布克圖文書質量兼俱，獲獎無數，以台灣出版最高榮譽金鼎獎為例：《TO by 通勤日記》入圍第32屆金鼎獎，《瘋狂日記2》《Mr.Pig2：實現夢想的祕密》入圍第33屆金鼎獎。 布克的出版理念：以讀者的閱讀價值為出發點，因為book讓我們更靠近。 我下定決心成為個人財務管理的專業人士，轉型為「財務建築師」。 直到現在，我的「財務建築師」事業已經開花結果，我也早已財務自由。
一名女網友日前在Dcard談及自己與男友討論結婚的價值觀與理財問題，男方已經買了一間房並支付頭期款，但尚未支付房貸本金，因此打算將月薪2／3都存下來，只拿1／3當作日常固定開銷，甚至希望將每月生活費壓在1萬元以內，讓她覺得這樣的生活品質太差「是為了生存，不像是生活」。 央行目前已向所有國銀確立房貸利率三級制的制度，第三間房貸款利率要完全遵照此標準才能徹底差別化訂價的執行。 財政部統計處表示，2022年房屋稅開徵戶中，雙北女性納稅人比重高於男性，以台北市51.6%居冠，其次... 同期走低的還有台中市、台北市及一度因竹北交易火爆的新竹縣。 今年3月台中市新增房貸人均金額726.6萬元，年減48.2萬，減幅達6.18％；台北市減少47.6萬元至1368.7萬元，減幅3.18％；新竹縣減少13.2萬元至801.3萬元，減幅1.57%；新北市持平，僅微幅減少0.9萬元至883.5萬元，減幅0.1％。
夫妻房貸: 利率觸頂？ 6月新承做房貸利率終止連18升
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 不過，如果「主借款人」本人的信用條件不足，例如收入金額比較低、負債比偏高，或是房屋本身鑑定的價值偏低。 因此，購屋族的房貸需求當周基本持平，較一年前同周下降 26%。
孩子出生後，多餘的房間還可作為小孩房，另外，2房格局因低總價、家庭型態改變等緣故，仍是市場主流產品，如果未來需要換房，市場接受度較高，轉手相對容易。 情況3：匯匯丈夫過世，繼承了一筆20平方公尺的共有住宅建物，為了讓孩子有更完善的成長空間，雲雲決定用存款買新建設公寓裡的一間樓層，將孩子接過來住。 布克文化成立於 2003 年，為城邦出版集團旗下的出版社。 布克文化為小型綜合型出版社，出版範圍涵蓋旅遊、財經、健康、瘦身、食譜、學習、電影、圖文、戲劇、等相關出版品。
夫妻房貸: 賣厝阿明／買房做「保人」 注意別讓自己變人呆
我想岔題說一個非常有意思的現象，有些夫妻在年輕時薪水較少，兩人勤儉度日，勉強過日子，但是當兩人工作表現越來越好，薪資開始提高，收入大幅改善後，就會希望可以做一些改善生活品質的消費。 當然，他們的辛勤工作是有回報的，不僅房貸也還清了，夫妻倆累積資產淨值近3,000 萬，單就現金、股票、基金合計有1,500 萬。 可想而知，他的工作壓力非常大，常有三更半夜趕到公司排除問題，年輕時，體力、精神恢復得快，還撐得過去，但轉眼已是中年大叔的他，已無法再像之前那樣拚搏了。
但3月台南市新增房貸人均金額衝上670.1萬元，創聯徵中心有統計以來該市新高，年增52萬元，增幅8.13％；桃園市增加39.4萬元至682.4萬元，增幅5.74%，整體而言，兩直轄市房貸負擔持續呈現上升趨勢。 內政部公布上半年全國贈與移轉共27,930棟，創9年同期新高，六都今年與去年相比變動不大，持平或小幅成長，然而六都以外縣市贈與移轉有突破性表現，花蓮縣、基隆市、嘉義縣市、台東縣及新竹縣增幅超過1成。 國外所謂的次級房貸(subprime mortgage)，這也是引起2008年金融海嘯的次貸風暴的原因，意指信用較差的借款，包含信用較差的貸款或者二胎借款也都含在內。
夫妻房貸: 賣厝阿明／小心！危老重建屋租稅優惠限制 財產移轉須謹慎
