大三房、2+1房等字樣，但看格局圖卻「有看沒有懂」，葉國華以三張格局圖說明其中差異。
房仲補充說到，這也就是為何後面會出現主打「正2房」、「大三房」這種畫線說法的原因。 他還說，使用這樣的文字，這其實就是個賣房套路，先抓住消費者眼球，後續再來靠銷售來圓「+1房的夢幻空間」。 因為建商主打更低總價的三房，導致實際坪數不足， 透過「精簡坪數」來創造「 2 + 1 」的假 3 房。
