東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，為了搶佔房屋貸款的市占率，各家銀行推出推岀各種優惠購屋利率及方案，甚至有銀行為了拚低頭款，而推出40年期的貸款方案，但實際核貸利率還是會依買方身份、收入、物件而異，而通常貸款成數高，房貸利率就會提高，當房貸族收入減少或房價下跌，就容易有斷頭情形發生。 寬限期內可以只還利息不還本金，所以可減輕借款初期的還款壓力，但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還，負擔因此增加。 建議應衡量資金運用狀況，並計算寬限期滿之後月付金，留意還款能力，再評估是否選擇寬限期。
3.保護退休後生活品質：付到期滿，取得完整的房屋所有權：這個個案屋主年齡35，期滿剛好退休，住屋支出通常佔我們很大的部分，退休後固定支出少了這一塊，不需很高的所得替代率，生活品質就會很好。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊也在臉書上表示，我想從主觀面與客觀面來探討這個個案，從主觀面來說，當有人找我聊聊是否要買房子的時候，我習慣性的會問，你的財富觀、人生觀以及財富的生涯規劃是什麼。 張旭嵐建議可以「10年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，依能力階段性調整購屋條件。 專業地政士扣除綜所稅、小孩到上大學的費用，試算若買一間總價1000萬元房子，以奮鬥30年、總收入3600萬元來看，要達到「五子登科」的代價。
萬房貸: 房貸期數減少 近11季首見
由於，目前對抗肺炎疫情帶來的金融重創，全球包含台灣，都祭出「貨幣寬鬆」、「降息」應對，在過往降息印鈔，房價都上漲的歷史經驗下，推估只要全球經濟沒崩潰，在疫情過後，換來的可能還是房價走高的結果。 原PO日前思考若以青安貸款購買價格1000萬的房子，年薪70萬的他繳款會不會很吃力，手機試算後發現1000萬的房子約可貸到800萬元，30年平均下來一個月要還款27,865元。 他如以年薪70萬、即月薪5.8萬來計算，每月繳完約2.8萬房貸後還有3萬可以運用，生活綽綽有餘，也能再做其他投資。 張旭嵐建議，能趁年輕有能力時早點買房，並累積資產，多少可以建立健康的理財習慣，不過也不要為房貸捨棄了其他的人生規劃，例如：其他投資理財或是自我進修計畫，因此購屋者仍需視自身財力條件，以及中長期生涯規劃，做整體評估，如負擔太高，亦可選擇總價較低的物件再入手，避免造成日後負擔。
民眾如要另外申請核定函，可到原申請網站「進度查詢」自行下載；若是資格不符，也會收到正式紙本公文通知的「駁回函」。 目前一般房貸利率約落在 1.3% 至 4% 左右，通常是軍公教、四師等才有機會貸到 1.3% 的最低利率。 實際的房貸利率高低仍取決於個人還款能力與房屋條件狀況。 欲領取本次 3 萬元的房貸補貼，需在 112 年 2 月 28 日符合中低薪資格—家戶合計僅 1 筆自用住宅貸款且為非呆帳餘額，家戶合計房屋僅持有 1 戶以內，台北市房屋原始核貸金額在850萬以內，其他縣市在700萬以內，且110年家庭總所得合計在120萬元以內，才有可能通過申請。
萬房貸: 房貸是什麼?8種房貸種類介紹全解析
對於蚱蜢來說，螞蟻很看不開，為了老的時候多幾粒穀米與兒孫的日子，什麼人生都沒享受到，將自己歲月最美好的部分，都奉獻來當屋奴，事實上只要老的時候簡約一點就好了，不會真的餓死的。 一個蚱蜢硬要像螞蟻那樣的理財，會覺得生無可戀；一個螞蟻去學蚱蜢那樣消費，他也是活的空虛。 萬房貸2023 萬房貸2023 我認為理財還是要配合一個人的生涯規劃與人生觀，沒有什麼聖經王道可言。
「即使這個月結餘只有 2 萬房貸 萬、3 萬元，我都會打電話給銀行說要還房貸，一點都不會不好意思。」Moly 堅定地說。 買房前也都會有許多美好想像，但當進入看屋階段的考量與選擇卻往往不是最喜歡的標的，而是能否負擔得起的問題。 不要超過自己總收入的1/3，最多是1/2，以免對自己的生活造成壓力；也不要為了買房而買房，避免貸款太重，易產生風險，必須給自己的人生留取一些彈性。 將來銀行表示，前述地區在疫情期間購屋、辦理房貸的房貸族，因央行過去1年多持續升息因素，到今日每月償還金額恐已增加約7~11％。 萬房貸2023 而房產專家也建議，若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金，建議可轉往房貸利率較低的銀行。 房產專家建議，若民眾已繳款超過3年無需再負擔提前清償的違約金，可轉往房貸利率較低的銀行，如將來銀行NEXT BANK「利率一律市場地板價」的專案優惠就很誘人，且佛心補貼轉換成本外還抽百萬元現金，適合洽談轉貸減壓的銀行選擇。
萬房貸: 房貸補助申請時間
「在我國中時，因為一場火災，把我們整個巷子裡的木造房子燒個精光，我爸媽大約從45歲開始才要背房貸，自從要揹房貸，我媽整天都會嫌東嫌西」、「揹了幾百萬甚至上千萬房貸，每個月房貸要佔去月收入至少1/3，這種日子要至少過20年，住的房子還怕遇到地震、火災等風險」。 房貸的借貸年限大多有20年、30年或40年，有人認為，「貸款年限越長越好」，不過也有部分民眾覺得，「貸越久利息越多，不划算」。 一旦開始揹房貸，房貸族便開始倒數還完的時間，「在50歲時貸30年，還清時80歲」、「都70了，房貸貸30年，我繳完都100歲了！」、「身邊朋友都貸20、30年 最近聽到房貸可以貸40年，想說真假，去查一下原來是真的，等於30歲買房要還到70歲，還完也快掛了吧」。