其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。 準備買房資金時，總是看到不少主打「首購」優惠的貸款方案，讓人為之心動。 本文將為您一一說明首購定義、申請條件與相關注意事項，幫助您了解首購原則，不論是單身族還是夫妻檔，都能善用貸款方案資訊，購入人生第一間房。 此外，不論房子登記在誰名下，只要雙方都有出資，就應該保留所有付款單據，像是房屋頭期款、各期貸款，甚至包括購買家具、裝修等，假設未來感情生變，才有權利拿回已繳的款項。 徐佳馨表示，若房子登記在雙方名下，應在買賣契約註明兩人出資比例，同時也要求代書在建物和土地所有人登記時，載明分別持有比例。 二胎房貸是急需資金週轉的人的選擇之一，也就是將一筆像是房屋等不動產，在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款。
- 永豐銀行「豐雲房貸」方案，提供首購族優惠的房屋貸款條件，除了幫助首購族以時間換取空間，先爭取較低的月付金，推出還款年限最長可達40年，房屋鑑估價值最高還能有85成數，減輕您籌措自備款的負擔。
- 而原則上，如果是登記分別財產制，基本上登記在誰名下就是誰的。
- 去年 30 年期固定利率為 5.45%，但前年則在 3% 以內，因此現在能夠從再融資中受益的借款人很少。
- 而離婚時共同債務要用共同財產來清償，若有牽涉到個人特有財產而虧損，可以要求對方償還。
- 彭博資訊報導，惠譽全球主權部門主管麥考馬克接受彭博電視訪問時說，會牽動中國大陸信評的因素，為政府債務（惠譽估算約占六成）雖未增加，但其他領域、非金融企業領域及銀行自身所增加的債務，是否會變成政府的實質負債。
- 一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。
- 紐元兌美元應聲反彈，盤中一度升值0.2%至0.5963美元。
若再加計央行3月升息半碼，各銀行陸續於第二季反應調高基準利率，房貸壓力只有更重。 夫妻房貸 詳細關於更換保證人的費用，還是要依各大銀行公告的收費標準為準。 有網友在PTT版上詢問，朋友要申請房貸，因額度的關係銀行要求增提保證人，想詢問大家在自己有貸款的條件下，是否還符合當保證人的資格。
夫妻房貸: 夫妻離婚：
2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。 1.夫妻聯名登記所買的房子，申辦銀行房貸文件的表格還是要填寫夫妻其中一個人來當「主借款人」，另一位則是選擇當或不當房屋貸款的「連帶保證人」。 從目前銀行法第 夫妻房貸2023 12-1 條來看，若是抵押的房屋價值比貸款高，銀行不得要求借款人提供保證人。
然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。 不過通常會以能申請到最優獲利率房屋貸款的人來當最適合，這樣子才能以最優惠利率來貸款。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
夫妻房貸: 打房子彈快用盡！這二都交易走出低迷 移轉棟數見佳績
但是如果妻子可以舉證自己出了70％的資金，例如匯款記錄，可以向法院要求「剩餘財產分配請求權」，拿回自己出資比例的權益。 例如太太的娘家出資70％，就將70％的持份登記給太太，這是最明確的方式。 所以，只要是聯名登記的房子，或是婚後購買的房子，將來不論是出售或是出租，都會影響雙方的權益，應該取得另一半的同意。
除此之外，即使是婚前全額買的房子，婚後拿來出租，婚後租金收入的部分也算婚後財產，離婚時，對方一樣可以分配到一半。 並不是像女網友認為的，因為是男方婚前買的房子，女方就沒有任何權利，只能「寄人籬下」。 舉例來說，假設房子總額800萬元，男方婚前購買，支付了160萬頭期款，婚後又陸續支付了200萬房貸，而房子也從800萬漲到1200萬，那麼雙方若是離婚，女方可以要求100萬的房貸與200萬的房價增幅，男方則是拿回160萬頭期款、100萬房貸與200萬房價增幅。
夫妻房貸: 富爸發威 贈與移轉創9年新高
其中不乏有人覺得「幫朋友當保人也太好了吧……」，也有一些網友提供了實務上的經驗表示「非父母、二等親做保人，案子還要送總行」、「保證人通常是配偶、父母或手足喔，很少有朋友」。 這之中也反應了保證人不是人人都可以當，銀行對於保證人的資格仍是有一些限制。 如果是婚前先付頭期款買了房子，在婚後依然繼續繳房貸，那麼婚後貸款就等於是用自己「婚後的財產去償還婚前的債務」，房貸金額會被列入剩餘財產分配的資產項目（所有權人）。 也就是他要把這些錢拿出來做分配，才不會產生用婚姻的財產去繳自己個人房貸的問題。 共同財產制度下，夫妻婚後的財產跟債務都是算共有的，所以如果是婚後買的房子，即便是只登記在老公名下，婚姻中想要販售或做其他處置，也需要經過老婆同意。
該主管說，若有餘力的換屋族，可將第一棟房貸還清，依然算是銀行眼中的「首購族」；若是無餘力，可改用名下無房貸的配偶名義貸款，依舊適用30年貸款年限。 若當時結婚時，沒有特別約定，那婚姻關係存在的期間，就適用法定財產制，丈夫與妻子的財產會分為2種「婚前財產」與「婚後財產」，婚姻關係中，無論是婚前或婚後財產均由丈夫與妻子各自保管、使用或處分他的財產。 大眾對於自身財務能力的判斷，往往出於直覺及過往的經驗，就像阿巧夫妻，努力工作30年，累積淨資產 3,000 萬元，房貸還完了，生息資產也有1,500 萬元，以為往後的日子可以如自己所願，讓子女出國深造取得 好的發展基礎，也讓夫妻倆能安穩退休。 經此調整，夫妻兩人未來的所有財務目標都能完成，而且推估阿巧80歲時，生息資產仍有近800萬元的存量。 調整後的結果，我們看下圖就可以一目瞭然，資產缺口已經消失了。 為了清楚呈現家庭現金流與存量，對應未來人生財務目標完成率的變化，我們從多年的市場運作經驗中，發展出一套以財務工程學為基礎，整合財務金融、數學、統計並結合人生財務藍圖的演算法，我們稱為：「全生涯財務模型」。
夫妻房貸: 婚前買房「就算一起付房貸還是他的」？破解夫妻共有財產迷思，律師：「這部分」還是得分一半
統計顯示，2015上半年夫妻贈與比例，約占全部贈與的30%，隨後幾年都維持在34%~37%，今年上半年的夫妻贈與比例仍達35%，等於每3間贈與中就有一件是夫妻間的贈與行為。 因為我發現，我在客戶的心目中，竟然沒有樹立出專業形象；而且，雖然我的業績超額，收入大大提升，但財務狀況卻未有改變，依然被錢追著跑。 我突然覺悟，縱使收入再多，若忽略了財務管理的重要，也無法有效的累積資產。 日子就這樣稀里糊塗的過去了，其實這就是財務實力和財務想像力之間的落差。 幾年下來，薪水增加的幅度，被高消費狠狠吃掉了，存款卻維持原本經濟拮据時的水準，猛然回頭才發現，自己的金融資產（像是銀行存款、基金、股票等）的累積金額，跟自己的收入不能相符，以自己的收入來看，應該要存下更多錢、擁有更多資產才對。
阿巧與小戴是對夫妻，二十幾歲就業後就沒有換過公司，兩人各自在專精的領域，表現得可圈可點，頗得公司賞識，兩人一待就是三十年。 音樂響起，旋轉木馬開始隨音樂上上下下，小朋友的歡笑聲此起彼落，然而看似前進的木馬，卻永遠在大大的傘棚下繞著圈圈。 夫妻房貸2023 我們每個人都選了一匹屬於自己的木馬，騎向未知的未來，起起伏伏，兜兜轉轉。 夫妻房貸 近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，房價年漲幅超過8成，買氣依舊旺盛。