5.你需要計算每月需要支付的還款金額，並確保你有足夠的還款能力；如果你無法按時還款，這會對你的信用評分產生負面影響，並收取高額罰款或利率。 信用貸款100萬月繳多少會直接包含利息，詳細數字要看合約內容才能算出，貸100萬通常利率以及還款年限變化大，所以必須確認後算出來真實月付金才準確；當你了解這些方向為月繳高低關鍵，你事前在研究專案時就要以這重點來比較。 將來銀行表示，為助國人緩解高漲的房貸壓力，除於5月推出全台首見可「全線上申辦」的零接觸房貸外，更推出限期房貸專案，9月10日前申請成功，且於9月底前成功撥貸，首500名無論是買賣件或轉貸件，均享「利率一律地板價」、「抽百萬元現金」，及「全額補貼地政設定規費」三大優惠。 在此要提醒有意貸款買房的消費者，1.6%年利率接近普通銀行房貸的最低利率，不過實際貸款利率為何，仍需視自身信用條件而定。 房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。 信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
萬房貸: 月薪4萬房貸2萬很可笑？ 網友拿這項打臉
青年購屋條件說明：青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。 萬房貸 除上述條件外，青年購屋貸款還需評估…符合政府資格者向銀行提出貸款申請，銀行還會審核貸款人的信用評分、還款能力... 首購房貸，即是青年安心成家購屋貸款，是目前市場房貸利率最優惠的方案。 申辦者必須是成年人，不論是單身或已婚，貸款人及子女名下需要沒有買過房子，若曾經擁有房子但已售出或轉讓者也可以申請此貸款。 現時全台有 8 家銀行與政府合作，分別是台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、兆豐及中小企銀。
在地房仲表示，該案可享樹蔭景觀，但同時也有車潮噪音抗性，有好也有壞。 信義房屋專家補充，今年私法人購置住宅採許可制，讓豪宅市場出現一波買氣。 萬房貸 另外，藍怡婷進一步指出，若房屋屋齡較為老舊，貸款成數不一定能達到網友原本期望，加上還需預留一筆裝潢與購買家電、家具現金，建議網友再多存頭期款資金，屆時購屋資金也較有餘裕分配利用。 因此，對已購屋者或租屋者都有提供照顧，未來政府會嚴加把關，致力讓稅收花在對民眾最有需求的地方，以落實居住正義。
萬房貸: 青年購屋頭期款通常要多少？
有網友也拿年薪70萬的哥哥舉例，指出哥哥車子和房子頭期款有父母幫忙，但「自己開銷平攤每月大概是房貸+基金+保險+車保養+油費+稅金+生活開銷等等等，剩下每月要存到10000真的非常吃緊，要拿出緊急預備金都有困難」。 他指出，買房的好處之一就是房價增值可以增貸，「只要通貨膨脹存在，房價就是繼續漲」，而貸款可以鎖住通膨，今年繳多少、20年後一樣繳這麼多，「貸款不會通膨，但我們的現金會貶值」，所以買房可以抗通膨。 原PO進一步說明，她預設房貸大概要繳30年，一個月大約算下來要繳3萬5，自己一定可以負擔這樣的費用，當然爸媽也會幫忙出個5千、1萬，且買的房子也可以先出租給別人，最少能租到1萬5。 💬一般房貸還款後本金不能再動用，而理財型房貸能將你已償還房貸本金，轉為循環動用額度， 資金可以隨借隨還，有動用才依照動用天數計息，不動用不計息，但利率會比一般房貸來得高。 但也有網友苦嘆自己一肩扛下家中的經濟包括房貸，另一半則不願負擔，「我一個月也才賺4萬，要繳房貸要給孝親費要養小孩，沒想到現在還要多養一個沒用的累贅」另外，若是合繳房貸萬一離婚，還會衍生出夫妻財產分配等問題。
- 包含與配偶、未成年子女等人，應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，且僅有1間房子的規定；台北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，預估將有55萬戶受惠。
- 網友抱怨，「結婚後薪水幾乎都用來還房貸，所以導致他沒辦法存錢買車」、「月薪7萬，年薪120萬左右，手上現金100萬左右，目前房貸2.5萬，一個月開銷1萬，目前是想買Ford Kuga但是又很想買油電車，心理好糾結⋯⋯」。
- 有些朋友問 Moly：「妳先生是警察，好歹也是公務人員，應該不需要這麼擔心未來吧？」Moly 笑而不答，因為她 20 幾歲就知道，不管是不是公務人員，都應該趁年輕就開始存錢，才能讓自己的未來更有保障。
- 青年購屋貸款年齡必須年滿20歲至40歲以下，家庭成員均無自有住宅或僅有一戶住宅且該住宅系申請日前2年內購置並已辦理貸款之住宅，其他家庭成員應無其他自有住宅，家庭年收入在80％分位點以下。
新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。 根據央行最新統計，2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%，創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。 民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。 4.以下為「總費用年百分率」計算參考，以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。