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一般來說，夫妻合資買房，通常會採取共同登記的分別共有，對雙方較有保障。 不過，有些人也會選擇將房產登記在一人名下，如此若日後想賣房，另一半仍能保有一生一次的「土地增值稅優惠稅率」，不會同時浪費此機會。 不過實際上，即使男方是在婚前買房，仍有一部分算是共有財產，律師呂秋遠曾撰文分析，婚前所購買的房產，在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅，都算是夫妻共有財產，離婚時女方仍有權要求分一半。 最為議論的第4點內容，按照台北市以及新北市近年房價以及各大銀行核貸八成的額度，許多民眾也無緣此次房貸補貼，按照聯徵中心統計，台北市在2021年的平均授信金額早已來到1500萬元上下，新北也在1000萬左右，早已遠遠超過此次的核貸金額資格標準。 且根據2022年Q1~Q3平均房屋鑑估值，台北市1,935萬、新北市1,246萬。
- 美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節因素調整的指數顯示，上周房貸申請總量比去年同期陡降29%。
- 因此，對於保證人的限制條件，銀行也是最看重保證人是否有能力代替借款人償還所借的貸款，以及保證人本身信用狀況如何。
- 所以，只要是聯名登記的房子，或是婚後購買的房子，將來不論是出售或是出租，都會影響雙方的權益，應該取得另一半的同意。
- 另外，老公小戴擔任的職務，因為關係到生產線的運作，所以幾乎是24小時待命，任何狀況發生，他必須第一時間趕到現場排除問題。
- 孩子出生後，多餘的房間還可作為小孩房，另外，2房格局因低總價、家庭型態改變等緣故，仍是市場主流產品，如果未來需要換房，市場接受度較高，轉手相對容易。
- 而離婚時，房貸如果未繳完，會以房屋現價扣掉婚前已付、受贈的部分、未繳納房貸餘額之後，剩下的錢才會計入剩餘財產分配的範圍。
事實上，倘若你所需的申貸金額，已超出已經償還的房貸，基本上銀行都不會完全核貸，這時候才會進一步考慮，使用核貸時間較快、信用紀錄較差或無固定薪資的人也能申貸的「二胎房貸」。 值得一提的是，二胎房貸基本上都是沒有「寬限期」，且需以「本息攤還」的方式還款，代表著每期都得繳納二胎的房貸的貸款本金與利息； 因此在申貸二胎房貸前，務必得審慎檢視自己的還款能力。 美國30年期固定房貸平均利率在上周攀升至7.16%，高於前一周的7.09%，為連續第3周升高，攀抵22年來新高；自備20%頭款的房貸點數則從0.7降至0.68。 美國抵押貸款銀行家協會（MBA）經季節因素調整的指數顯示，上周房貸申請總量比去年同期陡降29%。
夫妻房貸: 住宅利息補貼開放申請 搭配新青安最高可拿1250萬元
雖然很多人常說「人呆」才會作保，但是對於自己親近的家人，例如：父母、夫妻和兄弟姊妹，也難避免遇到當保人的情況。 若是因為不想再當保人而想取消或是想要更換保人，建議可以考慮直接轉貸，因為銀行是不會同意取消保證人，而更換保人對銀行來說效益不高，所以選擇轉貸到其他銀行是較佳的方法。 保證人本是最初審核貸款時一同考量進去的條件之一，貸款合約內容若是要更改，整個貸款案件就要重新評估，取消保人很可能導致核貸條件不足。 雖然前面提過大多數的房貸，銀行是不會要求借款人提供保證人，但是若是有提供保證人，那可能是房屋的價值不足以核貸出借款人想要的額度，另一種可能就是借款人自己主動提供保人，無論是哪一種，銀行基本上都不會同意取消保證人，但是更換保證人還是有機會。
